Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ф/с Колмыкова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.
и судей Лемагиной И.Б. и Лукьянова И.Е.,
при секретаре Х.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней Б.Т. и ее представителей по доверенностям Р., Ф. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 02 июля 2013 г., которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Сходненская, 35-1" к Б.Т. о взыскании задолженности, судебных расходов удовлетворить частично.
- Взыскать с Б.Т. в пользу ТСЖ "Сходненская, 35-1" долг по обязательным платежам (взносам) за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальным платежам за период с 01.09.2011 г. по 31.03.2013 г. в сумме *** руб., госпошлину в размере *** руб., расходы на услуги представителя в сумме *** руб., а всего взыскать *** руб.;
ТСЖ "Сходненская, 35-1" обратилось в суд с иском к Б.Т. о взыскании обязательных платежей по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей, указывая на то, что ответчица является собственником квартиры по адресу: *** площадью 108,3 кв. м и машино-места N 35 площадью 15 кв. м. В уточненном заявлении ТСЖ просило взыскать с Б.Т. задолженность по обязательным платежам за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальным платежам за период с 01.09.2011 г. по 31.03.2013 г. в сумме *** руб., уплаченную при подаче иска госпошлину в сумме *** руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме *** руб., указывая, что ТСЖ "Сходненская, 35-1" на основании Устава ТСЖ и других документов является управляющей организацией по данному дому; размер обязательных платежей и коммунальных услуг устанавливается общим собранием ТСЖ на текущий год и является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома; Б.Т. регулярно извещалась о величине ежемесячного платежа, ей направлялись квитанции об оплате, но за период с 01.09.2011 г. по 31.03.2013 г. у нее образовалась задолженность по платежам, т.к. она не в полном объеме производила оплату обязательных платежей по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за жилое и нежилое помещение.
Представитель истца ТСЖ "Сходненская, 35-1" в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Ответчик Б.Т. в суд не явилась, о слушании дела была извещена; ее представитель в судебном заседании исковые требования не признал.
Судом постановлено указанное решение, об изменении которого просят в апелляционной жалобе и дополнениях к ней Б.Т. и ее представители по доверенностям Р., Ф.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Б.Т. по доверенности Ф., представителя ТСЖ "Сходненская, 35-1" по доверенности Б.С., обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу и дополнения к ней в данном судебном заседании, считает необходимым изменить решение суда в части взысканной с ответчика суммы платежей и госпошлины.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался ст. ст. 36, 37 ЖК РФ о праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, определении долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; ст. 210 ГК РФ о бремени содержания имущества его собственником; ст. 137 ЖК РФ о правах ТСЖ; ст. ст. 153 - 158 ЖК РФ об обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ее структуре, сроках внесения, размере, расходах собственников помещений в многоквартирном доме; ст. 161 ЖК РФ о выборе способа управления многоквартирным домом; ФЗ "О товариществах собственников жилья", действующим до 01.03.2005 г.; Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.
При разрешении заявленных требований суд установил, что ответчик Б.Т. является собственником квартиры N 63 общей площадью 108,3 кв. м, машино-места N 35 площадью 15 кв. м по адресу: ***; управляющей организацией данного дома является ТСЖ "Сходненская, 35-1"; в соответствии с п. п. 1.1, 1.3 Устава ТСЖ "Сходненская, 35-1", утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ от 17.04.2008 г., ТСЖ учреждено 20.12.2002 г. общим собранием собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости, включая земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание по адресу: *** Из п. п. 5.8, 5.9 Устава ТСЖ усматривается, что общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности всех членов ТСЖ в отношении регулярных платежей, взносов и сборов, специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания; члены ТСЖ обязаны производить регулярные платежи (членские взносы) за расчетный период до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, если иное не утверждено общим собранием ТСЖ.
Представитель ответчика, возражая против заявленных требований, ссылался на то, что Б.Т. не является членом ТСЖ; ей незаконно выставляются счета по обязательным платежам/взносам при отсутствии утвержденных соответствующим собранием перечня общего имущества, условий его содержания и ремонта, цены на услуги (работы), актов приема выполненных услуг (работ), и отсутствии заключенного между ТСЖ и Б.Т. договора, в котором прописаны санкции за ненадлежащее исполнение услуг (работ); ТСЖ не вправе выставлять счета на оплату коммунальных услуг при отсутствии в Уставе права и лицензии на такую деятельность, при отсутствии соответствующего договора, в котором прописаны существенные условия оказания такого рода услуг, условий оплаты и предоставления отчетности о происхождении платы, санкций за ненадлежащее исполнение условий договора.
Данные доводы представителя ответчика суд правомерно не принял во внимание при рассмотрении спора, указав, что ответчик обязана своевременно вносить плату за жилое и нежилое помещения, коммунальные услуги, что соответствует требованиям ст. 153 ЖК РФ; со ссылкой на ч. 9 ст. 161 ЖК РФ суд указал, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. При этом следует отметить, что ТСЖ не ликвидировано, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями; жалоб на некачественное предоставление услуг от ответчика не поступало, а потому ТСЖ вправе обращаться в суд с данным иском. При разрешении заявленных требований суд сослался на представленные ТСЖ предварительные сметы расходов на 2011, 2012, 2013 г.г., из которых установил величину обязательного взноса за содержание и эксплуатацию общего имущества, размер коммунальных услуг для собственника жилого и нежилого помещений в данном доме Б.Т. за период с 01.04.2011 г. по 31.03.2013 г., и сделал вывод о том, что ответчик имеет перед ТСЖ задолженность по платежам за жилое и нежилое помещения в общей сумме *** руб., которую взыскал с ответчика в пользу истца.
С выводом суда о сумме взыскания судебная коллегия согласиться не может, поскольку определенная судом сумма не соответствует представленным по делу доказательствам. Из представленных ТСЖ "Сходненская, 35-1" карточек счета по платежам Б.Т. за 2011 - 2013 г.г., квитанций по фактической оплате за период с сентября 2011 г. по март 2013 г. судебная коллегия установила, что с сентября 2011 г. ответчик стала собственником машино-места N 35 площадью 15 кв. м, однако ежемесячную оплату за машино-место в размере *** руб. не производила до февраля 2013 г.; за сентябрь 2011 г. не доплатила по установленным платежам *** руб.; за октябрь 2011 г. - *** руб.; за ноябрь 2011 г. - *** руб.; за декабрь 2011 г. было начислено *** руб., оплата не произведена вообще; представитель ответчика в заседании судебной коллегии ссылался на то, что квитанция за декабрь 2011 г. Б.Т. не выставлялась, однако это не является основанием для неоплаты платежей, поэтому за декабрь 2011 г. с ответчика подлежит взысканию *** руб. В 2012 г. ответчик также не производила оплату начисленных платежей в полном объеме, поэтому за январь 2012 г. с ответчика в пользу ТСЖ подлежит взысканию *** руб.; за февраль 2012 г. - *** руб.; за март 2012 г. - *** руб.; за апрель 2012 г. - *** руб.; за май 2012 г. - *** руб.; с июня по декабрь 2012 г. ответчику было начислено *** руб., однако оплачено одним платежом только *** руб., поэтому задолженность ответчика за данный период составляет *** руб. За январь 2013 г. ответчик по выставленным платежам не доплатила *** руб.; за февраль и март 2013 г. выставленные ей суммы оплачены в полном объеме, а потому оснований для взыскания каких-либо сумм за этот период не имеется. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за период с сентября 2011 г. по март 2013 г. *** руб.
Доводы ответчика о том, что ТСЖ неправомерно установило тарифы, необоснованно начисляет плату за жилищно-коммунальные услуги, нарушает требования жилищного законодательства по ценам на услуги ЖКХ суд обоснованно не принял во внимание, указав, что они опровергаются материалами дела, из которых усматривается, что установленный размер оплаты не противоречит Постановлениям Правительства Москвы, решениям собраний членов ТСЖ, которые никем не оспорены и не отменены. Также суд признал несостоятельными доводы ответчика о том, что ТСЖ не заключило с ней договор на оказание услуг и выполнение работ, т.к. ТСЖ, являясь некоммерческой организацией, не может обязать ответчика заключить договор на возмездное оказание услуг. При этом суд отметил, что перечень услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества, размер обязательных платежей устанавливаются общим собранием членов ТСЖ по фактическим затратам, которые собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести с момента государственной регистрации права собственности, независимо от заключения или не заключения им договора с управляющей организацией, независимо от того, является ли он членом ТСЖ. Одновременно суд отметил, что в суд с иском о понуждении заключения договора может обратиться только собственник помещения, однако ответчиком такие требования к истцу не предъявлялись; в ТСЖ с заявлением об обязании заключить с ней договор по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома Б.Т. также не обращалась. Доводы ответчика о незаконном выставлении ТСЖ счетов по обязательным платежам при отсутствии утвержденных соответствующим собранием перечня общего имущества, условий его содержания и ремонта, цен на услуги (работы), актов приема выполненных услуг (работ), при отсутствии заключенного между нею и ТСЖ договора, в котором прописаны санкции за ненадлежащее исполнение услуг (работ), при отсутствии в Уставе права и лицензии на такую деятельность, соответствующего договора, в котором прописаны существенные условия оказания такого рода услуг, оплаты и предоставления отчетности, санкций за ненадлежащее исполнение условий договора суд также признал несостоятельными, поскольку они опровергаются установленными по делу обстоятельствами и материалами дела.
При удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу ТСЖ суммы задолженности по платежам суд частично удовлетворил требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя, определив данную сумму с учетом требований ст. 100 ГПК РФ о разумности и справедливости в размере *** руб. С учетом ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче искового заявления пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме *** руб.
В связи с установленными по делу обстоятельствами, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в части размера взысканной с ответчика суммы задолженности и пошлины, и взыскать с Б.Т. в пользу ТСЖ "Сходненская, 35-1" задолженность по оплате платежей за период с сентября 2011 г. по март 2013 г. за жилое и нежилое помещения в размере *** руб., сумму госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований - в размере *** руб. Предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований по возражениям представителей ответчика судебная коллегия не усматривает, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства. При этом судебная коллегия считает необходимым отметить, что ТСЖ создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и их представителей для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: ***; данным ТСЖ, как управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу, с ресурсоснабжающими организациями заключаются договоры на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, техническое обслуживание дома. Довод представителей ответчика о том, что ТСЖ не является управляющей организацией дома, не может служить основанием для неоплаты платежей за жилое и нежилое помещение. Из представленных ТСЖ документов усматривается, что у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое и нежилое помещения за период с сентября 2011 г. по январь 2013 г. С доводами представителей ответчика о необходимости применения тарифов, установленных Правительством Москвы, т.к. ТСЖ не является управляющей организацией дома с 2011 г., судебная коллегия согласиться не может, т.к. задолженность ответчика определена на основании тарифов, установленных решениями общих собраний членов ТСЖ, которые ответчиком в установленном законом порядке не оспаривались, являются действующими, другими собственниками помещений в многоквартирном доме оплата производится по данным тарифам; ТСЖ не ликвидировано, решения общих собраний недействительными не признаны и не отменены. Тарифы, установленные Правительством Москвы, в данном случае применяться не могут. С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств судебная коллегия пришла к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к изменению решения суда в полном объеме, поскольку направлены на иное толкование требований действующего законодательства, иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 02 июля 2013 г. изменить.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
Взыскать с Б.Т. в пользу ТСЖ "Сходненская, 35-1" задолженность за жилое и нежилое помещение за период с 01.09.2011 г. по 31.03.2013 г. в сумме *** руб., государственную пошлину в размере *** руб., расходы на услуги представителя в сумме *** рублей.
В удовлетворении остальной части иска ТСЖ "Сходненская, 35-1" отказать.
В остальной части апелляционную жалобу Б.Т. и ее представителей по доверенностям Р., Ф. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-71
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2014 г. по делу N 33-71
ф/с Колмыкова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.
и судей Лемагиной И.Б. и Лукьянова И.Е.,
при секретаре Х.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней Б.Т. и ее представителей по доверенностям Р., Ф. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 02 июля 2013 г., которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Сходненская, 35-1" к Б.Т. о взыскании задолженности, судебных расходов удовлетворить частично.
- Взыскать с Б.Т. в пользу ТСЖ "Сходненская, 35-1" долг по обязательным платежам (взносам) за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальным платежам за период с 01.09.2011 г. по 31.03.2013 г. в сумме *** руб., госпошлину в размере *** руб., расходы на услуги представителя в сумме *** руб., а всего взыскать *** руб.;
- установила:
ТСЖ "Сходненская, 35-1" обратилось в суд с иском к Б.Т. о взыскании обязательных платежей по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей, указывая на то, что ответчица является собственником квартиры по адресу: *** площадью 108,3 кв. м и машино-места N 35 площадью 15 кв. м. В уточненном заявлении ТСЖ просило взыскать с Б.Т. задолженность по обязательным платежам за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальным платежам за период с 01.09.2011 г. по 31.03.2013 г. в сумме *** руб., уплаченную при подаче иска госпошлину в сумме *** руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме *** руб., указывая, что ТСЖ "Сходненская, 35-1" на основании Устава ТСЖ и других документов является управляющей организацией по данному дому; размер обязательных платежей и коммунальных услуг устанавливается общим собранием ТСЖ на текущий год и является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома; Б.Т. регулярно извещалась о величине ежемесячного платежа, ей направлялись квитанции об оплате, но за период с 01.09.2011 г. по 31.03.2013 г. у нее образовалась задолженность по платежам, т.к. она не в полном объеме производила оплату обязательных платежей по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за жилое и нежилое помещение.
Представитель истца ТСЖ "Сходненская, 35-1" в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Ответчик Б.Т. в суд не явилась, о слушании дела была извещена; ее представитель в судебном заседании исковые требования не признал.
Судом постановлено указанное решение, об изменении которого просят в апелляционной жалобе и дополнениях к ней Б.Т. и ее представители по доверенностям Р., Ф.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Б.Т. по доверенности Ф., представителя ТСЖ "Сходненская, 35-1" по доверенности Б.С., обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу и дополнения к ней в данном судебном заседании, считает необходимым изменить решение суда в части взысканной с ответчика суммы платежей и госпошлины.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался ст. ст. 36, 37 ЖК РФ о праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, определении долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; ст. 210 ГК РФ о бремени содержания имущества его собственником; ст. 137 ЖК РФ о правах ТСЖ; ст. ст. 153 - 158 ЖК РФ об обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ее структуре, сроках внесения, размере, расходах собственников помещений в многоквартирном доме; ст. 161 ЖК РФ о выборе способа управления многоквартирным домом; ФЗ "О товариществах собственников жилья", действующим до 01.03.2005 г.; Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.
При разрешении заявленных требований суд установил, что ответчик Б.Т. является собственником квартиры N 63 общей площадью 108,3 кв. м, машино-места N 35 площадью 15 кв. м по адресу: ***; управляющей организацией данного дома является ТСЖ "Сходненская, 35-1"; в соответствии с п. п. 1.1, 1.3 Устава ТСЖ "Сходненская, 35-1", утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ от 17.04.2008 г., ТСЖ учреждено 20.12.2002 г. общим собранием собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости, включая земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание по адресу: *** Из п. п. 5.8, 5.9 Устава ТСЖ усматривается, что общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности всех членов ТСЖ в отношении регулярных платежей, взносов и сборов, специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания; члены ТСЖ обязаны производить регулярные платежи (членские взносы) за расчетный период до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, если иное не утверждено общим собранием ТСЖ.
Представитель ответчика, возражая против заявленных требований, ссылался на то, что Б.Т. не является членом ТСЖ; ей незаконно выставляются счета по обязательным платежам/взносам при отсутствии утвержденных соответствующим собранием перечня общего имущества, условий его содержания и ремонта, цены на услуги (работы), актов приема выполненных услуг (работ), и отсутствии заключенного между ТСЖ и Б.Т. договора, в котором прописаны санкции за ненадлежащее исполнение услуг (работ); ТСЖ не вправе выставлять счета на оплату коммунальных услуг при отсутствии в Уставе права и лицензии на такую деятельность, при отсутствии соответствующего договора, в котором прописаны существенные условия оказания такого рода услуг, условий оплаты и предоставления отчетности о происхождении платы, санкций за ненадлежащее исполнение условий договора.
Данные доводы представителя ответчика суд правомерно не принял во внимание при рассмотрении спора, указав, что ответчик обязана своевременно вносить плату за жилое и нежилое помещения, коммунальные услуги, что соответствует требованиям ст. 153 ЖК РФ; со ссылкой на ч. 9 ст. 161 ЖК РФ суд указал, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. При этом следует отметить, что ТСЖ не ликвидировано, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями; жалоб на некачественное предоставление услуг от ответчика не поступало, а потому ТСЖ вправе обращаться в суд с данным иском. При разрешении заявленных требований суд сослался на представленные ТСЖ предварительные сметы расходов на 2011, 2012, 2013 г.г., из которых установил величину обязательного взноса за содержание и эксплуатацию общего имущества, размер коммунальных услуг для собственника жилого и нежилого помещений в данном доме Б.Т. за период с 01.04.2011 г. по 31.03.2013 г., и сделал вывод о том, что ответчик имеет перед ТСЖ задолженность по платежам за жилое и нежилое помещения в общей сумме *** руб., которую взыскал с ответчика в пользу истца.
С выводом суда о сумме взыскания судебная коллегия согласиться не может, поскольку определенная судом сумма не соответствует представленным по делу доказательствам. Из представленных ТСЖ "Сходненская, 35-1" карточек счета по платежам Б.Т. за 2011 - 2013 г.г., квитанций по фактической оплате за период с сентября 2011 г. по март 2013 г. судебная коллегия установила, что с сентября 2011 г. ответчик стала собственником машино-места N 35 площадью 15 кв. м, однако ежемесячную оплату за машино-место в размере *** руб. не производила до февраля 2013 г.; за сентябрь 2011 г. не доплатила по установленным платежам *** руб.; за октябрь 2011 г. - *** руб.; за ноябрь 2011 г. - *** руб.; за декабрь 2011 г. было начислено *** руб., оплата не произведена вообще; представитель ответчика в заседании судебной коллегии ссылался на то, что квитанция за декабрь 2011 г. Б.Т. не выставлялась, однако это не является основанием для неоплаты платежей, поэтому за декабрь 2011 г. с ответчика подлежит взысканию *** руб. В 2012 г. ответчик также не производила оплату начисленных платежей в полном объеме, поэтому за январь 2012 г. с ответчика в пользу ТСЖ подлежит взысканию *** руб.; за февраль 2012 г. - *** руб.; за март 2012 г. - *** руб.; за апрель 2012 г. - *** руб.; за май 2012 г. - *** руб.; с июня по декабрь 2012 г. ответчику было начислено *** руб., однако оплачено одним платежом только *** руб., поэтому задолженность ответчика за данный период составляет *** руб. За январь 2013 г. ответчик по выставленным платежам не доплатила *** руб.; за февраль и март 2013 г. выставленные ей суммы оплачены в полном объеме, а потому оснований для взыскания каких-либо сумм за этот период не имеется. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за период с сентября 2011 г. по март 2013 г. *** руб.
Доводы ответчика о том, что ТСЖ неправомерно установило тарифы, необоснованно начисляет плату за жилищно-коммунальные услуги, нарушает требования жилищного законодательства по ценам на услуги ЖКХ суд обоснованно не принял во внимание, указав, что они опровергаются материалами дела, из которых усматривается, что установленный размер оплаты не противоречит Постановлениям Правительства Москвы, решениям собраний членов ТСЖ, которые никем не оспорены и не отменены. Также суд признал несостоятельными доводы ответчика о том, что ТСЖ не заключило с ней договор на оказание услуг и выполнение работ, т.к. ТСЖ, являясь некоммерческой организацией, не может обязать ответчика заключить договор на возмездное оказание услуг. При этом суд отметил, что перечень услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества, размер обязательных платежей устанавливаются общим собранием членов ТСЖ по фактическим затратам, которые собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести с момента государственной регистрации права собственности, независимо от заключения или не заключения им договора с управляющей организацией, независимо от того, является ли он членом ТСЖ. Одновременно суд отметил, что в суд с иском о понуждении заключения договора может обратиться только собственник помещения, однако ответчиком такие требования к истцу не предъявлялись; в ТСЖ с заявлением об обязании заключить с ней договор по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома Б.Т. также не обращалась. Доводы ответчика о незаконном выставлении ТСЖ счетов по обязательным платежам при отсутствии утвержденных соответствующим собранием перечня общего имущества, условий его содержания и ремонта, цен на услуги (работы), актов приема выполненных услуг (работ), при отсутствии заключенного между нею и ТСЖ договора, в котором прописаны санкции за ненадлежащее исполнение услуг (работ), при отсутствии в Уставе права и лицензии на такую деятельность, соответствующего договора, в котором прописаны существенные условия оказания такого рода услуг, оплаты и предоставления отчетности, санкций за ненадлежащее исполнение условий договора суд также признал несостоятельными, поскольку они опровергаются установленными по делу обстоятельствами и материалами дела.
При удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу ТСЖ суммы задолженности по платежам суд частично удовлетворил требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя, определив данную сумму с учетом требований ст. 100 ГПК РФ о разумности и справедливости в размере *** руб. С учетом ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче искового заявления пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме *** руб.
В связи с установленными по делу обстоятельствами, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в части размера взысканной с ответчика суммы задолженности и пошлины, и взыскать с Б.Т. в пользу ТСЖ "Сходненская, 35-1" задолженность по оплате платежей за период с сентября 2011 г. по март 2013 г. за жилое и нежилое помещения в размере *** руб., сумму госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований - в размере *** руб. Предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований по возражениям представителей ответчика судебная коллегия не усматривает, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства. При этом судебная коллегия считает необходимым отметить, что ТСЖ создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и их представителей для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: ***; данным ТСЖ, как управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу, с ресурсоснабжающими организациями заключаются договоры на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, техническое обслуживание дома. Довод представителей ответчика о том, что ТСЖ не является управляющей организацией дома, не может служить основанием для неоплаты платежей за жилое и нежилое помещение. Из представленных ТСЖ документов усматривается, что у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое и нежилое помещения за период с сентября 2011 г. по январь 2013 г. С доводами представителей ответчика о необходимости применения тарифов, установленных Правительством Москвы, т.к. ТСЖ не является управляющей организацией дома с 2011 г., судебная коллегия согласиться не может, т.к. задолженность ответчика определена на основании тарифов, установленных решениями общих собраний членов ТСЖ, которые ответчиком в установленном законом порядке не оспаривались, являются действующими, другими собственниками помещений в многоквартирном доме оплата производится по данным тарифам; ТСЖ не ликвидировано, решения общих собраний недействительными не признаны и не отменены. Тарифы, установленные Правительством Москвы, в данном случае применяться не могут. С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств судебная коллегия пришла к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к изменению решения суда в полном объеме, поскольку направлены на иное толкование требований действующего законодательства, иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 02 июля 2013 г. изменить.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
Взыскать с Б.Т. в пользу ТСЖ "Сходненская, 35-1" задолженность за жилое и нежилое помещение за период с 01.09.2011 г. по 31.03.2013 г. в сумме *** руб., государственную пошлину в размере *** руб., расходы на услуги представителя в сумме *** рублей.
В удовлетворении остальной части иска ТСЖ "Сходненская, 35-1" отказать.
В остальной части апелляционную жалобу Б.Т. и ее представителей по доверенностям Р., Ф. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)