Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Самороковская Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.
и судей Ефимовой И.Е., Казаковой О.Н.
при секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по апелляционной жалобе Ч.
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 24 июля 2013 г., которым постановлено: взыскать с Ч. в пользу ТСЖ "Кварт-1" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере ** руб. * коп., расходы по оплате госпошлины в размере ** руб. * коп., а всего ** руб. * коп.,
ТСЖ "Кварт-1" обратилось в суд с иском к Ч. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере ** руб., а также расходов по оплате госпошлины, ссылаясь на то, что ответчик до 27.07.2011 г. являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 206,0 кв. м, в многоквартирном доме по адресу: **, а также до 20.04.2011 года собственником на нежилое помещение - машино-место N 1-10 площадью 29,1 кв. м в подземной автостоянке (ПАС) в том же многоквартирном доме. С 28.07.2011 г. ответчик является собственником указанной квартиры в 3/4 долях, а с 21.04.2011 г. - собственником машино-места не является. Указанный многоквартирный дом находится под управлением истца - Товарищества собственников жилья "Кварт-1" на основании п. 2 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Ответчик Ч. не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере, соответствующем решениям органов управления ТСЖ "Кварт-1" и жилищному законодательству, с октября 2008 года. Задолженность Ч. за период октябрь 2008 года - июль 2011 года по плате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет ** руб. В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.
Представитель истца на основании доверенности Д. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Ч. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме, пояснил, что решение Никулинского районного суда г. Москвы от 22.10.2009 г. об обязании заключить договор не исполнено до настоящего времени, ответчик не согласен со сметами, услуги оказываются истцом не в полном объеме, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 1 - 5, т. 2), дополнение к отзыву.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Ч.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Ч., представителя истца Д., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктами 2 и 3, части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.
В соответствии с п. 33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
По делу установлено, что до 27.07.2011 года Ч. являлся собственником в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 206,0 кв. м, в многоквартирном доме по адресу: **, а также собственником (в 1/2 доле в праве общей долевой собственности до 20.04.2011 г. включительно) на нежилое помещение - машино-место N 1-10 площадью 29,1 кв. м в подземной автостоянке (ПАС) в том же многоквартирном доме.
С 28.07.2011 г. ответчик является собственником указанной квартиры в 3/4 долях, а с 21.04.2011 г. - собственником машино-места не является.
Указанный многоквартирный дом находится под управлением истца - ТСЖ "Кварт-1" на основании п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.
Ежемесячный размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в доме определяется исходя из размера платы за 1 кв. м (соответственно - машино-места и квартиры), который в свою очередь устанавливался решением общего собрания ТСЖ "Кварт-1" при утверждении сметы расходов на очередной год.
Ч. не выполняет свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с октября 2008 года.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что в силу вышеуказанных норм ответчик, как собственник жилого помещения, обязан уплачивать обязательные платежи в виде расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество, однако ответчик не выполнил свои обязанности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за период с октября 2008 года по июля 2011 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 295 278,31 руб., которая и подлежит взысканию в пользу истца.
С расчетом суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.
Судом был исследован и признан несостоятельным довод ответчика о том, что решением Никулинского районного суда г. Москвы от 22.10.2009 года об обязании заключить договор не исполнено истцом, поскольку в силу п. 3 ст. 154 ЖК РФ отсутствие договора между истцом - организацией, фактически осуществляющей управление многоквартирным домом и ответчиком не может служить основанием для освобождения ответчика от обязательства по несению бремени содержания многоквартирного дома и общего имущества за спорный период, Отсутствие между истцом и ответчиком договора, заключенного в письменной форме, не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей, за выполненные работы.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке, указанные доводы были проверены судом и они были признаны несостоятельными, с чем судебная коллегия соглашается. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия -
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 24 июля 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.11.2013 ПО ДЕЛУ N 11-35386
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 ноября 2013 г. по делу N 11-35386
Судья Самороковская Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.
и судей Ефимовой И.Е., Казаковой О.Н.
при секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по апелляционной жалобе Ч.
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 24 июля 2013 г., которым постановлено: взыскать с Ч. в пользу ТСЖ "Кварт-1" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере ** руб. * коп., расходы по оплате госпошлины в размере ** руб. * коп., а всего ** руб. * коп.,
установила:
ТСЖ "Кварт-1" обратилось в суд с иском к Ч. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере ** руб., а также расходов по оплате госпошлины, ссылаясь на то, что ответчик до 27.07.2011 г. являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 206,0 кв. м, в многоквартирном доме по адресу: **, а также до 20.04.2011 года собственником на нежилое помещение - машино-место N 1-10 площадью 29,1 кв. м в подземной автостоянке (ПАС) в том же многоквартирном доме. С 28.07.2011 г. ответчик является собственником указанной квартиры в 3/4 долях, а с 21.04.2011 г. - собственником машино-места не является. Указанный многоквартирный дом находится под управлением истца - Товарищества собственников жилья "Кварт-1" на основании п. 2 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Ответчик Ч. не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере, соответствующем решениям органов управления ТСЖ "Кварт-1" и жилищному законодательству, с октября 2008 года. Задолженность Ч. за период октябрь 2008 года - июль 2011 года по плате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет ** руб. В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.
Представитель истца на основании доверенности Д. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Ч. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме, пояснил, что решение Никулинского районного суда г. Москвы от 22.10.2009 г. об обязании заключить договор не исполнено до настоящего времени, ответчик не согласен со сметами, услуги оказываются истцом не в полном объеме, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 1 - 5, т. 2), дополнение к отзыву.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Ч.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Ч., представителя истца Д., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктами 2 и 3, части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.
В соответствии с п. 33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
По делу установлено, что до 27.07.2011 года Ч. являлся собственником в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 206,0 кв. м, в многоквартирном доме по адресу: **, а также собственником (в 1/2 доле в праве общей долевой собственности до 20.04.2011 г. включительно) на нежилое помещение - машино-место N 1-10 площадью 29,1 кв. м в подземной автостоянке (ПАС) в том же многоквартирном доме.
С 28.07.2011 г. ответчик является собственником указанной квартиры в 3/4 долях, а с 21.04.2011 г. - собственником машино-места не является.
Указанный многоквартирный дом находится под управлением истца - ТСЖ "Кварт-1" на основании п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.
Ежемесячный размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в доме определяется исходя из размера платы за 1 кв. м (соответственно - машино-места и квартиры), который в свою очередь устанавливался решением общего собрания ТСЖ "Кварт-1" при утверждении сметы расходов на очередной год.
Ч. не выполняет свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с октября 2008 года.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что в силу вышеуказанных норм ответчик, как собственник жилого помещения, обязан уплачивать обязательные платежи в виде расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество, однако ответчик не выполнил свои обязанности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за период с октября 2008 года по июля 2011 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 295 278,31 руб., которая и подлежит взысканию в пользу истца.
С расчетом суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.
Судом был исследован и признан несостоятельным довод ответчика о том, что решением Никулинского районного суда г. Москвы от 22.10.2009 года об обязании заключить договор не исполнено истцом, поскольку в силу п. 3 ст. 154 ЖК РФ отсутствие договора между истцом - организацией, фактически осуществляющей управление многоквартирным домом и ответчиком не может служить основанием для освобождения ответчика от обязательства по несению бремени содержания многоквартирного дома и общего имущества за спорный период, Отсутствие между истцом и ответчиком договора, заключенного в письменной форме, не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей, за выполненные работы.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке, указанные доводы были проверены судом и они были признаны несостоятельными, с чем судебная коллегия соглашается. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 24 июля 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)