Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 августа 2016 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования город Чебоксары - столицы Чувашской Республики, Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 06.05.2016 по делу N А79-8401/2015, принятое судьей Борисовым Д.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс", г. Чебоксары, Эгерский б-р, 59, 1-21, ОГРН 1072130017189, к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, пр-кт Московский, д. 33 а,
о взыскании 23 801 руб. 59 коп.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,
Общество с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары 23 801 руб. 59 коп. долга.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации города Чебоксары обязательств по оплате эксплуатационных расходов за период с июля по октябрь 2014 года, возникших на основании договоров N 1593 от 06.11.2009, 01.07.2011.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил взыскать с муниципального образования город Чебоксары - столицы Чувашской Республики в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики 23 801 руб. 59 коп. долга. Уточнение судом принято.
Решением от 06.05.2016 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования.
Не согласившись с принятым по делу решением, муниципальное образование город Чебоксары - столица Чувашской Республики, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары обратились в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят решение отменить.
Заявители указывают, что спорное помещение по договору аренды от 06.11.2009 N 1593 передано ООО "МеталЛайн", в силу пунктов 2.3, 3.4 договора на арендатора возложена обязанность оплате содержания и текущего ремонта мест общего пользования.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 31.12.2008 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Чебоксары, Эгерский б-р, д. 59, избран способ управления многоквартирным домом в форме управления управляющей компанией ООО "Реал-Люкс".
06.11.2009 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "МеталЛайн" (арендатор) заключен договор N 1593 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары по Эгерскому бульвару, д. 59 (далее - Договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение (строение), которое в дальнейшем именуется "помещение" и характеризуется данными, приведенными в приложении "Описание объекта аренды" к Договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Согласно пункту 1 приложения 1 к Договору объектом аренды являются нежилые комнаты NN 24 - 29 помещения N 3 площадью 87 кв. м, расположенные на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома (литера А), находящегося по адресу: г. Чебоксары, Эгерский б-р, д. 59.
В соответствии с пунктом 3.1 договора плата за пользование помещением по настоящему Договору согласно положению о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г. Чебоксары устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты: 1) оплата стоимости права аренды; 2) оплата собственно "арендной платы"; 3) несение арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путем их компенсации балансодержателю и арендодателю); 4) оплата по требованию арендодателя расходов на содержание общего имущества в здании, соразмерно занимаемой площади; 5) несение иных затрат или платежей.
Оплата Арендатором указанных в п. 3.1 договорных платежей осуществляется за общую площадь арендуемого помещения, указанную в приложении "Размер арендной платы и другие переменные условия договора" к Договору (пункт 3.1.1 Договора).
Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что размер, порядок, форма и сроки оплаты стоимости права аренды приведены в приложении "Размер арендной платы и другие переменные условия договора" к Договору.
Размер арендной платы указан в приложении "Размер арендной платы и другие переменные условия договора" к Договору. Арендную плату Арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее 20-го числа месяца, за который производятся платежи (пункт 3.3 Договора).
В соответствии с пунктом 3.4 Договора к затратам по содержанию помещения относятся: а) доля арендодателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары; б) доля балансодержателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары (рассчитывается по нормативам, установленным главой администрации г. Чебоксары); в) расходы по центральному отоплению, плата за коммунальные услуги и т.п. платежи.
Долю арендодателя в эксплуатационных расходах арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи, в размере 1/200 части от действующего на дату перечисления установленного законом минимального размера оплаты труда, умноженной на величину общей арендуемой площади.
В указанную сумму не входит НДС, который рассчитывается арендатором по установленной законом ставке и перечисляется им в установленном порядке в бюджет.
Пунктом 3.4.2 Договора предусмотрено, что расшифрованные расчеты размера других указанных в п. 3.4 Договора платежей с указанием их получателя (балансодержатель, жилищно-эксплуатационная организация, поставщики коммунальных услуг) приведены в приложении "Расчет размера платежей балансодержателю" к Договору (или оформляются в виде отдельного договора), по требованию соответствующих лиц обязательны к подписанию (заключению) арендатором и являются неотъемлемой частью Договора.
Данные платежи арендатор перечисляет ежемесячно в сроки, приведенные в указанных документах, а при отсутствии в них сроков платежей не позже 10-го числа, следующего за текущим месяцем, Окончательный расчет по ним производится по фактическим расходам по истечении года или при освобождении арендатором помещения.
ООО "МеталЛайн" пользуется помещением с 09.10.2009 на основании распоряжения Горкомимущества от 14.10.2009 N 1237-р, как следует из акта передачи помещения.
Соглашением от 31.12.2009 в Договор внесены изменения, согласно которым объектом аренды являются нежилые комнаты NN 2, 24 - 30 помещения 3, общей площадью 113,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Чебоксары, Эгерский б-р, 59.
Соглашением от 23.03.2012 изменен объект аренды на нежилые комнаты NN 1 - 14 нежилого помещения N 3 по названному адресу.
Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нежилые помещения, являющиеся объектом аренды в спорный период, являются муниципальной собственностью муниципального образования город Чебоксары - столица Чувашской Республики.
Истец, ссылаясь на неисполнение муниципальным образованием город Чебоксары - столица Чувашской Республики обязательств по оплате содержания и ремонта общего имущества и эксплуатационных расходов на общедомовые нужды и на нужды арендованных ООО "МеталЛайн" помещений за период с июля по октябрь 2014 года, обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.
Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт принадлежности нежилых помещений в собственности ответчика не опровергнут. Следовательно, последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
Доказательства исполнения обязанностей по содержанию и управлению многоквартирным домом силами иной управляющей организации ответчиком не представлены.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Указанная правовая позиция приведена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении N 4910/10 от 09.11.2010.
Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). При этом в соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Решением очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.06.2013 (протокол N 14) с 01.07.2013 утвержден размер платы за текущий ремонт в сумме 4 руб. 10 коп. за 1 кв. м в месяц, за содержание жилого помещения в размере 11 руб. 93 коп. за 1 кв. м в месяц.
Постановлением Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам от 17.12.2013 N 57-16-23/в установлены тарифы на услугу в сфере водоснабжения на второе полугодие в размере 11 руб. 94 коп. за 1 м{\super 3 холодной воды, на водоотведение - 13 руб. 58 коп. за 1 м{\super 3.
В соответствии с постановлением Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам от 17.12.2013 N 60-23-24/гв, с 01.07.2014 стоимость 1 м{\super 3 горячей воды составляет 94 руб. 74 коп.
Постановлением Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам от 18.12.2013 N 63-24/э установлены тарифы на электрическую энергию для населения на 2014 года в размере 2 руб. 51 коп. за 1 кВт.ч. - за первое полугодие 2014 года и в размере 2 руб. 61 коп. за 1 кВт.ч. - на второе полугодие 2014 года.
Стоимость услуг на энергоснабжение определена истцом с учетом стоимости энергоресурса, выставленных энергоснабжающей организацией.
Расчет задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, произведенный истцом, проверен судом первой инстанции и обоснованно признан верным за период с июля по октябрь 2014 года по внесению платы за содержание и ремонт жилья в сумме 7672 руб. 12 коп., за коммунальные услуги - 16 129 руб. 47 коп.
Поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании долга в заявленной сумме.
При этом судом первой инстанции правомерно отклонен довод ответчика о том, что обязанность оплате содержания и текущего ремонта мест общего пользования должна быть на ООО "МеталЛайн" в силу пунктов 2.3, 3.4 договора аренды от 06.11.2009 N 1593.
Из условий договора не усматривается, что арендатор принял на себя обязанность по внесению платы за содержание и ремонт мест общего пользования и иных эксплуатационных расходов непосредственно истцу.
Как следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 03.02.2015 по делу N А79-9882/2014, имеющим в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего дела, договором аренды от 06.11.2009 N 1593 не может быть возложена на арендатора обязанность по уплате балансодержателю определенных им платежей, поскольку этот договор регулирует отношения собственника и арендатора.
Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и отклонены как не опровергающие законности принятого судебного акта.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе судом не рассматривался, поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 06.05.2016 по делу N А79-8401/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования город Чебоксары - столицы Чувашской Республики, Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.08.2016 ПО ДЕЛУ N А79-8401/2015
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 августа 2016 г. по делу N А79-8401/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 августа 2016 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования город Чебоксары - столицы Чувашской Республики, Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 06.05.2016 по делу N А79-8401/2015, принятое судьей Борисовым Д.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс", г. Чебоксары, Эгерский б-р, 59, 1-21, ОГРН 1072130017189, к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, пр-кт Московский, д. 33 а,
о взыскании 23 801 руб. 59 коп.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары 23 801 руб. 59 коп. долга.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации города Чебоксары обязательств по оплате эксплуатационных расходов за период с июля по октябрь 2014 года, возникших на основании договоров N 1593 от 06.11.2009, 01.07.2011.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил взыскать с муниципального образования город Чебоксары - столицы Чувашской Республики в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики 23 801 руб. 59 коп. долга. Уточнение судом принято.
Решением от 06.05.2016 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования.
Не согласившись с принятым по делу решением, муниципальное образование город Чебоксары - столица Чувашской Республики, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары обратились в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят решение отменить.
Заявители указывают, что спорное помещение по договору аренды от 06.11.2009 N 1593 передано ООО "МеталЛайн", в силу пунктов 2.3, 3.4 договора на арендатора возложена обязанность оплате содержания и текущего ремонта мест общего пользования.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 31.12.2008 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Чебоксары, Эгерский б-р, д. 59, избран способ управления многоквартирным домом в форме управления управляющей компанией ООО "Реал-Люкс".
06.11.2009 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "МеталЛайн" (арендатор) заключен договор N 1593 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары по Эгерскому бульвару, д. 59 (далее - Договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение (строение), которое в дальнейшем именуется "помещение" и характеризуется данными, приведенными в приложении "Описание объекта аренды" к Договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Согласно пункту 1 приложения 1 к Договору объектом аренды являются нежилые комнаты NN 24 - 29 помещения N 3 площадью 87 кв. м, расположенные на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома (литера А), находящегося по адресу: г. Чебоксары, Эгерский б-р, д. 59.
В соответствии с пунктом 3.1 договора плата за пользование помещением по настоящему Договору согласно положению о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г. Чебоксары устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты: 1) оплата стоимости права аренды; 2) оплата собственно "арендной платы"; 3) несение арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путем их компенсации балансодержателю и арендодателю); 4) оплата по требованию арендодателя расходов на содержание общего имущества в здании, соразмерно занимаемой площади; 5) несение иных затрат или платежей.
Оплата Арендатором указанных в п. 3.1 договорных платежей осуществляется за общую площадь арендуемого помещения, указанную в приложении "Размер арендной платы и другие переменные условия договора" к Договору (пункт 3.1.1 Договора).
Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что размер, порядок, форма и сроки оплаты стоимости права аренды приведены в приложении "Размер арендной платы и другие переменные условия договора" к Договору.
Размер арендной платы указан в приложении "Размер арендной платы и другие переменные условия договора" к Договору. Арендную плату Арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее 20-го числа месяца, за который производятся платежи (пункт 3.3 Договора).
В соответствии с пунктом 3.4 Договора к затратам по содержанию помещения относятся: а) доля арендодателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары; б) доля балансодержателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары (рассчитывается по нормативам, установленным главой администрации г. Чебоксары); в) расходы по центральному отоплению, плата за коммунальные услуги и т.п. платежи.
Долю арендодателя в эксплуатационных расходах арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи, в размере 1/200 части от действующего на дату перечисления установленного законом минимального размера оплаты труда, умноженной на величину общей арендуемой площади.
В указанную сумму не входит НДС, который рассчитывается арендатором по установленной законом ставке и перечисляется им в установленном порядке в бюджет.
Пунктом 3.4.2 Договора предусмотрено, что расшифрованные расчеты размера других указанных в п. 3.4 Договора платежей с указанием их получателя (балансодержатель, жилищно-эксплуатационная организация, поставщики коммунальных услуг) приведены в приложении "Расчет размера платежей балансодержателю" к Договору (или оформляются в виде отдельного договора), по требованию соответствующих лиц обязательны к подписанию (заключению) арендатором и являются неотъемлемой частью Договора.
Данные платежи арендатор перечисляет ежемесячно в сроки, приведенные в указанных документах, а при отсутствии в них сроков платежей не позже 10-го числа, следующего за текущим месяцем, Окончательный расчет по ним производится по фактическим расходам по истечении года или при освобождении арендатором помещения.
ООО "МеталЛайн" пользуется помещением с 09.10.2009 на основании распоряжения Горкомимущества от 14.10.2009 N 1237-р, как следует из акта передачи помещения.
Соглашением от 31.12.2009 в Договор внесены изменения, согласно которым объектом аренды являются нежилые комнаты NN 2, 24 - 30 помещения 3, общей площадью 113,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Чебоксары, Эгерский б-р, 59.
Соглашением от 23.03.2012 изменен объект аренды на нежилые комнаты NN 1 - 14 нежилого помещения N 3 по названному адресу.
Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нежилые помещения, являющиеся объектом аренды в спорный период, являются муниципальной собственностью муниципального образования город Чебоксары - столица Чувашской Республики.
Истец, ссылаясь на неисполнение муниципальным образованием город Чебоксары - столица Чувашской Республики обязательств по оплате содержания и ремонта общего имущества и эксплуатационных расходов на общедомовые нужды и на нужды арендованных ООО "МеталЛайн" помещений за период с июля по октябрь 2014 года, обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.
Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт принадлежности нежилых помещений в собственности ответчика не опровергнут. Следовательно, последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
Доказательства исполнения обязанностей по содержанию и управлению многоквартирным домом силами иной управляющей организации ответчиком не представлены.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Указанная правовая позиция приведена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении N 4910/10 от 09.11.2010.
Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). При этом в соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Решением очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.06.2013 (протокол N 14) с 01.07.2013 утвержден размер платы за текущий ремонт в сумме 4 руб. 10 коп. за 1 кв. м в месяц, за содержание жилого помещения в размере 11 руб. 93 коп. за 1 кв. м в месяц.
Постановлением Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам от 17.12.2013 N 57-16-23/в установлены тарифы на услугу в сфере водоснабжения на второе полугодие в размере 11 руб. 94 коп. за 1 м{\super 3 холодной воды, на водоотведение - 13 руб. 58 коп. за 1 м{\super 3.
В соответствии с постановлением Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам от 17.12.2013 N 60-23-24/гв, с 01.07.2014 стоимость 1 м{\super 3 горячей воды составляет 94 руб. 74 коп.
Постановлением Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам от 18.12.2013 N 63-24/э установлены тарифы на электрическую энергию для населения на 2014 года в размере 2 руб. 51 коп. за 1 кВт.ч. - за первое полугодие 2014 года и в размере 2 руб. 61 коп. за 1 кВт.ч. - на второе полугодие 2014 года.
Стоимость услуг на энергоснабжение определена истцом с учетом стоимости энергоресурса, выставленных энергоснабжающей организацией.
Расчет задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, произведенный истцом, проверен судом первой инстанции и обоснованно признан верным за период с июля по октябрь 2014 года по внесению платы за содержание и ремонт жилья в сумме 7672 руб. 12 коп., за коммунальные услуги - 16 129 руб. 47 коп.
Поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании долга в заявленной сумме.
При этом судом первой инстанции правомерно отклонен довод ответчика о том, что обязанность оплате содержания и текущего ремонта мест общего пользования должна быть на ООО "МеталЛайн" в силу пунктов 2.3, 3.4 договора аренды от 06.11.2009 N 1593.
Из условий договора не усматривается, что арендатор принял на себя обязанность по внесению платы за содержание и ремонт мест общего пользования и иных эксплуатационных расходов непосредственно истцу.
Как следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 03.02.2015 по делу N А79-9882/2014, имеющим в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего дела, договором аренды от 06.11.2009 N 1593 не может быть возложена на арендатора обязанность по уплате балансодержателю определенных им платежей, поскольку этот договор регулирует отношения собственника и арендатора.
Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и отклонены как не опровергающие законности принятого судебного акта.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе судом не рассматривался, поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 06.05.2016 по делу N А79-8401/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования город Чебоксары - столицы Чувашской Республики, Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Е.Н.НАУМОВА
Е.Н.НАУМОВА
Судьи
Д.Г.МАЛЬКОВА
Н.В.УСТИНОВА
Д.Г.МАЛЬКОВА
Н.В.УСТИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)