Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По мнению истца, ответчики не производят оплату текущих платежей за принадлежащее им жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: <...>
Судебная коллегия по гражданским делам суда Еврейской автономной области в составе:
председательствующего Кукшиновой О.М.,
судей Золотаревой Ю.Г., Сивоконь А.В.,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д.В.
на решение Облученского районного суда Еврейской автономной области от 22.09.2014, которым постановлено:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания поселка Хинганск и поселка Пашково" к Д. (Б.), Д.И., Д.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Д. (Б.), Д.И., Д.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания поселка Хинганск и поселка Пашково" задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с <...> по <...> в размере <...>.
Взыскать с Д. (Б.), Д.И., Д.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания поселка Хинганск и поселка Пашково" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>, по <...> с каждого ответчика.
Заслушав доклад судьи Золотаревой Ю.Г., пояснения представителя ответчика Д.В. С., представителя истца общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания п. Хинганск и п. Пашково" В., судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания поселка Хинганск и поселка Пашково" (далее - ООО "УК п. Хинганск и п. Пашково") обратилось в суд с иском к Б. (после смены фамилии - Д.), Д.И., Д.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. По указанному адресу они не зарегистрированы и фактически не проживают. В соответствии с нормами жилищного законодательства собственники несут бремя содержания принадлежащего им жилого помещения и обязаны ежемесячно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Ответчики не производят оплату текущих платежей за принадлежащее им жилое помещение и коммунальных услуг, в результате чего за период с <...> по <...> у них перед ООО "УК п. Хинганск и п. Пашково" образовалась задолженность в сумме <...>. Просило взыскать данную сумму солидарно с Д. (Б.), Д.И., Д.В., а также госпошлину в размере <...>.
В судебном заседании представитель истца ООО "УК п. Хинганск и п. Пашково" Т. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что начисления за жилое помещение и коммунальные услуги произведены в соответствии с нормативно-правовыми актами Правительства РФ, правительства ЕАО, приказами комитета по тарифам и ценам правительства ЕАО, а также договором, заключенным между управляющей организацией и представителем собственников. Ответчики за спорный период ни разу не вносили плату за жилое помещение. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Д.В. С. исковые требования не признал. Пояснил, что его доверитель не согласен с представленным истцом расчетом задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Договор на обслуживание дома его доверитель с управляющей компанией не заключал, в собраниях собственников жилья по вопросу установления, подписания, утверждения тарифов на содержание и ремонт жилого помещения участия не принимал. В связи с тем, что перепроверить представленный истцом расчет не имеет возможности, просил иск оставить без удовлетворения.
Ответчики Д. (Б.), Д.И. и Д.В. в судебное заседание не явились, о его дате и времени извещены надлежащим образом.
Суд постановил указанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик Д.В. просил решение суда первой инстанции отменить, направить дело на новое рассмотрение.
Мотивируя жалобу, указал, что суммы, представленные истцом в расчете задолженности, ничем не обоснованны, а нормативно-правовые акты, на основании которых произведен расчет, судом не истребованы и не проверены. Кроме того, в решении суда и названном расчете не указано, как производятся начисления за горячее водоснабжение, отопление, отопление 5 этаж, тогда как его квартира находится на четвертом этаже.
В апелляционную инстанцию ответчики Д. (Б.), Д.И. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Ответчик Д.В. в апелляционную инстанцию не явился, заявил ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с занятостью на заседании Законодательного Собрания ЕАО, а также в связи с неполучением методики расчета исковых требований, что не дало ему возможности подготовить свои доводы и возражения на указанные документы. Судебная коллегия находит заявленное ответчиком Д.В. ходатайство не подлежащим удовлетворению, в связи с тем, что им не представлены доказательства, подтверждающие уважительность причин его отсутствия в судебном заседании. Кроме того, 17.02.2015 ответчику было предложено получить копию расчетов задолженности, представленных суду апелляционной инстанции, со ссылкой в их обоснование на нормативные документы и методику начисления, однако ответчик отказался от их получения.
Представитель ответчика Д.В. С. в суде апелляционной инстанции требования и доводы жалобы своего доверителя поддержал.
Представитель истца ООО "УК п. Хинганск и п. Пашково" В. в судебном заседании просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Д.В. - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, участвующих в апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Как следует из ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Как следует из п. п. 86, 88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Материалами дела установлено, что ответчики Д. (Б.), Д.И., Д.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на основании договора передачи квартиры в собственность от <...>.
Указанные лица в названном жилом помещении не зарегистрированы и не проживают.
Управление многоквартирным домом, расположенным по <...>, осуществляет ООО "УК п. Хинганск и п. Пашково".
Так, на основании договора передачи полномочий от <...>, заключенного между ТСЖ "Уют" и ООО "УК п. Хинганск и п. Пашково", последнее приняло на себя обязанность по управлению, в том числе, многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> Согласно условиям вышеуказанного договора исполнителю переданы полномочия по начислению и сбору с собственников и нанимателей платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, вывозу твердых бытовых отходов, платы за содержание и ремонт домов, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.
Соглашением от <...> названный договор передачи полномочий расторгнут.
С этой же даты между ООО "УК п. Хинганск и п. Пашково" в качестве управляющей организации и собственником жилья Облученского городского поселения в лице главы администрации заключен договор управления многоквартирными домами, расположенными в <...>, в том числе многоквартирным домом по <...>.
Как следует из текста договора, его условия являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирных домах. На управляющую организацию, помимо прочего, возложена обязанность, принимать от собственников плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги.
Материалами дела подтверждается, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по внесению платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, начисляемые при отсутствии в жилом помещении зарегистрированных и проживающих лиц, в связи с чем за период с <...> по <...> образовалась задолженность в размере <...>.
Судебная коллегия не может согласиться с доводом апелляционной жалобы о необоснованности произведенного истцом расчета задолженности ответчиков, так как он противоречит материалам настоящего дела.
Как следует из карточки расчетов, ответчикам за период с <...> по <...> начислялась плата за обслуживание жилфонда в размере <...>, исходя из размеры платы за содержание и ремонт жилья, утвержденного постановлением администрации МО "Хинганское городское поселение" Облученского муниципального района ЕАО от 01.09.2011 N 61, в сумме <...> рублей и общей площади квартиры ответчиков в размере <...> кв. м.
Материалами дела подтверждается, что ответчикам начислялась плата за коммунальные услуги по отоплению, горячему, холодному водоснабжению, отоплению на общедомовые нужны исходя из нормативов, установленных приказами управления ЖКХ и энергетики правительства ЕАО от 30.08.2012 N 30, от 26.12.2012 N 59, от 28.05.2013 N 30, тарифов на тепловую энергию, установленных приказами комитета тарифов и цен правительства ЕАО от 22.12.2011 N 42/9-п, от 22.11.2012 N 22/7-п, от 17.12.2013 N 48/7-п; тарифов на холодную воду, установленных приказами комитета тарифов и цен правительства ЕАО от 29.11.2011 N 37/5-п, от 16.04.2013 N 11/6-п, тарифов на горячую воду, установленных приказами комитета тарифов и цен правительства ЕАО от 27.03.2012 N 4/1-п, от 06.05.2013 N 13/6-п, от 17.12.2013 N 48/9-п. Расчет размера платы за названные коммунальные услуги производился по формулам, указанным в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
Несостоятельным является довод апелляционной жалобы Д.В. о неверном начислении платы за отопление, по мотивам того, что его квартира находится на четвертом этаже, тогда как плата за отопление в квитанции указана со ссылкой на пятый этаж. Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению, как следует из приказов управления ЖКХ и энергетики правительства ЕАО от 30.08.2012 N 30, от 28.05.2013 N 30, установлен исходя из этажности домов. Многоквартирный дом, в котором находится принадлежащее ответчикам жилое помещение, является пятиэтажным, исходя из этого, в расчете платы за отопление использовался норматив для домов данной категории.
Как следует из карточки расчетов, плата за отопление на общедомовые нужды начислялась ответчикам до 31.05.2013, в связи с тем, что пункт 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 N 344 изложен в другой редакции, вступившей в силу с 01.06.2013, согласно которой потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Кроме того, материалами дела подтверждается, что <...>, <...>, <...>, <...> ответчикам выставлялась плата за капитальный ремонт в размере <...> исходя из тарифа 4.3 рубля для домов с износом до 30% и общей площади жилого помещения Д-ных <...> кв. м.
Начисление указанной платы обусловлено тем, что действующая ранее редакция ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривала, что плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственников включала, в том числе, плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Начисление производились истцом на основании ч. 3 ст. 424 ГК РФ в соответствии с решением Собрания депутатов МО "Облученский муниципальный район" ЕАО от 25.01.2007 N 587 "О размере платы за капитальный ремонт".
Обоснованных возражений в подтверждение довода о неверном производстве истцом расчета задолженности стороной ответчиков не представлено ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о необходимости взыскания задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере <...> 68 копеек в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика Д.В. и отмены решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Облученского районного суда ЕАО от 22.09.2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ ОТ 18.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-78/2015
Требование: О взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По мнению истца, ответчики не производят оплату текущих платежей за принадлежащее им жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2015 г. по делу N 33-78/2015
Судья: <...>
Судебная коллегия по гражданским делам суда Еврейской автономной области в составе:
председательствующего Кукшиновой О.М.,
судей Золотаревой Ю.Г., Сивоконь А.В.,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д.В.
на решение Облученского районного суда Еврейской автономной области от 22.09.2014, которым постановлено:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания поселка Хинганск и поселка Пашково" к Д. (Б.), Д.И., Д.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Д. (Б.), Д.И., Д.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания поселка Хинганск и поселка Пашково" задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с <...> по <...> в размере <...>.
Взыскать с Д. (Б.), Д.И., Д.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания поселка Хинганск и поселка Пашково" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>, по <...> с каждого ответчика.
Заслушав доклад судьи Золотаревой Ю.Г., пояснения представителя ответчика Д.В. С., представителя истца общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания п. Хинганск и п. Пашково" В., судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания поселка Хинганск и поселка Пашково" (далее - ООО "УК п. Хинганск и п. Пашково") обратилось в суд с иском к Б. (после смены фамилии - Д.), Д.И., Д.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. По указанному адресу они не зарегистрированы и фактически не проживают. В соответствии с нормами жилищного законодательства собственники несут бремя содержания принадлежащего им жилого помещения и обязаны ежемесячно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Ответчики не производят оплату текущих платежей за принадлежащее им жилое помещение и коммунальных услуг, в результате чего за период с <...> по <...> у них перед ООО "УК п. Хинганск и п. Пашково" образовалась задолженность в сумме <...>. Просило взыскать данную сумму солидарно с Д. (Б.), Д.И., Д.В., а также госпошлину в размере <...>.
В судебном заседании представитель истца ООО "УК п. Хинганск и п. Пашково" Т. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что начисления за жилое помещение и коммунальные услуги произведены в соответствии с нормативно-правовыми актами Правительства РФ, правительства ЕАО, приказами комитета по тарифам и ценам правительства ЕАО, а также договором, заключенным между управляющей организацией и представителем собственников. Ответчики за спорный период ни разу не вносили плату за жилое помещение. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Д.В. С. исковые требования не признал. Пояснил, что его доверитель не согласен с представленным истцом расчетом задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Договор на обслуживание дома его доверитель с управляющей компанией не заключал, в собраниях собственников жилья по вопросу установления, подписания, утверждения тарифов на содержание и ремонт жилого помещения участия не принимал. В связи с тем, что перепроверить представленный истцом расчет не имеет возможности, просил иск оставить без удовлетворения.
Ответчики Д. (Б.), Д.И. и Д.В. в судебное заседание не явились, о его дате и времени извещены надлежащим образом.
Суд постановил указанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик Д.В. просил решение суда первой инстанции отменить, направить дело на новое рассмотрение.
Мотивируя жалобу, указал, что суммы, представленные истцом в расчете задолженности, ничем не обоснованны, а нормативно-правовые акты, на основании которых произведен расчет, судом не истребованы и не проверены. Кроме того, в решении суда и названном расчете не указано, как производятся начисления за горячее водоснабжение, отопление, отопление 5 этаж, тогда как его квартира находится на четвертом этаже.
В апелляционную инстанцию ответчики Д. (Б.), Д.И. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Ответчик Д.В. в апелляционную инстанцию не явился, заявил ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с занятостью на заседании Законодательного Собрания ЕАО, а также в связи с неполучением методики расчета исковых требований, что не дало ему возможности подготовить свои доводы и возражения на указанные документы. Судебная коллегия находит заявленное ответчиком Д.В. ходатайство не подлежащим удовлетворению, в связи с тем, что им не представлены доказательства, подтверждающие уважительность причин его отсутствия в судебном заседании. Кроме того, 17.02.2015 ответчику было предложено получить копию расчетов задолженности, представленных суду апелляционной инстанции, со ссылкой в их обоснование на нормативные документы и методику начисления, однако ответчик отказался от их получения.
Представитель ответчика Д.В. С. в суде апелляционной инстанции требования и доводы жалобы своего доверителя поддержал.
Представитель истца ООО "УК п. Хинганск и п. Пашково" В. в судебном заседании просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Д.В. - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, участвующих в апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Как следует из ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Как следует из п. п. 86, 88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Материалами дела установлено, что ответчики Д. (Б.), Д.И., Д.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на основании договора передачи квартиры в собственность от <...>.
Указанные лица в названном жилом помещении не зарегистрированы и не проживают.
Управление многоквартирным домом, расположенным по <...>, осуществляет ООО "УК п. Хинганск и п. Пашково".
Так, на основании договора передачи полномочий от <...>, заключенного между ТСЖ "Уют" и ООО "УК п. Хинганск и п. Пашково", последнее приняло на себя обязанность по управлению, в том числе, многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> Согласно условиям вышеуказанного договора исполнителю переданы полномочия по начислению и сбору с собственников и нанимателей платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, вывозу твердых бытовых отходов, платы за содержание и ремонт домов, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.
Соглашением от <...> названный договор передачи полномочий расторгнут.
С этой же даты между ООО "УК п. Хинганск и п. Пашково" в качестве управляющей организации и собственником жилья Облученского городского поселения в лице главы администрации заключен договор управления многоквартирными домами, расположенными в <...>, в том числе многоквартирным домом по <...>.
Как следует из текста договора, его условия являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирных домах. На управляющую организацию, помимо прочего, возложена обязанность, принимать от собственников плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги.
Материалами дела подтверждается, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по внесению платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, начисляемые при отсутствии в жилом помещении зарегистрированных и проживающих лиц, в связи с чем за период с <...> по <...> образовалась задолженность в размере <...>.
Судебная коллегия не может согласиться с доводом апелляционной жалобы о необоснованности произведенного истцом расчета задолженности ответчиков, так как он противоречит материалам настоящего дела.
Как следует из карточки расчетов, ответчикам за период с <...> по <...> начислялась плата за обслуживание жилфонда в размере <...>, исходя из размеры платы за содержание и ремонт жилья, утвержденного постановлением администрации МО "Хинганское городское поселение" Облученского муниципального района ЕАО от 01.09.2011 N 61, в сумме <...> рублей и общей площади квартиры ответчиков в размере <...> кв. м.
Материалами дела подтверждается, что ответчикам начислялась плата за коммунальные услуги по отоплению, горячему, холодному водоснабжению, отоплению на общедомовые нужны исходя из нормативов, установленных приказами управления ЖКХ и энергетики правительства ЕАО от 30.08.2012 N 30, от 26.12.2012 N 59, от 28.05.2013 N 30, тарифов на тепловую энергию, установленных приказами комитета тарифов и цен правительства ЕАО от 22.12.2011 N 42/9-п, от 22.11.2012 N 22/7-п, от 17.12.2013 N 48/7-п; тарифов на холодную воду, установленных приказами комитета тарифов и цен правительства ЕАО от 29.11.2011 N 37/5-п, от 16.04.2013 N 11/6-п, тарифов на горячую воду, установленных приказами комитета тарифов и цен правительства ЕАО от 27.03.2012 N 4/1-п, от 06.05.2013 N 13/6-п, от 17.12.2013 N 48/9-п. Расчет размера платы за названные коммунальные услуги производился по формулам, указанным в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
Несостоятельным является довод апелляционной жалобы Д.В. о неверном начислении платы за отопление, по мотивам того, что его квартира находится на четвертом этаже, тогда как плата за отопление в квитанции указана со ссылкой на пятый этаж. Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению, как следует из приказов управления ЖКХ и энергетики правительства ЕАО от 30.08.2012 N 30, от 28.05.2013 N 30, установлен исходя из этажности домов. Многоквартирный дом, в котором находится принадлежащее ответчикам жилое помещение, является пятиэтажным, исходя из этого, в расчете платы за отопление использовался норматив для домов данной категории.
Как следует из карточки расчетов, плата за отопление на общедомовые нужды начислялась ответчикам до 31.05.2013, в связи с тем, что пункт 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 N 344 изложен в другой редакции, вступившей в силу с 01.06.2013, согласно которой потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Кроме того, материалами дела подтверждается, что <...>, <...>, <...>, <...> ответчикам выставлялась плата за капитальный ремонт в размере <...> исходя из тарифа 4.3 рубля для домов с износом до 30% и общей площади жилого помещения Д-ных <...> кв. м.
Начисление указанной платы обусловлено тем, что действующая ранее редакция ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривала, что плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственников включала, в том числе, плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Начисление производились истцом на основании ч. 3 ст. 424 ГК РФ в соответствии с решением Собрания депутатов МО "Облученский муниципальный район" ЕАО от 25.01.2007 N 587 "О размере платы за капитальный ремонт".
Обоснованных возражений в подтверждение довода о неверном производстве истцом расчета задолженности стороной ответчиков не представлено ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о необходимости взыскания задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере <...> 68 копеек в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика Д.В. и отмены решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Облученского районного суда ЕАО от 22.09.2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)