Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Сидоренко О.А, рассмотрел в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Спектр", г. Ижевск к Индивидуальному предпринимателю Гасанову Руслану Нурхановичу, г. Ижевск, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Атолл", о взыскании 25 716,88 руб. долга и 6 682,79 руб. пени за содержание и ремонт, коммунальные услуги оказанные в нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. К. Либкнехта, 61.
Обществом с ограниченной ответственностью "Спектр", г. Ижевск заявлен иск о взыскании с ответчика - индивидуального предпринимателя Гасанова Руслана Нурхановича, г. Ижевск, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Атолл", 25 716,88 руб. долга и 6 682,79 руб. пени за содержание и ремонт, коммунальные услуги оказанные в нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. К. Либкнехта, 61.
Определением суда от 11 января 2016 года исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление и приложенные к нему документы размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": http://udmurtiya.arbitr.ru (информационный ресурс "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru). Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru.
Ответчику в пункте 6 указанного определения предложено в срок до 02 февраля 2016 года представить в суд и истцу письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.
Кроме того, судом разъяснено право сторон представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 25 февраля 2016 года.
Указанное определение суда о принятии искового заявления к производству и рассмотрении в порядке упрощенного производства ответчиком получено (почтовое уведомление N 135507).
Ответчик отзыв на иск не представил. Дополнительных документов от сторон не поступало.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьями 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме N 61 по ул. К. Либкнехта г. Ижевска расположено нежилое помещение площадью 191,2 кв. м, которое принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Атолл", г. Ижевск (выписка из ЕГРП исх. N 01/145/2013-905 от 22.10.2013).
По условиям договора безвозмездного пользования N 14БП/С от 20.09.2011, общество с ограниченной ответственностью "Атолл", г. Ижевск передало Индивидуальному предпринимателю Гасанову Руслану Нурхановичу, г. Ижевск в безвозмездное пользование нежилое помещение площадью 191,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. К. Либкнехта д. 61 для осуществления коммерческой деятельности.
Срок действия договора - со дня подписания до 31.08.2012 (пункт 4.1 договора).
После окончания срока действия договора, договор продлен на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621, пункт 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2.2 договора предусмотрена обязанность ссудополучателя самостоятельно за счет своих средств оплачивать стоимость полученных по объекту и необходимых эксплуатационных расходов.
Между истцом - обществом с ограниченной ответственностью "Спектр" (управляющая организация) и Индивидуальным предпринимателем Гасановым Русланом Нурхановичу, г. Ижевск заключен договор управления N 30/12 от 01.01.2012, по условиям которого, управляющая организация обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги.
Цена договора определяется как сумма ежемесячных платежей. Размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения устанавливается соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме от стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества указанных в приложении N 2 к договору и составляет 3058,72 руб. в год. Расчет платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с расчетом приложения N 6 к договору. Общая стоимость договора составляет 75561,75 руб. в год (пункты 4.1, 4.3, договора).
Ответчик принял обязательство полностью вносить плату за коммунальные услуги (пункт 3.3 договора).
Управляющая организация в срок до 01 числа месяца следующего за оплачиваемым месяцем, приняла на себя обязательства предоставлять платежные документы, на основании которых будет вноситься плата (пункт 3.1.12 договора).
В нарушение условий договора, оказанные в нежилое помещение коммунальные услуги (отопление, ГВС, ХВС, водоотведение) и расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД оплачены ответчиком не оплачены. По расчетам истца, задолженность ответчика за период с 01 июня 2013 года по 31 августа 2013 года составляет 25 716,88 руб.
Изложенные обстоятельства послужили истцу основанием для взыскания с ответчика 25 716,88 руб. долга, 6 682,79 руб. пени, в судебном порядке.
Рассмотрев и изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам:
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Факт оказания истцом коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД за период с 01 июня 2013 года по 31 августа 2013 года на сумму 25 716,88 руб. полностью подтвержден материалами дела, в том числе: договором управления N 30/12 от 01.01.2012, актами за спорный период, предъявленными к оплате, расчетом задолженности истца.
При этом, определение стоимости коммунальных услуг (отопление, ГВС, ХВС, водоотведение) не противоречит действующему законодательству. Плата на содержание и ремонт общего имущества МКД определена в размере установленных федеральных стандартов, (июнь - август 2013 - 12,32 руб. /кв. м).
Размер задолженности в сумме 25 716,88 руб. ответчиком не оспорено.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При изложенных обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования по взысканию с ответчика 25 716,88 руб. долга, обоснованными, подтвержденными документально и подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 310, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.
Истцом заявлены к взысканию с ответчика пени в размере 6 682,79 руб., начисленные на сумму задолженности за период просрочки (исходя из представленного в материалы дела расчета) с 01.09.2013 по 31.12.2015 г. в размере 1/300 исходя из средней ставки по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу - 9,15%.
Проанализировав представленный истцом расчет, суд приходит к выводу, что истец необоснованно применил среднюю ставку по вкладам физических лиц. Требование о взыскании неустойки предъявлены истцом на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, предусматривающей начисление пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
В связи с изложенным требования истца в части взыскания пени подлежат удовлетворению частично в сумме 6025,46 руб. с последующим начислением пени с 01.01.2016 г. от неуплаченной суммы, исходя из 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактического погашения долга.
В удовлетворении остальной части требований в части взыскания пени следует отказать.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине по иску относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, в связи с предоставлением истцу отсрочки по оплате госпошлины при подаче иска.
Руководствуясь статьями 110, 226 - 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Спектр", г. Ижевск удовлетворить частично.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Гасанова Руслана Нурхановича, г. Ижевск (ОГРНИП 310183227800011, ИНН 613204971986):
2.1. В пользу общества с ограниченной ответственностью "Спектр", г. Ижевск (ОГРН 1091832005473, ИНН 1832078716) долг в сумме 25 716 руб. 88 коп., пени в сумме 6 025 руб. 46 коп., с последующим начислением пени с 01.01.2016 г. от суммы долга исходя из 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактического погашения долга.
2.2. В доход федерального бюджета РФ 1960 руб. госпошлины по иску. В удовлетворении остальной части иска отказать.
3. Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 29.02.2016 ПО ДЕЛУ N А71-15813/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 29 февраля 2016 г. по делу N А71-15813/2015
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Сидоренко О.А, рассмотрел в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Спектр", г. Ижевск к Индивидуальному предпринимателю Гасанову Руслану Нурхановичу, г. Ижевск, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Атолл", о взыскании 25 716,88 руб. долга и 6 682,79 руб. пени за содержание и ремонт, коммунальные услуги оказанные в нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. К. Либкнехта, 61.
установлено:
Обществом с ограниченной ответственностью "Спектр", г. Ижевск заявлен иск о взыскании с ответчика - индивидуального предпринимателя Гасанова Руслана Нурхановича, г. Ижевск, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Атолл", 25 716,88 руб. долга и 6 682,79 руб. пени за содержание и ремонт, коммунальные услуги оказанные в нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. К. Либкнехта, 61.
Определением суда от 11 января 2016 года исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление и приложенные к нему документы размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": http://udmurtiya.arbitr.ru (информационный ресурс "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru). Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru.
Ответчику в пункте 6 указанного определения предложено в срок до 02 февраля 2016 года представить в суд и истцу письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.
Кроме того, судом разъяснено право сторон представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 25 февраля 2016 года.
Указанное определение суда о принятии искового заявления к производству и рассмотрении в порядке упрощенного производства ответчиком получено (почтовое уведомление N 135507).
Ответчик отзыв на иск не представил. Дополнительных документов от сторон не поступало.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьями 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме N 61 по ул. К. Либкнехта г. Ижевска расположено нежилое помещение площадью 191,2 кв. м, которое принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Атолл", г. Ижевск (выписка из ЕГРП исх. N 01/145/2013-905 от 22.10.2013).
По условиям договора безвозмездного пользования N 14БП/С от 20.09.2011, общество с ограниченной ответственностью "Атолл", г. Ижевск передало Индивидуальному предпринимателю Гасанову Руслану Нурхановичу, г. Ижевск в безвозмездное пользование нежилое помещение площадью 191,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. К. Либкнехта д. 61 для осуществления коммерческой деятельности.
Срок действия договора - со дня подписания до 31.08.2012 (пункт 4.1 договора).
После окончания срока действия договора, договор продлен на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621, пункт 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2.2 договора предусмотрена обязанность ссудополучателя самостоятельно за счет своих средств оплачивать стоимость полученных по объекту и необходимых эксплуатационных расходов.
Между истцом - обществом с ограниченной ответственностью "Спектр" (управляющая организация) и Индивидуальным предпринимателем Гасановым Русланом Нурхановичу, г. Ижевск заключен договор управления N 30/12 от 01.01.2012, по условиям которого, управляющая организация обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги.
Цена договора определяется как сумма ежемесячных платежей. Размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения устанавливается соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме от стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества указанных в приложении N 2 к договору и составляет 3058,72 руб. в год. Расчет платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с расчетом приложения N 6 к договору. Общая стоимость договора составляет 75561,75 руб. в год (пункты 4.1, 4.3, договора).
Ответчик принял обязательство полностью вносить плату за коммунальные услуги (пункт 3.3 договора).
Управляющая организация в срок до 01 числа месяца следующего за оплачиваемым месяцем, приняла на себя обязательства предоставлять платежные документы, на основании которых будет вноситься плата (пункт 3.1.12 договора).
В нарушение условий договора, оказанные в нежилое помещение коммунальные услуги (отопление, ГВС, ХВС, водоотведение) и расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД оплачены ответчиком не оплачены. По расчетам истца, задолженность ответчика за период с 01 июня 2013 года по 31 августа 2013 года составляет 25 716,88 руб.
Изложенные обстоятельства послужили истцу основанием для взыскания с ответчика 25 716,88 руб. долга, 6 682,79 руб. пени, в судебном порядке.
Рассмотрев и изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам:
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Факт оказания истцом коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД за период с 01 июня 2013 года по 31 августа 2013 года на сумму 25 716,88 руб. полностью подтвержден материалами дела, в том числе: договором управления N 30/12 от 01.01.2012, актами за спорный период, предъявленными к оплате, расчетом задолженности истца.
При этом, определение стоимости коммунальных услуг (отопление, ГВС, ХВС, водоотведение) не противоречит действующему законодательству. Плата на содержание и ремонт общего имущества МКД определена в размере установленных федеральных стандартов, (июнь - август 2013 - 12,32 руб. /кв. м).
Размер задолженности в сумме 25 716,88 руб. ответчиком не оспорено.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При изложенных обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования по взысканию с ответчика 25 716,88 руб. долга, обоснованными, подтвержденными документально и подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 310, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.
Истцом заявлены к взысканию с ответчика пени в размере 6 682,79 руб., начисленные на сумму задолженности за период просрочки (исходя из представленного в материалы дела расчета) с 01.09.2013 по 31.12.2015 г. в размере 1/300 исходя из средней ставки по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу - 9,15%.
Проанализировав представленный истцом расчет, суд приходит к выводу, что истец необоснованно применил среднюю ставку по вкладам физических лиц. Требование о взыскании неустойки предъявлены истцом на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, предусматривающей начисление пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
В связи с изложенным требования истца в части взыскания пени подлежат удовлетворению частично в сумме 6025,46 руб. с последующим начислением пени с 01.01.2016 г. от неуплаченной суммы, исходя из 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактического погашения долга.
В удовлетворении остальной части требований в части взыскания пени следует отказать.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине по иску относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, в связи с предоставлением истцу отсрочки по оплате госпошлины при подаче иска.
Руководствуясь статьями 110, 226 - 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Спектр", г. Ижевск удовлетворить частично.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Гасанова Руслана Нурхановича, г. Ижевск (ОГРНИП 310183227800011, ИНН 613204971986):
2.1. В пользу общества с ограниченной ответственностью "Спектр", г. Ижевск (ОГРН 1091832005473, ИНН 1832078716) долг в сумме 25 716 руб. 88 коп., пени в сумме 6 025 руб. 46 коп., с последующим начислением пени с 01.01.2016 г. от суммы долга исходя из 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактического погашения долга.
2.2. В доход федерального бюджета РФ 1960 руб. госпошлины по иску. В удовлетворении остальной части иска отказать.
3. Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья
О.А.СИДОРЕНКО
О.А.СИДОРЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)