Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Терещенко О.И.
Докладчик - Загорьян А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Загорьян А.Г.,
судей Шептуновой Л.П. и Неволиной Е.В.,
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" к С.С.В., С.С.С., С.Е. о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
по апелляционным жалобам ответчиков С.С.С. и С.Е. на решение Макаровского районного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены. С ответчиков в солидарном порядке в пользу муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, а также в бюджет муниципального образования "Макаровский городской округ" взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты> с каждого.
Заслушав доклад судьи Загорьян А.Г., судебная коллегия
установила:
ДД.ММ.ГГГГ муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области обратилось в суд с иском к С.С.В., С.Е., С.С.С. о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>. В нарушение требований статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики вносят плату несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, которая подлежит взысканию в ответчиков в солидарном порядке.
В судебном заседании представитель истца В. заявленные исковые требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по известному месту жительства.
Судом принято приведенное выше решение, которое обжалуют ответчики С.Е. и С.С.С.
В апелляционной жалобе заявитель С.Е. просит решение отменить и в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку не являлся и не является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, договор найма указанного жилого помещения не заключал. По указанному адресу не зарегистрирован и не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в г. <данные изъяты>
В апелляционной жалобе ответчик С.С.С. просит решение суда отменить, в удовлетворении требований отказать. Повторяя доводы апелляционной жалобы С.Е. указал, что в спорном жилом помещении не проживает, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает и учится в г. <данные изъяты>, а приезжая в г. <данные изъяты>, проживает <адрес> Нанимателем жилого помещения по <адрес> никогда не был, договор найма жилого помещения не заключал.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истица К. просит решение суда оставить без изменения, находя его законным и обоснованным.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.
При этом судебная коллегия принимает во внимание, что в соответствии с положениями статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. Поскольку в материалах дела имеются доказательства их своевременного и надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела, ответчики не известили суд о перемене места жительства либо о месте своего нахождения, на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и частей первой и второй статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта, постановленного по делу, поскольку судом правильно установлены все юридически значимые обстоятельства по делу, дана надлежащая оценка представленным доказательствам и обоснованно применен материальный закон, регулирующий спорные правоотношения.
Так, в соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ С.И.Н.. и членам ее семьи С.С.В. (муж), С.А., С.С.С. и С.Е. (сыновья) (л.д. 106). Договором управления от ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором находится жилое помещение ответчиков, передан в управление муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" (л.д. 72-77). Согласно представленному лицевому счету и справке - расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчики имеют задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39, 55).
Учитывая, что ответчиками не представлены суду доказательства, опровергающие факт задолженности в заявленном истцом размере, то суд первой инстанции, проверив представленный управляющей компанией расчет, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению исковых требований в заявленном размере.
Выводы суда в решении подробно мотивированы, подтверждены материалами дела, основаны на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, и полностью соответствуют требованиям действующего законодательства. При этом суд оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, требования ст. ст. 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не нарушив.
Доводы апелляционных жалоб о том, что ответчики С.Е. и С.С.С. нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не являются, договор найма указанного жилого помещения с ними не заключал, при этом по указанному адресу не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку направлены на иное толкование закона, с которым судебная коллегия согласиться не может.
Так, в соответствии в силу пунктов 5 и 6 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно части 2 статьи 69 указанного Закона члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
По правилам части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Из материалов дела следует и установлено судом, что жилом помещении по адресу: <адрес> предоставлено ответчикам постановлением мэра Макаровского района от ДД.ММ.ГГГГ N N (л.д. 54). При этом С.С.В., С.С.С. и С.Е. с момента предоставления указанного жилого помещения проживают в нем, что подтверждается ордером и поквартирной карточкой (л.д. 106, 56).
Принимая во внимание, что наниматель жилого помещения и члены его семьи в равной степени несут обязанность по оплате за коммунальные услуги, при этом сохранение регистрации по старому месту жительства: <адрес>, которое признано непригодным для проживания, дом разобран полностью и жильцы переселены (л.д. 51-53), не является основанием для освобождения ответчиков от обязанности по оплате коммунальных услуг, то вывод суда об удовлетворении исковых требований судебная коллегия находит обоснованным.
Кроме этого, в соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которыми установлен порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении.
Поскольку право на перерасчет коммунальных платежей при временном отсутствии в жилом помещении лиц ответчиками не было реализовано в соответствии с порядком, установленным нормативными актами, за весь период взыскания задолженности, то основания для освобождения их от обязанности по оплате коммунальных услуг у суда первой инстанции отсутствовали.
Не может судебная коллегия признать убедительной ссылку ответчиков на то, что с ними не заключен договор социального найма и нанимателями жилого помещения они не являются, поскольку в силу норм действующего жилищного законодательства отсутствие заключенного в письменной форме договора социального найма не освобождает ответчиков от выполнения обязанности по оплате коммунальных услуг, так как жилое помещение предоставлено ответчикам в ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера, что полностью соответствует требованиям статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат указания на обстоятельства, которые в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут служить поводом для отмены судебного акта, поэтому судебная коллегия признает решение суда законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Макаровского районного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчиков С.Е. и С.С.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Г.ЗАГОРЬЯН
Судьи
Л.П.ШЕПТУНОВА
Е.В.НЕВОЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2831/2013
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САХАЛИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 октября 2013 г. по делу N 33-2831/2013
Судья - Терещенко О.И.
Докладчик - Загорьян А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Загорьян А.Г.,
судей Шептуновой Л.П. и Неволиной Е.В.,
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" к С.С.В., С.С.С., С.Е. о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
по апелляционным жалобам ответчиков С.С.С. и С.Е. на решение Макаровского районного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены. С ответчиков в солидарном порядке в пользу муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, а также в бюджет муниципального образования "Макаровский городской округ" взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты> с каждого.
Заслушав доклад судьи Загорьян А.Г., судебная коллегия
установила:
ДД.ММ.ГГГГ муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области обратилось в суд с иском к С.С.В., С.Е., С.С.С. о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>. В нарушение требований статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики вносят плату несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, которая подлежит взысканию в ответчиков в солидарном порядке.
В судебном заседании представитель истца В. заявленные исковые требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по известному месту жительства.
Судом принято приведенное выше решение, которое обжалуют ответчики С.Е. и С.С.С.
В апелляционной жалобе заявитель С.Е. просит решение отменить и в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку не являлся и не является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, договор найма указанного жилого помещения не заключал. По указанному адресу не зарегистрирован и не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в г. <данные изъяты>
В апелляционной жалобе ответчик С.С.С. просит решение суда отменить, в удовлетворении требований отказать. Повторяя доводы апелляционной жалобы С.Е. указал, что в спорном жилом помещении не проживает, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает и учится в г. <данные изъяты>, а приезжая в г. <данные изъяты>, проживает <адрес> Нанимателем жилого помещения по <адрес> никогда не был, договор найма жилого помещения не заключал.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истица К. просит решение суда оставить без изменения, находя его законным и обоснованным.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.
При этом судебная коллегия принимает во внимание, что в соответствии с положениями статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. Поскольку в материалах дела имеются доказательства их своевременного и надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела, ответчики не известили суд о перемене места жительства либо о месте своего нахождения, на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и частей первой и второй статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта, постановленного по делу, поскольку судом правильно установлены все юридически значимые обстоятельства по делу, дана надлежащая оценка представленным доказательствам и обоснованно применен материальный закон, регулирующий спорные правоотношения.
Так, в соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ С.И.Н.. и членам ее семьи С.С.В. (муж), С.А., С.С.С. и С.Е. (сыновья) (л.д. 106). Договором управления от ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором находится жилое помещение ответчиков, передан в управление муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" (л.д. 72-77). Согласно представленному лицевому счету и справке - расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчики имеют задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39, 55).
Учитывая, что ответчиками не представлены суду доказательства, опровергающие факт задолженности в заявленном истцом размере, то суд первой инстанции, проверив представленный управляющей компанией расчет, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению исковых требований в заявленном размере.
Выводы суда в решении подробно мотивированы, подтверждены материалами дела, основаны на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, и полностью соответствуют требованиям действующего законодательства. При этом суд оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, требования ст. ст. 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не нарушив.
Доводы апелляционных жалоб о том, что ответчики С.Е. и С.С.С. нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не являются, договор найма указанного жилого помещения с ними не заключал, при этом по указанному адресу не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку направлены на иное толкование закона, с которым судебная коллегия согласиться не может.
Так, в соответствии в силу пунктов 5 и 6 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно части 2 статьи 69 указанного Закона члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
По правилам части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Из материалов дела следует и установлено судом, что жилом помещении по адресу: <адрес> предоставлено ответчикам постановлением мэра Макаровского района от ДД.ММ.ГГГГ N N (л.д. 54). При этом С.С.В., С.С.С. и С.Е. с момента предоставления указанного жилого помещения проживают в нем, что подтверждается ордером и поквартирной карточкой (л.д. 106, 56).
Принимая во внимание, что наниматель жилого помещения и члены его семьи в равной степени несут обязанность по оплате за коммунальные услуги, при этом сохранение регистрации по старому месту жительства: <адрес>, которое признано непригодным для проживания, дом разобран полностью и жильцы переселены (л.д. 51-53), не является основанием для освобождения ответчиков от обязанности по оплате коммунальных услуг, то вывод суда об удовлетворении исковых требований судебная коллегия находит обоснованным.
Кроме этого, в соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которыми установлен порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении.
Поскольку право на перерасчет коммунальных платежей при временном отсутствии в жилом помещении лиц ответчиками не было реализовано в соответствии с порядком, установленным нормативными актами, за весь период взыскания задолженности, то основания для освобождения их от обязанности по оплате коммунальных услуг у суда первой инстанции отсутствовали.
Не может судебная коллегия признать убедительной ссылку ответчиков на то, что с ними не заключен договор социального найма и нанимателями жилого помещения они не являются, поскольку в силу норм действующего жилищного законодательства отсутствие заключенного в письменной форме договора социального найма не освобождает ответчиков от выполнения обязанности по оплате коммунальных услуг, так как жилое помещение предоставлено ответчикам в ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера, что полностью соответствует требованиям статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат указания на обстоятельства, которые в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут служить поводом для отмены судебного акта, поэтому судебная коллегия признает решение суда законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Макаровского районного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчиков С.Е. и С.С.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Г.ЗАГОРЬЯН
Судьи
Л.П.ШЕПТУНОВА
Е.В.НЕВОЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)