Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики отказываются добровольно выселяться из аварийного жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Николаева Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Громацкой В.В., судей Никодимова А.В., Холмогорова И.К., при секретаре Н.В.,
с участием прокурора Рязанской А.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 27 мая 2015 года по иску Окружной администрации города Якутска к Н.Е., Н.Р., Н.А. о немедленном выселении с жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, которым
постановлено:
В удовлетворении иска Окружной администрации города Якутска к Н.Е., Н.Р., Н.А. о немедленном выселении с жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, - отказать.
Заслушав доклад судьи Холмогорова И.К., пояснения явившихся сторон, заключение прокурора, судебная коллегия
установила:
ОА г. Якутска обратилась в суд с иском к ответчикам о немедленном выселении с предоставлением другого жилого помещения, указывая, что во исполнении решения Якутского городского суда от 19 февраля 2015 г., ОА г. Якутска предоставила двухкомнатное жилое помещение по адресу:.........., общей площадью.......... кв. м, отвечающее требованиям ст. 89 ЖК РФ. Однако ответчики отказываются добровольно выселяться аварийного жилого помещения по адресу........... Просит обратить решение суда к немедленному исполнению в части принудительного переселения ответчиков из аварийного помещения в другое жилое помещение, обязать ответчиков вывезти имущество из указанного адреса в предоставляемое жилое помещение.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель истца И. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение, ссылаясь на то, что судом полно и всесторонне не исследованы имеющиеся доказательства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, пояснения участников процесса, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что предоставленное ответчикам жилое помещение по адресу:.........., не отвечает всем социальным и санитарным требованиям, а также требованиям равноценного возмещения в натуральной форме взамен имеющейся жилой площади.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
Согласно ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, в том числе, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.
В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В силу ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу части 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", следует, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Судебная коллегия, тщательно проанализировав законодательство регламентирующие спорные правоотношения, не находит законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования аварийным жилым помещением по адресу:.........., поскольку жилое помещение, предоставленное ответчикам, взамен спорного, отвечает установленным приведенным выше требованиям закона, предъявляемым к предоставляемым гражданам при их выселении по основаниям ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ.
Из материалов дела следует, что решением Якутского городского суда РС (Я) от 19 февраля 2015 года исковые требования прокурора города Якутка в интересах Н.Е., Н.А., Н.П. к ОА г. Якутска о предоставлении жилого помещения по договору социального найма удовлетворены.
Во исполнении указанного решения суда ответчикам была предоставлена, взамен аварийного жилого помещения по адресу:.........., ..........-х комнатная квартира по адресу:........... Однако ответчики отказываются выселяться из аварийного жилого помещения.
- Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N... от 26.06.2014 г. Окружная администрация г. Якутска разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства двухэтажного блокированного жилого дома по ул........... в г........... (л.д. 102);
- Предоставляемая ответчикам квартира находится в муниципальной собственности.
Общая площадь, занимаемого ответчиками жилого помещения по адресу.........., составляет.......... кв. м.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на квартиру, расположенную по адресу:.........., ее общая площадь составляет.......... кв. м, из нее жилая площадь.......... кв. м, подсобная площадь.......... кв. м, является двух этажным зданием, состоит из двух жилых комнат площадью.......... кв. м, .......... кв. м, санузел.......... кв. м, жилая - кухня.......... кв. м. Имеется автономное водяное (паровое) отопление, центральное водоснабжение, электроснабжение, канализация, горячее водоснабжение, газоснабжение.
Из указанного следует, что жилое помещение готово к заселению и проживанию, что подтверждается техническим описанием квартиры.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что предоставляемое ответчикам..........-комнатное жилое помещение готово к заселению и проживанию, является благоустроенным применительно к условиям г. Якутска, общая площадь квартиры превышает общую площадь ранее занимаемого, отвечает установленным требованиям и находится в черте г. Якутска, не ухудшает условия проживания ответчиков, при этом улучшает их с точки зрения безопасности.
Более того, предоставление гражданам, в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении от 03.11.2009 года N 1368-О-О, внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, которые признаны непригодными для проживания, обусловливает, в свою очередь, исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Доводы стороны ответчика о том, что предоставляемое им жилое помещение, имеет худшие потребительские свойства, и именно уровень шума газового котла ".........." превышает предельный допустимый уровень, и следовательно, не соответствуют требованиям санитарных норм, не могут являться основаниям для отказа в удовлетворении иска, поскольку шум от газового котла является устранимым недостатком, а уровень шума газового котла никаким образом не влияет на общее состояние жилого помещения.
Более того ответчики не представили достоверных доказательств о невозможности проживания в предоставляемом жилом помещении, а также доказательств о признании предоставляемого жилого помещения в установленном законом порядке непригодным для проживания.
При указанных обстоятельствах у суда отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме, поэтому решение суда не может быть признано обоснованным и подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении указанных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 27 мая 2015 года по данному делу отменить, принять новое решение.
Исковые требования Окружной администрации города Якутска к Н.Е., Н.Р., Н.А. о выселении с жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения - удовлетворить.
Выселить Н.Е., Н.Р., Н.А. из кв. N... по ул........... г..........., с предоставлением другого жилого помещения по адресу:...........
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
В.В.ГРОМАЦКАЯ
Судьи
А.В.НИКОДИМОВА
И.К.ХОЛМОГОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 27.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2655/2015
Требование: О выселении с жилого помещения.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики отказываются добровольно выселяться из аварийного жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июля 2015 г. по делу N 33-2655/2015
Судья: Николаева Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Громацкой В.В., судей Никодимова А.В., Холмогорова И.К., при секретаре Н.В.,
с участием прокурора Рязанской А.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 27 мая 2015 года по иску Окружной администрации города Якутска к Н.Е., Н.Р., Н.А. о немедленном выселении с жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, которым
постановлено:
В удовлетворении иска Окружной администрации города Якутска к Н.Е., Н.Р., Н.А. о немедленном выселении с жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, - отказать.
Заслушав доклад судьи Холмогорова И.К., пояснения явившихся сторон, заключение прокурора, судебная коллегия
установила:
ОА г. Якутска обратилась в суд с иском к ответчикам о немедленном выселении с предоставлением другого жилого помещения, указывая, что во исполнении решения Якутского городского суда от 19 февраля 2015 г., ОА г. Якутска предоставила двухкомнатное жилое помещение по адресу:.........., общей площадью.......... кв. м, отвечающее требованиям ст. 89 ЖК РФ. Однако ответчики отказываются добровольно выселяться аварийного жилого помещения по адресу........... Просит обратить решение суда к немедленному исполнению в части принудительного переселения ответчиков из аварийного помещения в другое жилое помещение, обязать ответчиков вывезти имущество из указанного адреса в предоставляемое жилое помещение.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель истца И. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение, ссылаясь на то, что судом полно и всесторонне не исследованы имеющиеся доказательства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, пояснения участников процесса, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что предоставленное ответчикам жилое помещение по адресу:.........., не отвечает всем социальным и санитарным требованиям, а также требованиям равноценного возмещения в натуральной форме взамен имеющейся жилой площади.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
Согласно ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, в том числе, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.
В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В силу ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу части 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", следует, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Судебная коллегия, тщательно проанализировав законодательство регламентирующие спорные правоотношения, не находит законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования аварийным жилым помещением по адресу:.........., поскольку жилое помещение, предоставленное ответчикам, взамен спорного, отвечает установленным приведенным выше требованиям закона, предъявляемым к предоставляемым гражданам при их выселении по основаниям ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ.
Из материалов дела следует, что решением Якутского городского суда РС (Я) от 19 февраля 2015 года исковые требования прокурора города Якутка в интересах Н.Е., Н.А., Н.П. к ОА г. Якутска о предоставлении жилого помещения по договору социального найма удовлетворены.
Во исполнении указанного решения суда ответчикам была предоставлена, взамен аварийного жилого помещения по адресу:.........., ..........-х комнатная квартира по адресу:........... Однако ответчики отказываются выселяться из аварийного жилого помещения.
- Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N... от 26.06.2014 г. Окружная администрация г. Якутска разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства двухэтажного блокированного жилого дома по ул........... в г........... (л.д. 102);
- Предоставляемая ответчикам квартира находится в муниципальной собственности.
Общая площадь, занимаемого ответчиками жилого помещения по адресу.........., составляет.......... кв. м.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на квартиру, расположенную по адресу:.........., ее общая площадь составляет.......... кв. м, из нее жилая площадь.......... кв. м, подсобная площадь.......... кв. м, является двух этажным зданием, состоит из двух жилых комнат площадью.......... кв. м, .......... кв. м, санузел.......... кв. м, жилая - кухня.......... кв. м. Имеется автономное водяное (паровое) отопление, центральное водоснабжение, электроснабжение, канализация, горячее водоснабжение, газоснабжение.
Из указанного следует, что жилое помещение готово к заселению и проживанию, что подтверждается техническим описанием квартиры.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что предоставляемое ответчикам..........-комнатное жилое помещение готово к заселению и проживанию, является благоустроенным применительно к условиям г. Якутска, общая площадь квартиры превышает общую площадь ранее занимаемого, отвечает установленным требованиям и находится в черте г. Якутска, не ухудшает условия проживания ответчиков, при этом улучшает их с точки зрения безопасности.
Более того, предоставление гражданам, в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении от 03.11.2009 года N 1368-О-О, внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, которые признаны непригодными для проживания, обусловливает, в свою очередь, исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Доводы стороны ответчика о том, что предоставляемое им жилое помещение, имеет худшие потребительские свойства, и именно уровень шума газового котла ".........." превышает предельный допустимый уровень, и следовательно, не соответствуют требованиям санитарных норм, не могут являться основаниям для отказа в удовлетворении иска, поскольку шум от газового котла является устранимым недостатком, а уровень шума газового котла никаким образом не влияет на общее состояние жилого помещения.
Более того ответчики не представили достоверных доказательств о невозможности проживания в предоставляемом жилом помещении, а также доказательств о признании предоставляемого жилого помещения в установленном законом порядке непригодным для проживания.
При указанных обстоятельствах у суда отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме, поэтому решение суда не может быть признано обоснованным и подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении указанных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 27 мая 2015 года по данному делу отменить, принять новое решение.
Исковые требования Окружной администрации города Якутска к Н.Е., Н.Р., Н.А. о выселении с жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения - удовлетворить.
Выселить Н.Е., Н.Р., Н.А. из кв. N... по ул........... г..........., с предоставлением другого жилого помещения по адресу:...........
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
В.В.ГРОМАЦКАЯ
Судьи
А.В.НИКОДИМОВА
И.К.ХОЛМОГОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)