Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: КУГИ ссылается на невнесение предприятием арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 октября 2014 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Ракчеевой М.А. и Сапоткиной Т.И., при участии от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Ахромеевой Н.С. (доверенность от 14.01.2014), от Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия по обслуживанию иностранных представительств "Инпредсервис" Черных А.Н. (доверенность от 02.08.2012), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2014 (судьи Тимухина И.А., Барканова Я.В., Полубехина Н.С.) по делу N А56-75679/2013,
установил:
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - КУГИ), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию по обслуживанию иностранных представительств "Инпредсервис", место нахождения: 191187, Санкт-Петербург, наб. Кутузова, д. 34, ОГРН 1037843059099, ИНН 7830000909 (далее - Предприятие), о взыскании 173 648 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате по договору от 13.09.2002 N 10/ЗК-05318 аренды земельного участка за период с 24.12.2012 по 31.12.2013 и 47 586 руб. 84 коп. пеней за просрочку арендной платы за периоды с 01.02.2013 по 31.03.2013, с 11.04.2013 по 30.06.2013, с 11.07.2013 по 30.09.2013, с 11.10.2013 по 31.12.2013.
Решением от 14.04.2014 иск удовлетворен.
Постановлением от 15.07.2014 апелляционный суд отменил решение от 14.04.2014 и отказал в иске.
В кассационной жалобе КУГИ, ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, просит отменить постановление от 15.07.2014 и оставить без изменения решение от 14.04.2014.
КУГИ указывает на следующее: поскольку Предприятие владеет помещением в многоквартирном жилом доме на праве хозяйственного ведения, то оно должно перечислять арендную плату за пользование земельным участком Санкт-Петербургу в лице КУГИ независимо от того, что этот участок находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель КУГИ поддержал доводы жалобы, а представитель Предприятия просил оставить постановление апелляционного суда без изменения, считая его законным и обоснованным.
Законность принятого по делу постановления проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения КУГИ от 23.05.2001 N 822-р за Предприятием на праве хозяйственного ведения закреплено нежилое помещение площадью 163,4 кв. м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 65, лит. А, пом. 18Н. Указанное право зарегистрировано в установленном порядке 25.01.2002. Помещение предоставлено для размещения генерального консульства.
КУГИ (арендодатель) и Предприятие (арендатор) заключили договор от 13.09.2002 N 10/ЗК-05318 аренды с множественностью лиц со стороны арендатора земельного участка площадью 1444 кв. м с кадастровым номером 78:1220:3, на котором расположен названный дом, на срок до 29.09.2003.
В дальнейшем действие договора возобновилось на неопределенный срок.
Размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора. Размер арендной платы определен за часть участка площадью 34 кв. м, определенную пропорционально площади помещения, находящегося у Предприятия на праве хозяйственного ведения.
КУГИ, ссылаясь на то, что Предприятие не платило арендную плату в период с 24.12.2012 по 31.12.2013, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, признав их обоснованными по праву и размеру.
Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции и отказал в иске исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).
Согласно кадастровой выписке от 24.05.2010 N 10601 земельный участок под указанным многоквартирным жилым домом 13.11.1997 поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер 78:31:1220:3.
Следовательно, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с 01.03.2005, он бесплатно перешел в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона.
Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Поскольку из материалов дела не следует, что КУГИ и другими собственниками помещений в многоквартирном доме как сособственниками земельного участка, занятого домом, установлен какой-либо порядок пользования упомянутым земельным участком, то у КУГИ отсутствуют какие-либо специальные права по владению и пользованию этим участком, которые могли бы быть переданы им Предприятию за плату вместе с переданным в хозяйственное ведение нежилым помещением, а следовательно, у КУГИ нет правовых оснований для получения от Предприятия арендной платы за пользование частью указанного земельного участка.
Кассационная инстанция считает приведенные выводы апелляционного суда соответствующими нормам материального и процессуального права, установленным по делу обстоятельствам, и не находит предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемого постановления.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2014 по делу N А56-75679/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.
Председательствующий
И.Л.ГРАЧЕВА
Судьи
М.А.РАКЧЕЕВА
Т.И.САПОТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 30.10.2014 N Ф07-8689/2014 ПО ДЕЛУ N А56-75679/2013
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: КУГИ ссылается на невнесение предприятием арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 октября 2014 г. по делу N А56-75679/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 октября 2014 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Ракчеевой М.А. и Сапоткиной Т.И., при участии от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Ахромеевой Н.С. (доверенность от 14.01.2014), от Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия по обслуживанию иностранных представительств "Инпредсервис" Черных А.Н. (доверенность от 02.08.2012), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2014 (судьи Тимухина И.А., Барканова Я.В., Полубехина Н.С.) по делу N А56-75679/2013,
установил:
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - КУГИ), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию по обслуживанию иностранных представительств "Инпредсервис", место нахождения: 191187, Санкт-Петербург, наб. Кутузова, д. 34, ОГРН 1037843059099, ИНН 7830000909 (далее - Предприятие), о взыскании 173 648 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате по договору от 13.09.2002 N 10/ЗК-05318 аренды земельного участка за период с 24.12.2012 по 31.12.2013 и 47 586 руб. 84 коп. пеней за просрочку арендной платы за периоды с 01.02.2013 по 31.03.2013, с 11.04.2013 по 30.06.2013, с 11.07.2013 по 30.09.2013, с 11.10.2013 по 31.12.2013.
Решением от 14.04.2014 иск удовлетворен.
Постановлением от 15.07.2014 апелляционный суд отменил решение от 14.04.2014 и отказал в иске.
В кассационной жалобе КУГИ, ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, просит отменить постановление от 15.07.2014 и оставить без изменения решение от 14.04.2014.
КУГИ указывает на следующее: поскольку Предприятие владеет помещением в многоквартирном жилом доме на праве хозяйственного ведения, то оно должно перечислять арендную плату за пользование земельным участком Санкт-Петербургу в лице КУГИ независимо от того, что этот участок находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель КУГИ поддержал доводы жалобы, а представитель Предприятия просил оставить постановление апелляционного суда без изменения, считая его законным и обоснованным.
Законность принятого по делу постановления проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения КУГИ от 23.05.2001 N 822-р за Предприятием на праве хозяйственного ведения закреплено нежилое помещение площадью 163,4 кв. м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 65, лит. А, пом. 18Н. Указанное право зарегистрировано в установленном порядке 25.01.2002. Помещение предоставлено для размещения генерального консульства.
КУГИ (арендодатель) и Предприятие (арендатор) заключили договор от 13.09.2002 N 10/ЗК-05318 аренды с множественностью лиц со стороны арендатора земельного участка площадью 1444 кв. м с кадастровым номером 78:1220:3, на котором расположен названный дом, на срок до 29.09.2003.
В дальнейшем действие договора возобновилось на неопределенный срок.
Размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора. Размер арендной платы определен за часть участка площадью 34 кв. м, определенную пропорционально площади помещения, находящегося у Предприятия на праве хозяйственного ведения.
КУГИ, ссылаясь на то, что Предприятие не платило арендную плату в период с 24.12.2012 по 31.12.2013, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, признав их обоснованными по праву и размеру.
Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции и отказал в иске исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).
Согласно кадастровой выписке от 24.05.2010 N 10601 земельный участок под указанным многоквартирным жилым домом 13.11.1997 поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер 78:31:1220:3.
Следовательно, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с 01.03.2005, он бесплатно перешел в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона.
Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Поскольку из материалов дела не следует, что КУГИ и другими собственниками помещений в многоквартирном доме как сособственниками земельного участка, занятого домом, установлен какой-либо порядок пользования упомянутым земельным участком, то у КУГИ отсутствуют какие-либо специальные права по владению и пользованию этим участком, которые могли бы быть переданы им Предприятию за плату вместе с переданным в хозяйственное ведение нежилым помещением, а следовательно, у КУГИ нет правовых оснований для получения от Предприятия арендной платы за пользование частью указанного земельного участка.
Кассационная инстанция считает приведенные выводы апелляционного суда соответствующими нормам материального и процессуального права, установленным по делу обстоятельствам, и не находит предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемого постановления.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2014 по делу N А56-75679/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.
Председательствующий
И.Л.ГРАЧЕВА
Судьи
М.А.РАКЧЕЕВА
Т.И.САПОТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)