Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2015 года
Постановление в полном объеме изготовлено 07 апреля 2015 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шадриной О.Е.,
судей Деминой Е.Г. и Морозова В.А.,
протокол судебного заседания вела секретарь Светличкина А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 2 дело по апелляционной жалобе
индивидуального предпринимателя Галиева Раиса Салимовича, г. Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.12.2014, принятое по делу N А65-17364/2014 судьей Аверьяновым М.Ю.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Уютный дом" (ОГРН 1061685014698, ИНН 1657058062), г. Казань, к индивидуальному предпринимателю Галиеву Раису Салимовичу (ОГРНИП 304165511400098, ИНН 165400145410), г. Казань, о взыскании 45 867 рублей 87 копеек долга,
без участия сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Уютный дом", г. Казань, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Галиеву Раису Салимовичу, г. Казань, о взыскании 45867 руб. 87 коп. долга.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.08.2014 (т. 1 л.д. 1) дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 03.10.2014 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (т. 2 л.д. 8).
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.12.2014 (т. 2 л.д. 61) исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Уютный дом" удовлетворены. С индивидуального предпринимателя Галиева Раиса Салимовича взыскано 45867 руб. 87 коп. долга, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2000 руб., а также проценты, начисленные на присужденную сумму, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, за период с момента вступления настоящего решения в законную силу и по день фактической уплаты указанной денежной суммы (ее части) ответчиком истцу.
Не согласившись с принятым судебным актом, индивидуальный предприниматель Галиев Раис Салимович обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (т. 2 л.д. 73), в которой ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, просит решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.12.2014 отменить и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований.
Стороны, надлежащим образом извещенные о дне и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие надлежаще извещенных представителей сторон.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, ИП Галиев Р.С. является собственником нежилого помещения площадью 357,50 кв. м в доме N 69 по пр. Ямашева города Казани, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2005 (т. 1 л.д. 31).
ООО "Управляющая Компания "Уютный дом" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Казань, пр. Ямашева, д. 69, на основании протокола общего собрания многоквартирным домом от 01.07.2006 N 1 (т. 1 л.д. 18).
01.06.2010 ООО "Управляющая Компания "Уютный дом" (управляющая организация) и ИП Галиев Р.С. (собственник) заключили договор управления с собственником нежилого помещения многоквартирного дома N 500421 (т. 1 л.д. 32), в соответствии с которым истец берет на себя обязательства совершать от имени и за счет собственника в течение срока действия договора за согласованное вознаграждение юридические действия, направленные на передачу жилищно-коммунальных услуг принадлежащего собственнику помещения, а также направленные на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 6.1 договора, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (РРТ), органами местного самоуправления (ИК МО г. Казань) в порядке, установленном федеральным законом и ежегодно изменяется. Изменение тарифов не требует перезаключения договора.
Размер платы за жилищные услуги рассчитывается по тарифам, установленным решением общего собрания собственников МКЖД либо органом местного самоуправления (ИК МО г. Казань), исходя из площади занимаемого нежилого помещения и ежегодно изменяется. При этом изменение тарифов не требует перезаключения договора (пункт 6.2. договора).
Пунктом 6.5. договора предусмотрено, что оплата собственником оказанных услуг производится на расчетный счет управляющей организации не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим.
Невозмещение ответчиком расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме N 69 по пр. Ямашева города Казани послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании денежных средств за содержание и ремонт общего имущества, расходов на общедомовые нужды.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ИП Галиев Р.С., являясь собственником нежилого помещения в жилом доме, обязан был ежемесячно, в срок до 20 числа, вносить плату за работы и услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденного размера платы, а также оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственников помещений в многоквартирном доме обязаны доме нести бремя расходов на содержание общего имущества дома.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника.
В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Согласно Письму Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) (т. 1 л.д. 72).
Помещение ответчика находится на первом этаже жилого дома, поэтому поставка всех коммунальных и жилищных услуг осуществляется через общедомовые сети, за содержание которых должны платить все собственники помещений. Тарифы на 2013 год указаны в Постановлении Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 27.12.2012 N 9709, тарифы на 2014 год указаны в Постановлении Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 20.12.2013 N 11223 (т. 1 л.д. 72 - 91).
Расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен истцом по ставкам, установленным в Постановлениях Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 27.12.2012 N 9709, от 20.12.2013 N 11223 с учетом площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику (т. 1 л.д. 74 - 91).
Данный расчет ответчиком не опровергнут, контррасчет суду не представлен.
С учетом представленных в материалы дела документов, подтверждающих выбор управляющей компании и размер платы за текущее содержание и ремонт общего имущества, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что обязанность по оплате содержания и ремонту общего имущества многоквартирного дома тому лицу, которое осуществляет указанные услуги, у собственника помещений возникает в силу закона.
В связи с тем, что доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме ответчиком не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд первой инстанции правомерно признал обоснованными требования истца о взыскании задолженности в сумме 45867 руб. 87 коп.
Кроме того, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который, исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права. Оснований для его отмены или изменения не имеется.
Иные доводы, приведенные в тексте апелляционной жалобы, проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и отклоняются как несостоятельные.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.12.2014, принятое по делу N А65-17364/2014, оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Галиева Раиса Салимовича, г. Казань, - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
О.Е.ШАДРИНА
Судьи
Е.Г.ДЕМИНА
В.А.МОРОЗОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.04.2015 N 11АП-1656/2015 ПО ДЕЛУ N А65-17364/2014
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 апреля 2015 г. по делу N А65-17364/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2015 года
Постановление в полном объеме изготовлено 07 апреля 2015 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шадриной О.Е.,
судей Деминой Е.Г. и Морозова В.А.,
протокол судебного заседания вела секретарь Светличкина А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 2 дело по апелляционной жалобе
индивидуального предпринимателя Галиева Раиса Салимовича, г. Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.12.2014, принятое по делу N А65-17364/2014 судьей Аверьяновым М.Ю.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Уютный дом" (ОГРН 1061685014698, ИНН 1657058062), г. Казань, к индивидуальному предпринимателю Галиеву Раису Салимовичу (ОГРНИП 304165511400098, ИНН 165400145410), г. Казань, о взыскании 45 867 рублей 87 копеек долга,
без участия сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Уютный дом", г. Казань, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Галиеву Раису Салимовичу, г. Казань, о взыскании 45867 руб. 87 коп. долга.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.08.2014 (т. 1 л.д. 1) дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 03.10.2014 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (т. 2 л.д. 8).
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.12.2014 (т. 2 л.д. 61) исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Уютный дом" удовлетворены. С индивидуального предпринимателя Галиева Раиса Салимовича взыскано 45867 руб. 87 коп. долга, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2000 руб., а также проценты, начисленные на присужденную сумму, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, за период с момента вступления настоящего решения в законную силу и по день фактической уплаты указанной денежной суммы (ее части) ответчиком истцу.
Не согласившись с принятым судебным актом, индивидуальный предприниматель Галиев Раис Салимович обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (т. 2 л.д. 73), в которой ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, просит решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.12.2014 отменить и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований.
Стороны, надлежащим образом извещенные о дне и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие надлежаще извещенных представителей сторон.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, ИП Галиев Р.С. является собственником нежилого помещения площадью 357,50 кв. м в доме N 69 по пр. Ямашева города Казани, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2005 (т. 1 л.д. 31).
ООО "Управляющая Компания "Уютный дом" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Казань, пр. Ямашева, д. 69, на основании протокола общего собрания многоквартирным домом от 01.07.2006 N 1 (т. 1 л.д. 18).
01.06.2010 ООО "Управляющая Компания "Уютный дом" (управляющая организация) и ИП Галиев Р.С. (собственник) заключили договор управления с собственником нежилого помещения многоквартирного дома N 500421 (т. 1 л.д. 32), в соответствии с которым истец берет на себя обязательства совершать от имени и за счет собственника в течение срока действия договора за согласованное вознаграждение юридические действия, направленные на передачу жилищно-коммунальных услуг принадлежащего собственнику помещения, а также направленные на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 6.1 договора, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (РРТ), органами местного самоуправления (ИК МО г. Казань) в порядке, установленном федеральным законом и ежегодно изменяется. Изменение тарифов не требует перезаключения договора.
Размер платы за жилищные услуги рассчитывается по тарифам, установленным решением общего собрания собственников МКЖД либо органом местного самоуправления (ИК МО г. Казань), исходя из площади занимаемого нежилого помещения и ежегодно изменяется. При этом изменение тарифов не требует перезаключения договора (пункт 6.2. договора).
Пунктом 6.5. договора предусмотрено, что оплата собственником оказанных услуг производится на расчетный счет управляющей организации не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим.
Невозмещение ответчиком расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме N 69 по пр. Ямашева города Казани послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании денежных средств за содержание и ремонт общего имущества, расходов на общедомовые нужды.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ИП Галиев Р.С., являясь собственником нежилого помещения в жилом доме, обязан был ежемесячно, в срок до 20 числа, вносить плату за работы и услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденного размера платы, а также оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственников помещений в многоквартирном доме обязаны доме нести бремя расходов на содержание общего имущества дома.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника.
В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Согласно Письму Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) (т. 1 л.д. 72).
Помещение ответчика находится на первом этаже жилого дома, поэтому поставка всех коммунальных и жилищных услуг осуществляется через общедомовые сети, за содержание которых должны платить все собственники помещений. Тарифы на 2013 год указаны в Постановлении Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 27.12.2012 N 9709, тарифы на 2014 год указаны в Постановлении Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 20.12.2013 N 11223 (т. 1 л.д. 72 - 91).
Расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен истцом по ставкам, установленным в Постановлениях Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 27.12.2012 N 9709, от 20.12.2013 N 11223 с учетом площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику (т. 1 л.д. 74 - 91).
Данный расчет ответчиком не опровергнут, контррасчет суду не представлен.
С учетом представленных в материалы дела документов, подтверждающих выбор управляющей компании и размер платы за текущее содержание и ремонт общего имущества, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что обязанность по оплате содержания и ремонту общего имущества многоквартирного дома тому лицу, которое осуществляет указанные услуги, у собственника помещений возникает в силу закона.
В связи с тем, что доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме ответчиком не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд первой инстанции правомерно признал обоснованными требования истца о взыскании задолженности в сумме 45867 руб. 87 коп.
Кроме того, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который, исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права. Оснований для его отмены или изменения не имеется.
Иные доводы, приведенные в тексте апелляционной жалобы, проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и отклоняются как несостоятельные.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.12.2014, принятое по делу N А65-17364/2014, оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Галиева Раиса Салимовича, г. Казань, - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
О.Е.ШАДРИНА
Судьи
Е.Г.ДЕМИНА
В.А.МОРОЗОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)