Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на неоплату ответчиком поставленной тепловой энергии.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 07 апреля 2015 года
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего судьи Л.А. Тутубалиной,
судей: Д.И. Плюшкова, И.В. Чалбышевой,
при участии в заседании:
от истца - Аванесова О.А., дов. от 16.03.2015,
от ответчика - Белова НА, дов. от 20.12.2014, Ростиславова Е.В., дов. от 12.01.2015,
от третьего лица -
рассмотрев 01 апреля 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу ответчика Жилищно-строительному кооперативу "Привет"
на решение от 21 августа 2014 года
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Голоушкиной Т.Г.,
на постановление от 29 октября 2014 года
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Сазоновой Е.А. Юрковой Н.В., Яремчук Л.А.,
по иску Открытого акционерного общества "Московская объединенная энергетическая компания" (ОГРН 1047796974092)
к Жилищно-строительному кооперативу "Привет" (ОГРН 1037739226535)
о взыскании задолженности,
установил:
Открытое акционерное общество "Московская объединенная энергетическая компания" (далее - ОАО "МОЭК", теплоснабжающая организация" истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу "Привет" о взыскании с учетом увеличения исковых требований 1 699 196,66 руб. долга, 200 286,98 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору теплоснабжения N 04.303033-ТЭ от 01.05.2010.
В обоснование требований истец сослался на статьи 307 - 310, 401, 539, 541, 544, 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик не оплатил поставленную тепловую энергию.
Возражая против иска, ответчик указал, что расчетные данные в счетах и актах приемки-передачи являются недостоверными, указав, что счета на оплату выставлены на основании некорректно работающего прибора учета потребляемой тепловой энергии.
Решением суда от 21.08.2014, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2014, иск удовлетворен.
Законность судебных актов проверена в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе ответчика, который просит об их отмене, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального, процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, имеющимся в материалах дела доказательствам, и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Ответчик ссылается на то, что судами не применены положения обязательных Правил N 124, 307, 354, не принят во внимание довод ответчика, что в связи с неисправностью прибора учета по горячей воде в марте 2012 года по показаниям общедомового узла учета (ОДУУ) объем потребленной горячей воды превышал среднемесячный показатель в два раза, что о неисправности прибора учета, находящегося на балансе истца, ответчик своевременно информировал, в связи с некорректными показаниями объемов потребленных услуг по теплоснабжению, ответчик за период с апреля 2012 года по август 2013 года ежемесячно производил оплату за теплоэнергию в неоспоримой части, которая составила 1 047 386,64 руб., объем водопотребления рассчитывал по показаниям индивидуальных приборов учета (ИЛУ), установленных в большинстве квартир дома (в 86 из 98), а там где они не установлены - с применением нормативов потребления. Истец же в измененном расчете использовал только норматив потребления.
Также ответчик ссылается на принятие судами расчета истца по тепловой энергии на отопление, рассчитанный по неверной формуле, с использованием коэффициента 12/7 в нарушение положений Постановлений Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006 и N 354 от 06.05.2011 "О предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах", Постановления Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 N 857 "Об особенностях применения в 2012 - 2014 годах Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах".
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам. Представитель истца возражал против удовлетворения кассационной жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность судебных актов.
Заслушав стороны, рассмотрев доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции считает судебные акты подлежащими отмене в связи со следующим.
Между ОАО "МОЭК" (энергоснабжающая организация) и ЖСК "Привет" (абонент) заключен договор теплоснабжения N 04.303033-ТЭ от 01.05.2010, в соответствии с условиями которого энергоснабжающая организация обязуется поставить (отпустить) абоненту через присоединенную тепловую сеть тепловую энергию в горячей воде для нужд отопления, горячего водоснабжения (подогрев), сушки (далее - тепловая энергия), а абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию в размере, порядке и в сроки, установленные договором (п. 1.1 договора).
Согласно п. 1.2 договора, точка поставки определена в акте разграничения балансовой принадлежности сетей горячего водоснабжения и эксплуатационной ответственности сторон, оформленном между энергоснабжающей организацией и абонентом (приложение N 4) по каждому многоквартирному дому. Адреса точек поставки горячей воды, тепловой энергии и теплоносителя указаны в приложении N 1.
Суды, признавая обоснованным расчет истца, руководствовались условиями договора, согласно которым учет принятой абонентом тепловой энергии, холодной воды для нужд горячего водоснабжения и теплоносителя осуществляется в соответствии с Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя и Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации допущенными в эксплуатацию и опломбированными энергоснабжающей организацией узлами (приборами) учета, установленными в точке поставки (пункт 3.1 договора). При временном отсутствии узла (прибора) учета в точке поставки или выходе его из строя, учет и определение объема потребленной тепловой энергии, холодной воды для нужд горячего водоснабжения и теплоносителя осуществляется по показаниям узла учета, установленного на ЦТП, пропорционально величинам нагрузок присоединенных абонентов, за вычетом потерь энергоснабжающей организации, что предусмотрено п. 3.2 договора. При несвоевременном представлении абонентом показаний приборов учета расчет объема (количества) поставленной тепловой энергии и воды на нужды горячего водоснабжения производится энергоснабжающей организацией в соответствии с пунктом 3.2 договора без последующего перерасчета (п. 3.4 договора). В силу п. 3.5 договора, при выходе из строя приборов учета (не по вине абонента) объем (количество) поставленной абоненту: тепловой энергии определяется на основании показаний приборов учета за предшествующие выходу из строя 3 суток с корректировкой по температуре наружного воздуха до момента восстановления работоспособности приборов учета; воды на нужды горячего водоснабжения на основании показаний приборов учета за предшествующие выходу из строя 6 месяцев до момента восстановления работоспособности приборов учета горячей воды.
Между тем, судами не учтено следующее.
В силу статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (пункт 2).
В части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, так же как и в пункте 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве общего правила предусматривается, что плата за коммунальную услугу (энергию) рассчитывается исходя из объема ее потребления, определяемого по показаниям приборов учета. Однако порядок определения объема энергии в случае отсутствия приборов учета в жилищном законодательстве существенно отличается от порядка, предусмотренного общегражданским законодательством.
Статьей 4 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлен безусловный приоритет норм жилищного законодательства перед нормами других законов и иных нормативных правовых актов, регулирующих жилищные отношения.
В отличие от пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего возможность установления расчетного способа объема потребленной энергии в законе, иных правовых актах или соглашении сторон, жилищное законодательство не допускает возможности определения по соглашению сторон способа определения объема энергии (коммунальной услуги), подлежащего оплате абонентами-гражданами, использующими ее для бытового потребления.
Следовательно, подлежащее оплате количество энергии при отсутствии приборов учета должно определяться не диспозитивной нормой пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, а императивным правилом части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исполнитель коммунальных услуг не должен оплачивать ресурсоснабжающей организации энергию в объеме, определенном иначе, чем определяют этот объем граждане-потребители, оплачивающие энергию (коммунальные услуги) исполнителю коммунальных услуг.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации принято Постановление Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями"), которые вступили в силу 07.03.2012 (далее Правила N 124).
Пунктом 2 Постановления N 124 предусмотрено, что Правила N 124 применяются к отношениям, вытекающим из договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах), заключенных до вступления в силу указанных Правил управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами с ресурсоснабжающими организациями, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу Правил N 124.
Поскольку для сторон заключение договора на поставку коммунального ресурса является обязательным, условия такого договора, в том числе по объему ресурса, определяются законом (пункт 21 Правил N 124). Стороны договора энергоснабжения не вправе согласовывать условия, отличные от императивно установленных законодательством (часть 4 статьи 421, статьи 422 и 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Спорным периодом является апрель 2012 года - август 2013 года.
Суды посчитали установленным, что ОАО "МОЭК" в спорный период отпустило ЖСК "Привет" тепловую энергию на общую сумму 1 699 196,66 руб.
Такое "определение" показателя коммунального ресурса в стоимостном выражении, вместо количественного (Гкал - на отопление, куб. м - на горячее водоснабжение) недопустимо.
Между сторонами спорным является объем поставленного ресурса, который судами так и не определен.
Согласно подпункту "в" пункта 21 Правил N 124 объем коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по приведенной в пункте формуле, учитывающей, в частности, показания индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, либо (при отсутствии индивидуальных приборов учета) - нормативы потребления соответствующей коммунальной услуги.
Подпункт "в" пункта 21 Правил N 124 вступил в силу с даты вступления в силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, то есть с 01.09.2012.
Следовательно, после вступления в силу Правил N 124 и Правил N 354 при расчетах за поставленный коммунальный ресурс стороны должны руководствоваться положениями названных Правил.
Таким образом, с принятием Правил N 124 изменился порядок определения объемов поставляемого в многоквартирный жилой дом коммунального ресурса при отсутствии (неисправности) коллективного (общедомового) прибора учета.
Условия договора, на которые сослались суды, противоречат указанном положениям Правил N 124 и 354.
Суды, применяя Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, также не учли, что в спорный период эти Правила действовали только в неотмененной части, наряду с ними вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124.
Изменяя исковые требования и расчет, истец фактически признал факт неисправности общедомового прибора учета горячей воды, однако расчет произвел только с использованием норматива потребления воды.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 07.04.2015 N Ф05-2125/2015 ПО ДЕЛУ N А40-170280/13
Требование: О взыскании задолженности по договору теплоснабжения.Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на неоплату ответчиком поставленной тепловой энергии.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 апреля 2015 г. по делу N А40-170280/13
Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 07 апреля 2015 года
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего судьи Л.А. Тутубалиной,
судей: Д.И. Плюшкова, И.В. Чалбышевой,
при участии в заседании:
от истца - Аванесова О.А., дов. от 16.03.2015,
от ответчика - Белова НА, дов. от 20.12.2014, Ростиславова Е.В., дов. от 12.01.2015,
от третьего лица -
рассмотрев 01 апреля 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу ответчика Жилищно-строительному кооперативу "Привет"
на решение от 21 августа 2014 года
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Голоушкиной Т.Г.,
на постановление от 29 октября 2014 года
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Сазоновой Е.А. Юрковой Н.В., Яремчук Л.А.,
по иску Открытого акционерного общества "Московская объединенная энергетическая компания" (ОГРН 1047796974092)
к Жилищно-строительному кооперативу "Привет" (ОГРН 1037739226535)
о взыскании задолженности,
установил:
Открытое акционерное общество "Московская объединенная энергетическая компания" (далее - ОАО "МОЭК", теплоснабжающая организация" истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу "Привет" о взыскании с учетом увеличения исковых требований 1 699 196,66 руб. долга, 200 286,98 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору теплоснабжения N 04.303033-ТЭ от 01.05.2010.
В обоснование требований истец сослался на статьи 307 - 310, 401, 539, 541, 544, 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик не оплатил поставленную тепловую энергию.
Возражая против иска, ответчик указал, что расчетные данные в счетах и актах приемки-передачи являются недостоверными, указав, что счета на оплату выставлены на основании некорректно работающего прибора учета потребляемой тепловой энергии.
Решением суда от 21.08.2014, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2014, иск удовлетворен.
Законность судебных актов проверена в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе ответчика, который просит об их отмене, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального, процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, имеющимся в материалах дела доказательствам, и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Ответчик ссылается на то, что судами не применены положения обязательных Правил N 124, 307, 354, не принят во внимание довод ответчика, что в связи с неисправностью прибора учета по горячей воде в марте 2012 года по показаниям общедомового узла учета (ОДУУ) объем потребленной горячей воды превышал среднемесячный показатель в два раза, что о неисправности прибора учета, находящегося на балансе истца, ответчик своевременно информировал, в связи с некорректными показаниями объемов потребленных услуг по теплоснабжению, ответчик за период с апреля 2012 года по август 2013 года ежемесячно производил оплату за теплоэнергию в неоспоримой части, которая составила 1 047 386,64 руб., объем водопотребления рассчитывал по показаниям индивидуальных приборов учета (ИЛУ), установленных в большинстве квартир дома (в 86 из 98), а там где они не установлены - с применением нормативов потребления. Истец же в измененном расчете использовал только норматив потребления.
Также ответчик ссылается на принятие судами расчета истца по тепловой энергии на отопление, рассчитанный по неверной формуле, с использованием коэффициента 12/7 в нарушение положений Постановлений Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006 и N 354 от 06.05.2011 "О предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах", Постановления Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 N 857 "Об особенностях применения в 2012 - 2014 годах Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах".
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам. Представитель истца возражал против удовлетворения кассационной жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность судебных актов.
Заслушав стороны, рассмотрев доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции считает судебные акты подлежащими отмене в связи со следующим.
Между ОАО "МОЭК" (энергоснабжающая организация) и ЖСК "Привет" (абонент) заключен договор теплоснабжения N 04.303033-ТЭ от 01.05.2010, в соответствии с условиями которого энергоснабжающая организация обязуется поставить (отпустить) абоненту через присоединенную тепловую сеть тепловую энергию в горячей воде для нужд отопления, горячего водоснабжения (подогрев), сушки (далее - тепловая энергия), а абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию в размере, порядке и в сроки, установленные договором (п. 1.1 договора).
Согласно п. 1.2 договора, точка поставки определена в акте разграничения балансовой принадлежности сетей горячего водоснабжения и эксплуатационной ответственности сторон, оформленном между энергоснабжающей организацией и абонентом (приложение N 4) по каждому многоквартирному дому. Адреса точек поставки горячей воды, тепловой энергии и теплоносителя указаны в приложении N 1.
Суды, признавая обоснованным расчет истца, руководствовались условиями договора, согласно которым учет принятой абонентом тепловой энергии, холодной воды для нужд горячего водоснабжения и теплоносителя осуществляется в соответствии с Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя и Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации допущенными в эксплуатацию и опломбированными энергоснабжающей организацией узлами (приборами) учета, установленными в точке поставки (пункт 3.1 договора). При временном отсутствии узла (прибора) учета в точке поставки или выходе его из строя, учет и определение объема потребленной тепловой энергии, холодной воды для нужд горячего водоснабжения и теплоносителя осуществляется по показаниям узла учета, установленного на ЦТП, пропорционально величинам нагрузок присоединенных абонентов, за вычетом потерь энергоснабжающей организации, что предусмотрено п. 3.2 договора. При несвоевременном представлении абонентом показаний приборов учета расчет объема (количества) поставленной тепловой энергии и воды на нужды горячего водоснабжения производится энергоснабжающей организацией в соответствии с пунктом 3.2 договора без последующего перерасчета (п. 3.4 договора). В силу п. 3.5 договора, при выходе из строя приборов учета (не по вине абонента) объем (количество) поставленной абоненту: тепловой энергии определяется на основании показаний приборов учета за предшествующие выходу из строя 3 суток с корректировкой по температуре наружного воздуха до момента восстановления работоспособности приборов учета; воды на нужды горячего водоснабжения на основании показаний приборов учета за предшествующие выходу из строя 6 месяцев до момента восстановления работоспособности приборов учета горячей воды.
Между тем, судами не учтено следующее.
В силу статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (пункт 2).
В части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, так же как и в пункте 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве общего правила предусматривается, что плата за коммунальную услугу (энергию) рассчитывается исходя из объема ее потребления, определяемого по показаниям приборов учета. Однако порядок определения объема энергии в случае отсутствия приборов учета в жилищном законодательстве существенно отличается от порядка, предусмотренного общегражданским законодательством.
Статьей 4 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлен безусловный приоритет норм жилищного законодательства перед нормами других законов и иных нормативных правовых актов, регулирующих жилищные отношения.
В отличие от пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего возможность установления расчетного способа объема потребленной энергии в законе, иных правовых актах или соглашении сторон, жилищное законодательство не допускает возможности определения по соглашению сторон способа определения объема энергии (коммунальной услуги), подлежащего оплате абонентами-гражданами, использующими ее для бытового потребления.
Следовательно, подлежащее оплате количество энергии при отсутствии приборов учета должно определяться не диспозитивной нормой пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, а императивным правилом части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исполнитель коммунальных услуг не должен оплачивать ресурсоснабжающей организации энергию в объеме, определенном иначе, чем определяют этот объем граждане-потребители, оплачивающие энергию (коммунальные услуги) исполнителю коммунальных услуг.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации принято Постановление Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями"), которые вступили в силу 07.03.2012 (далее Правила N 124).
Пунктом 2 Постановления N 124 предусмотрено, что Правила N 124 применяются к отношениям, вытекающим из договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах), заключенных до вступления в силу указанных Правил управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами с ресурсоснабжающими организациями, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу Правил N 124.
Поскольку для сторон заключение договора на поставку коммунального ресурса является обязательным, условия такого договора, в том числе по объему ресурса, определяются законом (пункт 21 Правил N 124). Стороны договора энергоснабжения не вправе согласовывать условия, отличные от императивно установленных законодательством (часть 4 статьи 421, статьи 422 и 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Спорным периодом является апрель 2012 года - август 2013 года.
Суды посчитали установленным, что ОАО "МОЭК" в спорный период отпустило ЖСК "Привет" тепловую энергию на общую сумму 1 699 196,66 руб.
Такое "определение" показателя коммунального ресурса в стоимостном выражении, вместо количественного (Гкал - на отопление, куб. м - на горячее водоснабжение) недопустимо.
Между сторонами спорным является объем поставленного ресурса, который судами так и не определен.
Согласно подпункту "в" пункта 21 Правил N 124 объем коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по приведенной в пункте формуле, учитывающей, в частности, показания индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, либо (при отсутствии индивидуальных приборов учета) - нормативы потребления соответствующей коммунальной услуги.
Подпункт "в" пункта 21 Правил N 124 вступил в силу с даты вступления в силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, то есть с 01.09.2012.
Следовательно, после вступления в силу Правил N 124 и Правил N 354 при расчетах за поставленный коммунальный ресурс стороны должны руководствоваться положениями названных Правил.
Таким образом, с принятием Правил N 124 изменился порядок определения объемов поставляемого в многоквартирный жилой дом коммунального ресурса при отсутствии (неисправности) коллективного (общедомового) прибора учета.
Условия договора, на которые сослались суды, противоречат указанном положениям Правил N 124 и 354.
Суды, применяя Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, также не учли, что в спорный период эти Правила действовали только в неотмененной части, наряду с ними вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124.
Изменяя исковые требования и расчет, истец фактически признал факт неисправности общедомового прибора учета горячей воды, однако расчет произвел только с использованием норматива потребления воды.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)