Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что ответчику по договору найма было предоставлено жилое помещение, однако он нарушал условия договора и своевременно не вносил плату за найм.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лучина Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Головиной Л.Н.
судей Абрамовича В.В., Гаус Т.И.
с участием прокурора Жилкина П.А.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гаус Т.И.
гражданское дело по иску Администрации г. Ачинска к С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей С.В., С.Р., С.Д., о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за найм, пени
по апелляционному представлению и.о. прокурора Ачинской межрайонной прокуратуры Лосева А.А.
на решение Ачинского городского суда Красноярского края от 02 апреля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Администрации города Ачинска к С.А., действующей за себя и несовершеннолетних детей С.В., С.Р., С.Д. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, отказать.
Взыскать со С.А. задолженность по оплате за коммерческий найм и пени за несвоевременное внесение платы за наем, всего 2 706 (две тысячи семьсот шесть) рублей 65 копеек.
Предупредить С.А. о том, что если в течение 6 месяцев она не устранит допущенные нарушения выплат по коммерческому найму за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> или не примет всех необходимых мер для их устранения, наймодатель вправе обратиться в суд о расторжении с ней договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на указанное жилое помещение.
Взыскать со С.А. госпошлину в доход местного бюджета г. Ачинска Красноярского края в размере 600 (шестьсот) рублей".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.В., С.Р., С.Д., о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за найм, пени.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено С.А. и ее несовершеннолетним детям по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 05 марта 2010 года. С.А. нарушает условия договора, своевременно не вносит плату за найм, в результате чего по состоянию на 01 февраля 2013 года образовалась задолженность в размере 7 622 рубля 22 копейки, на которую начислена пени в сумме 1 374 рубля 63 копейки. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный со С.А. 05 марта 2010 года, выселить С.А., С.Р., С.Д. и С.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать со С.А. задолженность по оплате за найм в сумме 7 622,22 рублей и пени в сумме 1 374,63 рублей.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционном представлении и.о. прокурора Ачинской межрайонной прокуратуры Лосев А.А. просит изменить решение суда, исключив указание на предупреждение С.А. о недопустимости дальнейшего нарушения обязательств по договору найма, о предоставлении ответчице шестимесячного срока для устранения нарушений обязательств по договору найма жилого помещения.
Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте апелляционного рассмотрения дела, заслушав заключение прокурора Жилкина П.А., поддержавшего доводы апелляционного представления, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 05 марта 2010 года между Администрацией г. Ачинска и С.А. заключен договор N 9 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В указанном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства с 26 февраля 2010 года наниматель С.А. и члены ее семьи: дети - С.В., <...> года рождения, С.Р., <...> года рождения, С.Д., <...> года рождения. Также на имя С.А. открыт финансово-лицевой счет.
В соответствии с п. п. 2.2.3, 4.2 договора найма наниматель С.А. обязалась своевременно вносить плату за найм жилого помещения в размере 567,84 рублей ежемесячно.
Соглашением сторон от 10 февраля 2012 года размер ежемесячной платы за найм жилого помещения изменен и составляет 546,69 рублей.
Из расчета, представленного истцом в материалы дела, следует, что за период с 26 февраля 2010 года по 08 февраля 2013 года образовалась задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 7 622 рубля 22 копеек, на которую начислена пени в размере 1 374 рубля 63 копейки.
В связи с неисполнением обязательств по договору найма истцом в адрес С.А. 17 сентября 2012 года и 15 ноября 2012 года направлены уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность.
В ходе разбирательства дела в суде первой инстанции ответчик С.А. ссылалась на то, что оплату за найм не производила в связи со сложившимся тяжелым материальным положением, вызванным невысокой заработной платой и наличием на иждивении троих несовершеннолетних детей, с февраля 2013 года погашает задолженность.
Также судом установлено, что за период с 01 февраля 2013 года по 01 апреля 2013 года С.А. внесены платежи в счет погашения задолженности за найм занимаемого жилого помещения в общей сумме 6 290 рублей 20 копеек.
Разрешая спор, суд, оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 153, п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что наниматель С.А. обязанность по оплате за найм жилого помещения исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, и, с учетом произведенных ответчиком платежей, определил ко взысканию со С.А. сумму задолженности по оплате за найм жилья в сумме 1 332 рубля 02 копейки и пени за несвоевременное внесение платы за найм в сумме 1 374 рублей 63 копейки.
Отказывая Администрации г. Ачинска в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения - <...>, а также выселении ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд первой инстанции верно исходил из того, что выселение из жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение является исключительной мерой, поэтому учитывая, что С.А. в ходе рассмотрения дела по существу оплатила большую часть задолженности за найм жилого помещения, в котором проживает с несовершеннолетними детьми, оставшаяся часть задолженности взыскана в судебном порядке, иного жилого помещения ответчик не имеет, в связи с чем отсутствуют достаточные основания для расторжения договора найма и выселения ответчика и ее несовершеннолетних детей из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о предупреждении С.А. об устранении в течение шести месяцев допущенных нарушений по оплате за жилое помещение.
На основании п. 3 и п. 4 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
В силу абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
В связи с изложенным, судебная коллегия полагает необходимым исключить из мотивировочной и резолютивной частей решения предупреждение С.А. о том, что в случае не устранения в течение шести месяцев допущенных нарушений по внесению платежей за найм жилого помещения, наймодатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> поскольку такого вида ответственности действующим законодательством не предусмотрено.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ачинского городского суда Красноярского края от 02 апреля 2013 года оставить без изменения, исключив из мотивировочной и резолютивной частей предупреждение С.А. о необходимости устранения в течение шести месяцев допущенных нарушений по внесению платежей за найм жилого помещения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5505/2013, А-19
Требование: О расторжении договора найма жилого помещения, выселении из него, взыскании задолженности за найм.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что ответчику по договору найма было предоставлено жилое помещение, однако он нарушал условия договора и своевременно не вносил плату за найм.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июня 2013 г. по делу N 33-5505/2013, А-19
Судья: Лучина Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Головиной Л.Н.
судей Абрамовича В.В., Гаус Т.И.
с участием прокурора Жилкина П.А.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гаус Т.И.
гражданское дело по иску Администрации г. Ачинска к С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей С.В., С.Р., С.Д., о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за найм, пени
по апелляционному представлению и.о. прокурора Ачинской межрайонной прокуратуры Лосева А.А.
на решение Ачинского городского суда Красноярского края от 02 апреля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Администрации города Ачинска к С.А., действующей за себя и несовершеннолетних детей С.В., С.Р., С.Д. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, отказать.
Взыскать со С.А. задолженность по оплате за коммерческий найм и пени за несвоевременное внесение платы за наем, всего 2 706 (две тысячи семьсот шесть) рублей 65 копеек.
Предупредить С.А. о том, что если в течение 6 месяцев она не устранит допущенные нарушения выплат по коммерческому найму за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> или не примет всех необходимых мер для их устранения, наймодатель вправе обратиться в суд о расторжении с ней договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на указанное жилое помещение.
Взыскать со С.А. госпошлину в доход местного бюджета г. Ачинска Красноярского края в размере 600 (шестьсот) рублей".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.В., С.Р., С.Д., о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за найм, пени.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено С.А. и ее несовершеннолетним детям по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 05 марта 2010 года. С.А. нарушает условия договора, своевременно не вносит плату за найм, в результате чего по состоянию на 01 февраля 2013 года образовалась задолженность в размере 7 622 рубля 22 копейки, на которую начислена пени в сумме 1 374 рубля 63 копейки. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный со С.А. 05 марта 2010 года, выселить С.А., С.Р., С.Д. и С.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать со С.А. задолженность по оплате за найм в сумме 7 622,22 рублей и пени в сумме 1 374,63 рублей.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционном представлении и.о. прокурора Ачинской межрайонной прокуратуры Лосев А.А. просит изменить решение суда, исключив указание на предупреждение С.А. о недопустимости дальнейшего нарушения обязательств по договору найма, о предоставлении ответчице шестимесячного срока для устранения нарушений обязательств по договору найма жилого помещения.
Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте апелляционного рассмотрения дела, заслушав заключение прокурора Жилкина П.А., поддержавшего доводы апелляционного представления, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 05 марта 2010 года между Администрацией г. Ачинска и С.А. заключен договор N 9 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В указанном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства с 26 февраля 2010 года наниматель С.А. и члены ее семьи: дети - С.В., <...> года рождения, С.Р., <...> года рождения, С.Д., <...> года рождения. Также на имя С.А. открыт финансово-лицевой счет.
В соответствии с п. п. 2.2.3, 4.2 договора найма наниматель С.А. обязалась своевременно вносить плату за найм жилого помещения в размере 567,84 рублей ежемесячно.
Соглашением сторон от 10 февраля 2012 года размер ежемесячной платы за найм жилого помещения изменен и составляет 546,69 рублей.
Из расчета, представленного истцом в материалы дела, следует, что за период с 26 февраля 2010 года по 08 февраля 2013 года образовалась задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 7 622 рубля 22 копеек, на которую начислена пени в размере 1 374 рубля 63 копейки.
В связи с неисполнением обязательств по договору найма истцом в адрес С.А. 17 сентября 2012 года и 15 ноября 2012 года направлены уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность.
В ходе разбирательства дела в суде первой инстанции ответчик С.А. ссылалась на то, что оплату за найм не производила в связи со сложившимся тяжелым материальным положением, вызванным невысокой заработной платой и наличием на иждивении троих несовершеннолетних детей, с февраля 2013 года погашает задолженность.
Также судом установлено, что за период с 01 февраля 2013 года по 01 апреля 2013 года С.А. внесены платежи в счет погашения задолженности за найм занимаемого жилого помещения в общей сумме 6 290 рублей 20 копеек.
Разрешая спор, суд, оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 153, п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что наниматель С.А. обязанность по оплате за найм жилого помещения исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, и, с учетом произведенных ответчиком платежей, определил ко взысканию со С.А. сумму задолженности по оплате за найм жилья в сумме 1 332 рубля 02 копейки и пени за несвоевременное внесение платы за найм в сумме 1 374 рублей 63 копейки.
Отказывая Администрации г. Ачинска в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения - <...>, а также выселении ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд первой инстанции верно исходил из того, что выселение из жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение является исключительной мерой, поэтому учитывая, что С.А. в ходе рассмотрения дела по существу оплатила большую часть задолженности за найм жилого помещения, в котором проживает с несовершеннолетними детьми, оставшаяся часть задолженности взыскана в судебном порядке, иного жилого помещения ответчик не имеет, в связи с чем отсутствуют достаточные основания для расторжения договора найма и выселения ответчика и ее несовершеннолетних детей из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о предупреждении С.А. об устранении в течение шести месяцев допущенных нарушений по оплате за жилое помещение.
На основании п. 3 и п. 4 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
В силу абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
В связи с изложенным, судебная коллегия полагает необходимым исключить из мотивировочной и резолютивной частей решения предупреждение С.А. о том, что в случае не устранения в течение шести месяцев допущенных нарушений по внесению платежей за найм жилого помещения, наймодатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> поскольку такого вида ответственности действующим законодательством не предусмотрено.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ачинского городского суда Красноярского края от 02 апреля 2013 года оставить без изменения, исключив из мотивировочной и резолютивной частей предупреждение С.А. о необходимости устранения в течение шести месяцев допущенных нарушений по внесению платежей за найм жилого помещения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)