Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: По мнению истца, ответчиком выставляются требования об оплате жилищно-коммунальных услуг, которые оказаны не были.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Юрова О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе
председательствующего судьи: Пятовой Н.Л.
судей: Нижегородцевой И.Л. и Крашенинниковой М.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем: Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе ТСЖ "Согласие"
на решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 23 марта 2017 года
гражданское дело по иску З. к ТСЖ "Согласие" о перерасчете платы за нежилое помещение и коммунальные услуги,
заслушав доклад судьи Нижегородцевой И.Л., выслушав З.,
установила:
З. обратился в суд с иском к ТСЖ "Согласие", мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение П1, находящееся на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <...>. Управление домом осуществляется ТСЖ "Согласие". Между ним и ответчиком был заключен договор о долевом участии в расходах на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг от 29.06.2015 г. В соответствии с п. 5.1 договора размер оплаты состоит из стоимости полученных через инженерные коммуникации дома коммунальных услуг, стоимости содержания придомовой территории, вывоза и утилизации бытовых отходов в соответствии с площадью нежилого помещения; стоимости содержания, текущего, капитального ремонта общего имущества в соответствии с площадью нежилого помещения. В нарушение действующего законодательства ответчиком выставляются требования об оплате жилищно-коммунальных услуг, которые истцу не оказывались. Ответчик отказывается предоставлять истцу документы, подтверждающие применяемые тарифы, что делает невозможным проверку со стороны истца обоснованности выставляемых счетов. Неоднократные обращения к ответчику результата не имели. Согласно приложению к договору N 1 истец оплачивает: текущий ремонт, приобретение расходных материалов, обслуживание газовой котельной. Тарифы на данные услуги устанавливаются общим собранием членов ТСЖ, протоколы которых истцу не предоставляются. Общую оспариваемую сумму истец считает равной 141593,73 руб.: за период с июля 2015 г. по январь 2016 г. включительно по 8122,02 руб., всего 56854,14 руб., и с февраля 2016 г. по октябрь 2016 г. включительно по 9415,51 руб., всего 84739,54 руб.
З. просил суд обязать ТСЖ "Согласие" произвести перерасчет размера оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии с объемом реально оказанных (потребленных) услуг, согласно надлежаще утвержденным тарифам; взыскать с ТСЖ "Согласие" в его пользу расходы на юридические услуги - 9700 руб., расходы по уплате госпошлины - 300 руб.
В ходе судебного разбирательства истец неоднократно дополнял основания заявленных исковых требований, указал, что членом ТСЖ "Согласие" он не является, принадлежащее ему нежилое помещение имеет отдельный вход и территорию перед крыльцом и никак не связано с жилыми помещениями и местами общего пользования жилого дома. Обеспечение электроэнергией нежилого помещения осуществляется по отдельному кабелю, проложенному в земле от отдельного ввода на КТП, узел учета находится на стене КТП, им заключен отдельный договор с ресурсоснабжающей организацией - ПАО "ТНС энерго Нижний Новгород". Обеспечение холодной водой и водоотведением осуществляется по договору с ОАО "ДВК", присоединение от внутренних сетей по ТУ ОАО "ДВК". Обеспечение отоплением и горячей водой его нежилого помещения осуществляется ТСЖ "Согласие" в рамках заключенного договора от 29.06.2015 г. В доме имеется лифт, мусоропровод, крышная газовая котельная, обеспечивающая производство горячей воды и отопления, автоматическая система дымоудаления (АСПДУ), подъезды оборудованы домофонами, вокруг дома оборудована стоянка автотранспорта, огороженная металлическим забором и оборудованная системой видеонаблюдения, освещением, на въезде имеется пункт охраны. Машиноместа на этой стоянке для истца не предусмотрено. Оплата долевого участия и коммунальные услуги вносилась истцом после предоставления приложения с расчетом и акта ежемесячно, начиная с июля 2015 г. по февраль 2016 г. включительно. Затем у истца появились сомнения в правильности применения тарифов и начисления суммы оплаты. Истец не возражает оплачивать долевое участие в содержании общего имущества в части вывоза ТБО - 3,52 руб./кв. м. Нежилое помещение находится на первом этаже, поэтому плата за техническое и аварийное обслуживание лифтов - 4,9 руб./кв. м подлежит исключению. Плата за текущий ремонт составляет 16,5 руб./кв. м, однако документ, подтверждающий этот тариф, отсутствует, тариф должен составлять 12,3 руб./кв. м. Текущее обслуживание системы дымоудаления - 1,65 руб./кв. м следует исключить, поскольку эта система является составляющей газовой котельной и должна обслуживаться в рамках текущего ремонта. Расчет тарифа по обслуживанию системы дымоудаления ведется, исходя из площади помещений в подъезде N 3, и получается равным 0,73 руб./кв. м, однако площадь помещений подъезда N 3 включает только часть нежилого помещения истца - 63,64 кв. м, кроме того, нежилое помещение обособленно и не имеет никакого оборудования, которое можно отнести к указанной системе. Плата за капитальный ремонт - 6,3 руб./кв. м - возражений не имеется. Плату за приобретение расходных материалов - 15,2 руб./кв. м следует исключить, она не установлена каким-либо нормативно-правовым актом. Из расчета ответчика видно, что за 2015 г. израсходовано на расходные материалы 151785 руб., тариф получится 151785/9547,8 кв. м (общая площадь) = 15,89 руб./кв. м в год, а с него берут по 15,2 руб./кв. м в месяц. Плату за газ на нужды отопления и горячего водоснабжения по счетам-фактурам ПАО "Газпром межрегионгаз Нижний Новгород" следует исключить, поскольку газ в нежилом помещении не потребляется, услуга поставки газа не осуществляется, однако оказывается услуга отопления, нежилое помещение не оборудовано приборами учета тепловой энергии на отопление, МЖД не имеет узлов учета тепловой энергии, то плата за услугу отопления и (или) горячему водоснабжению должна осуществляться в соответствии с п. 40, 43, 42(1) Правил по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, по формуле 2, а именно тариф = 0,018 Гкал/кв. м x 2004,30 руб./Гкал = 36,08 руб./кв. м, Р = 36,08 руб./кв. м x 203,7 кв. м = 7349,50 руб., где 0,018 Гкал/кв. м - норматив потребления коммунальной услуги по топлению, 2004,30 руб./Гкал - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ. Плата за отопление производится в течение отопительного периода - январь - май, октябрь - декабрь. По оплате холодной воды для подогрева - 46,56 руб./куб. м возражений не имеется. Плату за обслуживание газовой котельной следует исключить - 2958,22 руб., поскольку работы по содержанию и обслуживанию технического оборудования проводятся в рамках текущего ремонта. Решение о приобретении и монтаже газовой котельной было принято до образования ТСЖ. Решение о взимании с собственника нежилого помещения платы за пользование чужим имуществом принято на собрании собственников МЖД 15.03.2012 г., оно противозаконно. Бывшие собственники нежилого помещения до сих пор являются собственниками жилых помещений в данном доме. Общее собрание собственников МЖД не вправе взыскивать плату за пользование чужим имуществом. При покупке нежилого помещения никаких обременений в отношении него не было. Истец, приобретя в собственность нежилое помещение, стал одним из собственников общего имущества МЖД, коим является газовая котельная. Плату за электроэнергию на общедомовые нужды следует исключить, поскольку кроме освещения мест общего пользования, сюда входит электроэнергия, потраченная на работу газовой котельной, домофонов, лифтов, освещение автостоянки, видеонаблюдения, отопления и освещения пункта охраны, освещение и бытовая техника лифтерной и кабинета председателя правления ТСЖ, а нежилое помещение не имеет контакта с жилыми помещениями и нежилыми помещениями общего пользования. Исходя из представленных ответчиком документов, истцом был осуществлен перерасчет платы за коммунальные услуги и нежилое помещение за июль 2015 г. - октябрь 2016 г. включительно, размер переплаты составит 121358,26 руб.
З. окончательно просил суд утвердить статьи расходов за долевое участие в содержании общего имущества и статьи расходов за реально оказанные коммунальные услуги; обязать ТСЖ "Согласие" произвести перерасчет размера оплаты за долевое участие в содержании общего имущества и реально предоставленные жилищно-коммунальные услуги в соответствии со статьями расходов, утвержденными судом, тарифами, действующими для остальных собственников помещений МЖД, и объемом реально оказанных услуг за период с июля 2015 г. по октябрь 2016 г. включительно с учетом суммы переплаты; обязать ТСЖ "Согласие" вести изменения в приложение N 1 к договору в соответствии с решением суда; взыскать с ТСЖ "Согласие" в его пользу расходы на юридические услуги - 9700 руб., расходы по уплате госпошлины - 300 руб. (л.д. 233).
Истец З. в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика - ТСЖ "Согласие" - по доверенности К. иск не признал, пояснил, что доказательств отсутствия оказания спорных услуг истцом не представлено. Размер платы за содержание и текущий ремонт установлен ТСЖ в размере 16,50 руб. за кв. м. Этот тариф не противоречит тарифу, установленному администрацией г. Дзержинска. Так, согласно Постановлению администрации г. Дзержинска от 24.09.2015 г. N 3153 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 01 октября года", размер платы за содержание и текущий ремонт составляет 20,77 руб. Крышная газовая котельная является опасным производственным объектом третьего класса опасности согласно п. 1 пп. 2 ст. 1 Федерального закона "О промышленной безопасности опасных производственных объектов". Оборудование газовой котельной (котлы, горелки, автоматика - безопасности котлов, газопроводы и запорная арматура внутри котельной), а также наружные воды и запорная арматура требуют постоянного контроля специалистов. Одним из требований Правил безопасной эксплуатации опасных производственных объектов 3 класса опасности является требование об обязательном наличии договоров на техническое и иное обслуживание газовой котельной. В соответствии с этими требованиями товариществом заключен договор на техническое и аварийное обслуживание крышной газовой котельной специализированной лицензированной организацией "Газэнергомонтаж". Указанные выше требования являются правовым обоснованием взимания платы за газовой котельной. Многоквартирный дом является единым комплексом с инженерными сетями, коммуникациями, инженерно-техническим оборудованием, обслуживание находящихся в нем как жилых, так и нежилых помещений отдельно невозможно от обслуживания здания в целом. Собственник нежилого помещения наравне с собственниками иных помещений является потребителем выполненного в процессе обслуживания дома комплекса услуг и работ, которые должны быть оплачены. Нежилое помещение, принадлежащее З., не имеет отдельных поставки в него коммунальных ресурсов, все коммунальные ресурсы поступают в нежилое помещение через инженерные коммуникации жилого дома. По договору с "Газэнергомонтаж" обслуживание газовой котельной составляет стоимость 107000 руб. в год. 107000 руб. /12 месяцев = 8917 руб./ S жил. 9344,1 кв. м = 0,95 руб. x S нежил. 203,7 кв. м = 194 руб. Заработная плата 4-х операторов котельной 16000/ S жил. 9344,1 кв. м = 1,71 руб. x S нежил. 203,7 кв. м = 348,33 руб. Заработная плата электрика и сантехника, обслуживающих газовую котельную, составляет в месяц 26000 руб. в месяц/ S жил. 9344,1 = 2,78 руб., 2,78 руб. x S нежил. 203,7 кв. м = 266,29 руб. Истец, являющийся собственником нежилого помещения с июня 2015 г., равно как и прежний собственник данного нежилого помещения не принимали долевого участия в строительстве крышной газовой котельной, приобретении оборудования для котельной. В свою очередь, отопление и горячую воду нежилое помещение получает через инженерные коммуникации, являющиеся общим имуществом собственников, используя оборудование котельной. В связи с этим общим собранием собственников МКД от 15.03.2012 г. принято решение о взимании с собственника нежилого помещения платы за пользование чужим имуществом, сумма составляет 1849,6 руб.: 194 руб. 348,33 руб. 566,29 1849,6 руб. = 2958,22 руб. Что касается вопроса о взыскании расходов за оказание юридических услуг, то согласно представленному истцом договору N 1383 от 08.11.2016 г., сторонами договора являются ООО "Сенатор" и ИП З. Истец выступает в процессе как частное лицо, а не индивидуальный предприниматель, Данное обстоятельство подтверждается и платежным поручением, согласно которому плательщиком является ИП З. Истцом не доказан факт несения расходов за оказание юридической помощи, в связи с чем такое требование не подлежит удовлетворению. Также представитель ответчика пояснил, что все решения собственников МКД о порядке расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги были представлены суду.
Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 23 марта 2017 года постановлено: Исковые требования З. удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ "Согласие" произвести З. перерасчет размера платы за принадлежащее ему нежилое помещение по адресу: <...>, площадью 203,7 кв. м, и коммунальные услуги за период с июля 2015 г. по октябрь 2016 г. путем исключения из размера платы начисленную плату за приобретение расходных материалов, обслуживание газовой котельной, техническое обслуживание системы дымоудаления.
Взыскать с ТСЖ "Согласие" в пользу З. расходы на оплату юридических услуг в размере 2000 руб., расходы по уплате госпошлины 300 руб.
В удовлетворении иска в остальной части - отказать.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Согласие" поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции как незаконного и необоснованного в части удовлетворения требований истца об обязании ответчика произвести перерасчет взимаемой с него платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2015 г. по октябрь 2016 г. путем исключения платы за приобретение расходных материалов, обслуживание газовой котельной, техническое обслуживание системы дымоудаления.
В возражениях на апелляционную жалобу З. указано на законность и обоснованность решения и несостоятельность доводов заявителя.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, З. является собственником нежилого помещения П1, общей площадью 203,7 кв. м, находящегося на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <...>.
Указанный многоквартирный жилой дом управляется ТСЖ "Согласие". Членом ТСЖ "Согласие" истец не является.
Между З. и ТСЖ "Согласие" был заключен договор о долевом участии в расходах на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг от 29.06.2015 г. (л.д. 15-18).
В соответствии с указанным договором ТСЖ путем заключения договоров на обслуживание и предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, специалистами обязуется обеспечить доступ к коммунальным ресурсам, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества МКД, в котором расположено нежилое помещение, а З. обязан оплачивать содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в соответствии с площадью нежилого помещения, а полученные через инженерные коммуникации МКД коммунальные услуги, в соответствии с показаниями приборов учета (ХВС, ГВС, отопление), а при отсутствии надлежащим образом зарегистрированных приборов учета - по нормативам, утвержденным правительством Нижегородской области и администрацией г. Дзержинска.
За период с июля 2015 г. по февраль 2016 г. истцом вносилась ежемесячная плата по договору в соответствии с предоставляемым ежемесячно расчетом ТСЖ "Согласие" (л.д. 19-34, 47-54).
Согласно представленному расчету, в статью 1 "Долевое участие в содержании общего имущества" входит плата за вывоз ТБО, техническое и аварийное обслуживание лифтов, текущий ремонт, техническое обслуживание системы дымоудаления, капитальный ремонт общего имущества, приобретение расходных материалов. В статью 2 "Коммунальные услуги" входит плата за газ на нужды отопления и горячего водоснабжения, подогрев горячей воды, обслуживание газовой котельной, электроэнергия на общедомовые нужды.
Суд обоснованно удовлетворил требования истца об исключении из размера платы, выставляемого истцу, статьи расходов "Приобретение расходных материалов", которая установлена в размере 3096,24 руб. ежемесячно (тариф 15,20 руб./кв. м x 203,7 кв. м).
Согласно данным ТСЖ "Согласие" о приобретении расходных материалов за 2015 г., данный тариф складывается из денежных средств, потраченных по авансовым отчетам и списанных со счета ТСЖ, расходов на асфальтирование внутридомовой территории, поделенных на общую площадь только жилых помещений и на 12 месяцев (л.д. 183).
При этом судом установлено отсутствие решения собственников об установлении тарифа на расходные материалы, в том числе о распределении понесенных расходов на асфальтирование внутридомовой территории в 2015 г.
В справке ТСЖ указано, что на 2016 г. сумма расходных материалов принималась по 2015 году, после составления финансового отчета о деятельности ТСЖ за 2016 г. сумма по расходным материалам может быть пересмотрена в меньшую или большую сторону, а может быть оставлена без изменения. Данные относительно назначения потраченных по авансовым отчетам и списанных со счета ТСЖ денежных средствах отсутствуют.
Упоминание о статье "Расходные материалы" имеется в протоколе N 1 от 15.03.2012 г., из которого следует, что в оплату должна быть включена данная статья, так как внутридомовые инженерные коммуникации, посредством которых жителям предоставляются коммунальные услуги, должны находиться в исправном состоянии, что требует периодической замены труб, запорной арматуры, средств измерения объемов газа, электроэнергии, воды и т.п.", собственники МКД решили включить в расчет указанную статью (л.д. 86).
Суд обоснованно указал, что данные расходы относятся к расходам за содержание и ремонт жилого помещения. В связи с чем указанная статья расходов подлежит исключению из размера платы, выставляемого истцу.
Также является верным вывод суда о том, что плата за обслуживание газовой котельной - 2958,22 руб., ежемесячно выставляемая истцу, взимается с него в отсутствие каких-либо на то законных оснований.
Согласно протоколу N 1 от 15.03.2012 г., собственниками МКД принято решение о выставлении собственнику нежилого помещения платы за техническое обслуживание газовой котельной и за пользование чужим имуществом, поскольку он не принимал участия в строительстве газовой котельной и приобретении оборудования для нее (л.д. 86).
Согласно данным ТСЖ "Согласие", техническое обслуживание газовой котельной в год по договору с обслуживающей организацией составляет 107000 руб., тариф для истца рассчитан 194 руб. в месяц; заработная плата обслуживающего котельную персонала - тариф для истца 348,33 руб. и 266,29 руб. в месяц, плата за пользование чужим имуществом - 1849,60 руб., а всего 2958,22 руб. (л.д. 120, 93, 122).
В протоколе N 1 от 09.08.2015 г. изложено обсуждение собственниками МКД вопроса об увеличении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, где указано, что увеличение тарифа на 2 руб. недостаточно, чтобы увеличить вознаграждение обслуживающим дом работникам и операторам газовой котельной. Что позволяет сделать вывод, что расходы на обслуживание газовой котельной осуществляются за счет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества (л.д. 68).
Доводы о том, что прежний собственник нежилого помещения не принимал участия в расходах на строительство газовой котельной, а потому истец должен нести плату за обслуживание и пользование газовой котельной, как чужим имуществом, являются необоснованными, поскольку не подтверждены документами о распределении между собственниками расходов на приобретение крышной газовой котельной. При этом судом также принято во внимание, что истец, приобретший в собственность нежилое помещение в МКД, приобрел и право на часть общего имущества МКД, коим и является крышная газовая котельная.
Расходы на обслуживание системы дымоудаления, как и расходы, связанные с обслуживанием газовой крышной котельной, относятся к расходам по ремонту и содержанию общего имущества МКД и должны приниматься во внимание при утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества. Доказательств принятия собственниками МКД решения о введении данного тарифа помимо платы за текущий ремонт и содержание общего имущества только для собственников помещений третьего подъезда, на который приходится только часть нежилого помещения истца, не представлено.
Со всеми выводами суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается и считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Добытым по делу доказательствам судом дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оснований для их иной оценки судебная коллегия не находит.
Содержащиеся в решении выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подробно и убедительно мотивированы. Материальный закон судом истолкован и применен правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могут быть основанием к отмене решения, судом не допущено.
В силу изложенного, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда и подлежат отклонению как необоснованные.
Руководствуясь ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 23 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Согласие" - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-7575/2017
Требование: Об утверждении статей расходов за долевое участие в содержании общего имущества, за реально оказанные коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет размера оплаты, внести изменения в приложение к договору о долевом участии в расходах на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг.Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: По мнению истца, ответчиком выставляются требования об оплате жилищно-коммунальных услуг, которые оказаны не были.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2017 г. по делу N 33-7575/2017
Судья: Юрова О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе
председательствующего судьи: Пятовой Н.Л.
судей: Нижегородцевой И.Л. и Крашенинниковой М.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем: Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе ТСЖ "Согласие"
на решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 23 марта 2017 года
гражданское дело по иску З. к ТСЖ "Согласие" о перерасчете платы за нежилое помещение и коммунальные услуги,
заслушав доклад судьи Нижегородцевой И.Л., выслушав З.,
установила:
З. обратился в суд с иском к ТСЖ "Согласие", мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение П1, находящееся на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <...>. Управление домом осуществляется ТСЖ "Согласие". Между ним и ответчиком был заключен договор о долевом участии в расходах на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг от 29.06.2015 г. В соответствии с п. 5.1 договора размер оплаты состоит из стоимости полученных через инженерные коммуникации дома коммунальных услуг, стоимости содержания придомовой территории, вывоза и утилизации бытовых отходов в соответствии с площадью нежилого помещения; стоимости содержания, текущего, капитального ремонта общего имущества в соответствии с площадью нежилого помещения. В нарушение действующего законодательства ответчиком выставляются требования об оплате жилищно-коммунальных услуг, которые истцу не оказывались. Ответчик отказывается предоставлять истцу документы, подтверждающие применяемые тарифы, что делает невозможным проверку со стороны истца обоснованности выставляемых счетов. Неоднократные обращения к ответчику результата не имели. Согласно приложению к договору N 1 истец оплачивает: текущий ремонт, приобретение расходных материалов, обслуживание газовой котельной. Тарифы на данные услуги устанавливаются общим собранием членов ТСЖ, протоколы которых истцу не предоставляются. Общую оспариваемую сумму истец считает равной 141593,73 руб.: за период с июля 2015 г. по январь 2016 г. включительно по 8122,02 руб., всего 56854,14 руб., и с февраля 2016 г. по октябрь 2016 г. включительно по 9415,51 руб., всего 84739,54 руб.
З. просил суд обязать ТСЖ "Согласие" произвести перерасчет размера оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии с объемом реально оказанных (потребленных) услуг, согласно надлежаще утвержденным тарифам; взыскать с ТСЖ "Согласие" в его пользу расходы на юридические услуги - 9700 руб., расходы по уплате госпошлины - 300 руб.
В ходе судебного разбирательства истец неоднократно дополнял основания заявленных исковых требований, указал, что членом ТСЖ "Согласие" он не является, принадлежащее ему нежилое помещение имеет отдельный вход и территорию перед крыльцом и никак не связано с жилыми помещениями и местами общего пользования жилого дома. Обеспечение электроэнергией нежилого помещения осуществляется по отдельному кабелю, проложенному в земле от отдельного ввода на КТП, узел учета находится на стене КТП, им заключен отдельный договор с ресурсоснабжающей организацией - ПАО "ТНС энерго Нижний Новгород". Обеспечение холодной водой и водоотведением осуществляется по договору с ОАО "ДВК", присоединение от внутренних сетей по ТУ ОАО "ДВК". Обеспечение отоплением и горячей водой его нежилого помещения осуществляется ТСЖ "Согласие" в рамках заключенного договора от 29.06.2015 г. В доме имеется лифт, мусоропровод, крышная газовая котельная, обеспечивающая производство горячей воды и отопления, автоматическая система дымоудаления (АСПДУ), подъезды оборудованы домофонами, вокруг дома оборудована стоянка автотранспорта, огороженная металлическим забором и оборудованная системой видеонаблюдения, освещением, на въезде имеется пункт охраны. Машиноместа на этой стоянке для истца не предусмотрено. Оплата долевого участия и коммунальные услуги вносилась истцом после предоставления приложения с расчетом и акта ежемесячно, начиная с июля 2015 г. по февраль 2016 г. включительно. Затем у истца появились сомнения в правильности применения тарифов и начисления суммы оплаты. Истец не возражает оплачивать долевое участие в содержании общего имущества в части вывоза ТБО - 3,52 руб./кв. м. Нежилое помещение находится на первом этаже, поэтому плата за техническое и аварийное обслуживание лифтов - 4,9 руб./кв. м подлежит исключению. Плата за текущий ремонт составляет 16,5 руб./кв. м, однако документ, подтверждающий этот тариф, отсутствует, тариф должен составлять 12,3 руб./кв. м. Текущее обслуживание системы дымоудаления - 1,65 руб./кв. м следует исключить, поскольку эта система является составляющей газовой котельной и должна обслуживаться в рамках текущего ремонта. Расчет тарифа по обслуживанию системы дымоудаления ведется, исходя из площади помещений в подъезде N 3, и получается равным 0,73 руб./кв. м, однако площадь помещений подъезда N 3 включает только часть нежилого помещения истца - 63,64 кв. м, кроме того, нежилое помещение обособленно и не имеет никакого оборудования, которое можно отнести к указанной системе. Плата за капитальный ремонт - 6,3 руб./кв. м - возражений не имеется. Плату за приобретение расходных материалов - 15,2 руб./кв. м следует исключить, она не установлена каким-либо нормативно-правовым актом. Из расчета ответчика видно, что за 2015 г. израсходовано на расходные материалы 151785 руб., тариф получится 151785/9547,8 кв. м (общая площадь) = 15,89 руб./кв. м в год, а с него берут по 15,2 руб./кв. м в месяц. Плату за газ на нужды отопления и горячего водоснабжения по счетам-фактурам ПАО "Газпром межрегионгаз Нижний Новгород" следует исключить, поскольку газ в нежилом помещении не потребляется, услуга поставки газа не осуществляется, однако оказывается услуга отопления, нежилое помещение не оборудовано приборами учета тепловой энергии на отопление, МЖД не имеет узлов учета тепловой энергии, то плата за услугу отопления и (или) горячему водоснабжению должна осуществляться в соответствии с п. 40, 43, 42(1) Правил по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, по формуле 2, а именно тариф = 0,018 Гкал/кв. м x 2004,30 руб./Гкал = 36,08 руб./кв. м, Р = 36,08 руб./кв. м x 203,7 кв. м = 7349,50 руб., где 0,018 Гкал/кв. м - норматив потребления коммунальной услуги по топлению, 2004,30 руб./Гкал - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ. Плата за отопление производится в течение отопительного периода - январь - май, октябрь - декабрь. По оплате холодной воды для подогрева - 46,56 руб./куб. м возражений не имеется. Плату за обслуживание газовой котельной следует исключить - 2958,22 руб., поскольку работы по содержанию и обслуживанию технического оборудования проводятся в рамках текущего ремонта. Решение о приобретении и монтаже газовой котельной было принято до образования ТСЖ. Решение о взимании с собственника нежилого помещения платы за пользование чужим имуществом принято на собрании собственников МЖД 15.03.2012 г., оно противозаконно. Бывшие собственники нежилого помещения до сих пор являются собственниками жилых помещений в данном доме. Общее собрание собственников МЖД не вправе взыскивать плату за пользование чужим имуществом. При покупке нежилого помещения никаких обременений в отношении него не было. Истец, приобретя в собственность нежилое помещение, стал одним из собственников общего имущества МЖД, коим является газовая котельная. Плату за электроэнергию на общедомовые нужды следует исключить, поскольку кроме освещения мест общего пользования, сюда входит электроэнергия, потраченная на работу газовой котельной, домофонов, лифтов, освещение автостоянки, видеонаблюдения, отопления и освещения пункта охраны, освещение и бытовая техника лифтерной и кабинета председателя правления ТСЖ, а нежилое помещение не имеет контакта с жилыми помещениями и нежилыми помещениями общего пользования. Исходя из представленных ответчиком документов, истцом был осуществлен перерасчет платы за коммунальные услуги и нежилое помещение за июль 2015 г. - октябрь 2016 г. включительно, размер переплаты составит 121358,26 руб.
З. окончательно просил суд утвердить статьи расходов за долевое участие в содержании общего имущества и статьи расходов за реально оказанные коммунальные услуги; обязать ТСЖ "Согласие" произвести перерасчет размера оплаты за долевое участие в содержании общего имущества и реально предоставленные жилищно-коммунальные услуги в соответствии со статьями расходов, утвержденными судом, тарифами, действующими для остальных собственников помещений МЖД, и объемом реально оказанных услуг за период с июля 2015 г. по октябрь 2016 г. включительно с учетом суммы переплаты; обязать ТСЖ "Согласие" вести изменения в приложение N 1 к договору в соответствии с решением суда; взыскать с ТСЖ "Согласие" в его пользу расходы на юридические услуги - 9700 руб., расходы по уплате госпошлины - 300 руб. (л.д. 233).
Истец З. в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика - ТСЖ "Согласие" - по доверенности К. иск не признал, пояснил, что доказательств отсутствия оказания спорных услуг истцом не представлено. Размер платы за содержание и текущий ремонт установлен ТСЖ в размере 16,50 руб. за кв. м. Этот тариф не противоречит тарифу, установленному администрацией г. Дзержинска. Так, согласно Постановлению администрации г. Дзержинска от 24.09.2015 г. N 3153 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 01 октября года", размер платы за содержание и текущий ремонт составляет 20,77 руб. Крышная газовая котельная является опасным производственным объектом третьего класса опасности согласно п. 1 пп. 2 ст. 1 Федерального закона "О промышленной безопасности опасных производственных объектов". Оборудование газовой котельной (котлы, горелки, автоматика - безопасности котлов, газопроводы и запорная арматура внутри котельной), а также наружные воды и запорная арматура требуют постоянного контроля специалистов. Одним из требований Правил безопасной эксплуатации опасных производственных объектов 3 класса опасности является требование об обязательном наличии договоров на техническое и иное обслуживание газовой котельной. В соответствии с этими требованиями товариществом заключен договор на техническое и аварийное обслуживание крышной газовой котельной специализированной лицензированной организацией "Газэнергомонтаж". Указанные выше требования являются правовым обоснованием взимания платы за газовой котельной. Многоквартирный дом является единым комплексом с инженерными сетями, коммуникациями, инженерно-техническим оборудованием, обслуживание находящихся в нем как жилых, так и нежилых помещений отдельно невозможно от обслуживания здания в целом. Собственник нежилого помещения наравне с собственниками иных помещений является потребителем выполненного в процессе обслуживания дома комплекса услуг и работ, которые должны быть оплачены. Нежилое помещение, принадлежащее З., не имеет отдельных поставки в него коммунальных ресурсов, все коммунальные ресурсы поступают в нежилое помещение через инженерные коммуникации жилого дома. По договору с "Газэнергомонтаж" обслуживание газовой котельной составляет стоимость 107000 руб. в год. 107000 руб. /12 месяцев = 8917 руб./ S жил. 9344,1 кв. м = 0,95 руб. x S нежил. 203,7 кв. м = 194 руб. Заработная плата 4-х операторов котельной 16000/ S жил. 9344,1 кв. м = 1,71 руб. x S нежил. 203,7 кв. м = 348,33 руб. Заработная плата электрика и сантехника, обслуживающих газовую котельную, составляет в месяц 26000 руб. в месяц/ S жил. 9344,1 = 2,78 руб., 2,78 руб. x S нежил. 203,7 кв. м = 266,29 руб. Истец, являющийся собственником нежилого помещения с июня 2015 г., равно как и прежний собственник данного нежилого помещения не принимали долевого участия в строительстве крышной газовой котельной, приобретении оборудования для котельной. В свою очередь, отопление и горячую воду нежилое помещение получает через инженерные коммуникации, являющиеся общим имуществом собственников, используя оборудование котельной. В связи с этим общим собранием собственников МКД от 15.03.2012 г. принято решение о взимании с собственника нежилого помещения платы за пользование чужим имуществом, сумма составляет 1849,6 руб.: 194 руб. 348,33 руб. 566,29 1849,6 руб. = 2958,22 руб. Что касается вопроса о взыскании расходов за оказание юридических услуг, то согласно представленному истцом договору N 1383 от 08.11.2016 г., сторонами договора являются ООО "Сенатор" и ИП З. Истец выступает в процессе как частное лицо, а не индивидуальный предприниматель, Данное обстоятельство подтверждается и платежным поручением, согласно которому плательщиком является ИП З. Истцом не доказан факт несения расходов за оказание юридической помощи, в связи с чем такое требование не подлежит удовлетворению. Также представитель ответчика пояснил, что все решения собственников МКД о порядке расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги были представлены суду.
Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 23 марта 2017 года постановлено: Исковые требования З. удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ "Согласие" произвести З. перерасчет размера платы за принадлежащее ему нежилое помещение по адресу: <...>, площадью 203,7 кв. м, и коммунальные услуги за период с июля 2015 г. по октябрь 2016 г. путем исключения из размера платы начисленную плату за приобретение расходных материалов, обслуживание газовой котельной, техническое обслуживание системы дымоудаления.
Взыскать с ТСЖ "Согласие" в пользу З. расходы на оплату юридических услуг в размере 2000 руб., расходы по уплате госпошлины 300 руб.
В удовлетворении иска в остальной части - отказать.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Согласие" поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции как незаконного и необоснованного в части удовлетворения требований истца об обязании ответчика произвести перерасчет взимаемой с него платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2015 г. по октябрь 2016 г. путем исключения платы за приобретение расходных материалов, обслуживание газовой котельной, техническое обслуживание системы дымоудаления.
В возражениях на апелляционную жалобу З. указано на законность и обоснованность решения и несостоятельность доводов заявителя.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, З. является собственником нежилого помещения П1, общей площадью 203,7 кв. м, находящегося на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <...>.
Указанный многоквартирный жилой дом управляется ТСЖ "Согласие". Членом ТСЖ "Согласие" истец не является.
Между З. и ТСЖ "Согласие" был заключен договор о долевом участии в расходах на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг от 29.06.2015 г. (л.д. 15-18).
В соответствии с указанным договором ТСЖ путем заключения договоров на обслуживание и предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, специалистами обязуется обеспечить доступ к коммунальным ресурсам, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества МКД, в котором расположено нежилое помещение, а З. обязан оплачивать содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в соответствии с площадью нежилого помещения, а полученные через инженерные коммуникации МКД коммунальные услуги, в соответствии с показаниями приборов учета (ХВС, ГВС, отопление), а при отсутствии надлежащим образом зарегистрированных приборов учета - по нормативам, утвержденным правительством Нижегородской области и администрацией г. Дзержинска.
За период с июля 2015 г. по февраль 2016 г. истцом вносилась ежемесячная плата по договору в соответствии с предоставляемым ежемесячно расчетом ТСЖ "Согласие" (л.д. 19-34, 47-54).
Согласно представленному расчету, в статью 1 "Долевое участие в содержании общего имущества" входит плата за вывоз ТБО, техническое и аварийное обслуживание лифтов, текущий ремонт, техническое обслуживание системы дымоудаления, капитальный ремонт общего имущества, приобретение расходных материалов. В статью 2 "Коммунальные услуги" входит плата за газ на нужды отопления и горячего водоснабжения, подогрев горячей воды, обслуживание газовой котельной, электроэнергия на общедомовые нужды.
Суд обоснованно удовлетворил требования истца об исключении из размера платы, выставляемого истцу, статьи расходов "Приобретение расходных материалов", которая установлена в размере 3096,24 руб. ежемесячно (тариф 15,20 руб./кв. м x 203,7 кв. м).
Согласно данным ТСЖ "Согласие" о приобретении расходных материалов за 2015 г., данный тариф складывается из денежных средств, потраченных по авансовым отчетам и списанных со счета ТСЖ, расходов на асфальтирование внутридомовой территории, поделенных на общую площадь только жилых помещений и на 12 месяцев (л.д. 183).
При этом судом установлено отсутствие решения собственников об установлении тарифа на расходные материалы, в том числе о распределении понесенных расходов на асфальтирование внутридомовой территории в 2015 г.
В справке ТСЖ указано, что на 2016 г. сумма расходных материалов принималась по 2015 году, после составления финансового отчета о деятельности ТСЖ за 2016 г. сумма по расходным материалам может быть пересмотрена в меньшую или большую сторону, а может быть оставлена без изменения. Данные относительно назначения потраченных по авансовым отчетам и списанных со счета ТСЖ денежных средствах отсутствуют.
Упоминание о статье "Расходные материалы" имеется в протоколе N 1 от 15.03.2012 г., из которого следует, что в оплату должна быть включена данная статья, так как внутридомовые инженерные коммуникации, посредством которых жителям предоставляются коммунальные услуги, должны находиться в исправном состоянии, что требует периодической замены труб, запорной арматуры, средств измерения объемов газа, электроэнергии, воды и т.п.", собственники МКД решили включить в расчет указанную статью (л.д. 86).
Суд обоснованно указал, что данные расходы относятся к расходам за содержание и ремонт жилого помещения. В связи с чем указанная статья расходов подлежит исключению из размера платы, выставляемого истцу.
Также является верным вывод суда о том, что плата за обслуживание газовой котельной - 2958,22 руб., ежемесячно выставляемая истцу, взимается с него в отсутствие каких-либо на то законных оснований.
Согласно протоколу N 1 от 15.03.2012 г., собственниками МКД принято решение о выставлении собственнику нежилого помещения платы за техническое обслуживание газовой котельной и за пользование чужим имуществом, поскольку он не принимал участия в строительстве газовой котельной и приобретении оборудования для нее (л.д. 86).
Согласно данным ТСЖ "Согласие", техническое обслуживание газовой котельной в год по договору с обслуживающей организацией составляет 107000 руб., тариф для истца рассчитан 194 руб. в месяц; заработная плата обслуживающего котельную персонала - тариф для истца 348,33 руб. и 266,29 руб. в месяц, плата за пользование чужим имуществом - 1849,60 руб., а всего 2958,22 руб. (л.д. 120, 93, 122).
В протоколе N 1 от 09.08.2015 г. изложено обсуждение собственниками МКД вопроса об увеличении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, где указано, что увеличение тарифа на 2 руб. недостаточно, чтобы увеличить вознаграждение обслуживающим дом работникам и операторам газовой котельной. Что позволяет сделать вывод, что расходы на обслуживание газовой котельной осуществляются за счет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества (л.д. 68).
Доводы о том, что прежний собственник нежилого помещения не принимал участия в расходах на строительство газовой котельной, а потому истец должен нести плату за обслуживание и пользование газовой котельной, как чужим имуществом, являются необоснованными, поскольку не подтверждены документами о распределении между собственниками расходов на приобретение крышной газовой котельной. При этом судом также принято во внимание, что истец, приобретший в собственность нежилое помещение в МКД, приобрел и право на часть общего имущества МКД, коим и является крышная газовая котельная.
Расходы на обслуживание системы дымоудаления, как и расходы, связанные с обслуживанием газовой крышной котельной, относятся к расходам по ремонту и содержанию общего имущества МКД и должны приниматься во внимание при утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества. Доказательств принятия собственниками МКД решения о введении данного тарифа помимо платы за текущий ремонт и содержание общего имущества только для собственников помещений третьего подъезда, на который приходится только часть нежилого помещения истца, не представлено.
Со всеми выводами суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается и считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Добытым по делу доказательствам судом дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оснований для их иной оценки судебная коллегия не находит.
Содержащиеся в решении выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подробно и убедительно мотивированы. Материальный закон судом истолкован и применен правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могут быть основанием к отмене решения, судом не допущено.
В силу изложенного, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда и подлежат отклонению как необоснованные.
Руководствуясь ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 23 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Согласие" - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)