Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Кооператив ссылается на то, что ему было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с отсутствием решения органа местного самоуправления о предоставлении спорного участка в собственность кооператива.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 17 июня 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего судьи Латыповой Р.Р.
судей: Долгашевой В.А., Красновой С.В.,
при участии в заседании:
- от заявителя: ЖСК "Боровик" - извещено, представитель не явился;
- от заинтересованного лица: администрация Чеховского м. р. - извещено, представитель не явился;
- третьих лиц: Управление Росреестра по МО - извещено, представитель не явился;
- ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО - извещено, представитель не явился;
- администрация с.п. Любучанское Чеховского - извещено, представитель не явился;
- рассмотрев 16 июня 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу ЖСК "Боровик"
на решение Арбитражного суда Московской области
от 12 января 2015 года,
принятое судьей Гриневой А.В.,
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда
от 19 марта 2015 года,
принятое судьями Катькиной Н.Н., Бархатовым В.Ю., Епифанцевой С.Ю.,
по заявлению ЖСК "Боровик" (ОГРН 1035009954616)
к администрации Чеховского муниципального района Московской области
о признании права собственности на земельный участок
третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, администрация с.п. Любучанское Чеховского м. р. Московской области
установил:
Решением Арбитражного суда Московской области от 12 января 2015 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2015 года, в удовлетворении заявленных требований ЖСК "Боровик" к администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0031003:52, площадью 0,28 га, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Любучанское, д. Шарапово, отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ЖСК "Боровик" (далее - кооператив), обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0031003:52.
ЖСК "Боровик", администрация Чеховского муниципального района Московской области, Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, администрация с.п. Любучанское Чеховского м. р. Московской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.fasmo.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru, своих представителей в суд не направили. Суд кассационной инстанции, руководствуясь пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть кассационную жалобу без их участия.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Из установленных судебными инстанциями фактических обстоятельств по делу усматривается, в ответ на обращение ЖСК "Боровик" с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0031003:52 Управление Росреестра по Московской области письмом от 09 октября 2014 года N 31/о отказало в государственной регистрации, сославшись на отсутствие решения органа местного самоуправления о предоставлении спорного участка в собственность кооператива.
Посчитав свои права нарушенными, кооператив обратился в суд.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды, исследовав и оценив доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями Земельного кодекса РФ, пришли к выводу об отсутствии допустимых и бесспорных доказательств принадлежности кооперативу спорного земельного участка.
Выводы судов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам соответствуют.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Истцом по иску о признании права собственности выступает собственник индивидуально-определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных отношениях по поводу спорной вещи.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, при обращении заинтересованного лица в арбитражный суд с настоящим иском, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд устанавливает: наличие спорного имущества и его индивидуально - определенные признаки. Необходимым условием удовлетворения такого иска является подтверждение истцом своих прав на спорное имущество.
Как установлено судами, Постановлением Главы Чеховского района Московской области от 21 марта 1997 года N 342 из земель садоводческого товарищества "Лесная Поляна" был изъят земельный участок общей площадью 1,6 га, выделенный постановлением Главы администрации Чеховского района от 16 августа 1993 года N 1359, и предоставлен ЖСК "Боровик", а также поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 50:31:0031003:52.
ЖСК "Боровик" во исполнение указанного постановления 15 января 1998 года было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ - XVIII МО-31.05 N 0055954 в отношении земельного участка площадью 0,28 га из земель общего пользования в д. Шарапово с/о Любучанский.
В подтверждение своего права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0031003:52 кооператив предоставил свидетельство на право собственности на землю серии РФ - XVIII МО-31.05 N 0055954 по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России, Абзацем 4 пункта 3 которого закреплено, что при первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.
В свидетельстве серии РФ - XVIII МО-31.05 N 0055954 в качестве основания его выдачи указано постановление Главы Чеховского района от 21 марта 1997 года N 342.
Однако в материалах настоящего дела имеются две светокопии названного постановления, согласно которым:
- - из земель с/т "Лесная Поляна" был изъят земельный участок общей площадью 1,6 га, данный участок предоставлен ЖСК "Боровик" (л.д. 6);
- - из земель садоводческого товарищества "Лесная поляна" был изъят земельный участок общей площадью 4,65 га и предоставлен садоводческому товариществу Любучанского завода пластмасс.
Поскольку ни в одной из имеющихся в материалах дела копии постановления Главы Чеховского района от 21 марта 1997 года N 342 не указано на закреплении спорного земельного участка за ЖСК "Боровик" на праве собственности, указание на предоставление истцу земельного участка площадью 1,6 га не может служить подтверждением закрепления данного участка на праве собственности за кооперативом.
В силу части 6 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.
Поскольку оригинал или надлежащим образом заверенная копия постановления Главы Чеховского района N 342 в материалы дела не представлены, а имеющиеся в распоряжении суда светокопии названного ненормативного правового акта не тождественны между собой, суды посчитали не установленным факт отвода ЖСК "Боровик" спорного земельного участка.
Учитывая то, что выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены судебных актов по делу.
Доводы, приведенные в кассационной жалобе, аналогичны ранее приведенным доводам, надлежащая оценка которым дана при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций. Основания для их переоценки у суда кассационной инстанции отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 12 января 2015 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2015 года по делу N А41-70898/14 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Р.Р.ЛАТЫПОВА
Судья
В.А.ДОЛГАШЕВА
Судья
С.В.КРАСНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 17.06.2015 N Ф05-6650/2015 ПО ДЕЛУ N А41-70898/14
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Кооператив ссылается на то, что ему было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с отсутствием решения органа местного самоуправления о предоставлении спорного участка в собственность кооператива.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июня 2015 г. по делу N А41-70898/14
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 17 июня 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего судьи Латыповой Р.Р.
судей: Долгашевой В.А., Красновой С.В.,
при участии в заседании:
- от заявителя: ЖСК "Боровик" - извещено, представитель не явился;
- от заинтересованного лица: администрация Чеховского м. р. - извещено, представитель не явился;
- третьих лиц: Управление Росреестра по МО - извещено, представитель не явился;
- ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО - извещено, представитель не явился;
- администрация с.п. Любучанское Чеховского - извещено, представитель не явился;
- рассмотрев 16 июня 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу ЖСК "Боровик"
на решение Арбитражного суда Московской области
от 12 января 2015 года,
принятое судьей Гриневой А.В.,
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда
от 19 марта 2015 года,
принятое судьями Катькиной Н.Н., Бархатовым В.Ю., Епифанцевой С.Ю.,
по заявлению ЖСК "Боровик" (ОГРН 1035009954616)
к администрации Чеховского муниципального района Московской области
о признании права собственности на земельный участок
третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, администрация с.п. Любучанское Чеховского м. р. Московской области
установил:
Решением Арбитражного суда Московской области от 12 января 2015 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2015 года, в удовлетворении заявленных требований ЖСК "Боровик" к администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0031003:52, площадью 0,28 га, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Любучанское, д. Шарапово, отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ЖСК "Боровик" (далее - кооператив), обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0031003:52.
ЖСК "Боровик", администрация Чеховского муниципального района Московской области, Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, администрация с.п. Любучанское Чеховского м. р. Московской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.fasmo.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru, своих представителей в суд не направили. Суд кассационной инстанции, руководствуясь пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть кассационную жалобу без их участия.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Из установленных судебными инстанциями фактических обстоятельств по делу усматривается, в ответ на обращение ЖСК "Боровик" с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0031003:52 Управление Росреестра по Московской области письмом от 09 октября 2014 года N 31/о отказало в государственной регистрации, сославшись на отсутствие решения органа местного самоуправления о предоставлении спорного участка в собственность кооператива.
Посчитав свои права нарушенными, кооператив обратился в суд.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды, исследовав и оценив доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями Земельного кодекса РФ, пришли к выводу об отсутствии допустимых и бесспорных доказательств принадлежности кооперативу спорного земельного участка.
Выводы судов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам соответствуют.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Истцом по иску о признании права собственности выступает собственник индивидуально-определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных отношениях по поводу спорной вещи.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, при обращении заинтересованного лица в арбитражный суд с настоящим иском, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд устанавливает: наличие спорного имущества и его индивидуально - определенные признаки. Необходимым условием удовлетворения такого иска является подтверждение истцом своих прав на спорное имущество.
Как установлено судами, Постановлением Главы Чеховского района Московской области от 21 марта 1997 года N 342 из земель садоводческого товарищества "Лесная Поляна" был изъят земельный участок общей площадью 1,6 га, выделенный постановлением Главы администрации Чеховского района от 16 августа 1993 года N 1359, и предоставлен ЖСК "Боровик", а также поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 50:31:0031003:52.
ЖСК "Боровик" во исполнение указанного постановления 15 января 1998 года было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ - XVIII МО-31.05 N 0055954 в отношении земельного участка площадью 0,28 га из земель общего пользования в д. Шарапово с/о Любучанский.
В подтверждение своего права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0031003:52 кооператив предоставил свидетельство на право собственности на землю серии РФ - XVIII МО-31.05 N 0055954 по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России, Абзацем 4 пункта 3 которого закреплено, что при первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.
В свидетельстве серии РФ - XVIII МО-31.05 N 0055954 в качестве основания его выдачи указано постановление Главы Чеховского района от 21 марта 1997 года N 342.
Однако в материалах настоящего дела имеются две светокопии названного постановления, согласно которым:
- - из земель с/т "Лесная Поляна" был изъят земельный участок общей площадью 1,6 га, данный участок предоставлен ЖСК "Боровик" (л.д. 6);
- - из земель садоводческого товарищества "Лесная поляна" был изъят земельный участок общей площадью 4,65 га и предоставлен садоводческому товариществу Любучанского завода пластмасс.
Поскольку ни в одной из имеющихся в материалах дела копии постановления Главы Чеховского района от 21 марта 1997 года N 342 не указано на закреплении спорного земельного участка за ЖСК "Боровик" на праве собственности, указание на предоставление истцу земельного участка площадью 1,6 га не может служить подтверждением закрепления данного участка на праве собственности за кооперативом.
В силу части 6 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.
Поскольку оригинал или надлежащим образом заверенная копия постановления Главы Чеховского района N 342 в материалы дела не представлены, а имеющиеся в распоряжении суда светокопии названного ненормативного правового акта не тождественны между собой, суды посчитали не установленным факт отвода ЖСК "Боровик" спорного земельного участка.
Учитывая то, что выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены судебных актов по делу.
Доводы, приведенные в кассационной жалобе, аналогичны ранее приведенным доводам, надлежащая оценка которым дана при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций. Основания для их переоценки у суда кассационной инстанции отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 12 января 2015 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2015 года по делу N А41-70898/14 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Р.Р.ЛАТЫПОВА
Судья
В.А.ДОЛГАШЕВА
Судья
С.В.КРАСНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)