Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22.04.2015
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе: председательствующего И.И. Терехиной
судей Е.И. Захарчука, О.Ю. Киреевой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.Н. Аникушиной
при участии представителей сторон:
от истца: без участия, извещен
от ответчика: без участия, извещен
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "Жилищник" (07АП-2838/15) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 09.02.2015 по делу N А27-19243/2014 (судья А.Е. Логинова) по иску ООО "Управляющая компания "Жилищник" (ОГРН 1114205000733) к ООО "Марс-Т" (ОГРН 1034205016108) о взыскании 44283,52 руб.,
установил:
ООО "Управляющая компания "Жилищник" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к ООО "Марс-Т" о взыскании 44 283,52 руб. долга за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 73.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 09.02.2015 по делу N А27-19243/2014 (резолютивная часть от 02.02.2015) в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением суда, ООО "Управляющая компания "Жилищник" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что:
- - функциональное крыльцо (платформа), обеспечивающее доступ в нежилые торговые помещения многоквартирного дома, предназначено для эксплуатации многоквартирного дома, в силу положений ст. 135 ГК РФ как вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, следовательно, включена в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает ответчика как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ;
- - судом не дана оценка относительно расположения нежилого помещения платформы.
Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил.
На основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 09.02.2015, апелляционный суд считает, что оно не подлежит отмене или изменению.
Как следует из материалов дела, ООО "Марс-Т" является собственником нежилого помещения, площадью 132,90 кв. м, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 73 Лит. А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2001 (л.д. 101, т. 2).
На основании договора на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (управления) N 073/2/2012 от 14.05.2012, протокола N 1 общего собрания собственников помещений от 14.05.2012 в многоквартирном доме в городе Кемерово по пр. Октябрьский, 73, ООО "УК "Жилищник" является управляющей организацией и по заданию собственников помещений в данном многоквартирном доме оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги и осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В период с августа 2012 г. по август 2014 г. истцом оказаны договором услуги и работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 73.
Решение об установлении размера платы за содержание общего имущества собственниками не было принято, размер платы рассчитан истцом в соответствии с тарифом, установленном решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.05.2012 N 142 "Об установлении размера платы за жилое помещение" (в послед ред. от 27.06.2014 N 348). Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, произведен в порядке, установленном Правительством РФ от 06.05.2011 N 354 и по тарифам, установленным в порядке определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов).
Согласно расчету истца за период с августа 2012 г. по август 2014 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 44 283, 52 руб. пропорционально доли принадлежащего ему имущества.
Неисполнение ООО "Марс-Т" обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома послужило основанием для обращения ООО УК "Жилищник" в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, исследовав и оценив материалы дела, пришел к выводу о том, что помещение, расположенное по адресу: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 73 Лит. А, принадлежащее ответчику, является самостоятельным объектом, не связанным общим имуществом с многоквартирным домом.
Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичные положения содержит ст. 39 Жилищного кодекса РФ. При этом согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Исходя из п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из анализа вышеуказанных положений следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Согласно техническому заключению ПИ "Кемеровгорпроект" от 27.04.1999, жилые дома, в том числе и жилой дом в г. Кемерово по ул. Октябрьская. 73, имеет встроенные магазины, расположенные на первом этаже. Из-за значительного уклона рельефа местности вдоль улиц (домов) было принято решение о строительстве платформ, используемых как расширенные пешеходные тротуары. При этом подземная часть платформ не использовалась. В связи с чем было решено провести работы по обустройству подплатформенных пространств, в том числе, проведение земляных работ, выполнение подколонных фундаментов, укрепление фундаментов платформ, пробивка оконных и дверных проемов в бетонных стенах платформ, внутреннее инженерное оборудование помещений, электромонтажные работы, отопление, вентиляция, водоснабжение и канализация, отделочные работы. Указанные работы по их сложности, капитальности и стоимости относятся к капитальному строительству как реконструкция (л.д. 103, т. 2).
Распоряжением Администрации г. Кемерово N 791 от 23.04.1998 земельный участок под платформой был предоставлен правопредшественнику ответчика и с ним заключен договор аренды от 23.04.1998.
23.04.1998 Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора на основании решения Администрации г. Кемерово N 791 от 23.04.1998 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ N 46А. согласно которому было разрешено строительство магазина под платформой жилого дома по адресу: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 73 (л.д. 104-112, т. 2).
Согласно акту о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 22.10.1998, утвержденному распоряжением администрации г. Кемерово N 2383 от 17.11.1998, государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию магазин после реконструкции платформы жилого дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 73 Лит. А.
Как усматривается из материалов дела, в спорном помещении по адресу: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 73 Лит. А имеется собственный фундамент, свои точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения, не входящих в систему внутридомовых сетей жилого дома, отдельный обособленный вход.
Бесспорных доказательств того, что нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 73 Лит. А, является конструктивной частью многоквартирного дома по пр. Октябрьский, 73, истец не представил.
Вместе с тем, ответчик самостоятельно содержит свое имущество, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Так, в отношении нежилого помещения ООО "Марс-Т" заключены договоры с ресурсоснабжающими и иными оказывающими коммунальные услуги организациями, в частности, договор электроснабжения от 01.12.2011, договор на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде N 2746т от 14.10.2009, договор холодного водоснабжения и водоотведения от 18.12.2013, договор на оказание услуг по вывозу и захоронению отходов с переходом права собственности к исполнителю от 01.04.2014 (л.д. 120-153, т. 2, л.д. 6-8, т. 3)
Таким образом, материалами дела подтверждается, что сети ответчика не являются в силу своей функциональности и принадлежности общим имуществом собственников жилых помещений жилого дома, не предназначены для содержания иных, помимо принадлежащих ответчику, помещений. При этом общими сетями дома ответчик не пользуется, а истец не оказывает услуги по содержанию сетей ответчика.
При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ при отсутствии доказательств того, что спорное нежилое помещение является частью многоквартирного дома и имеет с ним общие внеквартирные помещения и инженерные сети, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Принимая во внимание изложенное, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. ст. 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кемеровской области от 09.02.2015 по делу N А27-19243/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА
Е.И.ЗАХАРЧУК
Судьи
О.Ю.КИРЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.05.2015 N 07АП-2838/2015 ПО ДЕЛУ N А27-19243/2014
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 мая 2015 г. по делу N А27-19243/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 22.04.2015
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе: председательствующего И.И. Терехиной
судей Е.И. Захарчука, О.Ю. Киреевой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.Н. Аникушиной
при участии представителей сторон:
от истца: без участия, извещен
от ответчика: без участия, извещен
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "Жилищник" (07АП-2838/15) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 09.02.2015 по делу N А27-19243/2014 (судья А.Е. Логинова) по иску ООО "Управляющая компания "Жилищник" (ОГРН 1114205000733) к ООО "Марс-Т" (ОГРН 1034205016108) о взыскании 44283,52 руб.,
установил:
ООО "Управляющая компания "Жилищник" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к ООО "Марс-Т" о взыскании 44 283,52 руб. долга за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 73.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 09.02.2015 по делу N А27-19243/2014 (резолютивная часть от 02.02.2015) в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением суда, ООО "Управляющая компания "Жилищник" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что:
- - функциональное крыльцо (платформа), обеспечивающее доступ в нежилые торговые помещения многоквартирного дома, предназначено для эксплуатации многоквартирного дома, в силу положений ст. 135 ГК РФ как вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, следовательно, включена в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает ответчика как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ;
- - судом не дана оценка относительно расположения нежилого помещения платформы.
Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил.
На основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 09.02.2015, апелляционный суд считает, что оно не подлежит отмене или изменению.
Как следует из материалов дела, ООО "Марс-Т" является собственником нежилого помещения, площадью 132,90 кв. м, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 73 Лит. А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2001 (л.д. 101, т. 2).
На основании договора на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (управления) N 073/2/2012 от 14.05.2012, протокола N 1 общего собрания собственников помещений от 14.05.2012 в многоквартирном доме в городе Кемерово по пр. Октябрьский, 73, ООО "УК "Жилищник" является управляющей организацией и по заданию собственников помещений в данном многоквартирном доме оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги и осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В период с августа 2012 г. по август 2014 г. истцом оказаны договором услуги и работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 73.
Решение об установлении размера платы за содержание общего имущества собственниками не было принято, размер платы рассчитан истцом в соответствии с тарифом, установленном решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.05.2012 N 142 "Об установлении размера платы за жилое помещение" (в послед ред. от 27.06.2014 N 348). Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, произведен в порядке, установленном Правительством РФ от 06.05.2011 N 354 и по тарифам, установленным в порядке определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов).
Согласно расчету истца за период с августа 2012 г. по август 2014 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 44 283, 52 руб. пропорционально доли принадлежащего ему имущества.
Неисполнение ООО "Марс-Т" обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома послужило основанием для обращения ООО УК "Жилищник" в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, исследовав и оценив материалы дела, пришел к выводу о том, что помещение, расположенное по адресу: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 73 Лит. А, принадлежащее ответчику, является самостоятельным объектом, не связанным общим имуществом с многоквартирным домом.
Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичные положения содержит ст. 39 Жилищного кодекса РФ. При этом согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Исходя из п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из анализа вышеуказанных положений следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Согласно техническому заключению ПИ "Кемеровгорпроект" от 27.04.1999, жилые дома, в том числе и жилой дом в г. Кемерово по ул. Октябрьская. 73, имеет встроенные магазины, расположенные на первом этаже. Из-за значительного уклона рельефа местности вдоль улиц (домов) было принято решение о строительстве платформ, используемых как расширенные пешеходные тротуары. При этом подземная часть платформ не использовалась. В связи с чем было решено провести работы по обустройству подплатформенных пространств, в том числе, проведение земляных работ, выполнение подколонных фундаментов, укрепление фундаментов платформ, пробивка оконных и дверных проемов в бетонных стенах платформ, внутреннее инженерное оборудование помещений, электромонтажные работы, отопление, вентиляция, водоснабжение и канализация, отделочные работы. Указанные работы по их сложности, капитальности и стоимости относятся к капитальному строительству как реконструкция (л.д. 103, т. 2).
Распоряжением Администрации г. Кемерово N 791 от 23.04.1998 земельный участок под платформой был предоставлен правопредшественнику ответчика и с ним заключен договор аренды от 23.04.1998.
23.04.1998 Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора на основании решения Администрации г. Кемерово N 791 от 23.04.1998 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ N 46А. согласно которому было разрешено строительство магазина под платформой жилого дома по адресу: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 73 (л.д. 104-112, т. 2).
Согласно акту о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 22.10.1998, утвержденному распоряжением администрации г. Кемерово N 2383 от 17.11.1998, государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию магазин после реконструкции платформы жилого дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 73 Лит. А.
Как усматривается из материалов дела, в спорном помещении по адресу: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 73 Лит. А имеется собственный фундамент, свои точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения, не входящих в систему внутридомовых сетей жилого дома, отдельный обособленный вход.
Бесспорных доказательств того, что нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 73 Лит. А, является конструктивной частью многоквартирного дома по пр. Октябрьский, 73, истец не представил.
Вместе с тем, ответчик самостоятельно содержит свое имущество, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Так, в отношении нежилого помещения ООО "Марс-Т" заключены договоры с ресурсоснабжающими и иными оказывающими коммунальные услуги организациями, в частности, договор электроснабжения от 01.12.2011, договор на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде N 2746т от 14.10.2009, договор холодного водоснабжения и водоотведения от 18.12.2013, договор на оказание услуг по вывозу и захоронению отходов с переходом права собственности к исполнителю от 01.04.2014 (л.д. 120-153, т. 2, л.д. 6-8, т. 3)
Таким образом, материалами дела подтверждается, что сети ответчика не являются в силу своей функциональности и принадлежности общим имуществом собственников жилых помещений жилого дома, не предназначены для содержания иных, помимо принадлежащих ответчику, помещений. При этом общими сетями дома ответчик не пользуется, а истец не оказывает услуги по содержанию сетей ответчика.
При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ при отсутствии доказательств того, что спорное нежилое помещение является частью многоквартирного дома и имеет с ним общие внеквартирные помещения и инженерные сети, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Принимая во внимание изложенное, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. ст. 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кемеровской области от 09.02.2015 по делу N А27-19243/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА
Е.И.ЗАХАРЧУК
Судьи
О.Ю.КИРЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)