Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 14 ноября 2017 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Нилоговой Т.С.,
судей Даниловой И.П., Плаховой Т.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Петровой Н.Ю., после перерыва - секретарем Кириенко И.К.,
при участии:
- от заявителя жалобы - временного управляющего должника Горностаева Евгения Леонидовича: Краев И.А., доверенность от 17.07.2017, паспорт (до перерыва в судебном заседании);
- от заявителя жалобы - конкурсного кредитора общества с ограниченной ответственностью "Производственная компания "Лес": Рожин Д.И., директор на основании протокола от 14.07.2009 N 1, паспорт;
- от Старины Дениса Александровича: Кочнев В.С., доверенность от 21.07.2017, паспорт;
- от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились;
- (лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрев в заседании суда апелляционные жалобы временного управляющего Горностаева Евгения Леонидовича, конкурсного кредитора общества с ограниченной ответственностью "Производственная компания "Лес", третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания малоэтажного домостроения" в лице внешнего управляющего Бормашенко Андрея Владимировича
на определение Арбитражного суда Свердловской области
от 16 августа 2017 года
о применении к должнику правил, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков,
вынесенное судьей Берсеневой Е.И.
в рамках дела N А60-2443/2017
о признании Жилищно-строительного кооператива "Западный -1" (ОГРН 1116670031961, ИНН 6670362409) несостоятельным (банкротом),
третьи лица: 1) Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, 2) Жилищно-строительный кооператив "Западный" (ранее - жилищный кооператив "Западный"), 3) общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания малоэтажного домостроения" в лице внешнего управляющего Бормашенко Андрея Владимировича,
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 21.02.2017 после устранения недостатков, послуживших основанием для оставления без движения, заявление Травкина Д.А. о признании Жилищно-строительного кооператива "Западный-1" (далее - ЖСК "Западный-1", должник) несостоятельным (банкротом) принято к производству в качестве заявления о вступлении в дело о банкротстве.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 23.05.2017 произведена замена заявителя по настоящему делу с Травкина Д.А. на общество с ограниченной ответственностью "Производственная компания "Лес" (далее - общество "ПК "Лес"); заявление общества "ПК "Лес" признано обоснованным; в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Горностаев Евгений Леонидович, член Союза "Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих". Этим же определением признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника требование общества "Производственная компания "Лес" в размере 2 408 737 руб. 97 коп., в том числе 2 388 595 руб. 00 коп. основного долга и 20 142 руб. 97 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
Сообщение о введении в отношении должника наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 27.05.2017 N 93.
21.06.2017 в арбитражный суд поступило заявление Старины Дениса Александровича (далее - Старина Д.А.) о применении при банкротстве ЖСК "Западный-1" правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения, 2-комнатной квартиры общей площадью 60,2 кв. м, находящегося на третьем этаже строящегося жилого дома 3.16. жилого комплекса "Западный", расположенного на земельном участке в квартале улиц: Институтская - Барклая - Тимофеева-Раевского - Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства, в размере 3 000 000 руб. 00 коп., а также о включении в реестр требования об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.06.2016 по 14.06.2016 в сумме 1 260 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.06.2016 по 15.05.2017 в сумме 251 000 руб. 00 коп. и расходов на уплату государственной пошлины в сумме 23 206 руб. 00 коп.
Определением арбитражного суда от 28.06.2017 в порядке ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) требование Старины Д.А. о применении при банкротстве ЖСК "Западный-1" правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве выделено в отдельное производство.
В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в рассмотрении заявления Старины Д.А. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент), Жилищно-строительный кооператив "Западный" (далее - ЖСК "Западный"; ранее - жилищный кооператив "Западный"), общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания малоэтажного домостроения" (далее - общество "Строительная компания малоэтажного домостроения") в лице внешнего управляющего Бормашенко Андрея Владимировича.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16.08.2017 (резолютивная часть определения от 09.08.2017) суд решил применить при банкротстве ЖСК "Западный-1" правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.
Не согласившись с вынесенным определением, временный управляющий должника Горностаев Е.Л. (далее - временный управляющий), конкурсный кредитор общество "ПК "Лес" и третье лицо общество "Строительная компания малоэтажного домостроения" в лице внешнего управляющего Бормашенко Андрея Владимировича обратились с апелляционными жалобами, в которых просят указанный судебный акт отменить, в применении к должнику положений Закона о банкротстве о банкротстве застройщика отказать, ссылаясь на неправильное толкование судом норм материального права, а также на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В обоснование апелляционных жалоб ее заявители указывают на то, что при рассмотрении инициированного Стариной Д.А. вопроса о применении при банкротстве ЖСК "Западный-1" правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве, суд первой инстанции необоснованно уклонился от исследования и выяснения обстоятельств и оснований возникновения требований указанного лица о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения (2-комнатной квартиры, общей площадью 60,2 кв. м, находящегося на третьем этаже строящегося жилого дома 3.16 жилого комплекса "Западный") по договору паевого участия в строительстве ЖСК "Западный-1" от 08.04.2015 N 3.16/11-ПУ. Отмечают, что согласно решению Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 16.09.2016 по делу N 2-8054/2016 с ЖСК "Западный-1" в пользу Старины Д.А. взыскана сумма уплаченного им по договору от 08.04.2015 N 3.16/11-ПУ паевого взноса, в связи с чем, в настоящее время у должника отсутствует обязанность по передаче спорной квартиры Старине Д.А. Более того, в настоящее время в результате реорганизации юридического лица спорная квартира была передана другому жилищно-строительному кооперативу (ЖСК "Очеретина 4") и реализована последним иному лицу - Подъяпольской Н.Г., которая не была привлечена к участию в рассмотрении настоящего заявления, в связи с чем, фактически оспариваемым судебном актом разрешен вопрос о ее правах и обязанностях. Полагают несостоятельными ссылки суда на наличие предъявленных к должнику требований со стороны граждан Трапезникова С.А. о передаче жилого помещения (в отношении 1-комнатной квартиры N 16, общей площадью 36,4 кв. м, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. Очеретина, д. 9, договорной стоимостью 2 176 260 руб. 00 коп.) и Панкратович Т.А. о признании за ней права собственности на долю в общедолевом имуществе в виде 2-комнатной квартиры, строительный номер 11, общей площадью 51,77 кв. м, с последующей передачей указанной квартиры по акту регистрации права собственности, поскольку данные лица не были привлечены к участию в настоящем обособленном споре. Отмечают, что в случае установления обязанности должника в отношении требований граждан Старины Д.А., Трапезникова С.А. и Панкратович Т.А., суду необходимо будет определить степень их ответственности по долгам перед обществом "Строительная компания малоэтажного домостроения", поскольку в силу ст. 123.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) члены ЖСК отвечают размером своего пая по обязательствам кооператива перед его кредиторами. Считают, что применительно к данной ситуации применение в отношении должника правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве нарушает права и законные интересы иных кредиторов должника, чьи требования уже включены в реестр, поскольку требования Старины Д.А., Трапезникова С.А. и Панкратович Т.А. будут удовлетворяться в приоритетном порядке.
Помимо этого, указывают на то, что должник не является застройщиком, а является только одним из соинвесторов строительства жилого комплекса "Западный", поскольку не является ни правообладателем земельного участка, на котором расположен строительный объект, ни застройщиком данного объекта. В данном случае правоотношения по строительству жилого комплекса сводятся к следующему: ЖСК "Западный" является застройщиком и обеспечивает строительство объектов строительства; общество "Строительная компания малоэтажного домостроения" осуществляет строительство, а ЖСК "Западный-1" является соинвестором ЖСК "Западный" и привлекает денежные средства участников строительства для целей финансирования строительства. Отмечают, что на сайте Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга имеется информация о большом количестве рассмотренных исков к ЖСК "Западный-1" о признании права собственности граждан на квартиры, при этом, удовлетворяя данные требования суд общей юрисдикции мотивирует свою позицию тем, что право собственности у истцов возникло исключительно в связи с оплатой паевых взносов, в связи с чем, участники строительства (пайщики) приобрели право собственности на имущество, в связи с чем, оно не может быть включено в конкурсную массу.
До начала судебного разбирательства от Старины Д.А. поступили отзывы на апелляционные жалобы, согласно которым просит обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
От временного управляющего Горностаева Е.Л. поступили письменные пояснения по апелляционной жалобе.
В судебном заседании представитель временного управляющего Горностаева Е.Л. заявил ходатайство о приобщении к материалам дела представленных до начала судебного заседания письменных пояснений по апелляционной жалобе.
Представители кредитора общества "ПК "Лес" и Старины Д.А. относительно приобщения к материалам дела представленных временным управляющим письменных пояснений по апелляционной жалобе возражений не заявили.
Данное ходатайство рассмотрено апелляционным судом в порядке ст. 159 АПК РФ и при отсутствии возражений иных лиц, участвующих в деле, удовлетворено.
Представитель Старины Д.А. заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копий остаточного баланса ЖСК "Западный-1" и заочного решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 01.03.2017.
Представители временного управляющего и кредитора общества "ПК "Лес" возражений относительно удовлетворения данного ходатайства не заявили.
Указанное ходатайство рассмотрено апелляционным судом в порядке ст. 159 АПК РФ и при отсутствии возражений иных лиц, участвующих в деле, удовлетворено, копии остаточного баланса ЖСК "Западный-1" и заочного решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 01.03.2017 приобщены в качестве возражений на апелляционную жалобу.
Представители временного управляющего Горностаева Е.Л. и кредитора общества "ПК "Лес" доводы своих апелляционных жалоб поддержали в полном объеме, на отмене определения суда настаивали, против удовлетворения апелляционных жалоб друг друга, а также апелляционной жалобы третьего лица общества "Строительная компания малоэтажного домостроения" возражений не заявили.
Представитель Старины Д.А. против удовлетворения апелляционных жалоб возражал по основаниям, отраженным в письменном отзыве на апелляционные жалобы.
Протокольным определением от 01.11.2017 в судебном заседании был объявлен перерыв до 07.11.2017 до 17 час. 00 мин.
После перерыва судебное заседание продолжено 07.11.2017 в прежнем составе суда, с участием представителей конкурсного кредитора общества "ПК "Лес" Рожина Д.И. на основании протокола от 14.07.2009 N 1 и Старины Д.А. - Кочнева В.С. на основании доверенности от 21.07.2017. Произведена замена секретаря судебного заседания Петровой Н.Ю. на секретаря Кириенко И.К.
В судебном заседании 07.11.2017 по ходатайство кредитора общества "ПК "Лес" к материалам дела приобщен перечень квартир, которые остались в ЖСК "Западный-1".
В ходе судебного заседания судом обозревались представленные кредитором обществом "ПК "Лес" две папки копий решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга.
Иные лица, участвующие в деле и не явившиеся в заседание суда апелляционной инстанции, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб надлежащим образом. В силу ст. 156, 266 АПК РФ неявка лиц не является препятствием для рассмотрения апелляционных жалоб в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и указывалось выше, определением Арбитражного суда Свердловской области от 23.05.2017 в отношении общества ЖСК "Западный-1" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Горностаев Е.Л.
21.06.2017 в арбитражный суд поступило заявление (требование) Старины Д.А., содержащее в том числе требование о применении при банкротстве ЖСК "Западный-1" правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.
Принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства осуществления должником деятельности по строительству объектов недвижимости жилой застройки с привлечением средств третьих лиц (участников строительства), суд первой инстанции пришел к выводу о том, что должник отвечает признакам застройщика, указанным в ст. 201.1 Закона о банкротстве, в связи с чем, определил, что процедуры банкротства в ЖСК "Западный-1" должны осуществляться с применением правил банкротства застройщика.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, проанализировав нормы материального права, рассмотрев доводы апелляционных жалоб, отзывов на них, апелляционный суд считает, что оснований для отмены определения суда не имеется в силу следующего.
Согласно п. 3 ст. 201.1 Закона о банкротстве сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом.
В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил параграфа 7 о банкротстве застройщика в определении о принятии заявления о признании должника банкротом. Сведения о принятии заявления о признании должника банкротом подлежат опубликованию в порядке, установленном ст. 28 Закона о банкротстве.
Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном ст. 28 Закона о банкротстве. Указанное определение может быть обжаловано.
В силу положений ст. 201.1 Закона о банкротстве условием применения к процедуре банкротства должника специальных правил о банкротстве застройщиков является соответствие должника установленным законом критериям.
В частности, согласно подп. 1 п. 1 ст. 201.1 названного Закона застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Под требованием о передаче жилых помещений понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (подп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).
Под денежными требованиями к застройщику понимаются требования участников строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору (подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).
Таким образом, в целях применения правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве застройщиком может быть признано не только лицо, с которым у участников долевого строительства заключены соответствующие договоры об участии в долевом строительстве в порядке Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), но и организация, фактически аккумулирующая денежные средства, переданные для строительства многоквартирного дома.
В силу подп. 9 п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд в праве признать наличие требования о передаче жилого помещения или денежного требования при заключении любых сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме.
Согласно п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона об участии в долевом строительстве, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого Закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.
Из материалов дела следует, ЖСК "Западный" (ранее - жилищный кооператив "Западный") на праве аренды принадлежат земельные участки в квадрате улиц Институтская - Барклая - Тимофеева-Раевского - Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, ему же были выданы разрешения на строительство (л.д. 97-106).
Между ЖСК "Западный" и обществом "Строительная компания малоэтажного домостроения" заключен договора инвестирования строительства от 15.05.2012, в соответствии с которым стороны договорились о реализации инвестиционного проекта, результатом инвестиционной деятельности будет являться строительство жилых домов с инфраструктурой, общей площадью ориентировочно 75 000 кв. м в указанном квадрате улиц. Для достижения указанной цели ЖСК "Западный" предоставляет договоры аренды, генеральный план строительства объекта, технические условия на подключение, общество "Строительная компания малоэтажного домостроения" принимает на себя обязательства по финансированию создания результата инвестиционной деятельности путем перепроектирования в малоэтажную многоквартирную застройку, согласования в установленном порядке, осуществления его строительства, ввода в эксплуатацию как собственными силами и средствами, так и силами и средствами привлеченных лиц. По окончании строительства общество "Строительная компания малоэтажного домостроения" приобретает право собственности на 85% результата инвестиционной деятельности. В случае поэтапного строительства (ввода в эксплуатацию) - на 85% площадей и инфраструктуры каждой очереди объекта (л.д. 131-136).
Между обществом "Строительная компания малоэтажного домостроения" и ЖКС "Западный-1" заключен договор инвестирования от 15.05.2012 N 2, в соответствии с которым стороны договорились о реализации инвестиционного проекта (малоэтажный многоквартирный комплекс "Западный") на земельном участке, состоящем из 62 земельных участков и принадлежащем на праве аренды ЖСК "Западный". Для достижения указанной общество "Строительная компания малоэтажного домостроения" принимает на себя обязательства по осуществлению на земельных участках перепроектирования, согласования в установленном порядке и строительства объекта, а ЖСК "Западный-1" обязалось за счет собственных (привлеченных) средств произвести финансирование строительства объекта. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность ЖСК "Западный-1" и привлеченным третьим лицам по итогам реализации инвестиционной деятельности передаются и конкретизируются на основании акта о результатах инвестиционного проекта (л.д. 137-142).
Определением суда от 04.07.2017 по настоящему делу при включении требования общества "Строительная компания малоэтажного домостроения" в реестр требований кредиторов должника установлено, что во исполнение принятых на себя обязательств кредитор передал должнику жилые и нежилые помещения на общую сумму 2 662 290 826 руб. 68 коп., что подтверждается представленными в материалы дела актами о результатах реализации инвестиционного проекта, кадастровыми паспортами на переданные жилые и нежилые помещения, реестром затрат. Между тем должником финансирование строительства объекта произведено в размере 2 252 289 471 руб. 48 коп.
Для привлечения денежных средств в целях участия в договоре инвестирования по строительству малоэтажного многоквартирного комплекса "Западный" должником (ЖСК "Западный-1") заключались в том числе и с гражданами типовые договоры паевого участия в строительстве.
Такой договор паевого участия в строительстве от 08.04.2015 N 3.16/11-ПУ был заключен в частности с гражданином Стариной Д.А., по условиям которого по окончании строительства ЖСК "Западный-1" обязался передать 2-комнатную квартиру общей суммарной площадью 60.2 кв. м, строительный номер 11 на 3-м этаже строящегося жилого дома 3.16. Конкретные характеристики жилого помещения и поэтажный план приведены в приложениях N 1 и N 2 договора (л.д. 27-35).
В соответствии с п. 3.1 указанного договора размер паевого взноса составляет 4 123 700 руб. Сумма финансирования определяется как произведение величины проектной площади на базовую стоимость 1 кв. м площади.
В п. 2.2 договора и в п. 2 Приложении N 2 к данному договору "Существенные условия договора" стороны согласовали сроки окончания строительных работ - 3 квартал 2015 года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - 4 квартал 2015 года.
Согласно п. 2.4 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных договором, ЖСК передает члену ЖСК необходимые документы для оформления права собственности на объект недвижимости, а именно: справку о полной оплате, акт приема-передачи.
В связи с нарушением срока строительства Старина Д.А. заявил о выходе из ЖСК и выплате паевого взноса (л.д. 40).
Вступившим в законную силу решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 16.09.2016 с ЖСК "Западный-1" в пользу Старины Д.А. взысканы денежные средства в сумме 3 000 000 руб. в счет возврата уплаченного паевого взноса, 1 260 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.06.2016 по 14.06.2016, проценты за пользование на сумму неосновательного обогащения за период с 15 июня 2016 года по день ее фактической выплаты, а также 23 206 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины (л.д. 47-50).
Таким образом, материалами дела подтверждается, что должник участвовал в строительстве малоэтажного многоквартирного комплекса "Западный", привлекал для строительства в том числе денежные средства граждан и имел перед ними обязательства по предоставлению жилых помещений.
Суд первой инстанции, исследовав и проанализировав имеющиеся в деле доказательства, пришел к обоснованному выводу о наличии совокупности предусмотренных ст. 201.1 Закона о банкротстве условий, влекущих признание должника застройщиком и возможность применения к процедуре его банкротства специальных правил удовлетворения требований участников строительства.
При этом, делая данный вывод, суд первой инстанции также исходил из того, что в настоящее время к должнику наряду с требованиями о включении в реестр требований кредиторов должника денежных требований, предъявляются также требования о передаче жилых помещений.
Так, в частности, на дату рассмотрения настоящего обособленного спора по существу определениями арбитражного суда приняты к производству заявления (требования) граждан Трапезникова С.А. о включении в реестр о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения (1-комнатной квартиры N 16, общей площадью 36,4 кв. м, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. Очеретина, д. 9, договорной стоимостью 2 176 260 руб. 00 коп.) и Панкратович Т.А. о признании за ней права собственности на долю в общедолевом имуществе в виде 2-комнатной квартиры, строительный номер 11, общей площадью 51,77 кв. м, с последующей передачей указанной квартиры по акту регистрации права собственности.
Изложенные в апелляционных жалобах довод о том, что при рассмотрении вопроса о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве, суд первой инстанции необоснованно уклонился от исследования и выяснения обстоятельств и оснований возникновения требований Старина Д.А. о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения (2-комнатной квартиры, общей площадью 60,2 кв. м, находящейся на 3-м этаже строящегося жилого дома N 3.16. жилого комплекса "Западный", расположенного в квартале улиц Институтская - Барклая - Тимофеева-Раевского - Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга), основанного на договоре паевого участия в строительстве ЖСК "Западный-1" от 08.04.2015 N 3.16/11-ПУ, подлежат отклонению, поскольку предметом настоящего спора является установление наличия/отсутствия у должника признаков статуса застройщика для целей применения параграфа 7 Закона о банкротстве.
Кроме того, заявление (требование) Старины Д.А. о включении указанных выше требований в реестр требований кредиторов ЖСК "Западный-1", его правомерность и обоснованность являются предметом рассмотрения отдельного обособленного спора в рамках настоящего дела о банкротстве.
По тем же мотивам подлежат отклонению ссылки заявителей жалоб на не исследование судом в рамках настоящего спора вопроса об отсутствии у должника обязанности по передаче спорной квартиры Старине Д.А. в связи с принятием Верх-Исетским районным судом г. Екатеринбурга решения от 16.09.2016 по делу N 2-8054/2016 о взыскании с ЖСК "Западный-1" в пользу Старины Д.А. суммы уплаченного им по договору от 08.04.2015 N 3.16/11-ПУ паевого взноса.
Доводы заявителей жалоб о том, что применительно к данной ситуации применение в отношении должника правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве нарушает права и законные интересы иных кредиторов, чьи требования уже включены в реестр, поскольку требования Старины Д.А., Трапезникова С.А. и Панкратович Т.А. будут удовлетворяться в приоритетном порядке, не могут быть приняты судом апелляционной инстанции во внимание в качестве основания для отмены судебного акта, поскольку введение специальных норм, касающихся вопросов банкротства застройщика, направлено на усиление защиты прав граждан - участников строительства, по этой причине Высший Арбитражный Суд Российской Федерации признал участников строительства приоритетной категорией кредиторов. Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов (Постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 13239/12).
Доводы апеллянтов о том, что должник не является ни правообладателем земельного участка, на котором расположен строительный объект, ни застройщиком данного объекта, подлежат отклонению, поскольку, как верно указано судом первой инстанции, для признания должника застройщиком в целях применения параграфа 7 главы IX Закона не требуется, чтобы данное лицо являлось застройщиком согласно градостроительному законодательству, в том числе, чтобы данное лицо являлось правообладателем земельного участка, на котором осуществлялось строительство.
Утверждения заявителей жалоб о том, что в данном случае ЖСК "Западный-1" является всего лишь соинвестором ЖСК "Западный", которое и является застройщиком, обеспечивает строительство объектов строительства, не могут быть приняты апелляционным судом в качестве оснований для отказа в признании должника застройщиком в целях применения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Ссылки апеллянтов на непривлечение к участию в рассмотрении обособленного спора Подъяпольской Н.Г., которой передана квартира, на которую претендует кредитор Старина Д.А., также признаются несостоятельными, т.к. обжалуемый судебный акт о применении к должнику правил банкротства застройщика на права и обязанности указанного лица не влияет.
Те обстоятельства, что в настоящее время в результате реорганизации ЖСК "Западный-1" разделилось на 14 самостоятельных жилищно-строительных кооперативов (ЖСК "Очеретина 1", ЖСК "Очеретина 2", ЖСК "Очеретина 3" и т.д.), данным кооперативам переданы паевые взносы граждан - бывших членов ЖСК "Западный-1", которым передаются квартиры новыми жилищно-строительными кооперативами как членам данных кооперативов, в данном случае также не имеют правового значения. Обстоятельства и правомерность предъявления тем или иным кредитором требований к ЖСК "Западный-1" подлежат установлению и проверке при рассмотрении соответствующих требований кредиторов.
Кроме того, исходя из пояснений лиц, участвующих в деле, и представленных сведений об остаточном балансе ЖСК "Западный-1", усматривается, что в ЖСК "Западный-1" остается ряд жилых помещений в соответствии с отдельными договорами паевого участия в строительстве, часть из которых в настоящее время расторгнута.
Иные доводы, изложенные в апелляционных жалобах, судом апелляционной инстанции также отклоняются как не опровергающие выводы суда, а выражающие несогласие с ними и в целом направленные на переоценку доказательств, при отсутствии к тому правовых оснований. Кроме того, все они, по своей сути, являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку.
При изложенных обстоятельствах оснований для отмены определения суда и удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителей.
Руководствуясь ст. 176, 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
Определение Арбитражного суда Свердловской области от 16 августа 2017 года по делу N А60-2443/2017 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.11.2017 N 17АП-9043/2017-ГК ПО ДЕЛУ N А60-2443/2017
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 ноября 2017 г. N 17АП-9043/2017-ГК
Дело N А60-2443/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 14 ноября 2017 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Нилоговой Т.С.,
судей Даниловой И.П., Плаховой Т.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Петровой Н.Ю., после перерыва - секретарем Кириенко И.К.,
при участии:
- от заявителя жалобы - временного управляющего должника Горностаева Евгения Леонидовича: Краев И.А., доверенность от 17.07.2017, паспорт (до перерыва в судебном заседании);
- от заявителя жалобы - конкурсного кредитора общества с ограниченной ответственностью "Производственная компания "Лес": Рожин Д.И., директор на основании протокола от 14.07.2009 N 1, паспорт;
- от Старины Дениса Александровича: Кочнев В.С., доверенность от 21.07.2017, паспорт;
- от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились;
- (лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрев в заседании суда апелляционные жалобы временного управляющего Горностаева Евгения Леонидовича, конкурсного кредитора общества с ограниченной ответственностью "Производственная компания "Лес", третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания малоэтажного домостроения" в лице внешнего управляющего Бормашенко Андрея Владимировича
на определение Арбитражного суда Свердловской области
от 16 августа 2017 года
о применении к должнику правил, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков,
вынесенное судьей Берсеневой Е.И.
в рамках дела N А60-2443/2017
о признании Жилищно-строительного кооператива "Западный -1" (ОГРН 1116670031961, ИНН 6670362409) несостоятельным (банкротом),
третьи лица: 1) Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, 2) Жилищно-строительный кооператив "Западный" (ранее - жилищный кооператив "Западный"), 3) общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания малоэтажного домостроения" в лице внешнего управляющего Бормашенко Андрея Владимировича,
установил:
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 21.02.2017 после устранения недостатков, послуживших основанием для оставления без движения, заявление Травкина Д.А. о признании Жилищно-строительного кооператива "Западный-1" (далее - ЖСК "Западный-1", должник) несостоятельным (банкротом) принято к производству в качестве заявления о вступлении в дело о банкротстве.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 23.05.2017 произведена замена заявителя по настоящему делу с Травкина Д.А. на общество с ограниченной ответственностью "Производственная компания "Лес" (далее - общество "ПК "Лес"); заявление общества "ПК "Лес" признано обоснованным; в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Горностаев Евгений Леонидович, член Союза "Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих". Этим же определением признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника требование общества "Производственная компания "Лес" в размере 2 408 737 руб. 97 коп., в том числе 2 388 595 руб. 00 коп. основного долга и 20 142 руб. 97 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
Сообщение о введении в отношении должника наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 27.05.2017 N 93.
21.06.2017 в арбитражный суд поступило заявление Старины Дениса Александровича (далее - Старина Д.А.) о применении при банкротстве ЖСК "Западный-1" правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения, 2-комнатной квартиры общей площадью 60,2 кв. м, находящегося на третьем этаже строящегося жилого дома 3.16. жилого комплекса "Западный", расположенного на земельном участке в квартале улиц: Институтская - Барклая - Тимофеева-Раевского - Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства, в размере 3 000 000 руб. 00 коп., а также о включении в реестр требования об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.06.2016 по 14.06.2016 в сумме 1 260 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.06.2016 по 15.05.2017 в сумме 251 000 руб. 00 коп. и расходов на уплату государственной пошлины в сумме 23 206 руб. 00 коп.
Определением арбитражного суда от 28.06.2017 в порядке ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) требование Старины Д.А. о применении при банкротстве ЖСК "Западный-1" правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве выделено в отдельное производство.
В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в рассмотрении заявления Старины Д.А. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент), Жилищно-строительный кооператив "Западный" (далее - ЖСК "Западный"; ранее - жилищный кооператив "Западный"), общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания малоэтажного домостроения" (далее - общество "Строительная компания малоэтажного домостроения") в лице внешнего управляющего Бормашенко Андрея Владимировича.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16.08.2017 (резолютивная часть определения от 09.08.2017) суд решил применить при банкротстве ЖСК "Западный-1" правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.
Не согласившись с вынесенным определением, временный управляющий должника Горностаев Е.Л. (далее - временный управляющий), конкурсный кредитор общество "ПК "Лес" и третье лицо общество "Строительная компания малоэтажного домостроения" в лице внешнего управляющего Бормашенко Андрея Владимировича обратились с апелляционными жалобами, в которых просят указанный судебный акт отменить, в применении к должнику положений Закона о банкротстве о банкротстве застройщика отказать, ссылаясь на неправильное толкование судом норм материального права, а также на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В обоснование апелляционных жалоб ее заявители указывают на то, что при рассмотрении инициированного Стариной Д.А. вопроса о применении при банкротстве ЖСК "Западный-1" правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве, суд первой инстанции необоснованно уклонился от исследования и выяснения обстоятельств и оснований возникновения требований указанного лица о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения (2-комнатной квартиры, общей площадью 60,2 кв. м, находящегося на третьем этаже строящегося жилого дома 3.16 жилого комплекса "Западный") по договору паевого участия в строительстве ЖСК "Западный-1" от 08.04.2015 N 3.16/11-ПУ. Отмечают, что согласно решению Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 16.09.2016 по делу N 2-8054/2016 с ЖСК "Западный-1" в пользу Старины Д.А. взыскана сумма уплаченного им по договору от 08.04.2015 N 3.16/11-ПУ паевого взноса, в связи с чем, в настоящее время у должника отсутствует обязанность по передаче спорной квартиры Старине Д.А. Более того, в настоящее время в результате реорганизации юридического лица спорная квартира была передана другому жилищно-строительному кооперативу (ЖСК "Очеретина 4") и реализована последним иному лицу - Подъяпольской Н.Г., которая не была привлечена к участию в рассмотрении настоящего заявления, в связи с чем, фактически оспариваемым судебном актом разрешен вопрос о ее правах и обязанностях. Полагают несостоятельными ссылки суда на наличие предъявленных к должнику требований со стороны граждан Трапезникова С.А. о передаче жилого помещения (в отношении 1-комнатной квартиры N 16, общей площадью 36,4 кв. м, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. Очеретина, д. 9, договорной стоимостью 2 176 260 руб. 00 коп.) и Панкратович Т.А. о признании за ней права собственности на долю в общедолевом имуществе в виде 2-комнатной квартиры, строительный номер 11, общей площадью 51,77 кв. м, с последующей передачей указанной квартиры по акту регистрации права собственности, поскольку данные лица не были привлечены к участию в настоящем обособленном споре. Отмечают, что в случае установления обязанности должника в отношении требований граждан Старины Д.А., Трапезникова С.А. и Панкратович Т.А., суду необходимо будет определить степень их ответственности по долгам перед обществом "Строительная компания малоэтажного домостроения", поскольку в силу ст. 123.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) члены ЖСК отвечают размером своего пая по обязательствам кооператива перед его кредиторами. Считают, что применительно к данной ситуации применение в отношении должника правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве нарушает права и законные интересы иных кредиторов должника, чьи требования уже включены в реестр, поскольку требования Старины Д.А., Трапезникова С.А. и Панкратович Т.А. будут удовлетворяться в приоритетном порядке.
Помимо этого, указывают на то, что должник не является застройщиком, а является только одним из соинвесторов строительства жилого комплекса "Западный", поскольку не является ни правообладателем земельного участка, на котором расположен строительный объект, ни застройщиком данного объекта. В данном случае правоотношения по строительству жилого комплекса сводятся к следующему: ЖСК "Западный" является застройщиком и обеспечивает строительство объектов строительства; общество "Строительная компания малоэтажного домостроения" осуществляет строительство, а ЖСК "Западный-1" является соинвестором ЖСК "Западный" и привлекает денежные средства участников строительства для целей финансирования строительства. Отмечают, что на сайте Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга имеется информация о большом количестве рассмотренных исков к ЖСК "Западный-1" о признании права собственности граждан на квартиры, при этом, удовлетворяя данные требования суд общей юрисдикции мотивирует свою позицию тем, что право собственности у истцов возникло исключительно в связи с оплатой паевых взносов, в связи с чем, участники строительства (пайщики) приобрели право собственности на имущество, в связи с чем, оно не может быть включено в конкурсную массу.
До начала судебного разбирательства от Старины Д.А. поступили отзывы на апелляционные жалобы, согласно которым просит обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
От временного управляющего Горностаева Е.Л. поступили письменные пояснения по апелляционной жалобе.
В судебном заседании представитель временного управляющего Горностаева Е.Л. заявил ходатайство о приобщении к материалам дела представленных до начала судебного заседания письменных пояснений по апелляционной жалобе.
Представители кредитора общества "ПК "Лес" и Старины Д.А. относительно приобщения к материалам дела представленных временным управляющим письменных пояснений по апелляционной жалобе возражений не заявили.
Данное ходатайство рассмотрено апелляционным судом в порядке ст. 159 АПК РФ и при отсутствии возражений иных лиц, участвующих в деле, удовлетворено.
Представитель Старины Д.А. заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копий остаточного баланса ЖСК "Западный-1" и заочного решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 01.03.2017.
Представители временного управляющего и кредитора общества "ПК "Лес" возражений относительно удовлетворения данного ходатайства не заявили.
Указанное ходатайство рассмотрено апелляционным судом в порядке ст. 159 АПК РФ и при отсутствии возражений иных лиц, участвующих в деле, удовлетворено, копии остаточного баланса ЖСК "Западный-1" и заочного решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 01.03.2017 приобщены в качестве возражений на апелляционную жалобу.
Представители временного управляющего Горностаева Е.Л. и кредитора общества "ПК "Лес" доводы своих апелляционных жалоб поддержали в полном объеме, на отмене определения суда настаивали, против удовлетворения апелляционных жалоб друг друга, а также апелляционной жалобы третьего лица общества "Строительная компания малоэтажного домостроения" возражений не заявили.
Представитель Старины Д.А. против удовлетворения апелляционных жалоб возражал по основаниям, отраженным в письменном отзыве на апелляционные жалобы.
Протокольным определением от 01.11.2017 в судебном заседании был объявлен перерыв до 07.11.2017 до 17 час. 00 мин.
После перерыва судебное заседание продолжено 07.11.2017 в прежнем составе суда, с участием представителей конкурсного кредитора общества "ПК "Лес" Рожина Д.И. на основании протокола от 14.07.2009 N 1 и Старины Д.А. - Кочнева В.С. на основании доверенности от 21.07.2017. Произведена замена секретаря судебного заседания Петровой Н.Ю. на секретаря Кириенко И.К.
В судебном заседании 07.11.2017 по ходатайство кредитора общества "ПК "Лес" к материалам дела приобщен перечень квартир, которые остались в ЖСК "Западный-1".
В ходе судебного заседания судом обозревались представленные кредитором обществом "ПК "Лес" две папки копий решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга.
Иные лица, участвующие в деле и не явившиеся в заседание суда апелляционной инстанции, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб надлежащим образом. В силу ст. 156, 266 АПК РФ неявка лиц не является препятствием для рассмотрения апелляционных жалоб в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и указывалось выше, определением Арбитражного суда Свердловской области от 23.05.2017 в отношении общества ЖСК "Западный-1" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Горностаев Е.Л.
21.06.2017 в арбитражный суд поступило заявление (требование) Старины Д.А., содержащее в том числе требование о применении при банкротстве ЖСК "Западный-1" правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.
Принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства осуществления должником деятельности по строительству объектов недвижимости жилой застройки с привлечением средств третьих лиц (участников строительства), суд первой инстанции пришел к выводу о том, что должник отвечает признакам застройщика, указанным в ст. 201.1 Закона о банкротстве, в связи с чем, определил, что процедуры банкротства в ЖСК "Западный-1" должны осуществляться с применением правил банкротства застройщика.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, проанализировав нормы материального права, рассмотрев доводы апелляционных жалоб, отзывов на них, апелляционный суд считает, что оснований для отмены определения суда не имеется в силу следующего.
Согласно п. 3 ст. 201.1 Закона о банкротстве сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом.
В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил параграфа 7 о банкротстве застройщика в определении о принятии заявления о признании должника банкротом. Сведения о принятии заявления о признании должника банкротом подлежат опубликованию в порядке, установленном ст. 28 Закона о банкротстве.
Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном ст. 28 Закона о банкротстве. Указанное определение может быть обжаловано.
В силу положений ст. 201.1 Закона о банкротстве условием применения к процедуре банкротства должника специальных правил о банкротстве застройщиков является соответствие должника установленным законом критериям.
В частности, согласно подп. 1 п. 1 ст. 201.1 названного Закона застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Под требованием о передаче жилых помещений понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (подп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).
Под денежными требованиями к застройщику понимаются требования участников строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору (подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).
Таким образом, в целях применения правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве застройщиком может быть признано не только лицо, с которым у участников долевого строительства заключены соответствующие договоры об участии в долевом строительстве в порядке Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), но и организация, фактически аккумулирующая денежные средства, переданные для строительства многоквартирного дома.
В силу подп. 9 п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд в праве признать наличие требования о передаче жилого помещения или денежного требования при заключении любых сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме.
Согласно п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона об участии в долевом строительстве, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого Закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.
Из материалов дела следует, ЖСК "Западный" (ранее - жилищный кооператив "Западный") на праве аренды принадлежат земельные участки в квадрате улиц Институтская - Барклая - Тимофеева-Раевского - Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, ему же были выданы разрешения на строительство (л.д. 97-106).
Между ЖСК "Западный" и обществом "Строительная компания малоэтажного домостроения" заключен договора инвестирования строительства от 15.05.2012, в соответствии с которым стороны договорились о реализации инвестиционного проекта, результатом инвестиционной деятельности будет являться строительство жилых домов с инфраструктурой, общей площадью ориентировочно 75 000 кв. м в указанном квадрате улиц. Для достижения указанной цели ЖСК "Западный" предоставляет договоры аренды, генеральный план строительства объекта, технические условия на подключение, общество "Строительная компания малоэтажного домостроения" принимает на себя обязательства по финансированию создания результата инвестиционной деятельности путем перепроектирования в малоэтажную многоквартирную застройку, согласования в установленном порядке, осуществления его строительства, ввода в эксплуатацию как собственными силами и средствами, так и силами и средствами привлеченных лиц. По окончании строительства общество "Строительная компания малоэтажного домостроения" приобретает право собственности на 85% результата инвестиционной деятельности. В случае поэтапного строительства (ввода в эксплуатацию) - на 85% площадей и инфраструктуры каждой очереди объекта (л.д. 131-136).
Между обществом "Строительная компания малоэтажного домостроения" и ЖКС "Западный-1" заключен договор инвестирования от 15.05.2012 N 2, в соответствии с которым стороны договорились о реализации инвестиционного проекта (малоэтажный многоквартирный комплекс "Западный") на земельном участке, состоящем из 62 земельных участков и принадлежащем на праве аренды ЖСК "Западный". Для достижения указанной общество "Строительная компания малоэтажного домостроения" принимает на себя обязательства по осуществлению на земельных участках перепроектирования, согласования в установленном порядке и строительства объекта, а ЖСК "Западный-1" обязалось за счет собственных (привлеченных) средств произвести финансирование строительства объекта. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность ЖСК "Западный-1" и привлеченным третьим лицам по итогам реализации инвестиционной деятельности передаются и конкретизируются на основании акта о результатах инвестиционного проекта (л.д. 137-142).
Определением суда от 04.07.2017 по настоящему делу при включении требования общества "Строительная компания малоэтажного домостроения" в реестр требований кредиторов должника установлено, что во исполнение принятых на себя обязательств кредитор передал должнику жилые и нежилые помещения на общую сумму 2 662 290 826 руб. 68 коп., что подтверждается представленными в материалы дела актами о результатах реализации инвестиционного проекта, кадастровыми паспортами на переданные жилые и нежилые помещения, реестром затрат. Между тем должником финансирование строительства объекта произведено в размере 2 252 289 471 руб. 48 коп.
Для привлечения денежных средств в целях участия в договоре инвестирования по строительству малоэтажного многоквартирного комплекса "Западный" должником (ЖСК "Западный-1") заключались в том числе и с гражданами типовые договоры паевого участия в строительстве.
Такой договор паевого участия в строительстве от 08.04.2015 N 3.16/11-ПУ был заключен в частности с гражданином Стариной Д.А., по условиям которого по окончании строительства ЖСК "Западный-1" обязался передать 2-комнатную квартиру общей суммарной площадью 60.2 кв. м, строительный номер 11 на 3-м этаже строящегося жилого дома 3.16. Конкретные характеристики жилого помещения и поэтажный план приведены в приложениях N 1 и N 2 договора (л.д. 27-35).
В соответствии с п. 3.1 указанного договора размер паевого взноса составляет 4 123 700 руб. Сумма финансирования определяется как произведение величины проектной площади на базовую стоимость 1 кв. м площади.
В п. 2.2 договора и в п. 2 Приложении N 2 к данному договору "Существенные условия договора" стороны согласовали сроки окончания строительных работ - 3 квартал 2015 года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - 4 квартал 2015 года.
Согласно п. 2.4 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных договором, ЖСК передает члену ЖСК необходимые документы для оформления права собственности на объект недвижимости, а именно: справку о полной оплате, акт приема-передачи.
В связи с нарушением срока строительства Старина Д.А. заявил о выходе из ЖСК и выплате паевого взноса (л.д. 40).
Вступившим в законную силу решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 16.09.2016 с ЖСК "Западный-1" в пользу Старины Д.А. взысканы денежные средства в сумме 3 000 000 руб. в счет возврата уплаченного паевого взноса, 1 260 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.06.2016 по 14.06.2016, проценты за пользование на сумму неосновательного обогащения за период с 15 июня 2016 года по день ее фактической выплаты, а также 23 206 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины (л.д. 47-50).
Таким образом, материалами дела подтверждается, что должник участвовал в строительстве малоэтажного многоквартирного комплекса "Западный", привлекал для строительства в том числе денежные средства граждан и имел перед ними обязательства по предоставлению жилых помещений.
Суд первой инстанции, исследовав и проанализировав имеющиеся в деле доказательства, пришел к обоснованному выводу о наличии совокупности предусмотренных ст. 201.1 Закона о банкротстве условий, влекущих признание должника застройщиком и возможность применения к процедуре его банкротства специальных правил удовлетворения требований участников строительства.
При этом, делая данный вывод, суд первой инстанции также исходил из того, что в настоящее время к должнику наряду с требованиями о включении в реестр требований кредиторов должника денежных требований, предъявляются также требования о передаче жилых помещений.
Так, в частности, на дату рассмотрения настоящего обособленного спора по существу определениями арбитражного суда приняты к производству заявления (требования) граждан Трапезникова С.А. о включении в реестр о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения (1-комнатной квартиры N 16, общей площадью 36,4 кв. м, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. Очеретина, д. 9, договорной стоимостью 2 176 260 руб. 00 коп.) и Панкратович Т.А. о признании за ней права собственности на долю в общедолевом имуществе в виде 2-комнатной квартиры, строительный номер 11, общей площадью 51,77 кв. м, с последующей передачей указанной квартиры по акту регистрации права собственности.
Изложенные в апелляционных жалобах довод о том, что при рассмотрении вопроса о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве, суд первой инстанции необоснованно уклонился от исследования и выяснения обстоятельств и оснований возникновения требований Старина Д.А. о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения (2-комнатной квартиры, общей площадью 60,2 кв. м, находящейся на 3-м этаже строящегося жилого дома N 3.16. жилого комплекса "Западный", расположенного в квартале улиц Институтская - Барклая - Тимофеева-Раевского - Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга), основанного на договоре паевого участия в строительстве ЖСК "Западный-1" от 08.04.2015 N 3.16/11-ПУ, подлежат отклонению, поскольку предметом настоящего спора является установление наличия/отсутствия у должника признаков статуса застройщика для целей применения параграфа 7 Закона о банкротстве.
Кроме того, заявление (требование) Старины Д.А. о включении указанных выше требований в реестр требований кредиторов ЖСК "Западный-1", его правомерность и обоснованность являются предметом рассмотрения отдельного обособленного спора в рамках настоящего дела о банкротстве.
По тем же мотивам подлежат отклонению ссылки заявителей жалоб на не исследование судом в рамках настоящего спора вопроса об отсутствии у должника обязанности по передаче спорной квартиры Старине Д.А. в связи с принятием Верх-Исетским районным судом г. Екатеринбурга решения от 16.09.2016 по делу N 2-8054/2016 о взыскании с ЖСК "Западный-1" в пользу Старины Д.А. суммы уплаченного им по договору от 08.04.2015 N 3.16/11-ПУ паевого взноса.
Доводы заявителей жалоб о том, что применительно к данной ситуации применение в отношении должника правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве нарушает права и законные интересы иных кредиторов, чьи требования уже включены в реестр, поскольку требования Старины Д.А., Трапезникова С.А. и Панкратович Т.А. будут удовлетворяться в приоритетном порядке, не могут быть приняты судом апелляционной инстанции во внимание в качестве основания для отмены судебного акта, поскольку введение специальных норм, касающихся вопросов банкротства застройщика, направлено на усиление защиты прав граждан - участников строительства, по этой причине Высший Арбитражный Суд Российской Федерации признал участников строительства приоритетной категорией кредиторов. Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов (Постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 13239/12).
Доводы апеллянтов о том, что должник не является ни правообладателем земельного участка, на котором расположен строительный объект, ни застройщиком данного объекта, подлежат отклонению, поскольку, как верно указано судом первой инстанции, для признания должника застройщиком в целях применения параграфа 7 главы IX Закона не требуется, чтобы данное лицо являлось застройщиком согласно градостроительному законодательству, в том числе, чтобы данное лицо являлось правообладателем земельного участка, на котором осуществлялось строительство.
Утверждения заявителей жалоб о том, что в данном случае ЖСК "Западный-1" является всего лишь соинвестором ЖСК "Западный", которое и является застройщиком, обеспечивает строительство объектов строительства, не могут быть приняты апелляционным судом в качестве оснований для отказа в признании должника застройщиком в целях применения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Ссылки апеллянтов на непривлечение к участию в рассмотрении обособленного спора Подъяпольской Н.Г., которой передана квартира, на которую претендует кредитор Старина Д.А., также признаются несостоятельными, т.к. обжалуемый судебный акт о применении к должнику правил банкротства застройщика на права и обязанности указанного лица не влияет.
Те обстоятельства, что в настоящее время в результате реорганизации ЖСК "Западный-1" разделилось на 14 самостоятельных жилищно-строительных кооперативов (ЖСК "Очеретина 1", ЖСК "Очеретина 2", ЖСК "Очеретина 3" и т.д.), данным кооперативам переданы паевые взносы граждан - бывших членов ЖСК "Западный-1", которым передаются квартиры новыми жилищно-строительными кооперативами как членам данных кооперативов, в данном случае также не имеют правового значения. Обстоятельства и правомерность предъявления тем или иным кредитором требований к ЖСК "Западный-1" подлежат установлению и проверке при рассмотрении соответствующих требований кредиторов.
Кроме того, исходя из пояснений лиц, участвующих в деле, и представленных сведений об остаточном балансе ЖСК "Западный-1", усматривается, что в ЖСК "Западный-1" остается ряд жилых помещений в соответствии с отдельными договорами паевого участия в строительстве, часть из которых в настоящее время расторгнута.
Иные доводы, изложенные в апелляционных жалобах, судом апелляционной инстанции также отклоняются как не опровергающие выводы суда, а выражающие несогласие с ними и в целом направленные на переоценку доказательств, при отсутствии к тому правовых оснований. Кроме того, все они, по своей сути, являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку.
При изложенных обстоятельствах оснований для отмены определения суда и удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителей.
Руководствуясь ст. 176, 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Свердловской области от 16 августа 2017 года по делу N А60-2443/2017 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
Т.С.НИЛОГОВА
Т.С.НИЛОГОВА
Судьи
И.П.ДАНИЛОВА
Т.Ю.ПЛАХОВА
И.П.ДАНИЛОВА
Т.Ю.ПЛАХОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)