Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственником недвижимого имущества в многоквартирном доме не вносилась оплата за содержание и ремонт общего имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 января 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: Г.А. Камалиевой
Судей: С.И. Гребенщикова, И.А. Тарасова
при участии:
представители участвующих в деле лиц не явились
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Военторг-Восток"
на решение от 29.06.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2015
по делу N А73-12510/2014 Арбитражного суда Хабаровского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья Л.А. Збарацкая, в суде апелляционной инстанции - судьи И.В. Иноземцев, М.О. Волкова, Е.В. Гричановская
по иску общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное предприятие"
к акционерному обществу "Военторг-Восток"
о взыскании 1 329 869 руб. 29 коп.
Общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное предприятие" (далее - ООО "РЭП", предприятие; ОГРН 1072722001186, адрес (место нахождения): 680028, г. Хабаровск, ул. Калинина, д. 138) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к акционерному обществу "Военторг-Восток" (далее - АО "Военторг-Восток", общество; ОГРН 1092722004385, адрес (место нахождения): 680028, г. Хабаровск, ул. Комсомольская, д. 122) о взыскании задолженности за услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирных домов N N 3,8 по ул. Серышева в г. Хабаровске за период с 01.01.2012 по 31.08.2014 в сумме 1 207 310,01 руб., пени за период с 11.06.2014 по 19.06.2015 в размере 31 029,36 руб. (с учетом уточнения иска в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением от 29.06.2015, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2015, иск удовлетворен частично. С общества в пользу предприятия взысканы основной долг в размере 1 097 416,70 руб., неустойка в размере 28 004,07 руб., судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 23 276 руб. В удовлетворении требований в остальной части иска отказано.
Законность вынесенных по делу решения и постановления проверяется в порядке статьи 274 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе АО "Военторг-Восток", в обоснование которой общество указало, что самостоятельно заключало договоры на отпуск тепловой энергии и горячей воды, отпуск и прием сточных вод, энергоснабжения, выполнение работ по текущему ремонту фасада здания, в то время как данные обязанности должна выполнять управляющая компания с учетом утвержденного тарифа в размере 26, 64 руб. Отмечает, что истец должен доказать факт осуществления деятельности по управлению домом в спорный период, а именно представить договоры на текущий ремонт, договоры на вывоз ТБО, внутренние документы (журналы учета работ, штатные расписания), документы, исходящие от контролирующих органов. Полагает несостоятельным взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в отсутствие документов, подтверждающих выставление обществу платежных документов. В этой связи податель кассационной жалобы просит обжалуемые по делу решение и постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети Интернет, своих представителей для участия в судебном заседании суда кассационной инстанции не направили.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены.
Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании договоров управления от 01.10.2007, от 03.06.2007 N 1/8 ОАО "РЭП" является управляющей организацией многоквартирных жилых домов (МКД) по ул. Серышева, 3 и 8 в г. Хабаровске.
АО "Военторг-Восток" на праве собственности принадлежат функциональные нежилые помещения по адресу: г. Хабаровск, ул. Серышева, 8, площадью 406,3 кв. м, 578,5 кв. м, расположенные в подвале и на первом этаже, а также нежилое функциональное помещение по адресу: г. Хабаровск, ул. Серышева, 3, площадью 316,70 кв. м, расположенное на 1 этаже (свидетельства о государственной регистрации права от 20.12.2013 27-АВ 930549, от 19.12.2013 27-АВ 930543, от 20.02.2001 27 ХБ 673949).
Протоколами общего собрания собственников помещений МКД, проведенными в форме заочного голосования от 28.11.2007 и от 03.06.2007, размер платы за содержание и ремонт установлен в размере, утвержденном Постановлением Мэра г. Хабаровска.
Протоколом от 27.08.2012 N 2 заочного голосования собственников помещений МКД N 8 по ул. Серышева в г. Хабаровске утвержден размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на 2012 год в размере 25,48 руб. за 1 кв. м жилого помещения, на капитальный ремонт 5 руб. за 1 кв. м жилого помещения.
Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 19.02.2015 по делу N 2-298/2015 решения общего собрания собственников многоквартирного дома N 8 по ул. Серышева в г. Хабаровске, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 27.08.2012 N 2, признаны недействительными.
Протоколом общего собрания в форме заочного голосования от 22.06.2011 собственников помещений МКД N 3 по ул. Серышева в г. Хабаровске утвержден размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД с 01.01.2011 в размере 25,48 руб. за 1 кв. м жилого помещения, на капитальный ремонт 5 руб. за 1 кв. м жилого помещения.
Оплата за содержание и ремонт общего имущества АО "Военторг-Восток" не вносилась, в связи с чем истец, ссылаясь на сложившуюся за период с 01.01.2012 по 31.08.2014 задолженность ответчика, обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к обоснованному выводу о том, что АО "Военторг-Восток", как лицо, владеющее на праве собственности нежилыми помещением общей площадью 984, 8 кв. м, расположенном в многоквартирном доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Серышева д. 8, и нежилыми помещением общей площадью 316, 7 кв. м, расположенном в многоквартирном доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Серышева д. 3, в силу закона обязано нести расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества данного многоквартирного дома.
Представленный обществом "РЭП" расчет задолженности, выполненный с учетом площади принадлежащих ответчику помещений и соответствующих тарифов (в отношении МКД N 3 по ул. Серышева в г. Хабаровске в размере 25,48 руб. на основании протокола общего собрания от 22.06.2011); в отношении МКД N 8 по ул. Серышева в г. Хабаровске - исходя из тарифов, утвержденных Постановлениями администрации г. Хабаровска от 12.01.2011 N 74 (с 01.01.2012 по 30.06.2012); от 26.06.2012 N 2714 (с 01.07.2012 по 31.12.2013); от 30.12.2013 N 5549 (с 01.01.2014 по 31.08.2014), проверен судами и признан правильным в части взыскания платы за содержание и ремонт помещений, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
При этом в соответствии с требованиями статьи 154, части 3 статьи 169, части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации суды отказали в удовлетворении требования в части взыскания платы за капитальный ремонт МКД N 3 по ул. Серышева г. Хабаровска за период с 27.12.2012 по 31.08.2014 в размере 31 926,53 руб.; платы за капитальный ремонт МКД N 8 по ул. Серышева г. Хабаровска за период с 27.12.2012 по 31.08.2014 в сумме 56 419,18 руб. ввиду непредставления истцом решений собственников о проведении капитального ремонта в указанный в период с 27.12.2012 по 31.08.2014 и доказательств проведения капитального ремонта в многоквартирных домах в названный период.
С учетом доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома суды пришли к правомерному выводу о наличии оснований для возложения на него ответственности в виде уплаты пени, предусмотренной частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомерно произвели перерасчет размера пени и удовлетворили требования о их взыскании за период с 11.06.2014 по 19.06.2015 частично в сумме 28 004,07 руб.
Судами указано, что непредставление платежных документов само по себе не является основанием для неоплаты услуг, общество, действуя добросовестно, в целях исполнения обязательств по оплате оказанных услуг могло обратиться к обществу "РЭП" за получением счетов на оплату, тем самым минимизировав или исключив негативные для себя последствия. Кроме того, как следует из материалов дела, счета в адрес АО "Военторг-Восток" за период с 01.01.2012 по 31.05.2014 были направлены истцом и получены ответчиком 05.06.2014 и в дальнейшем за последующие периоды направлялись почтовыми отправлениями 07.07.2014, 09.09.2014.
Ссылка АО "Военторг-Восток" на отсутствие доказательств, подтверждающих факт осуществления истцом деятельности по управлению домом в спорный период, подлежит отклонению по следующим основаниям.
Для регулирования отношений собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, применяются нормы гражданского законодательства во взаимодействии с жилищным (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
В соответствии со статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.
Таким образом, суды при разрешении возникшего между сторонами спора верно исходили из того, что с учетом приведенных в мотивировочной части настоящего постановления правовых норм, на основании которых осуществляется регулирование спорных правоотношений, обязательство собственника (обладателя вещного права) нежилого помещения по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в общем имуществе возникает в силу закона.
Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11 и от 09.11.2010 N 4910/10).
При вынесении обжалуемых судебных актов арбитражные суды первой и апелляционной инстанций всесторонне, полно и объективно исследовали все представленные сторонами по делу доказательства, дали им надлежащую оценку и правильно применили нормы материального права.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба общества - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 29.06.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2015 по делу N А73-12510/2014 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Г.А.КАМАЛИЕВА
Судьи
С.И.ГРЕБЕНЩИКОВ
И.А.ТАРАСОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 27.01.2016 N Ф03-6099/2015 ПО ДЕЛУ N А73-12510/2014
Требование: О взыскании задолженности за услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирных домов, пени за просрочку оплаты.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственником недвижимого имущества в многоквартирном доме не вносилась оплата за содержание и ремонт общего имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 января 2016 г. N Ф03-6099/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 января 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: Г.А. Камалиевой
Судей: С.И. Гребенщикова, И.А. Тарасова
при участии:
представители участвующих в деле лиц не явились
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Военторг-Восток"
на решение от 29.06.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2015
по делу N А73-12510/2014 Арбитражного суда Хабаровского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья Л.А. Збарацкая, в суде апелляционной инстанции - судьи И.В. Иноземцев, М.О. Волкова, Е.В. Гричановская
по иску общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное предприятие"
к акционерному обществу "Военторг-Восток"
о взыскании 1 329 869 руб. 29 коп.
Общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное предприятие" (далее - ООО "РЭП", предприятие; ОГРН 1072722001186, адрес (место нахождения): 680028, г. Хабаровск, ул. Калинина, д. 138) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к акционерному обществу "Военторг-Восток" (далее - АО "Военторг-Восток", общество; ОГРН 1092722004385, адрес (место нахождения): 680028, г. Хабаровск, ул. Комсомольская, д. 122) о взыскании задолженности за услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирных домов N N 3,8 по ул. Серышева в г. Хабаровске за период с 01.01.2012 по 31.08.2014 в сумме 1 207 310,01 руб., пени за период с 11.06.2014 по 19.06.2015 в размере 31 029,36 руб. (с учетом уточнения иска в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением от 29.06.2015, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2015, иск удовлетворен частично. С общества в пользу предприятия взысканы основной долг в размере 1 097 416,70 руб., неустойка в размере 28 004,07 руб., судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 23 276 руб. В удовлетворении требований в остальной части иска отказано.
Законность вынесенных по делу решения и постановления проверяется в порядке статьи 274 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе АО "Военторг-Восток", в обоснование которой общество указало, что самостоятельно заключало договоры на отпуск тепловой энергии и горячей воды, отпуск и прием сточных вод, энергоснабжения, выполнение работ по текущему ремонту фасада здания, в то время как данные обязанности должна выполнять управляющая компания с учетом утвержденного тарифа в размере 26, 64 руб. Отмечает, что истец должен доказать факт осуществления деятельности по управлению домом в спорный период, а именно представить договоры на текущий ремонт, договоры на вывоз ТБО, внутренние документы (журналы учета работ, штатные расписания), документы, исходящие от контролирующих органов. Полагает несостоятельным взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в отсутствие документов, подтверждающих выставление обществу платежных документов. В этой связи податель кассационной жалобы просит обжалуемые по делу решение и постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети Интернет, своих представителей для участия в судебном заседании суда кассационной инстанции не направили.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены.
Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании договоров управления от 01.10.2007, от 03.06.2007 N 1/8 ОАО "РЭП" является управляющей организацией многоквартирных жилых домов (МКД) по ул. Серышева, 3 и 8 в г. Хабаровске.
АО "Военторг-Восток" на праве собственности принадлежат функциональные нежилые помещения по адресу: г. Хабаровск, ул. Серышева, 8, площадью 406,3 кв. м, 578,5 кв. м, расположенные в подвале и на первом этаже, а также нежилое функциональное помещение по адресу: г. Хабаровск, ул. Серышева, 3, площадью 316,70 кв. м, расположенное на 1 этаже (свидетельства о государственной регистрации права от 20.12.2013 27-АВ 930549, от 19.12.2013 27-АВ 930543, от 20.02.2001 27 ХБ 673949).
Протоколами общего собрания собственников помещений МКД, проведенными в форме заочного голосования от 28.11.2007 и от 03.06.2007, размер платы за содержание и ремонт установлен в размере, утвержденном Постановлением Мэра г. Хабаровска.
Протоколом от 27.08.2012 N 2 заочного голосования собственников помещений МКД N 8 по ул. Серышева в г. Хабаровске утвержден размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на 2012 год в размере 25,48 руб. за 1 кв. м жилого помещения, на капитальный ремонт 5 руб. за 1 кв. м жилого помещения.
Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 19.02.2015 по делу N 2-298/2015 решения общего собрания собственников многоквартирного дома N 8 по ул. Серышева в г. Хабаровске, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 27.08.2012 N 2, признаны недействительными.
Протоколом общего собрания в форме заочного голосования от 22.06.2011 собственников помещений МКД N 3 по ул. Серышева в г. Хабаровске утвержден размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД с 01.01.2011 в размере 25,48 руб. за 1 кв. м жилого помещения, на капитальный ремонт 5 руб. за 1 кв. м жилого помещения.
Оплата за содержание и ремонт общего имущества АО "Военторг-Восток" не вносилась, в связи с чем истец, ссылаясь на сложившуюся за период с 01.01.2012 по 31.08.2014 задолженность ответчика, обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к обоснованному выводу о том, что АО "Военторг-Восток", как лицо, владеющее на праве собственности нежилыми помещением общей площадью 984, 8 кв. м, расположенном в многоквартирном доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Серышева д. 8, и нежилыми помещением общей площадью 316, 7 кв. м, расположенном в многоквартирном доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Серышева д. 3, в силу закона обязано нести расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества данного многоквартирного дома.
Представленный обществом "РЭП" расчет задолженности, выполненный с учетом площади принадлежащих ответчику помещений и соответствующих тарифов (в отношении МКД N 3 по ул. Серышева в г. Хабаровске в размере 25,48 руб. на основании протокола общего собрания от 22.06.2011); в отношении МКД N 8 по ул. Серышева в г. Хабаровске - исходя из тарифов, утвержденных Постановлениями администрации г. Хабаровска от 12.01.2011 N 74 (с 01.01.2012 по 30.06.2012); от 26.06.2012 N 2714 (с 01.07.2012 по 31.12.2013); от 30.12.2013 N 5549 (с 01.01.2014 по 31.08.2014), проверен судами и признан правильным в части взыскания платы за содержание и ремонт помещений, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
При этом в соответствии с требованиями статьи 154, части 3 статьи 169, части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации суды отказали в удовлетворении требования в части взыскания платы за капитальный ремонт МКД N 3 по ул. Серышева г. Хабаровска за период с 27.12.2012 по 31.08.2014 в размере 31 926,53 руб.; платы за капитальный ремонт МКД N 8 по ул. Серышева г. Хабаровска за период с 27.12.2012 по 31.08.2014 в сумме 56 419,18 руб. ввиду непредставления истцом решений собственников о проведении капитального ремонта в указанный в период с 27.12.2012 по 31.08.2014 и доказательств проведения капитального ремонта в многоквартирных домах в названный период.
С учетом доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома суды пришли к правомерному выводу о наличии оснований для возложения на него ответственности в виде уплаты пени, предусмотренной частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомерно произвели перерасчет размера пени и удовлетворили требования о их взыскании за период с 11.06.2014 по 19.06.2015 частично в сумме 28 004,07 руб.
Судами указано, что непредставление платежных документов само по себе не является основанием для неоплаты услуг, общество, действуя добросовестно, в целях исполнения обязательств по оплате оказанных услуг могло обратиться к обществу "РЭП" за получением счетов на оплату, тем самым минимизировав или исключив негативные для себя последствия. Кроме того, как следует из материалов дела, счета в адрес АО "Военторг-Восток" за период с 01.01.2012 по 31.05.2014 были направлены истцом и получены ответчиком 05.06.2014 и в дальнейшем за последующие периоды направлялись почтовыми отправлениями 07.07.2014, 09.09.2014.
Ссылка АО "Военторг-Восток" на отсутствие доказательств, подтверждающих факт осуществления истцом деятельности по управлению домом в спорный период, подлежит отклонению по следующим основаниям.
Для регулирования отношений собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, применяются нормы гражданского законодательства во взаимодействии с жилищным (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
В соответствии со статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.
Таким образом, суды при разрешении возникшего между сторонами спора верно исходили из того, что с учетом приведенных в мотивировочной части настоящего постановления правовых норм, на основании которых осуществляется регулирование спорных правоотношений, обязательство собственника (обладателя вещного права) нежилого помещения по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в общем имуществе возникает в силу закона.
Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11 и от 09.11.2010 N 4910/10).
При вынесении обжалуемых судебных актов арбитражные суды первой и апелляционной инстанций всесторонне, полно и объективно исследовали все представленные сторонами по делу доказательства, дали им надлежащую оценку и правильно применили нормы материального права.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба общества - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 29.06.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2015 по делу N А73-12510/2014 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Г.А.КАМАЛИЕВА
Судьи
С.И.ГРЕБЕНЩИКОВ
И.А.ТАРАСОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)