Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица считает, что в связи с выходом из членов ТСЖ она не обязана уплачивать членские взносы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кривицкая О.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Мартемьяновой С.В.,
судей Желтышевой А.И., Смирновой Е.И.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Р. на решение Самарского районного суда г. Самары от 23 марта 2015 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Р. к Товариществу собственников жилья "Самарский Арбат" о признании неправомерным начисления суммы на оплату членских взносов ТСЖ, действий по указанию в квитанции на оплату коммунальных услуг суммы на оплату членского взноса, указание долга за неосуществление оплаты за членские взносы отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мартемьяновой С.В., объяснения Р. в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя ТСЖ "Самарский Арбат" - А., изучив материалы дела, судебная коллегия,
установила:
Р. обратилась в Самарский районный суд г.о. Самара суд с иском к ТСЖ "Самарский Арбат" о признании действий неправомерными.
В обоснование иска указала, что является собственником квартиры N <номер> по адресу: <адрес> управление которым осуществляет ТСЖ "Самарский Арбат" и членом которого она с 28.05.2014 г. не является. Однако, несмотря на это, в квитанциях на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик продолжает отражать графу "членские взносы", указывая в ней суммы данных взносов к оплате, исходя из 12,21 рублей за 1 кв. м общей площади жилого помещения. Считает, что в связи с выходом из членов ТСЖ "Самарский Арбат" она не обязана уплачивать членские взносы.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Р. просила суд признать неправомерным действия ТСЖ "Самарский Арбат" по указанию в квитанциях на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги суммы членского взноса и указания числящейся за ней задолженности по уплате указанных взносов.
Судом постановлено указанное выше решение, которое Р. в апелляционной жалобе просит отменить, ссылаясь на те же обстоятельства, дополнительно указав, что размер членских взносов не установлен в соответствии с принятой сметой доходов и расходов на год, что также нарушает ее права на информацию как потребителя коммунальных услуг, указанная в квитанциях сумма членских взносов экономически не обоснована и рассчитана арифметически не верно, от заключения договора на содержание и ремонт общего имущества, предоставлении коммунальных услуг она не уклонялась.
В заседание суда апелляционной инстанции Р. доводы апелляционной жалобы поддержала.
Представитель ТСЖ "Самарский Арбат" - А., действующий на основании доверенности от 01.12.2014 г. возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.
Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Тогда как в силу части 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. При этом в соответствии с частью 5 данной статьи, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как установлено судом первой инстанции с 15.01.2008 г. Р. является собственником жилого помещения общей площадью 143,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права от 14.11.2014 г. серии 63-АЕ N 307619 (л.д. 10), с 23.09.2009 г. истица зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства и фактически там проживает.
Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что управление указанным выше домом осуществляет ТСЖ "Самарский Арбат" (л.д. 112-121).
Согласно решению общего собрания ТСЖ "Самарский Арбат" от 15.05.2012 г. (л.д. 23-29, 46-47) установлен порядок определения обязательного к оплате членского взноса исходя из 12,21 рублей за 1 кв. м общей площади каждого жилого помещения, который отражается отдельной строкой в квитанциях на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 30 - 36).
Являясь членом указанного выше ТСЖ, 28.05.2014 г. истица направила на имя председателя ТСЖ "Самарский Арбат" заявление о выходе из членов данного товарищества (л.д. 11).
Однако, несмотря на это, в квитанциях на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик продолжает отражать графу "членские взносы", указывая в ней суммы данных взносов к оплате и сумму долга по ним (л.д. 122).
При вынесении решения суд, верно руководствовался положениями действующего законодательства и пришел к правильному выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска Р.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила) надлежащее содержание общего имущества обеспечивается товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в товариществе собственников жилья в соответствии с разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации, а также путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья, договоров о содержании и ремонте общего имущества с товариществом собственников жилья - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно подпункту "а" пункта 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.
В соответствии с пунктом 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Поскольку по состоянию на 15.05.2012 г. все собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> являлись членами ТСЖ, решение общего собрания членов ТСЖ об установлении величины членских взносов в размере 12,21 рублей за 1 кв. м общей площади помещения как обязательного платежа, связанного с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома распространялось на всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом истица присутствовала на общем собрании, была осведомлена о решении, в установленном законом порядке своевременно не обжаловала его.
Решение об установлении величины членских взносов в размере 12,21 руб. за 1 кв. м общей площади помещения принято на основании проекта сметы, представленного председателем ТСЖ ФИО1 (л.д. 48 - 53), что отражено в протоколе собрания. Указанный проект сметы принят членами ТСЖ для оценки величины расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и установления величины членских взносов, то есть платы за содержание и ремонт помещения, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленной из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения.
Как правильно указал суд первой инстанции, рассмотренный на собрании проект сметы (план доходов и расходов ТСЖ), на основании которого принято решение об установлении величины обязательных платежей (членских взносов), содержал группировку затрат по экономически однородным статьям (затраты на оплату труда, начисления на заработную плату, приобретение строительных, сантехнических материалов, оплата труда рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов и прочее), стоимостное выражение затрат, стоимостное выражение доходов в расчете на годовой период.
На основании представленного плана доходов и расходов ТСЖ принято решение об установлении цены работ, то есть платы за содержание и ремонт помещения, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленной из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения.
В то время как факт отсутствия сметы доходов и расходов, утвержденной общим собранием, сам по себе не является достаточным основанием для освобождения собственников жилых помещений, не являющихся членами ТСЖ, от расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества.
Величина членских взносов в размере 12,21 рублей за 1 кв. м общей площади помещения утверждена общим собранием членов ТСЖ исходя из общей площади помещений собственников равной 8 179,4 кв. м, то есть при определении величины членских взносов учитывались площади всех помещений собственников в многоквартирном доме.
До выхода из ТСЖ истица своевременно и в полном объеме оплачивала все необходимые платежи, в том числе членские взносы. Таким образом, до мая 2014 г. включительно, истица обеспечивала надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома путем членства в ТСЖ и оплаты членских взносов.
Тогда как отсутствие членства в ТСЖ не освобождает собственника жилого помещения от указанных расходов, на что правильно указал суд первой инстанции.
То обстоятельство, что в квитанции об оплате истицы указанные платежи названы "членские взносы", не является основанием для освобождения истицы от их оплаты, поскольку указанные платежи фактически являются платой за содержание и ремонт жилого помещения, включают, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что действующее законодательство не предусматривает возможность устранения собственника помещения в многоквартирном доме от участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, посредством самостоятельного совершения действий, направленных на содержание общего имущества, и поддержания соответствующего помещения в исправном состоянии (уборка помещения общего пользования, замена осветительных приборов в общем коридоре и тому подобное).
Как было указано выше, участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме является не правом, а обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
В свете изложенного выше, судебная коллегия признает несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что истица не должна вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, формально именуемыми в данном случае как "членские взносы", что также подтверждается содержанием квитанций на оплату, которые не содержат отдельной графы по плате за содержание и ремонт жилого помещения, включающее, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
При этом как пояснил представитель ответчика наименование данной графы в квитанциях истицы будет изменено, после заключения между ТСЖ "Самарский Арбат" и Р. договора на содержание и ремонт общего имущества, предоставлении коммунальных услуг, проект которого утвержден и направлен истице (л.д. 75 - 111).
Не может судебная коллегия признать убедительными и доводы апелляционной жалобы о том, что размер членских взносов не установлен в соответствии с принятой сметой доходов и расходов на год, поскольку как было указано выше решение об установлении величины членских взносов в размере 12,21 рублей за 1 кв. м общей площади помещения принято общим собранием, решение которого от 15.05.2012 г. до настоящего времени не отменено и не оспорено. Какие-либо иные решения по данному вопросу общим собранием не принимались. До своего выхода 28.05.2014 г. из членов ТСЖ "Самарский Арбат" истица вносила спорные платежи и не оспаривала их размер.
Поскольку иной размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающее, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в установленном порядке определен не был, истица обязана продолжать вносить ее, исходя из расчета 12,21 рублей за 1 кв. м общей площади помещения, составляющей 143,5 кв. м, которая в случае ее умножения на 12,21 руб. составит 1 752,14 руб., т.е. именно ту сумму, которая указана в выставленных Р. квитанциях об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска Р. к ТСЖ "Самарский Арбат" о признании действий неправомерными.
Указанные в апелляционной жалобе Р. доводы по существу повторяют обстоятельства дела, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда, принятого при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.
Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции - оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Самарского районного суда г. Самары от 23 марта 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5507/2015
Требование: О признании неправомерными начисления к уплате членских взносов, действий ТСЖ по указанию в квитанции на оплату коммунальных услуг суммы членского взноса и долга по членским взносам.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица считает, что в связи с выходом из членов ТСЖ она не обязана уплачивать членские взносы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 мая 2015 г. по делу N 33-5507/2015
Судья: Кривицкая О.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Мартемьяновой С.В.,
судей Желтышевой А.И., Смирновой Е.И.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Р. на решение Самарского районного суда г. Самары от 23 марта 2015 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Р. к Товариществу собственников жилья "Самарский Арбат" о признании неправомерным начисления суммы на оплату членских взносов ТСЖ, действий по указанию в квитанции на оплату коммунальных услуг суммы на оплату членского взноса, указание долга за неосуществление оплаты за членские взносы отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мартемьяновой С.В., объяснения Р. в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя ТСЖ "Самарский Арбат" - А., изучив материалы дела, судебная коллегия,
установила:
Р. обратилась в Самарский районный суд г.о. Самара суд с иском к ТСЖ "Самарский Арбат" о признании действий неправомерными.
В обоснование иска указала, что является собственником квартиры N <номер> по адресу: <адрес> управление которым осуществляет ТСЖ "Самарский Арбат" и членом которого она с 28.05.2014 г. не является. Однако, несмотря на это, в квитанциях на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик продолжает отражать графу "членские взносы", указывая в ней суммы данных взносов к оплате, исходя из 12,21 рублей за 1 кв. м общей площади жилого помещения. Считает, что в связи с выходом из членов ТСЖ "Самарский Арбат" она не обязана уплачивать членские взносы.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Р. просила суд признать неправомерным действия ТСЖ "Самарский Арбат" по указанию в квитанциях на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги суммы членского взноса и указания числящейся за ней задолженности по уплате указанных взносов.
Судом постановлено указанное выше решение, которое Р. в апелляционной жалобе просит отменить, ссылаясь на те же обстоятельства, дополнительно указав, что размер членских взносов не установлен в соответствии с принятой сметой доходов и расходов на год, что также нарушает ее права на информацию как потребителя коммунальных услуг, указанная в квитанциях сумма членских взносов экономически не обоснована и рассчитана арифметически не верно, от заключения договора на содержание и ремонт общего имущества, предоставлении коммунальных услуг она не уклонялась.
В заседание суда апелляционной инстанции Р. доводы апелляционной жалобы поддержала.
Представитель ТСЖ "Самарский Арбат" - А., действующий на основании доверенности от 01.12.2014 г. возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.
Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Тогда как в силу части 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. При этом в соответствии с частью 5 данной статьи, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как установлено судом первой инстанции с 15.01.2008 г. Р. является собственником жилого помещения общей площадью 143,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права от 14.11.2014 г. серии 63-АЕ N 307619 (л.д. 10), с 23.09.2009 г. истица зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства и фактически там проживает.
Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что управление указанным выше домом осуществляет ТСЖ "Самарский Арбат" (л.д. 112-121).
Согласно решению общего собрания ТСЖ "Самарский Арбат" от 15.05.2012 г. (л.д. 23-29, 46-47) установлен порядок определения обязательного к оплате членского взноса исходя из 12,21 рублей за 1 кв. м общей площади каждого жилого помещения, который отражается отдельной строкой в квитанциях на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 30 - 36).
Являясь членом указанного выше ТСЖ, 28.05.2014 г. истица направила на имя председателя ТСЖ "Самарский Арбат" заявление о выходе из членов данного товарищества (л.д. 11).
Однако, несмотря на это, в квитанциях на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик продолжает отражать графу "членские взносы", указывая в ней суммы данных взносов к оплате и сумму долга по ним (л.д. 122).
При вынесении решения суд, верно руководствовался положениями действующего законодательства и пришел к правильному выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска Р.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила) надлежащее содержание общего имущества обеспечивается товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в товариществе собственников жилья в соответствии с разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации, а также путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья, договоров о содержании и ремонте общего имущества с товариществом собственников жилья - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно подпункту "а" пункта 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.
В соответствии с пунктом 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Поскольку по состоянию на 15.05.2012 г. все собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> являлись членами ТСЖ, решение общего собрания членов ТСЖ об установлении величины членских взносов в размере 12,21 рублей за 1 кв. м общей площади помещения как обязательного платежа, связанного с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома распространялось на всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом истица присутствовала на общем собрании, была осведомлена о решении, в установленном законом порядке своевременно не обжаловала его.
Решение об установлении величины членских взносов в размере 12,21 руб. за 1 кв. м общей площади помещения принято на основании проекта сметы, представленного председателем ТСЖ ФИО1 (л.д. 48 - 53), что отражено в протоколе собрания. Указанный проект сметы принят членами ТСЖ для оценки величины расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и установления величины членских взносов, то есть платы за содержание и ремонт помещения, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленной из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения.
Как правильно указал суд первой инстанции, рассмотренный на собрании проект сметы (план доходов и расходов ТСЖ), на основании которого принято решение об установлении величины обязательных платежей (членских взносов), содержал группировку затрат по экономически однородным статьям (затраты на оплату труда, начисления на заработную плату, приобретение строительных, сантехнических материалов, оплата труда рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов и прочее), стоимостное выражение затрат, стоимостное выражение доходов в расчете на годовой период.
На основании представленного плана доходов и расходов ТСЖ принято решение об установлении цены работ, то есть платы за содержание и ремонт помещения, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленной из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения.
В то время как факт отсутствия сметы доходов и расходов, утвержденной общим собранием, сам по себе не является достаточным основанием для освобождения собственников жилых помещений, не являющихся членами ТСЖ, от расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества.
Величина членских взносов в размере 12,21 рублей за 1 кв. м общей площади помещения утверждена общим собранием членов ТСЖ исходя из общей площади помещений собственников равной 8 179,4 кв. м, то есть при определении величины членских взносов учитывались площади всех помещений собственников в многоквартирном доме.
До выхода из ТСЖ истица своевременно и в полном объеме оплачивала все необходимые платежи, в том числе членские взносы. Таким образом, до мая 2014 г. включительно, истица обеспечивала надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома путем членства в ТСЖ и оплаты членских взносов.
Тогда как отсутствие членства в ТСЖ не освобождает собственника жилого помещения от указанных расходов, на что правильно указал суд первой инстанции.
То обстоятельство, что в квитанции об оплате истицы указанные платежи названы "членские взносы", не является основанием для освобождения истицы от их оплаты, поскольку указанные платежи фактически являются платой за содержание и ремонт жилого помещения, включают, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что действующее законодательство не предусматривает возможность устранения собственника помещения в многоквартирном доме от участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, посредством самостоятельного совершения действий, направленных на содержание общего имущества, и поддержания соответствующего помещения в исправном состоянии (уборка помещения общего пользования, замена осветительных приборов в общем коридоре и тому подобное).
Как было указано выше, участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме является не правом, а обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
В свете изложенного выше, судебная коллегия признает несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что истица не должна вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, формально именуемыми в данном случае как "членские взносы", что также подтверждается содержанием квитанций на оплату, которые не содержат отдельной графы по плате за содержание и ремонт жилого помещения, включающее, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
При этом как пояснил представитель ответчика наименование данной графы в квитанциях истицы будет изменено, после заключения между ТСЖ "Самарский Арбат" и Р. договора на содержание и ремонт общего имущества, предоставлении коммунальных услуг, проект которого утвержден и направлен истице (л.д. 75 - 111).
Не может судебная коллегия признать убедительными и доводы апелляционной жалобы о том, что размер членских взносов не установлен в соответствии с принятой сметой доходов и расходов на год, поскольку как было указано выше решение об установлении величины членских взносов в размере 12,21 рублей за 1 кв. м общей площади помещения принято общим собранием, решение которого от 15.05.2012 г. до настоящего времени не отменено и не оспорено. Какие-либо иные решения по данному вопросу общим собранием не принимались. До своего выхода 28.05.2014 г. из членов ТСЖ "Самарский Арбат" истица вносила спорные платежи и не оспаривала их размер.
Поскольку иной размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающее, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в установленном порядке определен не был, истица обязана продолжать вносить ее, исходя из расчета 12,21 рублей за 1 кв. м общей площади помещения, составляющей 143,5 кв. м, которая в случае ее умножения на 12,21 руб. составит 1 752,14 руб., т.е. именно ту сумму, которая указана в выставленных Р. квитанциях об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска Р. к ТСЖ "Самарский Арбат" о признании действий неправомерными.
Указанные в апелляционной жалобе Р. доводы по существу повторяют обстоятельства дела, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда, принятого при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.
Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции - оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Самарского районного суда г. Самары от 23 марта 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)