Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец заключил договор уступки права требования, по которому принял право требования к ответчику квартиры по условиям договора долевого участия в строительстве.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Родионова В.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.
судей Полуэктовой С.К., Костюниной Н.В.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Строительная сфера" на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 29 октября 2014 года, с учетом определения того же суда об исправлении описки от 16 декабря 2014 года, по которым постановлено:
Иск В.Д. Д*** А***, В.Н. Н*** В***, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В*** Р*** Д***, удовлетворить в части.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная сфера" в пользу В.Д. Д*** А***, В.Н. Н*** В***, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В*** Р*** Д***, неустойку в пользу каждого по ***. (всего ***.), компенсацию морального вреда по ***. (всего ***.), штраф по ***. (всего ***.).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная сфера" пошлину в доход местного бюджета в размере ***.
В удовлетворении остальной части иска В.Д. Д*** А***, В.Н. Н*** В***, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В*** Р*** Д*** о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.
Заслушав доклад судьи Полуэктовой С.К., объяснения представителя ООО "Строительная сфера" К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя В.Д., В.Н. - Ш., возражавшей против ее удовлетворения, судебная коллегия
установила:
В.Д., В.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына В*** Р.Д., обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная сфера" (ООО "Строительная сфера") о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителей.
В обоснование иска указали, что 14 марта 2012 года заключили договор уступки права требования с ООО "УК "Ричвуд Капитал" "Д.У.", по которому приняли право требования к ООО "Строительная сфера" трехкомнатной квартиры N ***, общей площадью 74,4 кв. м, площадью лоджии/балкона 6,7 кв. м.
По условиям договора долевого участия в строительстве срок ввода дома в эксплуатацию определен 01 марта 2012 года, срок передачи квартиры - не позднее 60 дней с момента ввода дома в эксплуатацию.
Таким образом, ООО "Строительная сфера" приняло обязательство передать квартиру не позднее 30 апреля 2012 года.
Фактически квартира была им передана 02 июля 2012 года.
Претензия о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры от 16 июня 2014 года оставлена без удовлетворения.
Просили взыскать с ООО "Строительная сфера" неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере ***., компенсацию морального вреда в сумме ***., штраф за нарушение прав потребителей.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "Строительная сфера" содержится просьба об отмене решения и принятии нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Жалоба мотивирована тем, что при заключении договора уступки права требования истцы обладали информацией о сроках ввода дома в эксплуатацию и, заключив такой договор, выразили согласие на принятие объекта долевого строительства в изменившиеся сроки.
При таких обстоятельствах предъявление настоящих требований к застройщику свидетельствует о злоупотреблении ими своими правами.
Судом не принято во внимание отсутствие вины ООО "Строительная сфера" в изменении сроков сдачи дома, который сдавался первым в новом строительном квартале, что требовало строительства инженерных сетей для всего квартала.
Судом не устанавливалось наличие у истцов другого недвижимого имущества, место их проживания до ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, использование переданной им квартиры и их материальное положение, что могло повлиять на размер неустойки.
Истцами не представлено доказательств причинения нравственных или физических страданий, что давало бы возможность взыскания компенсации морального вреда.
Указано на процессуальные нарушение, а именно подписание уточненного иска представителем истцов, без их участия в судебном заседании; непривлечение к участию в деле ООО "УК "Ричвуд Капитал" "Д.У.", с которым был заключен договор уступки права требования, и ООО "Департамент недвижимости КПД-2", действующего от имени ООО "УК "Ричвуд Капитал" "Д.У." при заключении договора; наличии описки в дате ввода дома в эксплуатацию.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истцов Ш. просит об оставлении решения без изменения.
Истцы в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежаще извещены, что дает основание для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Согласно статьям 12, 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.
Из материалов дела следует, что 20 июня 2011 между ООО "Строительная сфера" (застройщик по договору) и ООО "УК "Ричвуд Капитал" "Д.У." (участник по договору) был заключен договор N *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости - комплексная застройка многоэтажными жилыми домами с объектами соцкультбыта и инженерными сооружениями квартала *** микрорайона "Искра" в Ленинском районе г. Ульяновска жилой дом *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, а участник - оплатить обусловленную договором цену и принять квартиры, в том числе трехкомнатную квартиру N *** (*** подъезд, *** этаж), общей площадью 74,4 кв. м, площадью лоджии/балкона 6,7 кв. м и общее имущество, входящее в состав многоквартирного дома.
По договору N *** уступки права требования от 14 марта 2012 года ООО "УК "Ричвуд Капитал" "Д.У.", в интересах которого действовал генеральный директор ООО "Департамент недвижимости КПД-2" на основании договора поручения и доверенности, передало, а В.Д., В.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына В*** Р.Д., приняли права ООО "УК "Ричвуд Капитал" "Д.У." по вышеуказанному договору в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в части передачи названной квартиры. Договором предусмотрена реализация прав на квартиру путем оформления ее в общую долевую собственность по 1/3 доли за каждым из участников договора.
Стоимость приобретаемых прав договором определена в размере ***., которая оплачена в день подписания договора.
В силу пункта *** договора участия в долевом строительстве срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию определен 01 марта 2012 года. Датой ввода дома в эксплуатацию является дата разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Застройщик в пункте *** договора принял на себя обязательство передать участнику квартиру не позднее шестидесяти дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть не позднее 30 апреля 2012 года.
Фактически разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получено ООО "Строительная сфера" 29 июня 2012 года, с этой даты дом введен в эксплуатацию.
Квартиры, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве, передана истцам по акту приема-передачи 02 июля 2012 года.
В соответствии пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Статья 6 названного Федерального закона обязывает застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Нарушение прав потребителя в силу пункта 6 статьи 13, статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" влечет взыскание в его пользу компенсации морального вреда и штрафа в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В ходе рассмотрения дела суд установил, что соглашение об изменении предусмотренного договором срока сдачи объекта в эксплуатации, а также срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось. Не представлены сведения о согласовании переноса сроков передачи квартиры и с прежним участником ООО "УК "Ричвуд Капитал" "Д.У.". До заключения договора уступки права требования в договор долевого участия никакие изменения относительно срока передачи объекта недвижимости в соответствии с требованиями гражданского законодательства не вносились.
С учетом даты подписания акта приема-передачи квартиры просрочка исполнения обязательств застройщиком составила 63 дня.
При таких обстоятельствах суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истцов неустойку, предусмотренную вышеназванным Федеральным законом, применив при этом статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также штраф и компенсацию морального вреда, предусмотренные Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Доводы, приведенные ООО "Строительная сфера" в апелляционной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Таким образом, в силу названных норм закона при уступке прав требования к истцам перешли и связанные с данным требованием права, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право требовать взыскания неустойки с ответчика.
Правомерно судом не приняты во внимание доводы ответчика о нарушении срока сдачи дома в эксплуатацию в связи со строительством рассматриваемого дома первым в квартале *** в микрорайоне "Искра" в Ленинском районе г. Ульяновска, что повлекло сооружение инженерных сетей на весь квартал, поскольку данные обстоятельства очевидно должны быть известны застройщику при начале строительства и привлечении денежных средств участников, но они не повлияли на определение срока сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, указанную в рассматриваемом договоре долевого участия в строительстве.
С учетом характера обязательства - строительство многоквартирного жилого дома, при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер и компенсационную природу неустойки, судебная коллегия соглашается с определенным к взысканию размером неустойки.
Вопреки доводам жалобы суд первой инстанции принял во внимание все обстоятельства дела и уменьшил размер неустойки более чем в два раза.
То обстоятельство, что истцы, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, не принимали участия в судебном разбирательстве, не свидетельствует о нарушение гражданского процессуального законодательства, согласуется с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым у суда имелись основания для рассмотрения дела в их отсутствие.
Поскольку представитель истцов в силу статьи 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имел право на подписание искового заявления по надлежаще оформленной доверенности, районный суд правомерно принял к производству уточненный иск, подписанный представителем истцов.
Исходя из характера заявленных требований, вытекающих из нарушения обязанностей застройщика перед участником строительства, на правильность выводов суда не может повлиять непривлечение к участию в деле ООО "УК "Ричвуд Капитал" "Д.У.", с которым был заключен договор уступки права требования истцами и ООО "Департамент недвижимости КПД-2", действующее от имени ООО "УК "Ричвуд Капитал" "Д.У." при заключении этого договора.
Не влечет отмену решения имеющаяся описка в дате ввода дома в эксплуатацию, поскольку она устранена судом по правилам статьи 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем вынесения соответствующего определения от 16 декабря 2014 года.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальное и процессуальное законодательство применено судом правильно.
В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 29 октября 2014 года, с учетом определения того же суда об исправлении описки от 16 декабря 2014 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная сфера" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-432/2015
Требование: О взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителей.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец заключил договор уступки права требования, по которому принял право требования к ответчику квартиры по условиям договора долевого участия в строительстве.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 февраля 2015 г. по делу N 33-432/2015
Судья: Родионова В.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.
судей Полуэктовой С.К., Костюниной Н.В.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Строительная сфера" на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 29 октября 2014 года, с учетом определения того же суда об исправлении описки от 16 декабря 2014 года, по которым постановлено:
Иск В.Д. Д*** А***, В.Н. Н*** В***, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В*** Р*** Д***, удовлетворить в части.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная сфера" в пользу В.Д. Д*** А***, В.Н. Н*** В***, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В*** Р*** Д***, неустойку в пользу каждого по ***. (всего ***.), компенсацию морального вреда по ***. (всего ***.), штраф по ***. (всего ***.).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная сфера" пошлину в доход местного бюджета в размере ***.
В удовлетворении остальной части иска В.Д. Д*** А***, В.Н. Н*** В***, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В*** Р*** Д*** о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.
Заслушав доклад судьи Полуэктовой С.К., объяснения представителя ООО "Строительная сфера" К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя В.Д., В.Н. - Ш., возражавшей против ее удовлетворения, судебная коллегия
установила:
В.Д., В.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына В*** Р.Д., обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная сфера" (ООО "Строительная сфера") о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителей.
В обоснование иска указали, что 14 марта 2012 года заключили договор уступки права требования с ООО "УК "Ричвуд Капитал" "Д.У.", по которому приняли право требования к ООО "Строительная сфера" трехкомнатной квартиры N ***, общей площадью 74,4 кв. м, площадью лоджии/балкона 6,7 кв. м.
По условиям договора долевого участия в строительстве срок ввода дома в эксплуатацию определен 01 марта 2012 года, срок передачи квартиры - не позднее 60 дней с момента ввода дома в эксплуатацию.
Таким образом, ООО "Строительная сфера" приняло обязательство передать квартиру не позднее 30 апреля 2012 года.
Фактически квартира была им передана 02 июля 2012 года.
Претензия о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры от 16 июня 2014 года оставлена без удовлетворения.
Просили взыскать с ООО "Строительная сфера" неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере ***., компенсацию морального вреда в сумме ***., штраф за нарушение прав потребителей.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "Строительная сфера" содержится просьба об отмене решения и принятии нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Жалоба мотивирована тем, что при заключении договора уступки права требования истцы обладали информацией о сроках ввода дома в эксплуатацию и, заключив такой договор, выразили согласие на принятие объекта долевого строительства в изменившиеся сроки.
При таких обстоятельствах предъявление настоящих требований к застройщику свидетельствует о злоупотреблении ими своими правами.
Судом не принято во внимание отсутствие вины ООО "Строительная сфера" в изменении сроков сдачи дома, который сдавался первым в новом строительном квартале, что требовало строительства инженерных сетей для всего квартала.
Судом не устанавливалось наличие у истцов другого недвижимого имущества, место их проживания до ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, использование переданной им квартиры и их материальное положение, что могло повлиять на размер неустойки.
Истцами не представлено доказательств причинения нравственных или физических страданий, что давало бы возможность взыскания компенсации морального вреда.
Указано на процессуальные нарушение, а именно подписание уточненного иска представителем истцов, без их участия в судебном заседании; непривлечение к участию в деле ООО "УК "Ричвуд Капитал" "Д.У.", с которым был заключен договор уступки права требования, и ООО "Департамент недвижимости КПД-2", действующего от имени ООО "УК "Ричвуд Капитал" "Д.У." при заключении договора; наличии описки в дате ввода дома в эксплуатацию.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истцов Ш. просит об оставлении решения без изменения.
Истцы в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежаще извещены, что дает основание для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Согласно статьям 12, 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.
Из материалов дела следует, что 20 июня 2011 между ООО "Строительная сфера" (застройщик по договору) и ООО "УК "Ричвуд Капитал" "Д.У." (участник по договору) был заключен договор N *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости - комплексная застройка многоэтажными жилыми домами с объектами соцкультбыта и инженерными сооружениями квартала *** микрорайона "Искра" в Ленинском районе г. Ульяновска жилой дом *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, а участник - оплатить обусловленную договором цену и принять квартиры, в том числе трехкомнатную квартиру N *** (*** подъезд, *** этаж), общей площадью 74,4 кв. м, площадью лоджии/балкона 6,7 кв. м и общее имущество, входящее в состав многоквартирного дома.
По договору N *** уступки права требования от 14 марта 2012 года ООО "УК "Ричвуд Капитал" "Д.У.", в интересах которого действовал генеральный директор ООО "Департамент недвижимости КПД-2" на основании договора поручения и доверенности, передало, а В.Д., В.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына В*** Р.Д., приняли права ООО "УК "Ричвуд Капитал" "Д.У." по вышеуказанному договору в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в части передачи названной квартиры. Договором предусмотрена реализация прав на квартиру путем оформления ее в общую долевую собственность по 1/3 доли за каждым из участников договора.
Стоимость приобретаемых прав договором определена в размере ***., которая оплачена в день подписания договора.
В силу пункта *** договора участия в долевом строительстве срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию определен 01 марта 2012 года. Датой ввода дома в эксплуатацию является дата разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Застройщик в пункте *** договора принял на себя обязательство передать участнику квартиру не позднее шестидесяти дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть не позднее 30 апреля 2012 года.
Фактически разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получено ООО "Строительная сфера" 29 июня 2012 года, с этой даты дом введен в эксплуатацию.
Квартиры, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве, передана истцам по акту приема-передачи 02 июля 2012 года.
В соответствии пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Статья 6 названного Федерального закона обязывает застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Нарушение прав потребителя в силу пункта 6 статьи 13, статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" влечет взыскание в его пользу компенсации морального вреда и штрафа в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В ходе рассмотрения дела суд установил, что соглашение об изменении предусмотренного договором срока сдачи объекта в эксплуатации, а также срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось. Не представлены сведения о согласовании переноса сроков передачи квартиры и с прежним участником ООО "УК "Ричвуд Капитал" "Д.У.". До заключения договора уступки права требования в договор долевого участия никакие изменения относительно срока передачи объекта недвижимости в соответствии с требованиями гражданского законодательства не вносились.
С учетом даты подписания акта приема-передачи квартиры просрочка исполнения обязательств застройщиком составила 63 дня.
При таких обстоятельствах суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истцов неустойку, предусмотренную вышеназванным Федеральным законом, применив при этом статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также штраф и компенсацию морального вреда, предусмотренные Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Доводы, приведенные ООО "Строительная сфера" в апелляционной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Таким образом, в силу названных норм закона при уступке прав требования к истцам перешли и связанные с данным требованием права, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право требовать взыскания неустойки с ответчика.
Правомерно судом не приняты во внимание доводы ответчика о нарушении срока сдачи дома в эксплуатацию в связи со строительством рассматриваемого дома первым в квартале *** в микрорайоне "Искра" в Ленинском районе г. Ульяновска, что повлекло сооружение инженерных сетей на весь квартал, поскольку данные обстоятельства очевидно должны быть известны застройщику при начале строительства и привлечении денежных средств участников, но они не повлияли на определение срока сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, указанную в рассматриваемом договоре долевого участия в строительстве.
С учетом характера обязательства - строительство многоквартирного жилого дома, при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер и компенсационную природу неустойки, судебная коллегия соглашается с определенным к взысканию размером неустойки.
Вопреки доводам жалобы суд первой инстанции принял во внимание все обстоятельства дела и уменьшил размер неустойки более чем в два раза.
То обстоятельство, что истцы, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, не принимали участия в судебном разбирательстве, не свидетельствует о нарушение гражданского процессуального законодательства, согласуется с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым у суда имелись основания для рассмотрения дела в их отсутствие.
Поскольку представитель истцов в силу статьи 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имел право на подписание искового заявления по надлежаще оформленной доверенности, районный суд правомерно принял к производству уточненный иск, подписанный представителем истцов.
Исходя из характера заявленных требований, вытекающих из нарушения обязанностей застройщика перед участником строительства, на правильность выводов суда не может повлиять непривлечение к участию в деле ООО "УК "Ричвуд Капитал" "Д.У.", с которым был заключен договор уступки права требования истцами и ООО "Департамент недвижимости КПД-2", действующее от имени ООО "УК "Ричвуд Капитал" "Д.У." при заключении этого договора.
Не влечет отмену решения имеющаяся описка в дате ввода дома в эксплуатацию, поскольку она устранена судом по правилам статьи 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем вынесения соответствующего определения от 16 декабря 2014 года.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальное и процессуальное законодательство применено судом правильно.
В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 29 октября 2014 года, с учетом определения того же суда об исправлении описки от 16 декабря 2014 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная сфера" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)