Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что срок исполнения обязательств по передаче объекта нарушен, общая площадь квартиры уменьшилась, он не имеет возможности пользоваться квартирой, несет ежемесячные расходы, погашая обязательства по ипотечному кредиту.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Волкова Ю.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Тегуновой Н.Г.,
судей: Медзельца Д.В., Наумова А.А.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу В. на решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску В. к ЗАО "Центр Ресурс" о защите прав потребителей, взыскании убытков, компенсации морального вреда, неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, неустойки за просрочку передачи квартиры,
заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,
объяснения В.,
установила:
В. обратилась в суд с иском к ЗАО "Центр Ресурс", в котором просила о возврате излишне уплаченной суммы денежных средств, в размере 78570,03 руб., возмещении морального вреда за нравственные страдания, испытанные вследствие неправомерных действий застройщика в размере 20 000 руб., выплате неустойки - 101027,70 руб. в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ, неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости за период 30 дней, неустойки в размере 51856,20 руб. за просрочку удовлетворения требований претензии от <данные изъяты> в соответствии со ст. 22, ст. 28 п. 5 Закона РФ "О защите прав потребителей", по состоянию на <данные изъяты> г., 22 дня просрочки, неустойки в размере 441860,82 руб., неустойка за просрочку удовлетворения требований претензии от <данные изъяты> просрочки 61 день, по состоянию на <данные изъяты> г., взыскании с застройщика штрафа в размере 50% от присужденной суммы долга, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между истцом и ответчиком заключен договор N ВД-18-1-11-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, возводимого по строительному адресу: <данные изъяты>, восточнее д. Ермолино, уч. 13 поз. 18 по проекту планировки. По условиям договора застройщик был обязан построить и передать истцу в соответствии с п. 1.1. договора объект долевого строительства 1 комнатную квартиру, общей площадью 44,03 кв. м, в многоквартирном доме, возводимом по вышеуказанному адресу. В соответствии с п. 2.4. договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее <данные изъяты>. В соответствии с п. 4.3 договора, за проданный истцу объект долевого строительства истица уплатила застройщику 3 061449,93 руб.
<данные изъяты> истец получила от застройщика уведомление о готовности передать объект с <данные изъяты> таким образом, срок исполнения обязательств по передаче объекта просрочен. Количество дней просрочки составляет 30 дней.
По факту завершения строительства, в соответствии с п. 2 передаточного акта от <данные изъяты> г., общая площадь передаваемой квартиры составила 42, 9 кв. м, таким образом площадь квартиры уменьшилась на 1,13 кв. м, что в денежном эквиваленте составит 78570,03 руб. из расчета - 69 531 x 1,13 = 78570,03 руб.
Истица обращалась с требованиями к ответчику об устранении выявленных недостатков. <данные изъяты> истцом направлено письменное заявление содержащее претензию к уменьшению общей площади передаваемого объекта, требование о возврате излишне уплаченных денежных средствах в размере 78570,03 руб., соразмерное уменьшение цены объекта, в соответствии со ст. 18, 29 Закона РФ "О защите прав потребителей". Поскольку на заявление истицы от <данные изъяты> ответа не было получено, <данные изъяты> истцом повторно направлена письменная претензия на имя директора ЗАО "Центр Ресурс", в которой истица потребовала возврата излишне уплаченной суммы денежных средств в размере 78570,03 руб., возмещение морального вреда, выплатить ей неустойки: 101027,70 руб., из расчета 3 061 449,93 руб. x (8,25% x 1/75) x 30; 51856,20 руб. - неустойка за просрочку удовлетворения требований заявления - претензии от <данные изъяты> в соответствии со ст. 2228 Закона РФ "О защите прав потребителей", из расчета 78570,03 руб. x 3% x 22 = 51856,20 руб.; Всего сумма требований истца заявлена - 241453,93 руб. Срок в претензии от 01.072014 г. истцом был установлен 10 дней. Претензия получена ответчиком <данные изъяты>. В установленный срок застройщик на претензию от <данные изъяты> не ответил.
В. не имеет возможности пользоваться квартирой, несет ежемесячные расходы, погашая обязательства по ипотечному кредиту. Причиненный моральный вред истица оценивает в 20 000 руб.
Решением Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, исковые требования В. удовлетворены частично. С ЗАО "Центр Ресурс" в ее пользу взыскан - 30 000 руб., из которых: 10 000 рублей - неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно, 10 000 рублей - в счет компенсации морального вреда, 10 000 рублей - сумма штрафа.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с решением суда, В. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, и принять по делу новый судебный акт, об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Проверив материалы дела, обсудив жалобу в пределах изложенных в ней доводов и выслушав В., судебная коллегия с выводами суда первой инстанции в части размера взысканной неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, а также размера взысканного штрафа, согласиться не может, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчиком допущена просрочка исполнения принятых обязательств по передаче истцу объекта недвижимости в предусмотренный договором срок. В соответствии с п. 2.4 договора срок передачи объекта долевого строительства устанавливается не позднее <данные изъяты>. Таким образом период просрочки исполнения ответчиком обязательства рассчитывается с <данные изъяты> (день следующий за днем указанным в п. 2.4. договора) по <данные изъяты> (период неустойки заявленный истицей).
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно п. 1 ст. 12 этого же Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 6 этого же Закона, с ответчика подлежит взысканию неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Поскольку участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, расчет неустойки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно, составляет: 3 061 449, 93 x (8,25% : 150) x 30 = 50 513 руб. 70 коп.
Судебная коллегия приходит к выводу, что при данных обстоятельствах дела, у суда не имелось оснований для снижения размера неустойки, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 50 513 руб. 70 коп.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, относительно взыскания с ответчика компенсации морального вреда в силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ в размере 10 000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от <данные изъяты> N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который составляет 30 256 руб. 85 коп.
В остальной части, судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как, судом первой инстанции в указанной части, правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и штрафа.
Взыскать с ЗАО "Центр Ресурс" в пользу В. в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> - 50 513 (пятьдесят тысяч пятьсот тринадцать) рублей 70 копеек, штраф - 30 256 (тридцать тысяч двести пятьдесят шесть) рублей 85 копеек.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1470/2015
Требование: О взыскании убытков, неустойки по договору инвестирования, компенсации морального вреда.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что срок исполнения обязательств по передаче объекта нарушен, общая площадь квартиры уменьшилась, он не имеет возможности пользоваться квартирой, несет ежемесячные расходы, погашая обязательства по ипотечному кредиту.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-1470/2015
Судья: Волкова Ю.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Тегуновой Н.Г.,
судей: Медзельца Д.В., Наумова А.А.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу В. на решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску В. к ЗАО "Центр Ресурс" о защите прав потребителей, взыскании убытков, компенсации морального вреда, неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, неустойки за просрочку передачи квартиры,
заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,
объяснения В.,
установила:
В. обратилась в суд с иском к ЗАО "Центр Ресурс", в котором просила о возврате излишне уплаченной суммы денежных средств, в размере 78570,03 руб., возмещении морального вреда за нравственные страдания, испытанные вследствие неправомерных действий застройщика в размере 20 000 руб., выплате неустойки - 101027,70 руб. в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ, неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости за период 30 дней, неустойки в размере 51856,20 руб. за просрочку удовлетворения требований претензии от <данные изъяты> в соответствии со ст. 22, ст. 28 п. 5 Закона РФ "О защите прав потребителей", по состоянию на <данные изъяты> г., 22 дня просрочки, неустойки в размере 441860,82 руб., неустойка за просрочку удовлетворения требований претензии от <данные изъяты> просрочки 61 день, по состоянию на <данные изъяты> г., взыскании с застройщика штрафа в размере 50% от присужденной суммы долга, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между истцом и ответчиком заключен договор N ВД-18-1-11-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, возводимого по строительному адресу: <данные изъяты>, восточнее д. Ермолино, уч. 13 поз. 18 по проекту планировки. По условиям договора застройщик был обязан построить и передать истцу в соответствии с п. 1.1. договора объект долевого строительства 1 комнатную квартиру, общей площадью 44,03 кв. м, в многоквартирном доме, возводимом по вышеуказанному адресу. В соответствии с п. 2.4. договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее <данные изъяты>. В соответствии с п. 4.3 договора, за проданный истцу объект долевого строительства истица уплатила застройщику 3 061449,93 руб.
<данные изъяты> истец получила от застройщика уведомление о готовности передать объект с <данные изъяты> таким образом, срок исполнения обязательств по передаче объекта просрочен. Количество дней просрочки составляет 30 дней.
По факту завершения строительства, в соответствии с п. 2 передаточного акта от <данные изъяты> г., общая площадь передаваемой квартиры составила 42, 9 кв. м, таким образом площадь квартиры уменьшилась на 1,13 кв. м, что в денежном эквиваленте составит 78570,03 руб. из расчета - 69 531 x 1,13 = 78570,03 руб.
Истица обращалась с требованиями к ответчику об устранении выявленных недостатков. <данные изъяты> истцом направлено письменное заявление содержащее претензию к уменьшению общей площади передаваемого объекта, требование о возврате излишне уплаченных денежных средствах в размере 78570,03 руб., соразмерное уменьшение цены объекта, в соответствии со ст. 18, 29 Закона РФ "О защите прав потребителей". Поскольку на заявление истицы от <данные изъяты> ответа не было получено, <данные изъяты> истцом повторно направлена письменная претензия на имя директора ЗАО "Центр Ресурс", в которой истица потребовала возврата излишне уплаченной суммы денежных средств в размере 78570,03 руб., возмещение морального вреда, выплатить ей неустойки: 101027,70 руб., из расчета 3 061 449,93 руб. x (8,25% x 1/75) x 30; 51856,20 руб. - неустойка за просрочку удовлетворения требований заявления - претензии от <данные изъяты> в соответствии со ст. 2228 Закона РФ "О защите прав потребителей", из расчета 78570,03 руб. x 3% x 22 = 51856,20 руб.; Всего сумма требований истца заявлена - 241453,93 руб. Срок в претензии от 01.072014 г. истцом был установлен 10 дней. Претензия получена ответчиком <данные изъяты>. В установленный срок застройщик на претензию от <данные изъяты> не ответил.
В. не имеет возможности пользоваться квартирой, несет ежемесячные расходы, погашая обязательства по ипотечному кредиту. Причиненный моральный вред истица оценивает в 20 000 руб.
Решением Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, исковые требования В. удовлетворены частично. С ЗАО "Центр Ресурс" в ее пользу взыскан - 30 000 руб., из которых: 10 000 рублей - неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно, 10 000 рублей - в счет компенсации морального вреда, 10 000 рублей - сумма штрафа.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с решением суда, В. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, и принять по делу новый судебный акт, об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Проверив материалы дела, обсудив жалобу в пределах изложенных в ней доводов и выслушав В., судебная коллегия с выводами суда первой инстанции в части размера взысканной неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, а также размера взысканного штрафа, согласиться не может, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчиком допущена просрочка исполнения принятых обязательств по передаче истцу объекта недвижимости в предусмотренный договором срок. В соответствии с п. 2.4 договора срок передачи объекта долевого строительства устанавливается не позднее <данные изъяты>. Таким образом период просрочки исполнения ответчиком обязательства рассчитывается с <данные изъяты> (день следующий за днем указанным в п. 2.4. договора) по <данные изъяты> (период неустойки заявленный истицей).
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно п. 1 ст. 12 этого же Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 6 этого же Закона, с ответчика подлежит взысканию неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Поскольку участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, расчет неустойки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно, составляет: 3 061 449, 93 x (8,25% : 150) x 30 = 50 513 руб. 70 коп.
Судебная коллегия приходит к выводу, что при данных обстоятельствах дела, у суда не имелось оснований для снижения размера неустойки, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 50 513 руб. 70 коп.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, относительно взыскания с ответчика компенсации морального вреда в силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ в размере 10 000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от <данные изъяты> N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который составляет 30 256 руб. 85 коп.
В остальной части, судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как, судом первой инстанции в указанной части, правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и штрафа.
Взыскать с ЗАО "Центр Ресурс" в пользу В. в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> - 50 513 (пятьдесят тысяч пятьсот тринадцать) рублей 70 копеек, штраф - 30 256 (тридцать тысяч двести пятьдесят шесть) рублей 85 копеек.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)