Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено, квартира истцу не передана.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Аксенова Е.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Красновой Н.В.,
судей: Дмитриевой Е.С., Филиповой И.В.,
при секретаре: Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Ч. на заочное решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Ч. к ООО "РИНДАЙЛ" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Дмитриевой Е.С.,
объяснения Ч.,
установила:
Ч. обратилась в суд с иском к ООО "Риндайл", в котором просила взыскать с ответчика неустойку в размере 760000 руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> г., компенсацию морального вреда в размере 80000 руб.
В обосновании заявленных требований указала, что <данные изъяты> между ней и ЗАО "РИК Строй Инвест" заключен Договор <данные изъяты> уступки прав по Договору участия в долевом строительстве N ДУ-К2 от <данные изъяты> года, который зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>. Согласно условиям Договора уступки, истцу после введения соответствующего корпуса в эксплуатацию, передается двухкомнатная квартира, расположенная на 6 этаже корпуса 2, секции 8, имеет номер на площадке 4, условный номер на этапе строительства 452, общей площадью ориентировочно 55,52 кв. м. Решением Люберецкого горсуда МО от <данные изъяты> за ней признано право собственности на незавершенный строительством объект - вышеуказанную квартиру.
По указанному договору истец обязался уплатить 1890284 руб. 23 коп. в счет уступки права требования на получение жилого помещения, а ООО "РИНДАЙЛ" (застройщик) обязалось построить и сдать в эксплуатацию жилой дом до <данные изъяты> (п. 1.6 договора). Застройщик также обязался передать построенную квартиру дольщику в течение 120 дней после ввода дома в эксплуатацию. Истица свои обязанности по договору выполнила в полном объеме. В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено, квартира истцу не передана.
В судебном заседании Ч., просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Заочным решением Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования были удовлетворены частично.
Не согласившись с постановленным заочным решением, Ч. в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное и вынести решение об удовлетворении требований в полном объеме.
Проверив законность и обоснованность заочного решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, заслушав объяснения истицы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения правильного по существу решения суда.
В силу ст. 6 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона N 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ от <данные изъяты> N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> между истицей и ЗАО "РИК Строй Инвест" заключен Договор <данные изъяты> уступки прав по Договору участия в долевом строительстве N ДУ-К2 от <данные изъяты> года, который зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>.
Согласно условиям Договора уступки, истцу после введения соответствующего корпуса в эксплуатацию, передается двухкомнатная квартира, расположенная на 6 этаже корпуса 2, секции 8, имеет номер на площадке 4, условный номер на этапе строительства 452, общей площадью ориентировочно 55,52 кв. м.
Решением Люберецкого горсуда МО от <данные изъяты> за истцом признано право собственности на незавершенный строительством объект - вышеуказанную квартиру.
Истица свои обязанности по договору выполнила в полном объеме.
В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено, квартира истцу не передана.
Исходя из материалов дела, выше приведенных правовых норм суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, правомерно снизил размер неустойки до 100000 руб., а размер компенсации морального вреда до 7000 руб., взыскав данные суммы с ответчика в пользу истицы.
Заочное решение суда является законным и обоснованным.
Довод апелляционной жалобы о необоснованном снижении размера взысканной неустойки не могут являться основанием к изменению решения суда в указанной части и подлежат отклонению, поскольку в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Кроме того, судебная коллегия отмечает, что в случае неисполнения договора до настоящего времени, истица не лишена возможности обратиться в суд за взысканием неустойки за период после <данные изъяты> г.
Оснований для увеличения суммы компенсации морального вреда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь отмену постановленного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-17238/2014
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено, квартира истцу не передана.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-17238/2014
Судья: Аксенова Е.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Красновой Н.В.,
судей: Дмитриевой Е.С., Филиповой И.В.,
при секретаре: Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Ч. на заочное решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Ч. к ООО "РИНДАЙЛ" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Дмитриевой Е.С.,
объяснения Ч.,
установила:
Ч. обратилась в суд с иском к ООО "Риндайл", в котором просила взыскать с ответчика неустойку в размере 760000 руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> г., компенсацию морального вреда в размере 80000 руб.
В обосновании заявленных требований указала, что <данные изъяты> между ней и ЗАО "РИК Строй Инвест" заключен Договор <данные изъяты> уступки прав по Договору участия в долевом строительстве N ДУ-К2 от <данные изъяты> года, который зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>. Согласно условиям Договора уступки, истцу после введения соответствующего корпуса в эксплуатацию, передается двухкомнатная квартира, расположенная на 6 этаже корпуса 2, секции 8, имеет номер на площадке 4, условный номер на этапе строительства 452, общей площадью ориентировочно 55,52 кв. м. Решением Люберецкого горсуда МО от <данные изъяты> за ней признано право собственности на незавершенный строительством объект - вышеуказанную квартиру.
По указанному договору истец обязался уплатить 1890284 руб. 23 коп. в счет уступки права требования на получение жилого помещения, а ООО "РИНДАЙЛ" (застройщик) обязалось построить и сдать в эксплуатацию жилой дом до <данные изъяты> (п. 1.6 договора). Застройщик также обязался передать построенную квартиру дольщику в течение 120 дней после ввода дома в эксплуатацию. Истица свои обязанности по договору выполнила в полном объеме. В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено, квартира истцу не передана.
В судебном заседании Ч., просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Заочным решением Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования были удовлетворены частично.
Не согласившись с постановленным заочным решением, Ч. в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное и вынести решение об удовлетворении требований в полном объеме.
Проверив законность и обоснованность заочного решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, заслушав объяснения истицы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения правильного по существу решения суда.
В силу ст. 6 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона N 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ от <данные изъяты> N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> между истицей и ЗАО "РИК Строй Инвест" заключен Договор <данные изъяты> уступки прав по Договору участия в долевом строительстве N ДУ-К2 от <данные изъяты> года, который зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>.
Согласно условиям Договора уступки, истцу после введения соответствующего корпуса в эксплуатацию, передается двухкомнатная квартира, расположенная на 6 этаже корпуса 2, секции 8, имеет номер на площадке 4, условный номер на этапе строительства 452, общей площадью ориентировочно 55,52 кв. м.
Решением Люберецкого горсуда МО от <данные изъяты> за истцом признано право собственности на незавершенный строительством объект - вышеуказанную квартиру.
Истица свои обязанности по договору выполнила в полном объеме.
В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено, квартира истцу не передана.
Исходя из материалов дела, выше приведенных правовых норм суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, правомерно снизил размер неустойки до 100000 руб., а размер компенсации морального вреда до 7000 руб., взыскав данные суммы с ответчика в пользу истицы.
Заочное решение суда является законным и обоснованным.
Довод апелляционной жалобы о необоснованном снижении размера взысканной неустойки не могут являться основанием к изменению решения суда в указанной части и подлежат отклонению, поскольку в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Кроме того, судебная коллегия отмечает, что в случае неисполнения договора до настоящего времени, истица не лишена возможности обратиться в суд за взысканием неустойки за период после <данные изъяты> г.
Оснований для увеличения суммы компенсации морального вреда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь отмену постановленного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)