Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 16.08.2017 N Ф04-2605/2017 ПО ДЕЛУ N А45-25472/2016

Требование: Об обязании выполнить работы.

Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Общество, являющееся собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, указало на ненадлежащее исполнение товариществом собственников жилья (ТСЖ) обязанности по содержанию и ремонту общего имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 августа 2017 г. по делу N А45-25472/2016


Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 августа 2017 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Лукьяненко М.Ф.,
судей Герценштейн О.В.,
Дубининой Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Гайшун И.А., рассмотрел кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Лескова 15" на решение от 16.02.2017 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Апарин Ю.М.) и постановление от 18.05.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи: Кривошеина С.В., Павлюк Т.В., Хайкина С.Н.) по делу N А45-25472/2016 по иску закрытого акционерного общества "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" (630000, г. Новосибирск, ул. Гоголя, д. 32/1, ИНН 5406013497, ОГРН 1035402457771) к товариществу собственников жилья "Лескова 15" (630008, г. Новосибирск, ул. Лескова, д. 15, ИНН 5407001938, ОГРН 1055407009338) об обязании выполнить работы.
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Новосибирской области (судья Полякова В.А.) в заседании участвовали представители:
- от закрытого акционерного общества "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" - Сидоренко А.И. по доверенности от 10.02.2017, Соловьева М.Ю. по доверенности от 02.05.2017;
- от товарищества собственников жилья "Лескова 15" - Выртос В.В. на основании протокола заседания правления от 01.03.2017 N 3, Пойкина Е.А. по доверенности от 01.01.2017.
Суд

установил:

закрытое акционерное общество "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" (далее - истец, ЗАО "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к товариществу собственников жилья "Лескова 15" (далее - ответчик, ТСЖ "Лескова 15") об обязании в срок не позднее семи рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда выполнить следующие работы: очистку дна световых приямков подвального (цокольного) этажа, спусков в подвал, дренажных отверстий приямков и спусков от бытового мусора и наносного грунта: количество приямков - 48 шт., общая площадь - 180 м{\super 2; ремонт (устранение деформаций и повреждений) конструкций световых приямков и спусков в подвал в местах примыкания приямков к стенам подвала; обеспечение надлежащего сопряжения стен подвала и цоколя со смежными конструкциями (подпорными стенками приямков и спусков в подвал) количество поврежденных участков - 2 штуки (блок секция N 9, 12, приямки N 22, 30 по приложению N 6); ремонт непроектных элементов наружного водоотвода 1-этажных пристроенных объемов входных тамбуров и мусорокамер - 12 шт., обеспечение наличия недостающих элементов: водоотводных "крышных" желобов - 24 шт. (N 1, 3 по приложению 5), водосборных воронок - 24 шт. (N 2 по приложению 5), водосточных труб - 24 шт. (N 2 по приложению 5), колен трубы - 24 шт. (N 2 по приложению 5), выпускных водосточных воронок - 24 шт. (N 2 по приложению 5), водоотводных напольных желобов - 24 шт.; ремонт элементов внутреннего водоотвода жилого дома, обеспечение наличия недостающих элементов (водоотводных лотков от выпускных труб домовой ливневой канализации до автомобильных проездов придомовой территории) - 12 шт.; ремонт (восстановление) асфальтобетонного покрытия тротуаров, автомобильных проездов придомовой территории общей площадью 1318 м{\super 2; ремонт (восстановление, замена) поврежденных дорожных бордюрных камней, общей длиной 99 м п.; ремонт (восстановление, замена) поврежденных садовых поребриков, общей длиной 39 м п.; ремонт (восстановление) бетонной отмостки, общей площадью 68,0 м{\super 2; выполнить работы по защите приямков и спусков от попадания влаги путем устройства защитных светопрозрачных покрытий световых приямков и спусков в подвал из монолитного поликарбоната по деревянному (металлическому) каркасу, общей площадью покрытий 320 м{\super 2.
Решением от 16.02.2017 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 18.05.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда, ТСЖ "Лескова 15" обязано в срок не позднее месяца с даты вступления в законную силу решения выполнить следующие работы: очистку дна световых приямков подвального (цокольного) этажа, спусков в подвал, дренажных отверстий приямков и спусков от бытового мусора и наносного грунта: количество приямков - 48 шт., общая площадь - 180 м{\super 2; ремонт (устранение деформаций и повреждений) конструкций световых приямков и спусков в подвал в местах примыкания приямков к стенам подвала; обеспечение надлежащего сопряжения стен подвала и цоколя со смежными конструкциями (подпорными стенками приямков и спусков в подвал) количество поврежденных участков - 2 штуки (блок секция N 9, 12, приямки N 22, 30 по приложению N 6); ремонт непроектных элементов наружного водоотвода 1-этажных пристроенных объемов входных тамбуров и мусорокамер - 12 шт., обеспечение наличия недостающих элементов: водоотводных "крышных" желобов - 24 шт. (N 1, 3 по приложению 5), водосборных воронок - 24 шт. (N 2 по приложению 5), водосточных труб - 24 шт. (N 2 по приложению 5), колен трубы- 24 шт. (N 2 по приложению 5), выпускных водосточных воронок - 24 шт. (N 2 по приложению 5), водоотводных напольных желобов - 24 шт.; ремонт элементов внутреннего водоотвода жилого дома, обеспечение наличия недостающих элементов (водоотводных лотков от выпускных труб домовой ливневой канализации до автомобильных проездов придомовой территории) - 12 шт.; ремонт (восстановление) асфальтобетонного покрытия тротуаров, автомобильных проездов придомовой территории общей площадью 1318 м{\super 2; ремонт (восстановление, замена) поврежденных дорожных бордюрных камней, общей длиной 99 м п.; ремонт (восстановление, замена) поврежденных садовых поребриков, общей длиной 39 м п.; ремонт (восстановление) бетонной отмостки, общей площадью 68,0 м{\super 2. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ТСЖ "Лескова 15" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление в части удовлетворения требований ЗАО "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование своих доводов заявитель ссылается на то, что товарищество проводит весь комплекс работ по текущему содержанию и ремонту дома в пределах решения общего собрания и утвержденной сметы, проверкой государственной жилищной инспекции Новосибирской области нарушений, о которых указано в обжалуемом судебном акте, не выявлено; судом первой инстанции не исследованы все доводы ответчика. Более подробно доводы ТСЖ "Лескова 15" изложены в тексте кассационной жалобы.
ЗАО "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" в отзыве на кассационную жалобу просит принятые по делу судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные по изложенным в отзыве доводам.
В судебном заседании представители поддержали свои правовые позиции.
Арбитражный суд кассационной инстанции в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), изучив материалы дела, проанализировав доводы жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, считает жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ЗАО "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу г. Новосибирск, по ул. Лескова, 15.
Собственниками помещений в многоквартирном доме по улице Лескова, 15, города Новосибирска избран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ "Лескова 15".
ЗАО "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2", считая, что ТСЖ "Лескова 15" ненадлежащим образом исполняются обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.
Заявитель оспаривает законность состоявшихся судебных актов в части, поэтому обжалуемые судебные акты проверяются судом кассационной инстанции в соответствии со статьей 286 АПК РФ, исходя из доводов жалобы.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Из материалов дела следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме по улице Лескова, дом 15 города Новосибирска избран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ "Лескова 15". Собственником нежилого помещения площадью 175,4 кв. м в указанном доме является ЗАО "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2".
В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
Согласно Правилам содержания, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций для предоставления коммунальных услуг; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (пункт 10 Правил N 491).
Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что ТСЖ "Лескова 15" является лицом, ответственным за содержание общего имущества в доме по улице Лескова, 15, города Новосибирска, установив, что нарушение ответчиком требований пунктов 2.6.2, 4.1.1, 4.1.5, 4.1.7, 4.2.1.1, 4.2.1.4, 4.2.1.11, 4.2.3.16, 4.6.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) подтверждается, в том числе актами проверки органом государственного контроля юридического лица, сметами доходов и расходов ТСЖ "Лескова 15" на 2017 год, заключением N 391 Управления Главгосэкспертизы России по Новосибирской области, другими документами, имеющимися в материалах дела, принимая во внимание правовую Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 29.09.2010 N 6464/10, суды пришли к обоснованному выводу о том, что ТСЖ "Лескова 15" не обеспечило выполнение возложенных на него функций по содержанию многоквартирного дома, своевременно не организовало выполнение работ по его содержанию, не выполнило требования Правил N 170.
Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, повторяют доводы апелляционной жалобы, которым апелляционный суд дал надлежащую правовую оценку. Выводы апелляционного суда об установленных обстоятельствах основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 АПК РФ, а выводы о применении норм материального права - на фактических обстоятельствах дела, установленных апелляционным судом на основании оценки представленных в материалы дела доказательств. Оснований для иных выводов у суда округа не имеется.
Нарушений норм материального или процессуального права, в том числе являющихся безусловными основаниями для отмены судебных актов (часть 4 статьи 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах суд округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 16.02.2017 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 18.05.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-25472/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
М.Ф.ЛУКЬЯНЕНКО

Судьи
О.В.ГЕРЦЕНШТЕЙН
Т.Н.ДУБИНИНА


© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)