Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики являются собственниками квартиры, нерегулярно производили оплату жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья первой инстанции: Ивахова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Сергеевой Л.А.,
судей Андреевой И.Ю., Вишняковой Н.Е.,
при секретаре В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Андреевой И.Ю. дело по апелляционной жалобе Г....... на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 18 февраля 2015 года, которым постановлено:
Взыскать с Г....... в пользу ООО "........" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме.... руб., пени в сумме... руб., возврат госпошлины в сумме...... рублей, расходы на представителя в сумме... рублей, а всего.....) рубль.... копеек.
Взыскать с С........ в пользу ООО "......." задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме...... руб., пени в сумме...... руб., возврат госпошлины в сумме...... рублей, расходы на представителя в сумме....... рублей, а всего.......) рубль.... копеек.
установила:
ООО "......." обратилось в суд с иском к Г., С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт, охрану, домофон, коммунальные услуги за период с октября 2011 г. по март 2013 г. в сумме...... рублей, пени в сумме...... руб., взыскании госпошлины в размере..... руб., ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками (по.... доле каждый) квартиры N... в доме.... по ул...... В период с октября 2011 г. по март 2013 г. ответчики нерегулярно производили оплату жилищных и коммунальных услуг в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность.
Представители истца в судебном заседании иск поддержали.
Ответчик С., представляющий одновременно интересы ответчика....... З.Р., в судебном заседании иск не признал по изложенным в возражениях основаниям.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит... З.Р. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального права.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителей истца ООО "......" по доверенностям..... А.Б., .... А.В., возражавших против доводов апелляционной жалобы, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики являются собственниками (по...... доле каждый) квартиры N..... в доме.... по ул...... в......
На основании Протокола N.... Общего собрания учредителей Товарищества собственников жилья "......" от 28.02.2005 года было создано Товарищество собственников жилья "....." с целью управления домом-новостройкой по строительном) адресу: ......
25.10.2005 года протоколом N..... Общего собрания учредителей Товарищества собственников жилья "......." в связи с избранием формы управления домом новостройкой Товарищества собственников жилья была выбрана эксплуатирующая организация по оказанию эксплуатационных и коммунальных услуг ООО ".......".
10.02.2006 года между истцом и ТСЖ "......" заключен договор на управление и обеспечение технического обслуживания, предметом которого является оказание комплексных услуг ТСЖ "........" истцом, связанных с управлением, содержанием, обслуживанием к эксплуатацией жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: ......... Приложением N... к вышеуказанному договору определен Перечень выполняемых Управляющей компанией работ (оказываемых услуг) по управлению комплексом недвижимого имущества по адресу: ......., в том числе и планирование и организация выполнения работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту жилищного фонда и инженерного оборудования, благоустройству территории, диспетчерское обслуживание, организация системы контроля допуска на объект.
В соответствии с п. 5.1 договора на управление и обеспечение технического обслуживания от 10.02.2006 года и дополнительного соглашения от 19.12.2007 года к нему стоимость содержания и ремонта (технического обслуживания) комплекса и услуги управления устанавливается в соответствии с утвержденным "Перечнем, оказываемых Управляющей компанией работ, услуг". (Приложение N 2 к Договору на управление и обеспечение технического обслуживания от 10.02.2006 года) в соответствии со сметами расходов на календарный год, утвержденными собственниками помещений, либо протоколами (решениями) общего собрания членов ТСЖ. В случае отсутствия сметы расходов на текущий календарный год, утвержденной собственниками помещений, либо протоколами (решениями) общего собрания членов ТСЖ действует стоимость, утвержденная за предыдущий календарный год.
15.12.2009 года протоколом общего собрания членов ТСЖ "........" утверждена смета расходов на содержание и управление жилых помещений в жилом доме по адресу: ...... на 2010 год, которой стоимость управления и технической эксплуатации установлена в размере.... рублей на.. кв. м; техническое обслуживание домофона установлено за 1 ед. в размере цены услуги в соответствии с нормативно-правовыми документами г. Москвы; охрана установлена в размере...... рублей на... кв. м.
В 2011 - 2013 годах истец оказывал услуги по управлению и обеспечению технического обслуживания дома, исходя из условий утвержденной сметы.
Ответчики своевременно и полностью не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно представленному истцом расчету задолженность, ответчиков по квартире N...... общей площадью... кв. м по состоянию на март 2013 составляет..... рублей.
Разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что ответчики являются собственниками жилого помещения, находящегося в доме, управление, содержание, обслуживание и эксплуатацию которого осуществляет ООО ".....", факт заключения ТСЖ "........" с истцом договора на управление и обеспечение технического обслуживания, факт утверждения общим собранием членов ТСЖ сметы расходов на содержание и управление помещений в жилом доме, руководствуясь положениями ст. 288 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 154, 155, 157 ЖК РФ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Основания и мотивы, по которым суд пришел к такому выводу, а также доказательства, принятые судом во внимание, приведены в мотивировочной части решения суда и, оснований считать их неправильными не имеется.
Так, удовлетворяя исковые требования в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд обоснованно исходил из того, что в многоквартирном доме по адресу: ....... установлен индивидуальный тепловой пункт (ИТП), с помощью которого, приходящий теплоноситель в виде тепловой энергии, нагревает холодную воду в теплообменниках непосредственно в доме для нужд ГВС и отопления.
Размер тарифа на тепловую энергию по Договору энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде N..... от 01.07.2007 г. устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ органом, осуществляющим государственное регулирование тарифов.
При расчетах за тепловую энергию, реализуемую на нужды населения теплоснабжающими организациями ОАО ".......", применяется сумма тарифов: тариф на производство тепловой энергии и тариф на услуги по передаче тепловой энергии по магистральным сетям........
ИТП оборудован только одним общедомовым прибором учета тепловой энергии, по которому происходит оплата поставщику тепловой энергии ОАО "....". Индивидуальные (квартирные) приборы учета тепловой энергии отсутствуют.
В соответствии с пп. "б" п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 истец произвел корректировку платы за коммунальную услугу по отоплению за 2009.2010.201 1 и 2012 года согласно подпункту 3 пункта 2 Приложения N 2 к вышеуказанным Правилам.
С учетом того, что потребленная тепловая энергия в ИТП используется и на отопление и приготовление (подогрев) горячей воды, и проектом ИТП не было предусмотрено установки общедомового прибора учета тепловой энергии потраченной только на отопление при определении платы за тепловую энергию, используемой на отопление, была вычтена плата за тепловую энергию, используемую на подогрев горячей воды.
В соответствии с п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета и по тарифам, установленными органами государственной власти субъектов РФ.
Поставщиком питьевой холодной воды в жилой дом является МГУП "....." по договору N... от 10.04.2006 года на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию.
Приготовление горячей воды осуществляется в ИТП, в качестве "топлива" используется тепловая энергия, поставляемая ОАО "........" по Договору энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде N.... от 01.07.2007 г.
В соответствии с п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемое на приготовление горячей воды.
В квартире N...... установлены 3 счетчика по учету ГВС. Тарифы на холодное водоснабжение при наличии приборов учета воды утверждены Постановлением Правительства Москвы на.......
Размер тарифа на тепловую энергию по Договору энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде N....... от 01.07.2007 г. устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ органом, осуществляющим государственное регулирование тарифов.
При расчетах за тепловую энергию, реализуемую на нужды населения теплоснабжающими организациями ОАО ".......", применяется сумма тарифов: тариф на производство тепловой энергии и тариф на услуги по передаче тепловой энергии по магистральным сетям: ........
С учетом того, что потребленная тепловая энергия в ИТП используется и на отопление и приготовление (подогрев) горячей воды, и проектом ИТП не было предусмотрено установки общедомового прибора учета тепловой энергии потраченной только на подогрев горячей воды, при определении стоимости тепловой энергии, потраченной на подогрев горячей воды была использована норма расхода тепловой энергии на подогрев 1 куб. м воды - 0.06196 Гкал/куб. м - (Постановление Правительства Москвы N 571-1111 от 29 ноября 2011 г.).
Согласно показаниям прибора учета горячего водоснабжения, установленным в квартире ответчиков начисления по статье "ХВС для ГВС" составляет.........
В квартире N 558 установлены три счетчика по учету ХВС.
Расчет платы по холодному водоснабжению производится по показаниям, предоставляемым ответчиком и по тарифам, утвержденным Правительством Москвы.
Размер тарифа на холодное водоснабжение при наличии приборов учета воды утвержден тариф в 2011 г. Постановлением правительства N 1038-ПП от 30.11.2010 г. - ..........
Как указал в судебном заседании представитель истца, ответчиками нерегулярно предоставляются показания приборов учета по ГВС и ХВС. Доказательств обратного ответчиками не предоставлено.
Расчет платы по водоотведению производится исходя из суммарных показаний по приборам учетов, предоставленных ответчиками по потребленной холодной и горячей воде и по тарифам, утвержденным Правительством Москвы.
Размер тарифа на водоотведение при наличии приборов учета воды утвержден постановлением Правительства Москвы, согласно которому в 2011. был утвержден тариф...................... Начисления по квартире N...... по статье "...." составляет руб.
Как также установлено судом, в жилом доме по........ предусмотрена проектом и установлена домофонная система контроля доступа, обладающая признаками общего имущества многоквартирного дома.
Домофонная система требует технического обслуживания, истец осуществляет работы по обслуживанию и эксплуатации линий связи домофонного устройства.
В сметах, утвержденных общим собранием членов ТСЖ "...." плата за техническое обслуживание домофона выделена отдельно из строки "содержание и ремонт" и тарифицируется по предельно низкой стоимости на услуги по техническому обслуживанию, установленной Правительством Москвы, а именно: с 01.01.2011 в размере 64 рубля в месяц с абонента/квартиры (Постановление Правительства Москвы от 12.10.2010 N 937-1171). Задолженность ответчиков по статье "техническое обслуживание домофона" составила за указанный истцом период...... руб.
С учетом изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии у ответчиков задолженности перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая подлежит взысканию в размере....... руб. в равных долях.
Также суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчиков пени за просрочку оплаты в сумме.... руб., поскольку в соответствии с п. 14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных и срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца правомерно взысканы расходы по оплате государственной пошлины, а также исходя из требований разумности в соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на представителя в сумме..... рублей с каждого.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Ссылки в апелляционной жалобе о том, что истец не наделен правом управления многоквартирным домом, нельзя признать состоятельными, поскольку ООО "....." осуществляет управление, содержание, обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома на основании договора с ТСЖ "...", заключенного 10.02.2006 года в соответствии с протоколом N... общего собрания учредителей ТСЖ "....." от 25.10.2005 года, указанное решение органов управления ТСЖ и договор на управление и обеспечение технического обслуживания от 10.02.2006 года в установленном законом порядке не оспорены, не отменены и не признаны недействительными.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в отсутствие какого-либо договора между сторонами, истец имел право требовать денежные средства за услугу - охрана, только получив от ответчиков одобрение на оказание данной услуги, нельзя признать состоятельными, поскольку обоснованность включения в перечень услуг, подлежащих оплате, услуг по охране, подтверждается сметой расходов ТСЖ, утвержденной общим собранием членов ТСЖ, согласно которой определены расходы на охрану в размере 6 рублей на 1 кв. м. Как следует из материалов дела, истец оказывал услуги по управлению и обеспечению технического обслуживания дома, исходя из условий утвержденной сметы. Ответчики, являясь собственниками жилого помещения, в силу ст. ст. 137, 156, 158 ЖК РФ, п. п. 17, 28, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, обязаны оплачивать оказанные им услуги.
Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, не влияют на правильность принятого судом решения и поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда правильного по существу.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 18 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г....... - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.10.2015 ПО ДЕЛУ N 33-33183/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт, охрану, домофон, коммунальные услуги.Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики являются собственниками квартиры, нерегулярно производили оплату жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 октября 2015 г. по делу N 33-33183
Судья первой инстанции: Ивахова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Сергеевой Л.А.,
судей Андреевой И.Ю., Вишняковой Н.Е.,
при секретаре В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Андреевой И.Ю. дело по апелляционной жалобе Г....... на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 18 февраля 2015 года, которым постановлено:
Взыскать с Г....... в пользу ООО "........" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме.... руб., пени в сумме... руб., возврат госпошлины в сумме...... рублей, расходы на представителя в сумме... рублей, а всего.....) рубль.... копеек.
Взыскать с С........ в пользу ООО "......." задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме...... руб., пени в сумме...... руб., возврат госпошлины в сумме...... рублей, расходы на представителя в сумме....... рублей, а всего.......) рубль.... копеек.
установила:
ООО "......." обратилось в суд с иском к Г., С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт, охрану, домофон, коммунальные услуги за период с октября 2011 г. по март 2013 г. в сумме...... рублей, пени в сумме...... руб., взыскании госпошлины в размере..... руб., ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками (по.... доле каждый) квартиры N... в доме.... по ул...... В период с октября 2011 г. по март 2013 г. ответчики нерегулярно производили оплату жилищных и коммунальных услуг в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность.
Представители истца в судебном заседании иск поддержали.
Ответчик С., представляющий одновременно интересы ответчика....... З.Р., в судебном заседании иск не признал по изложенным в возражениях основаниям.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит... З.Р. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального права.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителей истца ООО "......" по доверенностям..... А.Б., .... А.В., возражавших против доводов апелляционной жалобы, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики являются собственниками (по...... доле каждый) квартиры N..... в доме.... по ул...... в......
На основании Протокола N.... Общего собрания учредителей Товарищества собственников жилья "......" от 28.02.2005 года было создано Товарищество собственников жилья "....." с целью управления домом-новостройкой по строительном) адресу: ......
25.10.2005 года протоколом N..... Общего собрания учредителей Товарищества собственников жилья "......." в связи с избранием формы управления домом новостройкой Товарищества собственников жилья была выбрана эксплуатирующая организация по оказанию эксплуатационных и коммунальных услуг ООО ".......".
10.02.2006 года между истцом и ТСЖ "......" заключен договор на управление и обеспечение технического обслуживания, предметом которого является оказание комплексных услуг ТСЖ "........" истцом, связанных с управлением, содержанием, обслуживанием к эксплуатацией жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: ......... Приложением N... к вышеуказанному договору определен Перечень выполняемых Управляющей компанией работ (оказываемых услуг) по управлению комплексом недвижимого имущества по адресу: ......., в том числе и планирование и организация выполнения работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту жилищного фонда и инженерного оборудования, благоустройству территории, диспетчерское обслуживание, организация системы контроля допуска на объект.
В соответствии с п. 5.1 договора на управление и обеспечение технического обслуживания от 10.02.2006 года и дополнительного соглашения от 19.12.2007 года к нему стоимость содержания и ремонта (технического обслуживания) комплекса и услуги управления устанавливается в соответствии с утвержденным "Перечнем, оказываемых Управляющей компанией работ, услуг". (Приложение N 2 к Договору на управление и обеспечение технического обслуживания от 10.02.2006 года) в соответствии со сметами расходов на календарный год, утвержденными собственниками помещений, либо протоколами (решениями) общего собрания членов ТСЖ. В случае отсутствия сметы расходов на текущий календарный год, утвержденной собственниками помещений, либо протоколами (решениями) общего собрания членов ТСЖ действует стоимость, утвержденная за предыдущий календарный год.
15.12.2009 года протоколом общего собрания членов ТСЖ "........" утверждена смета расходов на содержание и управление жилых помещений в жилом доме по адресу: ...... на 2010 год, которой стоимость управления и технической эксплуатации установлена в размере.... рублей на.. кв. м; техническое обслуживание домофона установлено за 1 ед. в размере цены услуги в соответствии с нормативно-правовыми документами г. Москвы; охрана установлена в размере...... рублей на... кв. м.
В 2011 - 2013 годах истец оказывал услуги по управлению и обеспечению технического обслуживания дома, исходя из условий утвержденной сметы.
Ответчики своевременно и полностью не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно представленному истцом расчету задолженность, ответчиков по квартире N...... общей площадью... кв. м по состоянию на март 2013 составляет..... рублей.
Разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что ответчики являются собственниками жилого помещения, находящегося в доме, управление, содержание, обслуживание и эксплуатацию которого осуществляет ООО ".....", факт заключения ТСЖ "........" с истцом договора на управление и обеспечение технического обслуживания, факт утверждения общим собранием членов ТСЖ сметы расходов на содержание и управление помещений в жилом доме, руководствуясь положениями ст. 288 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 154, 155, 157 ЖК РФ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Основания и мотивы, по которым суд пришел к такому выводу, а также доказательства, принятые судом во внимание, приведены в мотивировочной части решения суда и, оснований считать их неправильными не имеется.
Так, удовлетворяя исковые требования в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд обоснованно исходил из того, что в многоквартирном доме по адресу: ....... установлен индивидуальный тепловой пункт (ИТП), с помощью которого, приходящий теплоноситель в виде тепловой энергии, нагревает холодную воду в теплообменниках непосредственно в доме для нужд ГВС и отопления.
Размер тарифа на тепловую энергию по Договору энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде N..... от 01.07.2007 г. устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ органом, осуществляющим государственное регулирование тарифов.
При расчетах за тепловую энергию, реализуемую на нужды населения теплоснабжающими организациями ОАО ".......", применяется сумма тарифов: тариф на производство тепловой энергии и тариф на услуги по передаче тепловой энергии по магистральным сетям........
ИТП оборудован только одним общедомовым прибором учета тепловой энергии, по которому происходит оплата поставщику тепловой энергии ОАО "....". Индивидуальные (квартирные) приборы учета тепловой энергии отсутствуют.
В соответствии с пп. "б" п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 истец произвел корректировку платы за коммунальную услугу по отоплению за 2009.2010.201 1 и 2012 года согласно подпункту 3 пункта 2 Приложения N 2 к вышеуказанным Правилам.
С учетом того, что потребленная тепловая энергия в ИТП используется и на отопление и приготовление (подогрев) горячей воды, и проектом ИТП не было предусмотрено установки общедомового прибора учета тепловой энергии потраченной только на отопление при определении платы за тепловую энергию, используемой на отопление, была вычтена плата за тепловую энергию, используемую на подогрев горячей воды.
В соответствии с п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета и по тарифам, установленными органами государственной власти субъектов РФ.
Поставщиком питьевой холодной воды в жилой дом является МГУП "....." по договору N... от 10.04.2006 года на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию.
Приготовление горячей воды осуществляется в ИТП, в качестве "топлива" используется тепловая энергия, поставляемая ОАО "........" по Договору энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде N.... от 01.07.2007 г.
В соответствии с п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемое на приготовление горячей воды.
В квартире N...... установлены 3 счетчика по учету ГВС. Тарифы на холодное водоснабжение при наличии приборов учета воды утверждены Постановлением Правительства Москвы на.......
Размер тарифа на тепловую энергию по Договору энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде N....... от 01.07.2007 г. устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ органом, осуществляющим государственное регулирование тарифов.
При расчетах за тепловую энергию, реализуемую на нужды населения теплоснабжающими организациями ОАО ".......", применяется сумма тарифов: тариф на производство тепловой энергии и тариф на услуги по передаче тепловой энергии по магистральным сетям: ........
С учетом того, что потребленная тепловая энергия в ИТП используется и на отопление и приготовление (подогрев) горячей воды, и проектом ИТП не было предусмотрено установки общедомового прибора учета тепловой энергии потраченной только на подогрев горячей воды, при определении стоимости тепловой энергии, потраченной на подогрев горячей воды была использована норма расхода тепловой энергии на подогрев 1 куб. м воды - 0.06196 Гкал/куб. м - (Постановление Правительства Москвы N 571-1111 от 29 ноября 2011 г.).
Согласно показаниям прибора учета горячего водоснабжения, установленным в квартире ответчиков начисления по статье "ХВС для ГВС" составляет.........
В квартире N 558 установлены три счетчика по учету ХВС.
Расчет платы по холодному водоснабжению производится по показаниям, предоставляемым ответчиком и по тарифам, утвержденным Правительством Москвы.
Размер тарифа на холодное водоснабжение при наличии приборов учета воды утвержден тариф в 2011 г. Постановлением правительства N 1038-ПП от 30.11.2010 г. - ..........
Как указал в судебном заседании представитель истца, ответчиками нерегулярно предоставляются показания приборов учета по ГВС и ХВС. Доказательств обратного ответчиками не предоставлено.
Расчет платы по водоотведению производится исходя из суммарных показаний по приборам учетов, предоставленных ответчиками по потребленной холодной и горячей воде и по тарифам, утвержденным Правительством Москвы.
Размер тарифа на водоотведение при наличии приборов учета воды утвержден постановлением Правительства Москвы, согласно которому в 2011. был утвержден тариф...................... Начисления по квартире N...... по статье "...." составляет руб.
Как также установлено судом, в жилом доме по........ предусмотрена проектом и установлена домофонная система контроля доступа, обладающая признаками общего имущества многоквартирного дома.
Домофонная система требует технического обслуживания, истец осуществляет работы по обслуживанию и эксплуатации линий связи домофонного устройства.
В сметах, утвержденных общим собранием членов ТСЖ "...." плата за техническое обслуживание домофона выделена отдельно из строки "содержание и ремонт" и тарифицируется по предельно низкой стоимости на услуги по техническому обслуживанию, установленной Правительством Москвы, а именно: с 01.01.2011 в размере 64 рубля в месяц с абонента/квартиры (Постановление Правительства Москвы от 12.10.2010 N 937-1171). Задолженность ответчиков по статье "техническое обслуживание домофона" составила за указанный истцом период...... руб.
С учетом изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии у ответчиков задолженности перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая подлежит взысканию в размере....... руб. в равных долях.
Также суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчиков пени за просрочку оплаты в сумме.... руб., поскольку в соответствии с п. 14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных и срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца правомерно взысканы расходы по оплате государственной пошлины, а также исходя из требований разумности в соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на представителя в сумме..... рублей с каждого.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Ссылки в апелляционной жалобе о том, что истец не наделен правом управления многоквартирным домом, нельзя признать состоятельными, поскольку ООО "....." осуществляет управление, содержание, обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома на основании договора с ТСЖ "...", заключенного 10.02.2006 года в соответствии с протоколом N... общего собрания учредителей ТСЖ "....." от 25.10.2005 года, указанное решение органов управления ТСЖ и договор на управление и обеспечение технического обслуживания от 10.02.2006 года в установленном законом порядке не оспорены, не отменены и не признаны недействительными.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в отсутствие какого-либо договора между сторонами, истец имел право требовать денежные средства за услугу - охрана, только получив от ответчиков одобрение на оказание данной услуги, нельзя признать состоятельными, поскольку обоснованность включения в перечень услуг, подлежащих оплате, услуг по охране, подтверждается сметой расходов ТСЖ, утвержденной общим собранием членов ТСЖ, согласно которой определены расходы на охрану в размере 6 рублей на 1 кв. м. Как следует из материалов дела, истец оказывал услуги по управлению и обеспечению технического обслуживания дома, исходя из условий утвержденной сметы. Ответчики, являясь собственниками жилого помещения, в силу ст. ст. 137, 156, 158 ЖК РФ, п. п. 17, 28, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, обязаны оплачивать оказанные им услуги.
Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, не влияют на правильность принятого судом решения и поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда правильного по существу.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 18 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г....... - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)