Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Разуваевой Т.А.,
судей Сенотрусовой И.В., Пестовой Н.В.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ш. на решение Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 30 сентября 2013 года по исковому заявлению Ш. к обществу с ограниченной ответственностью "Частный ЖЭК" о признании незаконными действий по увеличению размера платы, возложении обязанности устранить нарушения закона, взыскании штрафа и компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Сенотрусовой И.В., судебная коллегия
установила:
Ш. обратился в суд с иском к ООО "Частный ЖЭК" о признании незаконными действий по увеличению размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, возложении обязанности устранить нарушения закона, взыскании штрафа и компенсации морального вреда.
Требования мотивированы тем, что он проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире по адресу: <адрес>. Согласно решению общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией по управлению домом выбрано ООО "Частный ЖЭК", утвержден размер платы по содержанию и ремонту общего имущества дома, исходя из тарифа <данные изъяты>. за 1 кв. м.
Полагает, что ответчик в нарушение требований закона и условий договоренности о сроке увеличения размера платы незаконно с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ увеличил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома. В результате незаконного повышения его переплата составила <данные изъяты>.
В связи с этим просит признать установление ответчиком размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ незаконным, возложить на ответчика обязанность устранить нарушения закона и произвести по его лицевому счету перерасчет на сумму <данные изъяты>. Взыскать с ответчика в его пользу штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, взыскать <данные изъяты>. в счет компенсации морального вреда.
Истец Ш. в судебном заседании поддержал иск. Представитель ответчика ООО "Частный ЖЭК" с требованиями не согласился.
Решением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 30.09.2013 в удовлетворении исковых требований Ш. отказано.
В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда и удовлетворить иск, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного акта, неправильное толкование и применение судом закона, подлежащего применению. Считает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на срок не менее года со дня, когда было проведено общее собрание собственников жилых помещений, на котором был определен этот размер платы, в то время как суд ошибочно полагает, что размер платы устанавливается на срок не менее одного календарного года.
В апелляционную инстанцию Ш., представитель ООО "Частный ЖЭК" не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются телефонограмма и факсимильное уведомление, уважительную причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения суда.
Из материалов дела следует, что Ш. является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>.
Между Ш. и ООО "Частный ЖЭК" заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО "Частный ЖЭК" обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту жилого помещения в указанном многоквартирном жилом доме. На ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - <данные изъяты>. за 1 кв. м.
Вместе с тем, ответчиком указанный размер платы увеличен с ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.
Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что увеличение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в указанном многоквартирном доме произведено с соблюдением требований, установленных жилищным законодательством.
Согласно п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Частью 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Между тем, договором управления многоквартирным домом предусмотрена индексация размера платы Управляющей организацией в одностороннем порядке в зависимости от изменения потребительских цен и уровня инфляции. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома может быть проиндексирован выше изменения уровня потребительских цен и уровня инфляции на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что права истца, как потребителя предоставляемых услуг, ответчиком не нарушены, поскольку порядок изменения ответчиком размера платы не противоречит закону.
Поскольку изменение платы происходило один раз в год (в 2010, 2011, 2012, 2013 году), то права потребителя в связи с увеличением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в разные даты года, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, не нарушены.
Вместе с тем, суд правильно указал, что стороной истца не представлены в суд доказательства того, что ООО "Частный ЖЭК" необоснованно увеличило размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также доказательства того, что повышение размера платы в 2011, 2013 годах происходило выше уровня потребительских цен и индексации.
Остальные доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену решения суда, так как выводов суда не опровергают, основаны на ошибочном толковании материального закона.
При таких обстоятельствах решение суда постановлено правильно, оснований для его отмены по доводам жалобы у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 30 сентября 2013 года по исковому заявлению Ш. к обществу с ограниченной ответственностью "Частный ЖЭК" о признании незаконными действий по увеличению размера платы, возложении обязанности устранить нарушения закона, взыскании штрафа и компенсации морального вреда - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
И.В.СЕНОТРУСОВА
Н.В.ПЕСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 13.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7930/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 декабря 2013 г. по делу N 33-7930/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Разуваевой Т.А.,
судей Сенотрусовой И.В., Пестовой Н.В.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ш. на решение Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 30 сентября 2013 года по исковому заявлению Ш. к обществу с ограниченной ответственностью "Частный ЖЭК" о признании незаконными действий по увеличению размера платы, возложении обязанности устранить нарушения закона, взыскании штрафа и компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Сенотрусовой И.В., судебная коллегия
установила:
Ш. обратился в суд с иском к ООО "Частный ЖЭК" о признании незаконными действий по увеличению размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, возложении обязанности устранить нарушения закона, взыскании штрафа и компенсации морального вреда.
Требования мотивированы тем, что он проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире по адресу: <адрес>. Согласно решению общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией по управлению домом выбрано ООО "Частный ЖЭК", утвержден размер платы по содержанию и ремонту общего имущества дома, исходя из тарифа <данные изъяты>. за 1 кв. м.
Полагает, что ответчик в нарушение требований закона и условий договоренности о сроке увеличения размера платы незаконно с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ увеличил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома. В результате незаконного повышения его переплата составила <данные изъяты>.
В связи с этим просит признать установление ответчиком размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ незаконным, возложить на ответчика обязанность устранить нарушения закона и произвести по его лицевому счету перерасчет на сумму <данные изъяты>. Взыскать с ответчика в его пользу штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, взыскать <данные изъяты>. в счет компенсации морального вреда.
Истец Ш. в судебном заседании поддержал иск. Представитель ответчика ООО "Частный ЖЭК" с требованиями не согласился.
Решением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 30.09.2013 в удовлетворении исковых требований Ш. отказано.
В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда и удовлетворить иск, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного акта, неправильное толкование и применение судом закона, подлежащего применению. Считает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на срок не менее года со дня, когда было проведено общее собрание собственников жилых помещений, на котором был определен этот размер платы, в то время как суд ошибочно полагает, что размер платы устанавливается на срок не менее одного календарного года.
В апелляционную инстанцию Ш., представитель ООО "Частный ЖЭК" не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются телефонограмма и факсимильное уведомление, уважительную причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения суда.
Из материалов дела следует, что Ш. является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>.
Между Ш. и ООО "Частный ЖЭК" заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО "Частный ЖЭК" обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту жилого помещения в указанном многоквартирном жилом доме. На ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - <данные изъяты>. за 1 кв. м.
Вместе с тем, ответчиком указанный размер платы увеличен с ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.
Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что увеличение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в указанном многоквартирном доме произведено с соблюдением требований, установленных жилищным законодательством.
Согласно п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Частью 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Между тем, договором управления многоквартирным домом предусмотрена индексация размера платы Управляющей организацией в одностороннем порядке в зависимости от изменения потребительских цен и уровня инфляции. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома может быть проиндексирован выше изменения уровня потребительских цен и уровня инфляции на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что права истца, как потребителя предоставляемых услуг, ответчиком не нарушены, поскольку порядок изменения ответчиком размера платы не противоречит закону.
Поскольку изменение платы происходило один раз в год (в 2010, 2011, 2012, 2013 году), то права потребителя в связи с увеличением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в разные даты года, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, не нарушены.
Вместе с тем, суд правильно указал, что стороной истца не представлены в суд доказательства того, что ООО "Частный ЖЭК" необоснованно увеличило размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также доказательства того, что повышение размера платы в 2011, 2013 годах происходило выше уровня потребительских цен и индексации.
Остальные доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену решения суда, так как выводов суда не опровергают, основаны на ошибочном толковании материального закона.
При таких обстоятельствах решение суда постановлено правильно, оснований для его отмены по доводам жалобы у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 30 сентября 2013 года по исковому заявлению Ш. к обществу с ограниченной ответственностью "Частный ЖЭК" о признании незаконными действий по увеличению размера платы, возложении обязанности устранить нарушения закона, взыскании штрафа и компенсации морального вреда - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
И.В.СЕНОТРУСОВА
Н.В.ПЕСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)