Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Инвестирование в строительство; Купля-продажа недвижимости
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 января 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Савкиной М.А.,
судей Аглиуллиной Ф.Г., Богдановой Е.В.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" в лице конкурсного управляющего Лашкина Сергея Викторовича, г. Казань,
на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.08.2013 (судья Гильфанова Р.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2013 (председательствующий судья Серова Е.А., судьи Александров А.И., Радушева О.Н.)
по делу N А65-22387/2008
по требованию Волковой Анны Алексеевны, г. Казань, о включении однокомнатной квартиры N 4/18, общей проектной площадью 49,16 кв. м, в жилом доме (стр. N 2/6), расположенном на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской г. Казани, в реестр передачи жилых помещений должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", г. Казань (ИНН: 1654033479, ОГРН: 10216028448794),
установил:
решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011 общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" (далее ООО "Фирма "Свей") признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 г. к делу о банкротстве ООО "Фирма "Свей" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве).
Волкова А.А. обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с требованием о включении в реестр передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью ООО "Фирма "Свей" однокомнатной квартиры N 4/18, общей проектной площадью 49,16 кв. м, в жилом доме (стр. N 2/6), расположенном на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской г. Казани.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.08.2013 требование удовлетворено.
Признано обоснованным и включено в реестр передачи жилых помещений ООО "Фирма "Свей", г. Казань требование Волковой А.А. о передаче однокомнатной квартиры N 4/18, общей проектной площадью 49,16 кв. м, расположенной на 4 этаже 4-го подъезда дома строительный номер 2/6, расположенного на пересечении улиц Бехтерова и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2013 указанное определение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Фирма "Свей", ссылаясь на несоответствие выводов, сделанных судами первой и апелляционной инстанций, фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, просит определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.08.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2013 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьями 284, 286, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства на основании возмездного договора вправе предъявлять требование о передаче жилого помещения к лицу, признанному застройщиком.
В соответствии с положениями статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
В силу пункта 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства по исполнению своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 22.08.2008 между ООО "Фирма "Свей" и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная фирма "Мегаполис" (далее ООО "Строительная фирма "Мегаполис") заключен договор 1-69 долевого участия в строительстве, согласно условиям которого дольщик (ООО "Строительная фирма "Мегаполис") принимает долевое участие в строительстве ООО "Фирма "Свей" многоэтажного многоквартирного жилого дома (стр. N 2/6), находящегося на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани с офисными помещениями и подземной и надземной парковкой г. Казани, путем финансирования с целью приобретения в собственность жилых помещений (квартир) и нежилых (торгово-офисных) помещений, указанных в приложении N 1 к настоящему договору, а ООО "Фирма "Свей" выступает в качестве застройщика при строительстве жилого дома. Согласно пункту 4.2 настоящего договора инвестирование строительства производится путем выполнения строительно-монтажных работ и иных работ согласно условиям договора N 01 генерального подряда на строительство жилого дома от 22.08.2008, заключенного между ООО "Фирма "Свей" и ООО "Строительная фирма "Мегаполис".
22.08.2008 между ООО "Фирма "Свей" и ООО "Строительная фирма "Мегаполис" заключен договор N 01 генерального подряда на строительство жилого дома, согласно условиям которого заказчик (ООО "Фирма "Свей") поручает, а подрядчик (ООО "Строительная фирма "Мегаполис") принимает на себя обязательства выполнить собственными и (или) привлеченными силами средствами комплекс строительно-монтажных работ по возведению 7-ми секционного многоэтажного многоквартирного жилого дома (стр. N 2/6), находящегося на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани с офисными помещениями и подземной и надземной парковкой г. Казани в соответствии с утвержденной проектной документацией со вводом построенного объекта в эксплуатацию. Фактическая стоимость выполненных работ по настоящему договору окончательно определяется в процессе строительства объекта на основании актов приемки выполненных работ по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3 (пункт 2.2 настоящего договора). Согласно пункту 2.3 договора работы по настоящему договору выполняются подрядчиком в счет выполнения обязательств по инвестированию строительства части 7-ми секционного многоэтажного многоквартирного жилого дома (стр. N 2/6), находящегося на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани, согласно условий договора N 1-69 инвестирования строительства от 22.08.2008.
01.10.2009 между ООО "Фирма "Свей" и ООО "Строительная фирма "Мегаполис" заключен агентский договору N 26а-07, по условиям которого ООО "Строительная фирма "Мегаполис" (агент) поручено организовать процесс строительства жилого дома, находящегося на пересечении ул. Бехтерова-З.Космодемьянской г. Казани (стр. N 2/6). В соответствии с пунктом 1.1 настоящего договора ООО "Строительная фирма "Мегаполис" действует от своего имени по поручению принципала (ООО "Фирма "Свей"). Согласно пункту 2.2 договора агент имеет право реализовать приобретателям все площади объекта (жилого дома), за исключением площадей, права на которые реализованы принципалом на момент заключения договора.
Денежные средства, поступившие к агенту от приобретателей, являются целевым финансированием для принципала и учитываются в его бухгалтерском учете как средства принципала на расходы агента для выполнения поручения по агентскому договору.
Все действия агента (в том числе и по заключению предварительных договоров купли-продажи, привлечению денежных средств) осуществляются как реализация поручений принципала.
В отношении реализации площадей в жилом доме в пунктах 2.2 и 4.3 договора указано, что в приложении N 2 к договору стороны должны определить площади объекта, которые реализованы принципалом и которые могут быть реализованы агентом.
Согласно пункту 6.9 агентского договора приложение N 2 - перечень площадей объекта является неотъемлемой частью договора.
В пункте 2.10 агентского договора (дополненного дополнительным соглашением от 02.10.2009 N 01) предусмотрено, что часть денежных средств и иных инвестиций (стройматериалов, объемов работ), поступивших агенту от приобретателей, в размере 20% перечисляются принципалу.
Доказательств оформления приложения N 2 к агентскому договору не представлено.
Однако данное обстоятельство не свидетельствует о незаконности действий агента - ООО "Строительная фирма "Мегаполис", так как согласно пункту 1.1 агентского договора все действия агента (в том числе и по заключению предварительных договоров купли-продажи, привлечению денежных средств) осуществляются как реализация поручений принципала - ООО "Фирма "Свей".
Кроме того, между ООО "Фирма "Свей" и ООО "Строительная фирма "Мегаполис" был заключен и договор от 22.08.2008 N 1-69 долевого участия в строительстве, в соответствии с которым дольщик (ООО "Строительная фирма "Мегаполис") осуществляет инвестирование строительства спорного дома, приобретая взамен жилые площади, индивидуализированные в приложении N 1 к данному договору.
30.04.2010 между ООО "Строительная фирма "Мегаполис" и ООО "СтройГрупп" заключено соглашение, согласно условиям которого ООО "Строительная фирма "Мегаполис" предоставляет ООО "СтройГрупп" квартиры на строящемся объекте "Жилой дом на пересечении ул. Бехтерева и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани" по цене 40 000 руб. за 1 кв. м, а ООО "СтройГрупп" поставляет товар (кирпич силикатный, газобетон, раствор М100, бетон М300, кирпич красный М125) и обеспечивает услуги бетононасоса по дополнительной оплате по бартеру дополнительно к бетону; ООО "Строительная фирма "Мегаполис" предоставляет ООО "СтройГрупп" квартиры на строящемся объекте "Жилой дом на пересечении ул. Бехтерева и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани" по цене 35 000 руб. за 1 кв. м, а ООО "СтройГрупп" поставляет товар (фанера ламинированная для монолитных работ).
27.01.2011 между ООО "Строительная фирма "Мегаполис" и ООО "Стройгрупп" заключен предварительный договор N 4/18 о заключении договора купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры N 4/18, общей проектной площадью 49,16 кв. м, в жилом доме (стр. N 2/6), расположенном на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской г. Казани. Общая стоимость квартиры по предварительному договору составила 1 966 400 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 40 000 руб. Срок заключения основного договора определен - не позднее 4 квартала 2011 года.
30.03.2011 между ООО "Строительная фирма "Мегаполис" и ООО "СтройГрупп" подписан протокол согласования цен, согласно которому ООО "Строительная фирма "Мегаполис" предоставляет ООО "СтройГрупп" площади в строящемся объекте: "Жилой дом на пересечении ул. Бехтерева и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани" по цене 40 000 руб. за 1 кв. м: квартира N 4/8, общей проектной площадью 49,16 кв. м, находящаяся на 2 этаже 4-го подъезда жилого дома; квартира N 4/18, общей проектной площадью 49,16 кв. м, находящаяся на 4 этаже 4-го подъезда жилого дома; квартира N 4/27, общей проектной площадью 48,59 кв. м, находящаяся на 5 этаже 4-го подъезда жилого дома; офисное помещение в цокольном этаже во втором подъезде, а ООО "СтройГрупп" поставляет товар (кирпич силикатный, газобетон, раствор М100, бетон М300, кирпич красный М125, металл) и обеспечивает услуги бетононасоса по дополнительной оплате по бартеру дополнительно к бетону.
29.07.2011 ООО "СтройГрупп" в адрес ООО "Строительная фирма "Мегаполис" произвело поставку материалов по товарным накладным за N 2012 и N 2011 на общую сумму 4 720 456 руб. 80 коп.
01.10.2011 между ООО "СтройГрупп" и ООО "Строительная фирма "Мегаполис" заключено соглашение N 3 о зачете взаимных требований на сумму 1 966 400 руб., согласно условиям которого ООО "Строительная фирма "Мегаполис" в счет исполнения ООО "СтройГрупп" обязательств по предварительному договору N 4/18 от 27.01.2011 произвело зачет задолженности по товарным накладным за NN 2011, 2012 от 29.07.2011.
18.07.2011 между ООО "СтройГрупп" и Волковой А.А. заключен договор N 4/18 об уступке права требования, согласно условиям которого цедент (ООО "СтройГрупп") передает, а цессионарий (Волкова А.А.) принимает право требования по предварительному договору о заключении договора купли-продажи квартиры от 27.01.2011 N 4/18 в части передачи ООО "Строительная фирма "Мегаполис" однокомнатной квартиры N 4/18, общей проектной площадью 49,16 кв. м, находящейся на 4 этаже 4-го подъезда жилого дома (стр. N 2/6), расположенного на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани. Пунктом 5 настоящего договора стороны подтвердили факт оплаты ООО "СтройГрупп" стоимости жилого помещения по предварительному договору N 4/18 от 27.01.2011.
Факт погашения ООО "СтройГрупп" своих обязательств по предварительному договору N 4/18 о заключении договора купли-продажи квартиры от 27.01.2011 также подтверждается справкой от 16.07.2012, выданной ООО "Строительная фирма "Мегаполис" ООО "СтройГрупп", в которой указано, что ООО "СтройГрупп" исполнило свои обязательства по предварительному договору от 27.01.2011 N 4/18 в полном объеме.
Свои обязательства по договору N 4/18 об уступке права требования Волкова А.А. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам за N 26 от 18.07.2011 и N 853 от 18.07.2011, а также справкой от 18.07.2011, выданной ООО "СтройГрупп".
25.01.2011 ООО "Строительная фирма "Мегаполис" в адрес конкурсного управляющего ООО "Фирма "Свей" направлен отчет агента, содержащий сведения о заключенных предварительных договорах купли-продажи жилых помещений, в том числе предварительного договора от 27.01.2011 N 4/18.
Согласно пункту 2.3 агентского договора принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение 10 дней со дня получения отчета в письменной форме, в противном случае отчет считается принятым принципалом.
Возражений со стороны принципала на предоставленный агентом отчет не поступало.
В силу пункта 3 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия у принципала возражений по отчету агента, отчет считается принятым принципалом.
Установив факт полной оплаты, осуществленной Волковой А.А. во исполнение своих обязательств по договору, предусматривающему передачу жилого помещения от 27.01.2011 N 4/18, учитывая, что агент (ООО "Строительная фирма "Мегаполис") действовал в интересах принципала - ООО "Фирма "Свей", суд правомерно признал Волкову А.А. участником строительства и включил ее требование в реестр передачи жилых помещений ООО "Фирма "Свей".
Доводы о необходимости прекращения производства по требованию в связи с повторным обращением правомерно отклонены судом апелляционной инстанции.
Действительно, ранее (в октябре 2011 года) кредитор обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с требованием включения его в реестр требований о передаче жилых помещений.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.03.2012 утверждено мировое соглашение в рамках банкротства должника. Производство по делу N А65-22387/2008 в соответствии со статьей 159 Закона о банкротстве было прекращено.
В связи с прекращением производства по делу N А65-22387/2008 и невозможностью рассмотрения спора о правах на спорную квартиру в рамках дела N А65-22387/2008, производство по заявлению кредитора также прекращено.
Таким образом, отказ кредитора от требований был вызван невозможностью рассмотрения его требования Арбитражным судом Республики Татарстан в связи с заключением кредиторами и должником мирового соглашения и прекращением производства по делу, и, как следствие, необходимостью обращения за признанием своих прав в суд общей юрисдикции.
Данное обстоятельство подтверждается тем, что после отказа от требования в рамках дела N А65-22387/2008, Волковой А.А. в Вахитовский районный суд г. Казани было подано исковое заявление о признании права собственности на спорную квартиру.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 04.07.2012 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.03.2012 об утверждении мирового соглашения отменено, в утверждении мирового соглашения отказано. Процедура конкурсного производства по делу N 65-22387/2008 в отношении должника возобновлена.
В связи с отменой мирового соглашения и возобновлением конкурсного производства по делу N А65-22387/2008, должником в рамках гражданского дела N 2-522/2013 по иску кредитора о признании права собственности на спорную квартиру было подано ходатайство о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции. Определением Вахитовского районного суда г. Казани от 14.02.2013 производство по иску кредитора к должнику и ООО "Строительная фирма "Мегаполис" было прекращено в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции и необходимостью предъявления истцом требований к застройщику - ООО "Фирма "Свей" - о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела N А65-22387/2008.
Суд апелляционной инстанции правильно исходил из того, что указанные действия не могут быть расценены как добровольный отказ участника строительства - кредитора от реализации своих прав.
При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.08.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2013 по делу N А65-22387/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
М.А.САВКИНА
Судьи
Ф.Г.АГЛИУЛЛИНА
Е.В.БОГДАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 21.01.2014 ПО ДЕЛУ N А65-22387/2008
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Инвестирование в строительство; Купля-продажа недвижимости
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 января 2014 г. по делу N А65-22387/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 января 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Савкиной М.А.,
судей Аглиуллиной Ф.Г., Богдановой Е.В.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" в лице конкурсного управляющего Лашкина Сергея Викторовича, г. Казань,
на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.08.2013 (судья Гильфанова Р.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2013 (председательствующий судья Серова Е.А., судьи Александров А.И., Радушева О.Н.)
по делу N А65-22387/2008
по требованию Волковой Анны Алексеевны, г. Казань, о включении однокомнатной квартиры N 4/18, общей проектной площадью 49,16 кв. м, в жилом доме (стр. N 2/6), расположенном на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской г. Казани, в реестр передачи жилых помещений должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", г. Казань (ИНН: 1654033479, ОГРН: 10216028448794),
установил:
решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011 общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" (далее ООО "Фирма "Свей") признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 г. к делу о банкротстве ООО "Фирма "Свей" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве).
Волкова А.А. обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с требованием о включении в реестр передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью ООО "Фирма "Свей" однокомнатной квартиры N 4/18, общей проектной площадью 49,16 кв. м, в жилом доме (стр. N 2/6), расположенном на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской г. Казани.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.08.2013 требование удовлетворено.
Признано обоснованным и включено в реестр передачи жилых помещений ООО "Фирма "Свей", г. Казань требование Волковой А.А. о передаче однокомнатной квартиры N 4/18, общей проектной площадью 49,16 кв. м, расположенной на 4 этаже 4-го подъезда дома строительный номер 2/6, расположенного на пересечении улиц Бехтерова и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2013 указанное определение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Фирма "Свей", ссылаясь на несоответствие выводов, сделанных судами первой и апелляционной инстанций, фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, просит определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.08.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2013 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьями 284, 286, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства на основании возмездного договора вправе предъявлять требование о передаче жилого помещения к лицу, признанному застройщиком.
В соответствии с положениями статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
В силу пункта 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства по исполнению своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 22.08.2008 между ООО "Фирма "Свей" и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная фирма "Мегаполис" (далее ООО "Строительная фирма "Мегаполис") заключен договор 1-69 долевого участия в строительстве, согласно условиям которого дольщик (ООО "Строительная фирма "Мегаполис") принимает долевое участие в строительстве ООО "Фирма "Свей" многоэтажного многоквартирного жилого дома (стр. N 2/6), находящегося на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани с офисными помещениями и подземной и надземной парковкой г. Казани, путем финансирования с целью приобретения в собственность жилых помещений (квартир) и нежилых (торгово-офисных) помещений, указанных в приложении N 1 к настоящему договору, а ООО "Фирма "Свей" выступает в качестве застройщика при строительстве жилого дома. Согласно пункту 4.2 настоящего договора инвестирование строительства производится путем выполнения строительно-монтажных работ и иных работ согласно условиям договора N 01 генерального подряда на строительство жилого дома от 22.08.2008, заключенного между ООО "Фирма "Свей" и ООО "Строительная фирма "Мегаполис".
22.08.2008 между ООО "Фирма "Свей" и ООО "Строительная фирма "Мегаполис" заключен договор N 01 генерального подряда на строительство жилого дома, согласно условиям которого заказчик (ООО "Фирма "Свей") поручает, а подрядчик (ООО "Строительная фирма "Мегаполис") принимает на себя обязательства выполнить собственными и (или) привлеченными силами средствами комплекс строительно-монтажных работ по возведению 7-ми секционного многоэтажного многоквартирного жилого дома (стр. N 2/6), находящегося на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани с офисными помещениями и подземной и надземной парковкой г. Казани в соответствии с утвержденной проектной документацией со вводом построенного объекта в эксплуатацию. Фактическая стоимость выполненных работ по настоящему договору окончательно определяется в процессе строительства объекта на основании актов приемки выполненных работ по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3 (пункт 2.2 настоящего договора). Согласно пункту 2.3 договора работы по настоящему договору выполняются подрядчиком в счет выполнения обязательств по инвестированию строительства части 7-ми секционного многоэтажного многоквартирного жилого дома (стр. N 2/6), находящегося на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани, согласно условий договора N 1-69 инвестирования строительства от 22.08.2008.
01.10.2009 между ООО "Фирма "Свей" и ООО "Строительная фирма "Мегаполис" заключен агентский договору N 26а-07, по условиям которого ООО "Строительная фирма "Мегаполис" (агент) поручено организовать процесс строительства жилого дома, находящегося на пересечении ул. Бехтерова-З.Космодемьянской г. Казани (стр. N 2/6). В соответствии с пунктом 1.1 настоящего договора ООО "Строительная фирма "Мегаполис" действует от своего имени по поручению принципала (ООО "Фирма "Свей"). Согласно пункту 2.2 договора агент имеет право реализовать приобретателям все площади объекта (жилого дома), за исключением площадей, права на которые реализованы принципалом на момент заключения договора.
Денежные средства, поступившие к агенту от приобретателей, являются целевым финансированием для принципала и учитываются в его бухгалтерском учете как средства принципала на расходы агента для выполнения поручения по агентскому договору.
Все действия агента (в том числе и по заключению предварительных договоров купли-продажи, привлечению денежных средств) осуществляются как реализация поручений принципала.
В отношении реализации площадей в жилом доме в пунктах 2.2 и 4.3 договора указано, что в приложении N 2 к договору стороны должны определить площади объекта, которые реализованы принципалом и которые могут быть реализованы агентом.
Согласно пункту 6.9 агентского договора приложение N 2 - перечень площадей объекта является неотъемлемой частью договора.
В пункте 2.10 агентского договора (дополненного дополнительным соглашением от 02.10.2009 N 01) предусмотрено, что часть денежных средств и иных инвестиций (стройматериалов, объемов работ), поступивших агенту от приобретателей, в размере 20% перечисляются принципалу.
Доказательств оформления приложения N 2 к агентскому договору не представлено.
Однако данное обстоятельство не свидетельствует о незаконности действий агента - ООО "Строительная фирма "Мегаполис", так как согласно пункту 1.1 агентского договора все действия агента (в том числе и по заключению предварительных договоров купли-продажи, привлечению денежных средств) осуществляются как реализация поручений принципала - ООО "Фирма "Свей".
Кроме того, между ООО "Фирма "Свей" и ООО "Строительная фирма "Мегаполис" был заключен и договор от 22.08.2008 N 1-69 долевого участия в строительстве, в соответствии с которым дольщик (ООО "Строительная фирма "Мегаполис") осуществляет инвестирование строительства спорного дома, приобретая взамен жилые площади, индивидуализированные в приложении N 1 к данному договору.
30.04.2010 между ООО "Строительная фирма "Мегаполис" и ООО "СтройГрупп" заключено соглашение, согласно условиям которого ООО "Строительная фирма "Мегаполис" предоставляет ООО "СтройГрупп" квартиры на строящемся объекте "Жилой дом на пересечении ул. Бехтерева и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани" по цене 40 000 руб. за 1 кв. м, а ООО "СтройГрупп" поставляет товар (кирпич силикатный, газобетон, раствор М100, бетон М300, кирпич красный М125) и обеспечивает услуги бетононасоса по дополнительной оплате по бартеру дополнительно к бетону; ООО "Строительная фирма "Мегаполис" предоставляет ООО "СтройГрупп" квартиры на строящемся объекте "Жилой дом на пересечении ул. Бехтерева и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани" по цене 35 000 руб. за 1 кв. м, а ООО "СтройГрупп" поставляет товар (фанера ламинированная для монолитных работ).
27.01.2011 между ООО "Строительная фирма "Мегаполис" и ООО "Стройгрупп" заключен предварительный договор N 4/18 о заключении договора купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры N 4/18, общей проектной площадью 49,16 кв. м, в жилом доме (стр. N 2/6), расположенном на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской г. Казани. Общая стоимость квартиры по предварительному договору составила 1 966 400 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 40 000 руб. Срок заключения основного договора определен - не позднее 4 квартала 2011 года.
30.03.2011 между ООО "Строительная фирма "Мегаполис" и ООО "СтройГрупп" подписан протокол согласования цен, согласно которому ООО "Строительная фирма "Мегаполис" предоставляет ООО "СтройГрупп" площади в строящемся объекте: "Жилой дом на пересечении ул. Бехтерева и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани" по цене 40 000 руб. за 1 кв. м: квартира N 4/8, общей проектной площадью 49,16 кв. м, находящаяся на 2 этаже 4-го подъезда жилого дома; квартира N 4/18, общей проектной площадью 49,16 кв. м, находящаяся на 4 этаже 4-го подъезда жилого дома; квартира N 4/27, общей проектной площадью 48,59 кв. м, находящаяся на 5 этаже 4-го подъезда жилого дома; офисное помещение в цокольном этаже во втором подъезде, а ООО "СтройГрупп" поставляет товар (кирпич силикатный, газобетон, раствор М100, бетон М300, кирпич красный М125, металл) и обеспечивает услуги бетононасоса по дополнительной оплате по бартеру дополнительно к бетону.
29.07.2011 ООО "СтройГрупп" в адрес ООО "Строительная фирма "Мегаполис" произвело поставку материалов по товарным накладным за N 2012 и N 2011 на общую сумму 4 720 456 руб. 80 коп.
01.10.2011 между ООО "СтройГрупп" и ООО "Строительная фирма "Мегаполис" заключено соглашение N 3 о зачете взаимных требований на сумму 1 966 400 руб., согласно условиям которого ООО "Строительная фирма "Мегаполис" в счет исполнения ООО "СтройГрупп" обязательств по предварительному договору N 4/18 от 27.01.2011 произвело зачет задолженности по товарным накладным за NN 2011, 2012 от 29.07.2011.
18.07.2011 между ООО "СтройГрупп" и Волковой А.А. заключен договор N 4/18 об уступке права требования, согласно условиям которого цедент (ООО "СтройГрупп") передает, а цессионарий (Волкова А.А.) принимает право требования по предварительному договору о заключении договора купли-продажи квартиры от 27.01.2011 N 4/18 в части передачи ООО "Строительная фирма "Мегаполис" однокомнатной квартиры N 4/18, общей проектной площадью 49,16 кв. м, находящейся на 4 этаже 4-го подъезда жилого дома (стр. N 2/6), расположенного на пересечении улицы Бехтерева и З.Космодемьянской Вахитовского района г. Казани. Пунктом 5 настоящего договора стороны подтвердили факт оплаты ООО "СтройГрупп" стоимости жилого помещения по предварительному договору N 4/18 от 27.01.2011.
Факт погашения ООО "СтройГрупп" своих обязательств по предварительному договору N 4/18 о заключении договора купли-продажи квартиры от 27.01.2011 также подтверждается справкой от 16.07.2012, выданной ООО "Строительная фирма "Мегаполис" ООО "СтройГрупп", в которой указано, что ООО "СтройГрупп" исполнило свои обязательства по предварительному договору от 27.01.2011 N 4/18 в полном объеме.
Свои обязательства по договору N 4/18 об уступке права требования Волкова А.А. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам за N 26 от 18.07.2011 и N 853 от 18.07.2011, а также справкой от 18.07.2011, выданной ООО "СтройГрупп".
25.01.2011 ООО "Строительная фирма "Мегаполис" в адрес конкурсного управляющего ООО "Фирма "Свей" направлен отчет агента, содержащий сведения о заключенных предварительных договорах купли-продажи жилых помещений, в том числе предварительного договора от 27.01.2011 N 4/18.
Согласно пункту 2.3 агентского договора принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение 10 дней со дня получения отчета в письменной форме, в противном случае отчет считается принятым принципалом.
Возражений со стороны принципала на предоставленный агентом отчет не поступало.
В силу пункта 3 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия у принципала возражений по отчету агента, отчет считается принятым принципалом.
Установив факт полной оплаты, осуществленной Волковой А.А. во исполнение своих обязательств по договору, предусматривающему передачу жилого помещения от 27.01.2011 N 4/18, учитывая, что агент (ООО "Строительная фирма "Мегаполис") действовал в интересах принципала - ООО "Фирма "Свей", суд правомерно признал Волкову А.А. участником строительства и включил ее требование в реестр передачи жилых помещений ООО "Фирма "Свей".
Доводы о необходимости прекращения производства по требованию в связи с повторным обращением правомерно отклонены судом апелляционной инстанции.
Действительно, ранее (в октябре 2011 года) кредитор обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с требованием включения его в реестр требований о передаче жилых помещений.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.03.2012 утверждено мировое соглашение в рамках банкротства должника. Производство по делу N А65-22387/2008 в соответствии со статьей 159 Закона о банкротстве было прекращено.
В связи с прекращением производства по делу N А65-22387/2008 и невозможностью рассмотрения спора о правах на спорную квартиру в рамках дела N А65-22387/2008, производство по заявлению кредитора также прекращено.
Таким образом, отказ кредитора от требований был вызван невозможностью рассмотрения его требования Арбитражным судом Республики Татарстан в связи с заключением кредиторами и должником мирового соглашения и прекращением производства по делу, и, как следствие, необходимостью обращения за признанием своих прав в суд общей юрисдикции.
Данное обстоятельство подтверждается тем, что после отказа от требования в рамках дела N А65-22387/2008, Волковой А.А. в Вахитовский районный суд г. Казани было подано исковое заявление о признании права собственности на спорную квартиру.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 04.07.2012 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.03.2012 об утверждении мирового соглашения отменено, в утверждении мирового соглашения отказано. Процедура конкурсного производства по делу N 65-22387/2008 в отношении должника возобновлена.
В связи с отменой мирового соглашения и возобновлением конкурсного производства по делу N А65-22387/2008, должником в рамках гражданского дела N 2-522/2013 по иску кредитора о признании права собственности на спорную квартиру было подано ходатайство о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции. Определением Вахитовского районного суда г. Казани от 14.02.2013 производство по иску кредитора к должнику и ООО "Строительная фирма "Мегаполис" было прекращено в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции и необходимостью предъявления истцом требований к застройщику - ООО "Фирма "Свей" - о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела N А65-22387/2008.
Суд апелляционной инстанции правильно исходил из того, что указанные действия не могут быть расценены как добровольный отказ участника строительства - кредитора от реализации своих прав.
При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.08.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2013 по делу N А65-22387/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
М.А.САВКИНА
Судьи
Ф.Г.АГЛИУЛЛИНА
Е.В.БОГДАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)