Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев кассационную жалобу К.О., поступившую 21 ноября 2014 года, на решение Таганского районного суда города Москвы от 15 апреля 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 августа 2014 года по делу по иску М., Г.В.А. к Товариществу собственников жилья "Таганская площадь", К.О. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
установил:
Истцы М., Г.В.А. обратились в суд с иском к ответчикам Товариществу собственников жилья "Таганская площадь", К.О., с учетом дополнений просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленные протоколом от 09.07.2013 г.
В обоснование своих исковых требований истцы М., Г.В.А. указали, что истец М. является собственником квартиры общей площадью 410,7 кв. м, расположенной по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве собственности 77 АМ N 133235 от 10.02.2010 г., а также двух машино-мест N 77 общей площадью 19,1 кв. м на основании свидетельства о праве собственности 77 АМ N 814160 от 16.09.2010 г. и N 76 общей площадью 19,1 кв. м на основании свидетельства о праве собственности 77АМ N 814161 от 16.09.2010 г. Общая площадь помещений, принадлежащих истцу М. на праве собственности, составляет 448,9 кв. м.
Истец Г.В.А. является собственником квартиры общей площадью 113,1 кв. м в многоквартирном доме по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве собственности 77АМ N 599100 от 13.07.2010 г.
Общая площадь помещений, принадлежащих истцам на праве собственности, составляет 562 кв. м.
В адрес истца М. поступило письмо из Государственной жилищной инспекции г. Москвы от 15.10.2013 г., в котором Инспекция ссылается на протокол общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: <...>, от 09.07.2013 г., на котором было принято решение о выборе способа управления Товариществом собственников жилья "Таганская площадь" до даты исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц.
О проведении общего собрания собственников истцы не извещались, уведомления о проведении общего собрания собственников с указанием вопросов, вынесенных на голосование, не получали.
Таким образом, инициатором собрания грубо нарушены права истцов на участие в указанном собрании, быть избранными председателем собрания, его секретарем, членами или председателем счетной комиссии собрания, высказать свое мнение по повестке дня собрания, права на голосование по вопросам повестки дня собрания.
Вопрос о выборе способа управления в многоквартирном доме, поставленный на повестку дня собрания, является важным для истцов и затрагивает непосредственно их имущественные интересы.
Кроме того, считали, что указанное общее собрание собственников должно быть признано инициатором собрания несостоявшимся, так как не имело кворума для его проведения.
Полагали, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленные протоколом от 09.07.2013 г., приняты с нарушением жилищного законодательства, с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нарушают права и интересы истцов и других собственников помещений в многоквартирном доме: право на участие в общем собрании, право на голосование по вопросам повестки дня, право на получение информации о принятом решении.
Определением Таганского районного суда г. Москвы от 12.03.2014 г. прекращено производство по делу в части исковых требований М., Г.В.А. к Товариществу собственников жилья "Таганская площадь".
Решением Таганского районного суда г. Москвы от 15 апреля 2014 года постановлено:
Исковые требования М., Г.В.А. удовлетворить.
Признать недействительными решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом от 09.07.2013 г.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 августа 2014 года постановлено:
Решение Таганского районного суда города Москвы от 15 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.О. - без удовлетворения.
В кассационной жалобе К.О. просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судами при рассмотрении данного дела не допущено.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Понятие доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме приведено также законодателем в ст. 15 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Судом установлено, что истец М. является собственником квартиры общей площадью 410,7 кв. м, расположенной по адресу: <...>, на основании решения Таганского районного суда г. Москвы от 07.09.2009 г., свидетельства о государственной регистрации права собственности 77 АМ N 133235 (запись регистрации N 77-77-11/087/2010-337 от 10.02.2010 г.), а также собственником машино-места N 77 общей площадью 19,1 кв. м этаж П, помещение 1, комната 31, расположенного по адресу: <...>, на основании решения Таганского районного суда г. Москвы от 06.05.2010 г. по делу N 2-969-10/12, свидетельства о государственной регистрации права собственности 77 АМ N 814160 (запись регистрации N 77-77-15/016/2010-032 от 16.09.2010 г.), и собственником машино-места N 76 общей площадью 19,1 кв. м этаж П, помещение 1, комната 30, расположенного по адресу: <...>, на основании решения Таганского районного суда г. Москвы от 06.05.2010 г. по делу N 2-969-10/12, свидетельства о государственной регистрации права собственности 77 АМ N 814161 (запись регистрации N 77-77-15/016/2010-034 от 16.09.2010 г.).
Истец Г.В.А. является собственником квартиры общей площадью 113,1 кв. м, расположенной по адресу: <...>, на основании договора дарения квартиры, удостоверенного нотариусом г. Москвы А. 05.02.2010 г., за реестровым номером 4С-239, зарегистрированного 13.07.2010 г. за N 77-77-11/101/2010-504; свидетельства о государственной регистрации права собственности 77АМ N 599100 (запись регистрации за N 77-77-11/101/2010-505 от 13.07.2010 г.).
В соответствии с протоколом общего собрания от 09.07.2013 г. собственниками помещений и их представителями выбран способ управления Товариществом собственников жилья "Таганская площадь" до даты исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц.
В соответствии с сообщением от 27.05.2013 года лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, является собственник квартиры N 38 К.О. Уведомление о проведении общего собрания подписано К.О.
Форма проведения общего собрания - заочное голосование (передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, постановленным на голосование).
Дата окончания приема решений собственников по вопросам, постановленным на голосование - 20.06.2013 г.; место или адрес, куда должны передаваться такие решения - помещение диспетчерской в арке многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.
В повестку дня общего собрания включено, в том числе решение вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: <...>, Товариществом собственников жилья "Таганская площадь" ОГРН 1097746443772 до даты исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц.
В материалах дела имеется еще одно сообщение от 27.05.2013 г. о проведении заочного внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в котором на повестку дня общего собрания поставлены указанные выше вопросы, однако датой окончания приема решений собственников по вопросам, постановленным на голосование, является 30.06.2013 г., а не 20.06.2013 г., как это указано в представленном в материалы дела и указанном выше аналогичном сообщении от 27.05.2013 г.
Общим внеочередным собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, проведенного в форме заочного голосования, приняты следующие решения, оформленные протоколом от 09.07.2013 г.):
- 1. Председателем общего собрания избрать Ц., секретарем Г.В.И.: голосовали "за" собственники и их представители, имеющие в собственности 8 023,3 кв. м помещений, что составляет 97,5% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников; голосовали "против" собственники и их представители, имеющие в собственности 160,9 кв. м помещений, что составляет 1,96% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников; "воздержались" собственники и их представители, имеющие в собственности 44,5 кв. м помещений, что составляет от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников 0,54% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников. Решение принято большинством голосов;
- 2. Избрать счетную комиссию в составе: председатель счетной комиссии - К.О., члены счетной комиссии: К.Н., С.: голосовали "за" собственники и их представители, имеющие в собственности 8 023, кв. м помещений, что составляет 97,5% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников; голосовали "против" собственники и их представители, имеющие в собственности 160,9 кв. м помещений, что составляет 1,96% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников; "воздержались" собственники и их представители, имеющие в собственности 44,5 кв. м помещений, что составляет от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников 0,54% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников. Решение принято большинством голосов;
- 3. Определить местом размещения сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогов голосования следующее место: на информационных досках в лифтовых холлах 1 и 2 подъездов, на двери диспетчерской в арке: голосовали "за" собственники и их представители, имеющие в собственности 8 228,7 кв. м помещений, что составляет 100% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников; голосовали "против" собственники и их представители, имеющие в собственности 0 кв. м помещений, что составляет 0,00% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников; "воздержались" собственники и их представители, имеющие в собственности 0 кв. м помещений, что составляет от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников 0,00% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников. Решение принято единогласно;
- 4. Определить местом хранения протокола общего собрания и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, следующее место: квартира N 38 в доме по адресу: <...>: голосовали "за" собственники и их представители, имеющие в собственности 8 023, кв. м помещений, что составляет 97,5% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников; голосовали "против" собственники и их представители, имеющие в собственности 160,9 кв. м помещений, что составляет 1,96% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников; "воздержались" собственники и их представители, имеющие в собственности 44,5 кв. м помещений, что составляет от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников 0,54% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников. Решение принято большинством голосов;
- 5. Установить следующий порядок оформления протокола общего собрания: протокол должен быть изготовлен в срок не позднее 10 дней со дня проведения общего собрания в трех экземплярах, протокол должен быть подписан председателем и секретарем общего собрания: голосовали "за" собственники и их представители, имеющие в собственности 8 228,7 кв. м помещений, что составляет 100% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников; голосовали "против" собственники и их представители, имеющие в собственности 0 кв. м помещений, что составляет 0,00% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников; "воздержались" собственники и их представители, имеющие в собственности 0 кв. м помещений, что составляет от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников 0,00% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников. Решение принято единогласно;
- 6. Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: <...>, Товариществом собственников жилья "Таганская площадь" ОГРН 1097746443772 до даты исключения из Единого государственного реестра юридических лиц: голосовали "за" собственники и их представители, имеющие в собственности 8 023, кв. м помещений, что составляет 97,5% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников; голосовали "против" собственники и их представители, имеющие в собственности 160,9 кв. м помещений, что составляет 1,96% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников; "воздержались" собственники и их представители, имеющие в собственности 44,5 кв. м помещений, что составляет от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников 0,54% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников. Решение принято большинством голосов.
Протокол заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, от 09.07.2013 г. подписан председателем общего собрания Ц. и секретарем общего собрания Г.В.И.
В соответствии с протоколом заседания счетной комиссии от 09.07.2013 г. установлено, что к дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, поступили решения собственников, имеющих в собственности 8 228,7 кв. м помещений, составляющих 54,16% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников (15 192,7 кв. м).
Разрешая спор, суд первой инстанции на основе исследования представленных в дело доказательств, оцененных по правилам ст. ст. 55, 56, 59, 60 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 15, 44 - 47, 161 ГК РФ, пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
При этом суд исходил из того, что допущенные при организации и проведении заочного внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленного протоколом от 09.07.2013 г., нарушения являются существенными, напрямую затрагивают законные интересы и права истцов как собственников помещений, находящихся в многоквартирном доме.
Суд установил, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 09.07.2013 г., на котором, в том числе, было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - Товариществом собственников жилья "Таганская площадь" до даты исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц, проведено в отсутствие кворума.
Ответчиком представлены и судом исследованы решения 74 собственников, принявших участие в голосовании, общая площадь помещений, принадлежащая которым, составляет 8 190,3 кв. м.
Между тем, в протоколе заседания счетной комиссии от 09.07.2013 г. указано, что к дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, поступили решения собственников, имеющих в собственности 8 228,7 кв. м.
Суд исходил из того, что при определении кворума ответчиком неверно учитывалась указанная в протоколе заочного внеочередного общего собрания от 09.07.2013 г. площадь в размере 15 192,7 кв. м, поскольку данная площадь не совпадает с данными, представленными ГУП МосгорБТИ. Согласно ответу ГУП МосгорБТИ на запрос суда N 1404 от 04.04.2014 г., данным технического паспорта на здание по адресу: <...>, общая площадь здания - 18 075,7 кв. м, в том числе жилая площадь - 11 306,2 кв. м, и нежилая площадь - 6 769,5 кв. м, помещения с назначением: торговые - 269,4 кв. м, гаражи - 4 602, кв. м, учрежденческие - 1 649,5 кв. м, общественного питания - 131,7 кв. м, прочие - 116,1 кв. м.
При определении общей площади здания, расположенного по адресу: <...>, суд учел, что в силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с п. 4 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 г. N 531, зарегистрированном в Минюсте РФ 07.11.2011 г. N 22231, площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.
В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.
Признавая недействительными решения общего внеочередного собрания собственников, суд исходил также из того, что процедура уведомления истцов о проведении собрания соблюдена не была, кроме копий квитанций в отношении истца Г.В.А. и копий реестров на отправление почтовой корреспонденции, из которых не представляется возможным установить факта уведомления истцов о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования, стороной ответчика не представлено иных доказательств отправления почтовых уведомлений.
Разрешая спор, суд учел и тот факт, что вступившим в законную силу решением Таганского районного суда г. Москвы от 06.07.2012 г. признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> (о создании Товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, утверждении его наименования "Таганская площадь", и выборе способа управления многоквартирным домом, вступлении в члены ТСЖ с момента его государственной регистрации, об утверждении Устава ТСЖ "Таганская площадь", о выборе правления ТСЖ "Таганская площадь"), проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом N 1 от 03.07.2009 г.
В такой ситуации суд пришел к выводу о том, что решение о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: <...> Товариществом собственников жилья "Таганская площадь" до даты исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц, принятое на внеочередном общем собрании в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 09.07.2013 г., с учетом указанного выше решения суда юридической силы не имеет.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласилась.
Оснований для иного вывода не имеется.
Доводы кассационной жалобы повторяют доводы возражений на исковое заявление, были предметом подробного изучения судов первой и апелляционной инстанции, направлены на оспаривание их выводов, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, основанием к отмене решения суда и определения судебной коллегии служить не могут, поскольку основаны на неверном толковании заявителем норм материального права. Кроме того, в силу ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ, судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.
При вынесении обжалуемых судебных постановлений, в части доводов жалобы, существенных нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в кассационном порядке.
Доводы кассационной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.
При данных обстоятельствах оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 381, 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
в передаче кассационной жалобы К.О. на решение Таганского районного суда города Москвы от 15 апреля 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 августа 2014 года по делу по иску М., Г.В.А. к Товариществу собственников жилья "Таганская площадь", К.О. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - отказать.
Судья
Московского городского суда
А.И.КЛЮЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 03.12.2014 N 4Г/8-12584
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 декабря 2014 г. N 4г/8-12584
Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев кассационную жалобу К.О., поступившую 21 ноября 2014 года, на решение Таганского районного суда города Москвы от 15 апреля 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 августа 2014 года по делу по иску М., Г.В.А. к Товариществу собственников жилья "Таганская площадь", К.О. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
установил:
Истцы М., Г.В.А. обратились в суд с иском к ответчикам Товариществу собственников жилья "Таганская площадь", К.О., с учетом дополнений просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленные протоколом от 09.07.2013 г.
В обоснование своих исковых требований истцы М., Г.В.А. указали, что истец М. является собственником квартиры общей площадью 410,7 кв. м, расположенной по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве собственности 77 АМ N 133235 от 10.02.2010 г., а также двух машино-мест N 77 общей площадью 19,1 кв. м на основании свидетельства о праве собственности 77 АМ N 814160 от 16.09.2010 г. и N 76 общей площадью 19,1 кв. м на основании свидетельства о праве собственности 77АМ N 814161 от 16.09.2010 г. Общая площадь помещений, принадлежащих истцу М. на праве собственности, составляет 448,9 кв. м.
Истец Г.В.А. является собственником квартиры общей площадью 113,1 кв. м в многоквартирном доме по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве собственности 77АМ N 599100 от 13.07.2010 г.
Общая площадь помещений, принадлежащих истцам на праве собственности, составляет 562 кв. м.
В адрес истца М. поступило письмо из Государственной жилищной инспекции г. Москвы от 15.10.2013 г., в котором Инспекция ссылается на протокол общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: <...>, от 09.07.2013 г., на котором было принято решение о выборе способа управления Товариществом собственников жилья "Таганская площадь" до даты исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц.
О проведении общего собрания собственников истцы не извещались, уведомления о проведении общего собрания собственников с указанием вопросов, вынесенных на голосование, не получали.
Таким образом, инициатором собрания грубо нарушены права истцов на участие в указанном собрании, быть избранными председателем собрания, его секретарем, членами или председателем счетной комиссии собрания, высказать свое мнение по повестке дня собрания, права на голосование по вопросам повестки дня собрания.
Вопрос о выборе способа управления в многоквартирном доме, поставленный на повестку дня собрания, является важным для истцов и затрагивает непосредственно их имущественные интересы.
Кроме того, считали, что указанное общее собрание собственников должно быть признано инициатором собрания несостоявшимся, так как не имело кворума для его проведения.
Полагали, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленные протоколом от 09.07.2013 г., приняты с нарушением жилищного законодательства, с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нарушают права и интересы истцов и других собственников помещений в многоквартирном доме: право на участие в общем собрании, право на голосование по вопросам повестки дня, право на получение информации о принятом решении.
Определением Таганского районного суда г. Москвы от 12.03.2014 г. прекращено производство по делу в части исковых требований М., Г.В.А. к Товариществу собственников жилья "Таганская площадь".
Решением Таганского районного суда г. Москвы от 15 апреля 2014 года постановлено:
Исковые требования М., Г.В.А. удовлетворить.
Признать недействительными решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом от 09.07.2013 г.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 августа 2014 года постановлено:
Решение Таганского районного суда города Москвы от 15 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.О. - без удовлетворения.
В кассационной жалобе К.О. просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судами при рассмотрении данного дела не допущено.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Понятие доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме приведено также законодателем в ст. 15 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Судом установлено, что истец М. является собственником квартиры общей площадью 410,7 кв. м, расположенной по адресу: <...>, на основании решения Таганского районного суда г. Москвы от 07.09.2009 г., свидетельства о государственной регистрации права собственности 77 АМ N 133235 (запись регистрации N 77-77-11/087/2010-337 от 10.02.2010 г.), а также собственником машино-места N 77 общей площадью 19,1 кв. м этаж П, помещение 1, комната 31, расположенного по адресу: <...>, на основании решения Таганского районного суда г. Москвы от 06.05.2010 г. по делу N 2-969-10/12, свидетельства о государственной регистрации права собственности 77 АМ N 814160 (запись регистрации N 77-77-15/016/2010-032 от 16.09.2010 г.), и собственником машино-места N 76 общей площадью 19,1 кв. м этаж П, помещение 1, комната 30, расположенного по адресу: <...>, на основании решения Таганского районного суда г. Москвы от 06.05.2010 г. по делу N 2-969-10/12, свидетельства о государственной регистрации права собственности 77 АМ N 814161 (запись регистрации N 77-77-15/016/2010-034 от 16.09.2010 г.).
Истец Г.В.А. является собственником квартиры общей площадью 113,1 кв. м, расположенной по адресу: <...>, на основании договора дарения квартиры, удостоверенного нотариусом г. Москвы А. 05.02.2010 г., за реестровым номером 4С-239, зарегистрированного 13.07.2010 г. за N 77-77-11/101/2010-504; свидетельства о государственной регистрации права собственности 77АМ N 599100 (запись регистрации за N 77-77-11/101/2010-505 от 13.07.2010 г.).
В соответствии с протоколом общего собрания от 09.07.2013 г. собственниками помещений и их представителями выбран способ управления Товариществом собственников жилья "Таганская площадь" до даты исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц.
В соответствии с сообщением от 27.05.2013 года лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, является собственник квартиры N 38 К.О. Уведомление о проведении общего собрания подписано К.О.
Форма проведения общего собрания - заочное голосование (передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, постановленным на голосование).
Дата окончания приема решений собственников по вопросам, постановленным на голосование - 20.06.2013 г.; место или адрес, куда должны передаваться такие решения - помещение диспетчерской в арке многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.
В повестку дня общего собрания включено, в том числе решение вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: <...>, Товариществом собственников жилья "Таганская площадь" ОГРН 1097746443772 до даты исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц.
В материалах дела имеется еще одно сообщение от 27.05.2013 г. о проведении заочного внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в котором на повестку дня общего собрания поставлены указанные выше вопросы, однако датой окончания приема решений собственников по вопросам, постановленным на голосование, является 30.06.2013 г., а не 20.06.2013 г., как это указано в представленном в материалы дела и указанном выше аналогичном сообщении от 27.05.2013 г.
Общим внеочередным собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, проведенного в форме заочного голосования, приняты следующие решения, оформленные протоколом от 09.07.2013 г.):
- 1. Председателем общего собрания избрать Ц., секретарем Г.В.И.: голосовали "за" собственники и их представители, имеющие в собственности 8 023,3 кв. м помещений, что составляет 97,5% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников; голосовали "против" собственники и их представители, имеющие в собственности 160,9 кв. м помещений, что составляет 1,96% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников; "воздержались" собственники и их представители, имеющие в собственности 44,5 кв. м помещений, что составляет от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников 0,54% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников. Решение принято большинством голосов;
- 2. Избрать счетную комиссию в составе: председатель счетной комиссии - К.О., члены счетной комиссии: К.Н., С.: голосовали "за" собственники и их представители, имеющие в собственности 8 023, кв. м помещений, что составляет 97,5% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников; голосовали "против" собственники и их представители, имеющие в собственности 160,9 кв. м помещений, что составляет 1,96% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников; "воздержались" собственники и их представители, имеющие в собственности 44,5 кв. м помещений, что составляет от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников 0,54% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников. Решение принято большинством голосов;
- 3. Определить местом размещения сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогов голосования следующее место: на информационных досках в лифтовых холлах 1 и 2 подъездов, на двери диспетчерской в арке: голосовали "за" собственники и их представители, имеющие в собственности 8 228,7 кв. м помещений, что составляет 100% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников; голосовали "против" собственники и их представители, имеющие в собственности 0 кв. м помещений, что составляет 0,00% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников; "воздержались" собственники и их представители, имеющие в собственности 0 кв. м помещений, что составляет от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников 0,00% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников. Решение принято единогласно;
- 4. Определить местом хранения протокола общего собрания и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, следующее место: квартира N 38 в доме по адресу: <...>: голосовали "за" собственники и их представители, имеющие в собственности 8 023, кв. м помещений, что составляет 97,5% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников; голосовали "против" собственники и их представители, имеющие в собственности 160,9 кв. м помещений, что составляет 1,96% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников; "воздержались" собственники и их представители, имеющие в собственности 44,5 кв. м помещений, что составляет от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников 0,54% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников. Решение принято большинством голосов;
- 5. Установить следующий порядок оформления протокола общего собрания: протокол должен быть изготовлен в срок не позднее 10 дней со дня проведения общего собрания в трех экземплярах, протокол должен быть подписан председателем и секретарем общего собрания: голосовали "за" собственники и их представители, имеющие в собственности 8 228,7 кв. м помещений, что составляет 100% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников; голосовали "против" собственники и их представители, имеющие в собственности 0 кв. м помещений, что составляет 0,00% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников; "воздержались" собственники и их представители, имеющие в собственности 0 кв. м помещений, что составляет от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников 0,00% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников. Решение принято единогласно;
- 6. Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: <...>, Товариществом собственников жилья "Таганская площадь" ОГРН 1097746443772 до даты исключения из Единого государственного реестра юридических лиц: голосовали "за" собственники и их представители, имеющие в собственности 8 023, кв. м помещений, что составляет 97,5% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников; голосовали "против" собственники и их представители, имеющие в собственности 160,9 кв. м помещений, что составляет 1,96% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников; "воздержались" собственники и их представители, имеющие в собственности 44,5 кв. м помещений, что составляет от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников 0,54% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников. Решение принято большинством голосов.
Протокол заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, от 09.07.2013 г. подписан председателем общего собрания Ц. и секретарем общего собрания Г.В.И.
В соответствии с протоколом заседания счетной комиссии от 09.07.2013 г. установлено, что к дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, поступили решения собственников, имеющих в собственности 8 228,7 кв. м помещений, составляющих 54,16% от площади помещений дома, не являющихся общим имуществом собственников (15 192,7 кв. м).
Разрешая спор, суд первой инстанции на основе исследования представленных в дело доказательств, оцененных по правилам ст. ст. 55, 56, 59, 60 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 15, 44 - 47, 161 ГК РФ, пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
При этом суд исходил из того, что допущенные при организации и проведении заочного внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленного протоколом от 09.07.2013 г., нарушения являются существенными, напрямую затрагивают законные интересы и права истцов как собственников помещений, находящихся в многоквартирном доме.
Суд установил, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 09.07.2013 г., на котором, в том числе, было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - Товариществом собственников жилья "Таганская площадь" до даты исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц, проведено в отсутствие кворума.
Ответчиком представлены и судом исследованы решения 74 собственников, принявших участие в голосовании, общая площадь помещений, принадлежащая которым, составляет 8 190,3 кв. м.
Между тем, в протоколе заседания счетной комиссии от 09.07.2013 г. указано, что к дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, поступили решения собственников, имеющих в собственности 8 228,7 кв. м.
Суд исходил из того, что при определении кворума ответчиком неверно учитывалась указанная в протоколе заочного внеочередного общего собрания от 09.07.2013 г. площадь в размере 15 192,7 кв. м, поскольку данная площадь не совпадает с данными, представленными ГУП МосгорБТИ. Согласно ответу ГУП МосгорБТИ на запрос суда N 1404 от 04.04.2014 г., данным технического паспорта на здание по адресу: <...>, общая площадь здания - 18 075,7 кв. м, в том числе жилая площадь - 11 306,2 кв. м, и нежилая площадь - 6 769,5 кв. м, помещения с назначением: торговые - 269,4 кв. м, гаражи - 4 602, кв. м, учрежденческие - 1 649,5 кв. м, общественного питания - 131,7 кв. м, прочие - 116,1 кв. м.
При определении общей площади здания, расположенного по адресу: <...>, суд учел, что в силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с п. 4 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 г. N 531, зарегистрированном в Минюсте РФ 07.11.2011 г. N 22231, площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.
В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.
Признавая недействительными решения общего внеочередного собрания собственников, суд исходил также из того, что процедура уведомления истцов о проведении собрания соблюдена не была, кроме копий квитанций в отношении истца Г.В.А. и копий реестров на отправление почтовой корреспонденции, из которых не представляется возможным установить факта уведомления истцов о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования, стороной ответчика не представлено иных доказательств отправления почтовых уведомлений.
Разрешая спор, суд учел и тот факт, что вступившим в законную силу решением Таганского районного суда г. Москвы от 06.07.2012 г. признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> (о создании Товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, утверждении его наименования "Таганская площадь", и выборе способа управления многоквартирным домом, вступлении в члены ТСЖ с момента его государственной регистрации, об утверждении Устава ТСЖ "Таганская площадь", о выборе правления ТСЖ "Таганская площадь"), проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом N 1 от 03.07.2009 г.
В такой ситуации суд пришел к выводу о том, что решение о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: <...> Товариществом собственников жилья "Таганская площадь" до даты исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц, принятое на внеочередном общем собрании в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 09.07.2013 г., с учетом указанного выше решения суда юридической силы не имеет.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласилась.
Оснований для иного вывода не имеется.
Доводы кассационной жалобы повторяют доводы возражений на исковое заявление, были предметом подробного изучения судов первой и апелляционной инстанции, направлены на оспаривание их выводов, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, основанием к отмене решения суда и определения судебной коллегии служить не могут, поскольку основаны на неверном толковании заявителем норм материального права. Кроме того, в силу ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ, судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.
При вынесении обжалуемых судебных постановлений, в части доводов жалобы, существенных нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в кассационном порядке.
Доводы кассационной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.
При данных обстоятельствах оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 381, 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
в передаче кассационной жалобы К.О. на решение Таганского районного суда города Москвы от 15 апреля 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 августа 2014 года по делу по иску М., Г.В.А. к Товариществу собственников жилья "Таганская площадь", К.О. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - отказать.
Судья
Московского городского суда
А.И.КЛЮЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)