Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 апреля 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коробова К.Ю., судей Боголюбовой Е.В. и Малышевой Н.Н., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Нота" Панкратовой О.Н. (доверенность от 16.12.2013), Шпачиной Л.Н. (доверенность от 09.07.2013), от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "13 квартал" Барановского В.С. (доверенность от 91.01.2014), Таровика С.А. (ордер А 1080548), рассмотрев 22.04.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нота" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.09.2013 (судья Ульянова М.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2013 (судьи Черемошкина В.В., Несмиян С.И., Слобожанина В.Б.) по делу N А56-14938/2013,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Нота", место нахождения: 196191, Санкт-Петербург, Варшавская улица, дом 37, корпус 1, ОГРН 1027804917348 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "13 квартал", место нахождения: 196105, Санкт-Петербург, улица Решетникова, дом 5, А, помещение 11Н, ОГРН 1089847115951 (далее - Компания), о признании действий Компании по отключению отопления незаконными и обязании ответчика восстановить отопление занимаемого Обществом помещения.
Кроме того, истцом заявлено о взыскании 30 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет).
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.09.2013, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2013, в удовлетворении иска Обществу отказано.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит названное решение и постановление отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.
Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что отключение помещения от теплоснабжения является необоснованным, поскольку отсутствуют доказательства самовольного подключения Обществом к системе трубопроводов отопления.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представители Общества поддержали доводы жалобы, а представители Компании просили в ее удовлетворении отказать.
Комитет о времени и месте судебного разбирательства извещен, представители не явились.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Из материалов дела следует, что Общество на основании заключенного с Комитетом договора от 25.08.2005 N 12-А001399 является арендатором помещения 8Н в доме 170 по Московскому проспекту в Санкт-Петербурге.
Собственниками помещений в указанном многоквартирном жилом доме образовано товарищество собственников жилья "Московский меридиан" (далее - Товарищество).
Товарищество и Компания заключили договор управления от 01.04.2008 N 01-ТСЖ.
В свою очередь Общество заключило с Компанией договор от 01.05.2008 N 30-НЖ на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, которым предусмотрено и обеспечение Компанией предоставления услуг по теплоснабжению помещения Общества.
Согласно составленному представителями Компании и Товарищества акту от 24.12.2012 в ходе проверки обращения собственника помещения 6Н, расположенного в указанном доме, проведено обследование теплоснабжения помещений 6Н и 8Н и установлено, что в помещении 8Н установлено 23 чугунных секции, подключенных гибкой металлопластиковой подводкой к квартирному стояку.
Компания направила Обществу предписание от 27.12.2012 N 223 о предоставлении разрешительной документации на монтаж отопительных приборов в помещении 8Н и их подключение к системе центрального отопления, указав при этом, что при невыполнении данного предписания теплоснабжение будет прекращено.
В дальнейшем, а именно 16.01.2013, согласно распоряжению Правления ТСЖ врезка в систему центрального отопления ликвидирована.
Общество, ссылаясь на неправомерное отключение теплоснабжения и отсутствие задолженности по его оплате, обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о необоснованности заявленных требований и отказали Обществу в иске.
Кассационная инстанция считает выводы судов правильными и не находит оснований для отмены обжалуемых истцом судебных актов.
Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила) утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
В силу подпункта в) пункта 115 Правил исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения.
Как видно из представленных в материалы дела письма от 03.07.2013 N 2666 Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга", расчета арендной платы за нежилое помещение к дополнительному соглашению от 14.12.2009 N 4 к договору аренды от 25.08.2005 N 12-А001399, справки для расчета арендной платы, отопление в спорном нежилом помещении не предусмотрено. С Общества взималась плата только за прохождение труб в помещении без отопительных приборов.
Кроме того, факт самовольного подключения отопительных приборов в спорном помещении от квартирного стояка отражен в акте государственного унитарного предприятия "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" от 12.02.2013.
В таком случае, учитывая, что подключение отопительных приборов в помещении Общества согласовано не было, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о правомерности действий Компании по отключению теплоснабжения помещения 8Н.
В этой ситуации следует признать, что суды первой и апелляционной инстанций обоснованно отказали в иске Обществу.
Нарушений судами норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены принятых по делу решения и постановления, кассационной инстанцией не установлено.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.09.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2013 по делу N А56-14938/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нота" - без удовлетворения.
Председательствующий
К.Ю.КОРОБОВ
Судьи
Е.В.БОГОЛЮБОВА
Н.Н.МАЛЫШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 23.04.2014 ПО ДЕЛУ N А56-14938/2013
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 апреля 2014 г. по делу N А56-14938/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 апреля 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коробова К.Ю., судей Боголюбовой Е.В. и Малышевой Н.Н., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Нота" Панкратовой О.Н. (доверенность от 16.12.2013), Шпачиной Л.Н. (доверенность от 09.07.2013), от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "13 квартал" Барановского В.С. (доверенность от 91.01.2014), Таровика С.А. (ордер А 1080548), рассмотрев 22.04.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нота" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.09.2013 (судья Ульянова М.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2013 (судьи Черемошкина В.В., Несмиян С.И., Слобожанина В.Б.) по делу N А56-14938/2013,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Нота", место нахождения: 196191, Санкт-Петербург, Варшавская улица, дом 37, корпус 1, ОГРН 1027804917348 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "13 квартал", место нахождения: 196105, Санкт-Петербург, улица Решетникова, дом 5, А, помещение 11Н, ОГРН 1089847115951 (далее - Компания), о признании действий Компании по отключению отопления незаконными и обязании ответчика восстановить отопление занимаемого Обществом помещения.
Кроме того, истцом заявлено о взыскании 30 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет).
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.09.2013, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2013, в удовлетворении иска Обществу отказано.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит названное решение и постановление отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.
Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что отключение помещения от теплоснабжения является необоснованным, поскольку отсутствуют доказательства самовольного подключения Обществом к системе трубопроводов отопления.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представители Общества поддержали доводы жалобы, а представители Компании просили в ее удовлетворении отказать.
Комитет о времени и месте судебного разбирательства извещен, представители не явились.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Из материалов дела следует, что Общество на основании заключенного с Комитетом договора от 25.08.2005 N 12-А001399 является арендатором помещения 8Н в доме 170 по Московскому проспекту в Санкт-Петербурге.
Собственниками помещений в указанном многоквартирном жилом доме образовано товарищество собственников жилья "Московский меридиан" (далее - Товарищество).
Товарищество и Компания заключили договор управления от 01.04.2008 N 01-ТСЖ.
В свою очередь Общество заключило с Компанией договор от 01.05.2008 N 30-НЖ на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, которым предусмотрено и обеспечение Компанией предоставления услуг по теплоснабжению помещения Общества.
Согласно составленному представителями Компании и Товарищества акту от 24.12.2012 в ходе проверки обращения собственника помещения 6Н, расположенного в указанном доме, проведено обследование теплоснабжения помещений 6Н и 8Н и установлено, что в помещении 8Н установлено 23 чугунных секции, подключенных гибкой металлопластиковой подводкой к квартирному стояку.
Компания направила Обществу предписание от 27.12.2012 N 223 о предоставлении разрешительной документации на монтаж отопительных приборов в помещении 8Н и их подключение к системе центрального отопления, указав при этом, что при невыполнении данного предписания теплоснабжение будет прекращено.
В дальнейшем, а именно 16.01.2013, согласно распоряжению Правления ТСЖ врезка в систему центрального отопления ликвидирована.
Общество, ссылаясь на неправомерное отключение теплоснабжения и отсутствие задолженности по его оплате, обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о необоснованности заявленных требований и отказали Обществу в иске.
Кассационная инстанция считает выводы судов правильными и не находит оснований для отмены обжалуемых истцом судебных актов.
Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила) утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
В силу подпункта в) пункта 115 Правил исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения.
Как видно из представленных в материалы дела письма от 03.07.2013 N 2666 Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга", расчета арендной платы за нежилое помещение к дополнительному соглашению от 14.12.2009 N 4 к договору аренды от 25.08.2005 N 12-А001399, справки для расчета арендной платы, отопление в спорном нежилом помещении не предусмотрено. С Общества взималась плата только за прохождение труб в помещении без отопительных приборов.
Кроме того, факт самовольного подключения отопительных приборов в спорном помещении от квартирного стояка отражен в акте государственного унитарного предприятия "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" от 12.02.2013.
В таком случае, учитывая, что подключение отопительных приборов в помещении Общества согласовано не было, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о правомерности действий Компании по отключению теплоснабжения помещения 8Н.
В этой ситуации следует признать, что суды первой и апелляционной инстанций обоснованно отказали в иске Обществу.
Нарушений судами норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены принятых по делу решения и постановления, кассационной инстанцией не установлено.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.09.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2013 по делу N А56-14938/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нота" - без удовлетворения.
Председательствующий
К.Ю.КОРОБОВ
Судьи
Е.В.БОГОЛЮБОВА
Н.Н.МАЛЫШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)