Судебные решения, арбитраж

РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 26.08.2016 ПО ДЕЛУ N А60-15317/2016

Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 26 августа 2016 г. по делу N А60-15317/2016


Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2016 года
Полный текст решения изготовлен 26 августа 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.Г. Усовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Я.В. Хаировой рассмотрел в судебном заседании дело N А60-15317/2016
по иску Общества с Ограниченной Ответственностью "ГОРИЗОНТ" (ИНН 6631006904, ОГРН 1046601931265)
к Индивидуальному предпринимателю Ключниковой Елене Михайловне (ИНН 663100096377, ОГРН 314661709700011)
о взыскании 41 398,06 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца: Карпова В.В. - представитель по доверенности от 12.01.2016 г.
от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с Ограниченной Ответственностью "ГОРИЗОНТ" (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Ключниковой Елене Михайловне (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности в размере 41 398 руб. 06 коп. за услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома N 6 по ул. Мира в г. Североуральске.
Определением суда от 11.04.2016 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ. Из представленных в материалы дела документов невозможно определить порядок начисления задолженности.
Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования, лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
Вместе с тем к указанному в определении от 11.04.2016 г. сроку ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.
На основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
27.06.2016 г. от ответчика поступил отзыв, в котором Ключникова Елена Михайловна указала, что зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с 07.04.2014 г., договор между сторонами не заключен. Истец заявляет требование об уплате задолженности по объекту: ул. Мира, 6, оф. 5, тогда как в собственности предпринимателя находится помещение, расположенное по адресу: ул. Мира 6-14, что подтверждено свидетельством о регистрации права (приложено к отзыву). Кроме того, ответчик указал, что из протокола внеочередного собрания собственников помещений от 17.01.2014 г. следует, что ООО "Горизонт" являлось управляющей компании в отношении дома N 6 по ул. Мира в г. Североуральске с января 2014 года, тогда как к взысканию предъявлена задолженность с 01.02.2013 г. Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик явку представителя не обеспечил.
Определением суда от 06.07.2016 г. судебное разбирательство назначено на 24.08.2016 г.
В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома N 6 по ул. Мира в г. Североуральске в размере 27 154 руб. 49 коп. (расчет представлен).
Ходатайство принято судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик явку представителя не обеспечил.
Рассмотрев материалы дела, суд

установил:

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 6 по ул. Мира в г. Североуральске (протокол N 5 общего собрания собственников помещений от 29.12.2005 г.) Общество с ограниченной ответственностью "Горизонт" избрано в качестве управляющей организации, которая приняла на себя организацию работ и услуг в целях управления их общим имуществом.
Статус управляющей организации ООО "Горизонт" сохраняло в 2015 году.
Индивидуальный предприниматель Ключникова Елена Михайловна является собственником нежилого помещения общей площадью 139,4 кв. м, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Свердловская область, г. Североуральск, ул. Мира, д. 6.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания принадлежащего имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Право оперативного управления является вещным правом наряду с правом собственности, и указанная норма подлежат применению в равной степени к субъекту, владеющему имуществом на праве оперативного управления. Договор между Истцом и Ответчиком заключен не был.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взносы на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, в частности установленным пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". В соответствии с указанной нормой общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Площадь спорного нежилого помещения составляет 139,4 кв. м, что не оспаривается сторонами, тарифы на техническое обслуживание и капитальный ремонт установлены Постановлениями Главы Североуральского городского округа N 1748 от 06.12.2012 г., N 803 от 06.06.2013 г., 872 от 30.06.2014 г., расчеты истца основаны на указанных исходных данных исходя из площади нежилого помещения, умноженных на установленный тариф.
В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию и ремонту общего имущества подтверждается материалами дела.
Истец в период с февраля 2013 г. по апрель 2015 года оказывал услуги по содержание общего имущества и техническому обслуживанию. За указанный период у ответчика образовалась задолженность за оказанные услуги в размере 27 154 руб. 49 коп. (с учетом уточнения спорного объекта).
На основании изложенного, представленный истцом расчет задолженности выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства и подтвержден документально, в связи с чем принимается судом.
Договорные отношения между сторонами на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию отсутствуют.
Между тем, с учетом вышеприведенных норм права, обязательство ответчика как собственника помещения по оплате расходов по его содержанию, обслуживанию, а также по оплате стоимости потребляемых коммунальных ресурсов возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений с управляющей организацией. Отсутствие договора не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.
Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о том, что услуги по управлению, содержанию и коммунальные услуги не оказывались обществом "Горизонт" или оказывались некачественно, равно как и документов, опровергающих произведенный истцом расчет заявленной к взысканию задолженности, а также доказательств ее оплаты, суд считает факт оказания услуг доказанным.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Всесторонне исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах требования истца заявлены обоснованно и в соответствии со ст. ст. 309, 310, 454, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в заявленной сумме 27 154 руб. 49 копеек.
Поскольку при принятии иска к производству истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 2000 руб. 00 коп., подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ключниковой Елены Михайловны в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью "ГОРИЗОНТ" долг в размере 27 154 (двадцать семь тысяч сто пятьдесят четыре) руб. 49 коп.
3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ключниковой Елены Михайловны в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
М.Г.УСОВА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)