Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Обязательства истца по внесению паевых и членских взносов выполнены в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Кривцовой О.Ю.
судей Смирновой О.В. Турумтаевой Г.Я.
при секретаре К.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Ф. ФИО12 к жилищно-строительному кооперативу "Комсомольский" о признании права собственности
по апелляционной жалобе ОАО "Интеграл" на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования К.Ф. ФИО13 к Жилищно-строительному кооперативу "Комсомольский" о признании права собственности удовлетворить.
Признать за К.Ф. ФИО14 право собственности на двухкомнатную адрес, общей площадью жилого помещения... кв. м, расположенную в адрес корпус... по адрес.
Решение является основанием для регистрации права собственности К.Ф. ФИО15 на двухкомнатную адрес, общей площадью жилого помещения... кв. м, расположенную в адрес, корпус..., по адрес.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
К.Ф. обратилась в суд с иском к ЖСК "Комсомольский" о признании права собственности, мотивируя требования тем, что на основании договора паенакопления N... от дата год, заключенного между истцом и ЖСК "Комсомольский", кооператив принял на себя обязательства принять участие в финансировании работ, связанных с проектированием по заказу Кооператива и последующим строительством за счет Кооператива ...-этажного жилого дома по адресу: адрес, квартал..., строительный N... Истцу предоставлено право финансирования и последующее оформление в собственность квартиры в указанном доме. Обязательства истца по внесению паевых и членских взносов выполнены в полном объеме. Истец просил признать право собственности на жилое помещение, общей площадью - ... кв. м, двухкомнатную адрес, расположенную в адрес корпус адрес по адрес в адрес.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "Интеграл" Д. просит решение суда отменить, ссылаясь на допущенные нарушения процессуального закона, выразившиеся в ненадлежащем извещении о дне и времени рассмотрения дела, что исключило для них возможность изложить позицию, представить доказательства, опровергающие обоснованность исковых требований. Также указывает, что в материалах дела отсутствуют первичные бухгалтерские документы, подтверждающие оплату истцом стоимости квартиры.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению заявления по правилам производства в суде первой инстанции.
К.Ф. на судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель К.Ф. - Г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Судебной коллегии пояснила, что оплату паевого взноса истец производила как непосредственно в ЖСК "Комсомольский", так и в ОАО "Интеграл". Паевой взнос К.Ф. полностью оплачен.
Представитель ЖСК "Комсомольский" - Н. исковые требования К.Ф. поддержала, не возражала в их удовлетворении. На заседании суда апелляционной инстанции пояснила, что К.Ф. произвела полную оплату за спорное жилое помещение и в настоящее время несет бремя содержания жилого помещения.
Представитель ОАО "Интеграл" Д. на заседании суда апелляционной инстанции после ознакомления с представленными платежными поручениями, квитанциями к приходным кассовым ордерам также поддержал заявленные исковые требования, не возражал в удовлетворении.
Представитель Государственного бюджетного учреждения Службы обеспечения мероприятий гражданской защиты - С. удовлетворение исковых требований оставила на усмотрении суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с нарушением процессуальных норм.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.
При этом судебная коллегия установила, что права и интересы Государственного бюджетного учреждения Службы обеспечения мероприятий гражданской защиты (далее ГБУ СОМГЗ), как заказчика-застройщика строительства жилого дома, существенно затрагиваются принятым судом решением, как не привлеченного судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, что по правилам п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ влечет отмену судебного постановления.
ГБУ СОМГЗ привлечено к рассмотрению данного гражданского дела в качестве третьего лица.
При таких обстоятельствах решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата противоречит нормам гражданско-процессуального законодательства РФ, его нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
При рассмотрении дела по правилам производства суда первой инстанции судебной коллегией установлено, что между ОАО "Интеграл" и ГБУ СОМГЗ заключен Договор инвестирования строительства жилого адрес квартале N... Октябрьского района г. Уфы N... от дата. В соответствии с указанным договором стороны договорились совместными усилиями обеспечить реализацию инвестиционного проекта... 3". Земельный участок для строительства жилого дома предоставлен ГБУ СОМГЗ. В соответствии с условиями вышеуказанного договора ГБУ СОМГЗ приняло на себя обязательства надлежащим образом исполнять функции заказчика-застройщика, в том числе оформить разрешительную документацию на строительство жилого дома, а также оформить сдачу законченного строительством объекта в эксплуатацию, получить разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ГБУ СОМГЗ приняло на себя обязательства подписать акт сверки и окончательный протокол о распределении помещений в жилом доме соразмерно инвестиционным вкладам сторон. После чего стороны имеют юридическую возможность оформить право.
Между ОАО "Интеграл" и ЖСК "Комсомольский" заключен Договор субинвестирования N... от дата, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства инвестиционного объекта - жилых помещений в строящемся многоэтажном жилом адрес створе улиц Комсомольская-Тихорецкая в квартале N... в адрес городского округа город Уфа Республики Башкортостан с последующим оформлением Кооперативом в собственность результата инвестиционной деятельности в виде жилых помещений. Обязательства ЖСК "Комсомольский" исполнило своевременно и надлежащим образом, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на дата.
В настоящий момент жилой дом фактически окончен строительством, однако в эксплуатацию не введен. Оформление квартир в собственность ЖСК "Комсомольский" невозможно, поскольку в настоящее время не оформлен переход права на квартиры с ГБУ СОМГЗ на ОАО "Интеграл".
ОАО "Интеграл" неоднократно обращалось к ГБУ СОМГЗ с требованием об оформлении квартир. Однако указанные требования ГБУ СОМГЗ не могут быть исполнены в связи с истечением срока договора безвозмездного пользования земельного участка, предоставленного для строительства вышеуказанного жилого дома.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статься 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.
Согласно ст. 124 ч. 1 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
По смыслу ст. 125 ч. 1 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
В соответствии со ст. 129 ч. 1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В силу ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
дата между К.Ф. и ЖСК "Комсомольский" заключен договор паенакопления N...
Согласно условиям указанного договора, Кооператив принял на себя обязательства объединяя денежные паи членов Кооператива, принять участие в финансировании работ, связанных с проектированием по заказу Кооператива и последующим строительством за счет Кооператива ...-этажного жилого дома по адресу: адрес, квартал N..., строительный N... В результате чего истцу предоставлено право на финансирование и последующее оформление в собственность квартир в Объекте, в частности на жилое помещение, удовлетворяющее следующим характеристикам: двухкомнатной квартиры под проектным номером... проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий - ... кв. м, проектной жилой площадью - ... кв. м, расположенной на... этаже.
В соответствии с п. п. N.... Договора планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию - первое полугодие дата. В соответствии с п. п. N.... Договора жилое помещение предоставляется истцу на основании решения Правления Кооператива, утвержденного общим собранием членов Кооператива, в соответствии с размером внесенного истцом паевого взноса за жилое помещение при надлежащем выполнении истцом своих обязательств, по внесению установленных паевых взносов.
В настоящий момент объект - жилой дом фактически окончен строительством. Однако до настоящего времени документально не введен в эксплуатацию.
Согласно кадастрового паспорта от дата N... помещение площадью... кв. м, расположенное по адресу: адрес имеет назначение жилое.
Согласно п. п. N... договора паенакопления N... на момент заключения договора предварительная стоимость жилого помещения составляет... рублей. Размер паевого взноса участника за жилое помещение рассчитан исходя из предварительной стоимости жилого помещения в объекте и составляет на момент заключения договора... рублей. Общая сумма начисленных членских взносов составляет ...% от предварительной стоимости жилого помещения и составляет...
Обязательства по внесению паевых и членских взносов К.Ф. исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, справкой о полной выплате паевых взносов. Квартира передана в пользование истцу согласно Акта приема-передачи объекта в пользование к договору паенакопления N... от дата.
Так, в обоснование заявленных исковых требований истцом в ходе апелляционного рассмотрения представлено платежное поручение от дата об оплате ЖСК "Комсомольской" членского взноса в размере..., основание перечисления указано согласно заявления К.Ф., единовременный членский взнос по договору N... от дата.
Также представлены платежные поручения об оплате ЖСК "Комсомольской" денежных средств от дата на сумму... рублей, основание перечисления указано паевой взнос согласно договору N... от дата; от дата на сумму... рублей, основание перевод средств по договору N... от дата, паевой взнос.
В ходе апелляционного рассмотрения к материалам дела приобщены квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате непосредственно в ОАО "Интеграл" денежных средств: N без номера от дата на сумму... рублей, основание оплаты за ЖСК "Комсомольский" по договору паенакопления N... от дата; N... от дата на сумму... рублей, основание оплаты К.Ф., договор N... от дата; N... от дата на сумму... рублей, основание оплаты договор N... от дата; N... от дата на сумму... рублей; N... от дата на сумму... рублей, основание оплаты договор N... от дата по письму N... от дата; N... от дата на сумму... рублей, основание оплаты договор N... от дата; N... от дата на сумму... рублей, основание оплаты договор N... от дата; N... дата на сумму... рублей, основание оплаты договор N... от дата.
Денежные суммы, выплаченные истцом непосредственно в ОАО "Интеграл" также указаны в акте сверки взаимных расчетов между кооперативом и обществом.
Не подписание акта сверки взаимных расчетов ОАО "Интеграл" при рассмотрении настоящего спора правового значения не имеет, поскольку денежные средства от истца ОАО "Интеграл" принимало, выдавая при этом соответствующие кассовые чеки, квитанции к приходным кассовым ордерам.
Согласно справке о полной выплате пая от дата К.Ф. пай выплачен полностью. Факт окончательной выплаты пая суд апелляционной инстанции расценивает как исполнение К.Ф. обязательств члена кооператива.
Судебная коллегия, оценив предоставленные доказательства, в отсутствие возражений сторон по делу, в том числе подателя апелляционной жалобы представителя ОАО "Интеграл", приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований К.Ф., поскольку паевой взнос ей выплачен в полном объеме в установленном законом порядке, с учетом положения п. 4 ст. 218 ГК РФ она является собственником спорной квартиры.
Таким образом, решение суда от дата подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований К.Ф. к ЖСК "Комсомольский" о признании права собственности, признав право собственности на квартиру.
Руководствуясь ст. 327.1 ч. 1, п. 1 ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования К.Ф. ФИО16 к Жилищно-строительному кооперативу "Комсомольский" о признании права собственности удовлетворить.
Признать за К.Ф. ФИО17 право собственности на двухкомнатную адрес, общей площадью жилого помещения... кв. м, расположенную в адрес корпус..., по адрес.
Решение является основанием для регистрации права собственности К.Ф. ФИО18 на двухкомнатную адрес, общей площадью жилого помещения... кв. м, расположенную в адрес, корпус..., по адрес.
Председательствующий
О.Ю.КРИВЦОВА
Судьи
О.В.СМИРНОВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 13.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-18064/2014, 33-309/2015
Требование: О признании права собственности на жилое помещение.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Обязательства истца по внесению паевых и членских взносов выполнены в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 января 2015 г. по делу N 33-18064/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Кривцовой О.Ю.
судей Смирновой О.В. Турумтаевой Г.Я.
при секретаре К.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Ф. ФИО12 к жилищно-строительному кооперативу "Комсомольский" о признании права собственности
по апелляционной жалобе ОАО "Интеграл" на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования К.Ф. ФИО13 к Жилищно-строительному кооперативу "Комсомольский" о признании права собственности удовлетворить.
Признать за К.Ф. ФИО14 право собственности на двухкомнатную адрес, общей площадью жилого помещения... кв. м, расположенную в адрес корпус... по адрес.
Решение является основанием для регистрации права собственности К.Ф. ФИО15 на двухкомнатную адрес, общей площадью жилого помещения... кв. м, расположенную в адрес, корпус..., по адрес.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
К.Ф. обратилась в суд с иском к ЖСК "Комсомольский" о признании права собственности, мотивируя требования тем, что на основании договора паенакопления N... от дата год, заключенного между истцом и ЖСК "Комсомольский", кооператив принял на себя обязательства принять участие в финансировании работ, связанных с проектированием по заказу Кооператива и последующим строительством за счет Кооператива ...-этажного жилого дома по адресу: адрес, квартал..., строительный N... Истцу предоставлено право финансирования и последующее оформление в собственность квартиры в указанном доме. Обязательства истца по внесению паевых и членских взносов выполнены в полном объеме. Истец просил признать право собственности на жилое помещение, общей площадью - ... кв. м, двухкомнатную адрес, расположенную в адрес корпус адрес по адрес в адрес.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "Интеграл" Д. просит решение суда отменить, ссылаясь на допущенные нарушения процессуального закона, выразившиеся в ненадлежащем извещении о дне и времени рассмотрения дела, что исключило для них возможность изложить позицию, представить доказательства, опровергающие обоснованность исковых требований. Также указывает, что в материалах дела отсутствуют первичные бухгалтерские документы, подтверждающие оплату истцом стоимости квартиры.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению заявления по правилам производства в суде первой инстанции.
К.Ф. на судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель К.Ф. - Г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Судебной коллегии пояснила, что оплату паевого взноса истец производила как непосредственно в ЖСК "Комсомольский", так и в ОАО "Интеграл". Паевой взнос К.Ф. полностью оплачен.
Представитель ЖСК "Комсомольский" - Н. исковые требования К.Ф. поддержала, не возражала в их удовлетворении. На заседании суда апелляционной инстанции пояснила, что К.Ф. произвела полную оплату за спорное жилое помещение и в настоящее время несет бремя содержания жилого помещения.
Представитель ОАО "Интеграл" Д. на заседании суда апелляционной инстанции после ознакомления с представленными платежными поручениями, квитанциями к приходным кассовым ордерам также поддержал заявленные исковые требования, не возражал в удовлетворении.
Представитель Государственного бюджетного учреждения Службы обеспечения мероприятий гражданской защиты - С. удовлетворение исковых требований оставила на усмотрении суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с нарушением процессуальных норм.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.
При этом судебная коллегия установила, что права и интересы Государственного бюджетного учреждения Службы обеспечения мероприятий гражданской защиты (далее ГБУ СОМГЗ), как заказчика-застройщика строительства жилого дома, существенно затрагиваются принятым судом решением, как не привлеченного судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, что по правилам п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ влечет отмену судебного постановления.
ГБУ СОМГЗ привлечено к рассмотрению данного гражданского дела в качестве третьего лица.
При таких обстоятельствах решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата противоречит нормам гражданско-процессуального законодательства РФ, его нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
При рассмотрении дела по правилам производства суда первой инстанции судебной коллегией установлено, что между ОАО "Интеграл" и ГБУ СОМГЗ заключен Договор инвестирования строительства жилого адрес квартале N... Октябрьского района г. Уфы N... от дата. В соответствии с указанным договором стороны договорились совместными усилиями обеспечить реализацию инвестиционного проекта... 3". Земельный участок для строительства жилого дома предоставлен ГБУ СОМГЗ. В соответствии с условиями вышеуказанного договора ГБУ СОМГЗ приняло на себя обязательства надлежащим образом исполнять функции заказчика-застройщика, в том числе оформить разрешительную документацию на строительство жилого дома, а также оформить сдачу законченного строительством объекта в эксплуатацию, получить разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ГБУ СОМГЗ приняло на себя обязательства подписать акт сверки и окончательный протокол о распределении помещений в жилом доме соразмерно инвестиционным вкладам сторон. После чего стороны имеют юридическую возможность оформить право.
Между ОАО "Интеграл" и ЖСК "Комсомольский" заключен Договор субинвестирования N... от дата, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства инвестиционного объекта - жилых помещений в строящемся многоэтажном жилом адрес створе улиц Комсомольская-Тихорецкая в квартале N... в адрес городского округа город Уфа Республики Башкортостан с последующим оформлением Кооперативом в собственность результата инвестиционной деятельности в виде жилых помещений. Обязательства ЖСК "Комсомольский" исполнило своевременно и надлежащим образом, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на дата.
В настоящий момент жилой дом фактически окончен строительством, однако в эксплуатацию не введен. Оформление квартир в собственность ЖСК "Комсомольский" невозможно, поскольку в настоящее время не оформлен переход права на квартиры с ГБУ СОМГЗ на ОАО "Интеграл".
ОАО "Интеграл" неоднократно обращалось к ГБУ СОМГЗ с требованием об оформлении квартир. Однако указанные требования ГБУ СОМГЗ не могут быть исполнены в связи с истечением срока договора безвозмездного пользования земельного участка, предоставленного для строительства вышеуказанного жилого дома.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статься 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.
Согласно ст. 124 ч. 1 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
По смыслу ст. 125 ч. 1 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
В соответствии со ст. 129 ч. 1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В силу ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
дата между К.Ф. и ЖСК "Комсомольский" заключен договор паенакопления N...
Согласно условиям указанного договора, Кооператив принял на себя обязательства объединяя денежные паи членов Кооператива, принять участие в финансировании работ, связанных с проектированием по заказу Кооператива и последующим строительством за счет Кооператива ...-этажного жилого дома по адресу: адрес, квартал N..., строительный N... В результате чего истцу предоставлено право на финансирование и последующее оформление в собственность квартир в Объекте, в частности на жилое помещение, удовлетворяющее следующим характеристикам: двухкомнатной квартиры под проектным номером... проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий - ... кв. м, проектной жилой площадью - ... кв. м, расположенной на... этаже.
В соответствии с п. п. N.... Договора планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию - первое полугодие дата. В соответствии с п. п. N.... Договора жилое помещение предоставляется истцу на основании решения Правления Кооператива, утвержденного общим собранием членов Кооператива, в соответствии с размером внесенного истцом паевого взноса за жилое помещение при надлежащем выполнении истцом своих обязательств, по внесению установленных паевых взносов.
В настоящий момент объект - жилой дом фактически окончен строительством. Однако до настоящего времени документально не введен в эксплуатацию.
Согласно кадастрового паспорта от дата N... помещение площадью... кв. м, расположенное по адресу: адрес имеет назначение жилое.
Согласно п. п. N... договора паенакопления N... на момент заключения договора предварительная стоимость жилого помещения составляет... рублей. Размер паевого взноса участника за жилое помещение рассчитан исходя из предварительной стоимости жилого помещения в объекте и составляет на момент заключения договора... рублей. Общая сумма начисленных членских взносов составляет ...% от предварительной стоимости жилого помещения и составляет...
Обязательства по внесению паевых и членских взносов К.Ф. исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, справкой о полной выплате паевых взносов. Квартира передана в пользование истцу согласно Акта приема-передачи объекта в пользование к договору паенакопления N... от дата.
Так, в обоснование заявленных исковых требований истцом в ходе апелляционного рассмотрения представлено платежное поручение от дата об оплате ЖСК "Комсомольской" членского взноса в размере..., основание перечисления указано согласно заявления К.Ф., единовременный членский взнос по договору N... от дата.
Также представлены платежные поручения об оплате ЖСК "Комсомольской" денежных средств от дата на сумму... рублей, основание перечисления указано паевой взнос согласно договору N... от дата; от дата на сумму... рублей, основание перевод средств по договору N... от дата, паевой взнос.
В ходе апелляционного рассмотрения к материалам дела приобщены квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате непосредственно в ОАО "Интеграл" денежных средств: N без номера от дата на сумму... рублей, основание оплаты за ЖСК "Комсомольский" по договору паенакопления N... от дата; N... от дата на сумму... рублей, основание оплаты К.Ф., договор N... от дата; N... от дата на сумму... рублей, основание оплаты договор N... от дата; N... от дата на сумму... рублей; N... от дата на сумму... рублей, основание оплаты договор N... от дата по письму N... от дата; N... от дата на сумму... рублей, основание оплаты договор N... от дата; N... от дата на сумму... рублей, основание оплаты договор N... от дата; N... дата на сумму... рублей, основание оплаты договор N... от дата.
Денежные суммы, выплаченные истцом непосредственно в ОАО "Интеграл" также указаны в акте сверки взаимных расчетов между кооперативом и обществом.
Не подписание акта сверки взаимных расчетов ОАО "Интеграл" при рассмотрении настоящего спора правового значения не имеет, поскольку денежные средства от истца ОАО "Интеграл" принимало, выдавая при этом соответствующие кассовые чеки, квитанции к приходным кассовым ордерам.
Согласно справке о полной выплате пая от дата К.Ф. пай выплачен полностью. Факт окончательной выплаты пая суд апелляционной инстанции расценивает как исполнение К.Ф. обязательств члена кооператива.
Судебная коллегия, оценив предоставленные доказательства, в отсутствие возражений сторон по делу, в том числе подателя апелляционной жалобы представителя ОАО "Интеграл", приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований К.Ф., поскольку паевой взнос ей выплачен в полном объеме в установленном законом порядке, с учетом положения п. 4 ст. 218 ГК РФ она является собственником спорной квартиры.
Таким образом, решение суда от дата подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований К.Ф. к ЖСК "Комсомольский" о признании права собственности, признав право собственности на квартиру.
Руководствуясь ст. 327.1 ч. 1, п. 1 ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования К.Ф. ФИО16 к Жилищно-строительному кооперативу "Комсомольский" о признании права собственности удовлетворить.
Признать за К.Ф. ФИО17 право собственности на двухкомнатную адрес, общей площадью жилого помещения... кв. м, расположенную в адрес корпус..., по адрес.
Решение является основанием для регистрации права собственности К.Ф. ФИО18 на двухкомнатную адрес, общей площадью жилого помещения... кв. м, расположенную в адрес, корпус..., по адрес.
Председательствующий
О.Ю.КРИВЦОВА
Судьи
О.В.СМИРНОВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)