Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 08 июля 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Масальской Н.Г.
судей Бородулиной М.В., Назаровой В.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леконцевым Я.Ю.
при участии:
от истца, общества с ограниченной ответственностью "УправДом", от ответчика, общества с ограниченной ответственностью Туристическое агентство "Пять звезд" - не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью Туристическое агентство "Пять звезд"
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 01 апреля 2016 года
по делу N А60-56998/2015,
принятое судьей Ефимовым Д.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "УправДом" (ОГРН 110662300273, ИНН 6623069026)
к обществу с ограниченной ответственностью Туристическое агентство "Пять звезд" (ОГРН 1136623001723, ИНН 6623092089)
о взыскании платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "УправДом" (далее - ООО "УправДом", истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Туристическое агентство "Пять звезд" (далее - ООО ТА "Пять звезд", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения, составляющего стоимость пользования частью общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Карла Маркса, 55 за период с апреля 2014 по сентябрь 2015, в сумме 97 200 руб. 00 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2014 по 15.11.2015, в сумме 6 532 руб. 77 коп. с их последующим взысканием по день фактической оплаты долга (л.д. 6-7).
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 03.12.2015 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства в соответствии с частями 1 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 1-3).
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.01.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 49-52).
До вынесения судебного акта по существу спора истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об отказе от иска в части взыскания 6 532 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с их начислением по день фактической оплаты (л.д. 56); просил взыскать с ответчика основной долг в размере 97 200 руб. 00 коп. (л.д. 97).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 01.04.2016 (резолютивная часть от 28.03.2016, судья Д.В.Ефимов) исковые требования удовлетворены. С ответчика в пользу истца взыскано 97 200 руб. 00 коп. долга, а также 3 888 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску. Производство по делу в части взыскания 6 532 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с их начислением по день фактической оплаты долга прекращено. Истцу из федерального бюджета возвращена излишне уплаченная государственная пошлина в размере возвращено 224 руб. 00 коп. (л.д. 106-111).
Ответчик, ООО ТА "Пять звезд", не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой. Находя решение незаконным и необоснованным, просит его отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права, снизить размер взыскания за пользование частью общего имущества в многоквартирном доме по договору от 01.04.2014 N 45 до 15 120 руб. 00 коп.
По мнению ответчика, судом первой инстанции не учтена судебная практика по данной категории дел, в соответствии с которой только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ссылаясь на статьи 209, 608, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, апеллянт полагает, что у ООО "УправДом" отсутствовало право на обращение с иском в суд, поскольку в материалах дела не имеется доказательств того, что истец, как арендодатель по договору, является собственником спорного недвижимого имущества либо был управомочен законом или собственником сдавать имущество в аренду. Считает, что договор аренды является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет правовых последствий. В связи с отсутствием договорных отношений между сторонами (ничтожностью договора N 45 от 01.04.2014) к отношениям сторон должны применяться положения главы 50 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действия в чужом интересе без поручения". Проанализировав положения статей 980, 981 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявитель пришел к выводу о том, что имеющиеся в материалах дела документы в отсутствие бюллетеней голосования собственников помещений по вопросу дачи согласия на передачу общего имущества в пользование не подтверждают факт одобрения собственниками действий истца. Поскольку использование общего имущества дома ООО ТА "Пять звезд" составило период 2 месяца 24 дня (с 03.12.2014 по 27.02.2015), неосновательное обогащение ответчика не может превышать 15 120 руб. 00 коп.
Истец, ООО "УправДом", представил письменный отзыв, в котором доводы жалобы отклонил как несостоятельные. Указал, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 55 по ул. Карла Маркса г. Нижний Тагил, оформленное протоколом общего собрания собственников от 25.10.2012, в установленном законом порядке не оспорено. Находя решение суда законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В заседание суда апелляционной инстанции 05.07.2016 стороны представителей не направили.
Апелляционным судом жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ООО "УправДом" является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Карла Маркса, 55 (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.10.2012; договор управления многоквартирным домом от 20.11.2012 - л.д. 13-15, 17-25).
На общем собрании 25.10.2012 собственники помещений указанного дома приняли решение о наделении ООО "УправДом" полномочиями на заключение и исполнение от своего имени, за счет и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоров, в том числе договоров на предоставление в пользование части общего имущества многоквартирного дома с удержанием полагающегося ему вознаграждения в размере 10% от поступающих платежей за предоставление в пользование части общего имущества многоквартирного дома (пункт 10 повестки дня очередного общего собрания собственников помещений от 25.10.2012).
Между ООО "УправДом" (Управляющая компания) и ООО ТА "Пять звезд" (Пользователь) заключен договор пользования частью общего имущества в многоквартирном доме N 45 от 01.04.2014 (л.д. 10-12).
В соответствии с пунктом 1.1 договора N 45 от 01.04.2014 Управляющая компания на основе заключенных договоров с собственниками помещений в многоквартирном доме "на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома" от своего имени, в интересах указанных собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Карла Маркса, 55 от 20 октября 2012 обязуется предоставить в пользование часть общего имущества (далее - объект) в вышеуказанном многоквартирном доме, а Пользователь обязуется использовать ее в порядке и целях, предусмотренных настоящим договором, а также своевременно вносить плату за пользование этим имуществом.
В соответствии с пунктом 1.2 договора N 45 от 01.04.2014 Управляющая компания в соответствии с условиями настоящего договора предоставляет в пользование следующий объект: часть настенного пространства, общей площадью 27 кв. м, находящегося по адресу: ул. Карла Маркса, д. 55 для размещения средств наружной рекламы и информации.
Согласно пункту 2.3 договора N 45 от 01.04.2014 за использование объекта пользователь выплачивает вознаграждение в размере 200 руб. за 1 кв. м в месяц. Итого 5 400 руб. в месяц. НДС не предусмотрен.
Оплата производится на основании предъявленного счета-фактуры в 10-дневный срок с момента его получения (пункт 2.4 договора N 45 от 01.04.2014).
В соответствии с пунктом 4.1 договор вступает в силу с момента подписания акта передачи имущества и считается действующим до 31.12.2015.
Если ни одна из сторон не заявит о расторжении настоящего договора не менее чем за 30 календарных дней до истечения установленного срока, он считается пролонгированным на следующий год. Количество пролонгаций не ограничено (пункт 4.2 договора).
В нарушение требований действующего законодательства и условий договора обязательство по внесению платы за пользование имуществом за период с апреля 2014 года по сентябрь 2015 года ООО ТА "Пять звезд" в сумме 97 200 руб. 00 коп. не исполнено.
Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании 6 532 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
До вынесения судебного акта по существу спора истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об отказе от иска в части взыскания 6 532 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2014 по 15.11.2015 с их начислением по день фактической оплаты.
Установив, что отказ от иска в указанной части не противоречит закону, не нарушает права других лиц, суд первой инстанции частичный отказ от иска принял в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем производство по делу в указанной части прекратил на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Выводы суда первой инстанции в изложенной части соответствуют фактическим обстоятельствам дела, сторонами не оспариваются, в связи с чем предметом пересмотра арбитражного апелляционного суда не являются в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции".
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания основного долга, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности факта передачи истцом ответчику части общего имущества многоквартирного дома N 55 по ул. Карла Маркса г. Нижний Тагил; неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за пользование общим имуществом в период с апреля 2014 года по сентябрь 2015 года; отсутствия доказательств уплаты задолженности в сумме 97 200 руб. 00 коп.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими требованиям закона и материалам дела, основанными на всестороннем и полном исследовании доказательств.
В соответствии с частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.
Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При разрешении спора суд не связан правовым обоснованием иска; определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда. На основании части 1 статьи 133, части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определять характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению.
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпунктам "а", "в", "г", "ж" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы.
В соответствии с пунктом 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем двенадцать месяцев. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.
Судом первой инстанции установлено, сторонами не оспорено, что фасадная часть дома N 55 по ул. Карла Маркса Г. Нижний Тагил Свердловской области является общим имуществом указанного многоквартирного дома, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений этого дома.
Между ООО "УправДом" (Управляющая компания) и ООО ТА "Пять звезд" (Пользователь) заключен договор пользования частью общего имущества в многоквартирном доме N 45 от 01.04.2014, объектом которого является часть настенного пространства, общей площадью 27,0 кв. м, находящегося по адресу: ул. Карла Маркса, д. 55, для размещения средств наружной рекламы и информации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факты передачи истцом ответчику в пользование имущества, указанного в договоре пользования частью общего имущества в многоквартирном доме N 45 от 01.04.2014, и использования этого имущества ООО ТА "Пять звезд" стороны признают.
В соответствии с пунктом 4.3 договора N 45 от 01.04.2014 с момента окончания действия настоящего Договора Пользователь обязан в течение 10 дней передать Управляющей компании Объект по акту передачи, в котором должно быть отражено его техническое состояние на момент передачи.
01.10.2015 Пользователь направил Управляющей организации уведомление (исх N 33), содержащее просьбу о расторжении договора N 45 от 01.04.2014, которое получено истцом 09.10.2015.
Доводы ответчика о том, что период пользования арендованным имуществом закончился 27.02.2015, состоятельными признаны быть не могут, поскольку надлежащими доказательствами не подтверждены.
В материалах дела отсутствуют доказательства возврата истцу объекта аренды по договору N 45 от 01.04.2014 в порядке, предусмотренном статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 4.3 договора ранее 01.10.2015, в связи с чем период пользования имуществом (с апреля 2014 по сентябрь 2015) установлен судом первой инстанции верно.
То обстоятельство, что во исполнение предписания Администрации г. Нижний Тагил N 512 от 25.12.2014 (л.д. 62) 08.04.2015 ответчиком был осуществлен демонтаж баннера с наружной стены спорного дома (л.д. 67), в отсутствие доказательств возврата объекта аренды арендодателю, не исключает обязанности арендатора вносить арендную плату (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2.3 договора N 45 от 01.04.2014 Пользователь обязался выплачивать вознаграждение за пользование общим имуществом в размере 5 400 руб. в месяц.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку доказательств внесения платы за использование объекта за период с апреля 2014 года по сентябрь 2015 года ответчиком в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), задолженность в сумме 97 200 руб. 00 коп. правомерно взыскана судом первой инстанции с ООО ТА "Пять звезд" в пользу ООО "УправДом".
Доводы апеллянта об отсутствии у ООО "УправДом" полномочий по распоряжению общим имуществом многоквартирного дома N 55 по ул. Карла Маркса г. Нижний Тагил Свердловской области судом апелляционной инстанции отклоняются как противоречащие материалам дела.
Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания (пункты 3, 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Карла Маркса, 55, приняты решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 25.10.2012: о выборе в качестве управляющей организации ООО "УправДом" (пункт 4 повестки дня), а также о наделении ООО "УправДом" полномочиями на заключение и исполнение от своего имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоров, в том числе договоров на предоставление в пользование части общего имущества многоквартирного дома (пункт 10 повестки дня).
Принятое на собрании решение свидетельствует о наличии волеизъявления собственников на передачу истцу полномочий на заключение с третьими лицами от имени собственников таких договоров.
Доказательств признания недействительными решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от 25.10.2012, в установленном законом порядке в материалах дела не имеется.
С учетом изложенного основания для признания договора N 45 от 01.04.2014 ничтожным по доводам жалобы отсутствуют.
Заключенный сторонами договор о предоставлении ответчику возможности на возмездной основе размещать рекламу на части стены многоквартирного дома не противоречит Гражданскому кодексу Российской Федерации; отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела не усматривается наличие у сторон разногласий относительно существенных условий договора.
Учитывая наличие доказательств исполнения истцом условий договора о пользовании частью общего имущества в многоквартирном доме, доказательств использования ответчиком переданного объекта, а также учитывая отсутствие доказательств внесения платы за пользование частью настенного пространства многоквартирного дома, вывод суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности в указанной истцом сумме следует признать верным.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного решение Арбитражного суда Свердловской области от 01 апреля 2016 года является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 01 апреля 2016 года по делу N А60-56998/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
Судьи
М.В.БОРОДУЛИНА
В.Ю.НАЗАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.07.2016 N 17АП-6923/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А60-56998/2015
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июля 2016 г. N 17АП-6923/2016-ГК
Дело N А60-56998/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 08 июля 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Масальской Н.Г.
судей Бородулиной М.В., Назаровой В.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леконцевым Я.Ю.
при участии:
от истца, общества с ограниченной ответственностью "УправДом", от ответчика, общества с ограниченной ответственностью Туристическое агентство "Пять звезд" - не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью Туристическое агентство "Пять звезд"
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 01 апреля 2016 года
по делу N А60-56998/2015,
принятое судьей Ефимовым Д.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "УправДом" (ОГРН 110662300273, ИНН 6623069026)
к обществу с ограниченной ответственностью Туристическое агентство "Пять звезд" (ОГРН 1136623001723, ИНН 6623092089)
о взыскании платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "УправДом" (далее - ООО "УправДом", истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Туристическое агентство "Пять звезд" (далее - ООО ТА "Пять звезд", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения, составляющего стоимость пользования частью общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Карла Маркса, 55 за период с апреля 2014 по сентябрь 2015, в сумме 97 200 руб. 00 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2014 по 15.11.2015, в сумме 6 532 руб. 77 коп. с их последующим взысканием по день фактической оплаты долга (л.д. 6-7).
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 03.12.2015 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства в соответствии с частями 1 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 1-3).
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.01.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 49-52).
До вынесения судебного акта по существу спора истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об отказе от иска в части взыскания 6 532 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с их начислением по день фактической оплаты (л.д. 56); просил взыскать с ответчика основной долг в размере 97 200 руб. 00 коп. (л.д. 97).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 01.04.2016 (резолютивная часть от 28.03.2016, судья Д.В.Ефимов) исковые требования удовлетворены. С ответчика в пользу истца взыскано 97 200 руб. 00 коп. долга, а также 3 888 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску. Производство по делу в части взыскания 6 532 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с их начислением по день фактической оплаты долга прекращено. Истцу из федерального бюджета возвращена излишне уплаченная государственная пошлина в размере возвращено 224 руб. 00 коп. (л.д. 106-111).
Ответчик, ООО ТА "Пять звезд", не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой. Находя решение незаконным и необоснованным, просит его отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права, снизить размер взыскания за пользование частью общего имущества в многоквартирном доме по договору от 01.04.2014 N 45 до 15 120 руб. 00 коп.
По мнению ответчика, судом первой инстанции не учтена судебная практика по данной категории дел, в соответствии с которой только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ссылаясь на статьи 209, 608, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, апеллянт полагает, что у ООО "УправДом" отсутствовало право на обращение с иском в суд, поскольку в материалах дела не имеется доказательств того, что истец, как арендодатель по договору, является собственником спорного недвижимого имущества либо был управомочен законом или собственником сдавать имущество в аренду. Считает, что договор аренды является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет правовых последствий. В связи с отсутствием договорных отношений между сторонами (ничтожностью договора N 45 от 01.04.2014) к отношениям сторон должны применяться положения главы 50 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действия в чужом интересе без поручения". Проанализировав положения статей 980, 981 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявитель пришел к выводу о том, что имеющиеся в материалах дела документы в отсутствие бюллетеней голосования собственников помещений по вопросу дачи согласия на передачу общего имущества в пользование не подтверждают факт одобрения собственниками действий истца. Поскольку использование общего имущества дома ООО ТА "Пять звезд" составило период 2 месяца 24 дня (с 03.12.2014 по 27.02.2015), неосновательное обогащение ответчика не может превышать 15 120 руб. 00 коп.
Истец, ООО "УправДом", представил письменный отзыв, в котором доводы жалобы отклонил как несостоятельные. Указал, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 55 по ул. Карла Маркса г. Нижний Тагил, оформленное протоколом общего собрания собственников от 25.10.2012, в установленном законом порядке не оспорено. Находя решение суда законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В заседание суда апелляционной инстанции 05.07.2016 стороны представителей не направили.
Апелляционным судом жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ООО "УправДом" является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Карла Маркса, 55 (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.10.2012; договор управления многоквартирным домом от 20.11.2012 - л.д. 13-15, 17-25).
На общем собрании 25.10.2012 собственники помещений указанного дома приняли решение о наделении ООО "УправДом" полномочиями на заключение и исполнение от своего имени, за счет и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоров, в том числе договоров на предоставление в пользование части общего имущества многоквартирного дома с удержанием полагающегося ему вознаграждения в размере 10% от поступающих платежей за предоставление в пользование части общего имущества многоквартирного дома (пункт 10 повестки дня очередного общего собрания собственников помещений от 25.10.2012).
Между ООО "УправДом" (Управляющая компания) и ООО ТА "Пять звезд" (Пользователь) заключен договор пользования частью общего имущества в многоквартирном доме N 45 от 01.04.2014 (л.д. 10-12).
В соответствии с пунктом 1.1 договора N 45 от 01.04.2014 Управляющая компания на основе заключенных договоров с собственниками помещений в многоквартирном доме "на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома" от своего имени, в интересах указанных собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Карла Маркса, 55 от 20 октября 2012 обязуется предоставить в пользование часть общего имущества (далее - объект) в вышеуказанном многоквартирном доме, а Пользователь обязуется использовать ее в порядке и целях, предусмотренных настоящим договором, а также своевременно вносить плату за пользование этим имуществом.
В соответствии с пунктом 1.2 договора N 45 от 01.04.2014 Управляющая компания в соответствии с условиями настоящего договора предоставляет в пользование следующий объект: часть настенного пространства, общей площадью 27 кв. м, находящегося по адресу: ул. Карла Маркса, д. 55 для размещения средств наружной рекламы и информации.
Согласно пункту 2.3 договора N 45 от 01.04.2014 за использование объекта пользователь выплачивает вознаграждение в размере 200 руб. за 1 кв. м в месяц. Итого 5 400 руб. в месяц. НДС не предусмотрен.
Оплата производится на основании предъявленного счета-фактуры в 10-дневный срок с момента его получения (пункт 2.4 договора N 45 от 01.04.2014).
В соответствии с пунктом 4.1 договор вступает в силу с момента подписания акта передачи имущества и считается действующим до 31.12.2015.
Если ни одна из сторон не заявит о расторжении настоящего договора не менее чем за 30 календарных дней до истечения установленного срока, он считается пролонгированным на следующий год. Количество пролонгаций не ограничено (пункт 4.2 договора).
В нарушение требований действующего законодательства и условий договора обязательство по внесению платы за пользование имуществом за период с апреля 2014 года по сентябрь 2015 года ООО ТА "Пять звезд" в сумме 97 200 руб. 00 коп. не исполнено.
Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании 6 532 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
До вынесения судебного акта по существу спора истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об отказе от иска в части взыскания 6 532 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2014 по 15.11.2015 с их начислением по день фактической оплаты.
Установив, что отказ от иска в указанной части не противоречит закону, не нарушает права других лиц, суд первой инстанции частичный отказ от иска принял в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем производство по делу в указанной части прекратил на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Выводы суда первой инстанции в изложенной части соответствуют фактическим обстоятельствам дела, сторонами не оспариваются, в связи с чем предметом пересмотра арбитражного апелляционного суда не являются в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции".
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания основного долга, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности факта передачи истцом ответчику части общего имущества многоквартирного дома N 55 по ул. Карла Маркса г. Нижний Тагил; неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за пользование общим имуществом в период с апреля 2014 года по сентябрь 2015 года; отсутствия доказательств уплаты задолженности в сумме 97 200 руб. 00 коп.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими требованиям закона и материалам дела, основанными на всестороннем и полном исследовании доказательств.
В соответствии с частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.
Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При разрешении спора суд не связан правовым обоснованием иска; определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда. На основании части 1 статьи 133, части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определять характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению.
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпунктам "а", "в", "г", "ж" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы.
В соответствии с пунктом 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем двенадцать месяцев. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.
Судом первой инстанции установлено, сторонами не оспорено, что фасадная часть дома N 55 по ул. Карла Маркса Г. Нижний Тагил Свердловской области является общим имуществом указанного многоквартирного дома, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений этого дома.
Между ООО "УправДом" (Управляющая компания) и ООО ТА "Пять звезд" (Пользователь) заключен договор пользования частью общего имущества в многоквартирном доме N 45 от 01.04.2014, объектом которого является часть настенного пространства, общей площадью 27,0 кв. м, находящегося по адресу: ул. Карла Маркса, д. 55, для размещения средств наружной рекламы и информации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факты передачи истцом ответчику в пользование имущества, указанного в договоре пользования частью общего имущества в многоквартирном доме N 45 от 01.04.2014, и использования этого имущества ООО ТА "Пять звезд" стороны признают.
В соответствии с пунктом 4.3 договора N 45 от 01.04.2014 с момента окончания действия настоящего Договора Пользователь обязан в течение 10 дней передать Управляющей компании Объект по акту передачи, в котором должно быть отражено его техническое состояние на момент передачи.
01.10.2015 Пользователь направил Управляющей организации уведомление (исх N 33), содержащее просьбу о расторжении договора N 45 от 01.04.2014, которое получено истцом 09.10.2015.
Доводы ответчика о том, что период пользования арендованным имуществом закончился 27.02.2015, состоятельными признаны быть не могут, поскольку надлежащими доказательствами не подтверждены.
В материалах дела отсутствуют доказательства возврата истцу объекта аренды по договору N 45 от 01.04.2014 в порядке, предусмотренном статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 4.3 договора ранее 01.10.2015, в связи с чем период пользования имуществом (с апреля 2014 по сентябрь 2015) установлен судом первой инстанции верно.
То обстоятельство, что во исполнение предписания Администрации г. Нижний Тагил N 512 от 25.12.2014 (л.д. 62) 08.04.2015 ответчиком был осуществлен демонтаж баннера с наружной стены спорного дома (л.д. 67), в отсутствие доказательств возврата объекта аренды арендодателю, не исключает обязанности арендатора вносить арендную плату (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2.3 договора N 45 от 01.04.2014 Пользователь обязался выплачивать вознаграждение за пользование общим имуществом в размере 5 400 руб. в месяц.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку доказательств внесения платы за использование объекта за период с апреля 2014 года по сентябрь 2015 года ответчиком в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), задолженность в сумме 97 200 руб. 00 коп. правомерно взыскана судом первой инстанции с ООО ТА "Пять звезд" в пользу ООО "УправДом".
Доводы апеллянта об отсутствии у ООО "УправДом" полномочий по распоряжению общим имуществом многоквартирного дома N 55 по ул. Карла Маркса г. Нижний Тагил Свердловской области судом апелляционной инстанции отклоняются как противоречащие материалам дела.
Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания (пункты 3, 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Карла Маркса, 55, приняты решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 25.10.2012: о выборе в качестве управляющей организации ООО "УправДом" (пункт 4 повестки дня), а также о наделении ООО "УправДом" полномочиями на заключение и исполнение от своего имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоров, в том числе договоров на предоставление в пользование части общего имущества многоквартирного дома (пункт 10 повестки дня).
Принятое на собрании решение свидетельствует о наличии волеизъявления собственников на передачу истцу полномочий на заключение с третьими лицами от имени собственников таких договоров.
Доказательств признания недействительными решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от 25.10.2012, в установленном законом порядке в материалах дела не имеется.
С учетом изложенного основания для признания договора N 45 от 01.04.2014 ничтожным по доводам жалобы отсутствуют.
Заключенный сторонами договор о предоставлении ответчику возможности на возмездной основе размещать рекламу на части стены многоквартирного дома не противоречит Гражданскому кодексу Российской Федерации; отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела не усматривается наличие у сторон разногласий относительно существенных условий договора.
Учитывая наличие доказательств исполнения истцом условий договора о пользовании частью общего имущества в многоквартирном доме, доказательств использования ответчиком переданного объекта, а также учитывая отсутствие доказательств внесения платы за пользование частью настенного пространства многоквартирного дома, вывод суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности в указанной истцом сумме следует признать верным.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного решение Арбитражного суда Свердловской области от 01 апреля 2016 года является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 01 апреля 2016 года по делу N А60-56998/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
Судьи
М.В.БОРОДУЛИНА
В.Ю.НАЗАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)