Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: На основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга была передана квартира. В настоящее время в квартире, являющейся собственностью истца, зарегистрированы и проживают ответчики.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Сахнова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Чукреевой Н.В.
судей областного суда Егоровой К.В., Пшиготского А.И.
при секретаре Х.
рассмотрела в судебном заседании 21 августа 2013 года дело по апелляционной жалобе К.Ю., К.С., К.А., К.М. на решение Первомайского районного суда г. Омска от 20 мая 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования удовлетворить.
Выселить К.Ю., К.С., К.А., К.М., К.П. без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Взыскать с К.Ю., К.С., К.А., К.М. в пользу АБ "Содействие общественным инициативам" (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> с каждого".
Заслушав доклад судьи областного суда Чукреевой Н.В., судебная коллегия
установила:
АБ "Содействие общественным инициативам" (ОАО) обратилось в суд с иском к К.Ю., К.С., К.А., К.М., К.П. о выселении. В обоснование заявленных требований указал, что <...> Первомайским районным судом г. Омска вынесено решение, которым были удовлетворены исковые требования ОАО "Собинбанк" к К.Ю., К.С. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <...> Поскольку на торгах квартира не была реализована, <...> судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. За истцом оформлено право собственности на квартиру. В настоящее время в квартире, являющейся собственностью истца, зарегистрированы и проживают ответчики. Ответчикам было предъявлено требование о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до <...>, которое до настоящего момента не исполнено.
Просил К.Ю., К.С., К.А., К.М., К.П. выселить из квартиры, взыскать с ответчиков судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца К.И. иск поддержал.
Ответчики К.С., К.А., К.М. в судебное заседание не явились.
В судебном заседании ответчик К.Ю. иск не признала, пояснила, что ответчик обязан после отмены обременения на квартиру оформить право собственности за несовершеннолетней К.П., поскольку на погашение кредитной задолженности направлены средства материнского капитала.
Представитель К.Ю. - Б. в судебном заседании иск поддержала.
В заключении прокурор полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе К.Ю. К.С., К.А., К.М. просят отменить решение суда, ссылаясь на то, что заявитель обязан после отмены обременения на квартиру оформить право собственности за несовершеннолетней К.П., поскольку на погашение кредитной задолженности направлены средства материнского капитала.
В возражениях на апелляционную жалобу прокурор САО г. Омска просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ОАО "Собинбанк" К.И., просившего оставить решение суда без изменения, прокурора Липинскую Е.Г., полагавшую решение подлежащим оставлению без изменения, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Решением Первомайского районного суда г. Омска от <...>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от <...>, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <...> с реализацией имущества на торгах с начальной ценой в размере <...>.
Решение суда вступило в законную силу <...>, выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство.
В рамках исполнительного производства, поскольку имущество на торгах не было реализовано, вынесено постановление судебного пристава-исполнителя от <...> о передаче нереализованного имущества должника квартиры <...> в доме <...> по <...> взыскателю АБ "Содействие общественным инициативам" (ОАО) по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке.
На основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от <...> в счет погашения долга указанная квартира передана взыскателю. <...> за АБ "Содействие общественным инициативам" (ОАО) оформлено право собственности.
В квартире зарегистрированы К.Ю., К.С. и их дети К.А., К.М., К.П. В адрес К.Ю. и К.С. направлялось уведомление об освобождении жилого помещения в связи со сменой собственника.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец является собственником жилого помещения, а потому в силу ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его прав, в связи с чем суд обоснованно принял решение об удовлетворении требований о выселении К.Ю., К.С., К.А., К.М., К.П. без предоставления другого жилого помещения.
Указанные лица не являются бывшими членами семьи собственника жилого помещения, в связи с чем по этому основанию за ними не может быть сохранено право пользования жилым помещением.
Довод апелляционной жалобы о том, что заявитель обязан после отмены обременения на квартиру оформить право собственности за несовершеннолетней К.П., поскольку на погашение кредитной задолженности направлены средства материнского капитала, не основан на законе.
Указанному доводу дана оценка при вынесении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от <...>. Судебной коллегией сделан вывод, что материнский капитал представляет собой один из финансовых источников для погашения кредитной задолженности, именно на заемщика возложена ответственность проявить необходимую степень заботливости и осмотрительности в случае использования этих мер государственной поддержки таким способом. В случае обращения взыскания на жилое помещение при ипотечном кредитовании не имеется препятствий для реализации прав кредитора.
Решение суда соответствует требованиям закона. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения суда по настоящему делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Омска от 20 мая 2013 года оставить без изменения. Апелляционную жалобу К.Ю., К.С., К.А., К.М. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5464/13
Требование: О выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: На основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга была передана квартира. В настоящее время в квартире, являющейся собственностью истца, зарегистрированы и проживают ответчики.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 августа 2013 г. по делу N 33-5464/13
Председательствующий: Сахнова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Чукреевой Н.В.
судей областного суда Егоровой К.В., Пшиготского А.И.
при секретаре Х.
рассмотрела в судебном заседании 21 августа 2013 года дело по апелляционной жалобе К.Ю., К.С., К.А., К.М. на решение Первомайского районного суда г. Омска от 20 мая 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования удовлетворить.
Выселить К.Ю., К.С., К.А., К.М., К.П. без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Взыскать с К.Ю., К.С., К.А., К.М. в пользу АБ "Содействие общественным инициативам" (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> с каждого".
Заслушав доклад судьи областного суда Чукреевой Н.В., судебная коллегия
установила:
АБ "Содействие общественным инициативам" (ОАО) обратилось в суд с иском к К.Ю., К.С., К.А., К.М., К.П. о выселении. В обоснование заявленных требований указал, что <...> Первомайским районным судом г. Омска вынесено решение, которым были удовлетворены исковые требования ОАО "Собинбанк" к К.Ю., К.С. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <...> Поскольку на торгах квартира не была реализована, <...> судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. За истцом оформлено право собственности на квартиру. В настоящее время в квартире, являющейся собственностью истца, зарегистрированы и проживают ответчики. Ответчикам было предъявлено требование о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до <...>, которое до настоящего момента не исполнено.
Просил К.Ю., К.С., К.А., К.М., К.П. выселить из квартиры, взыскать с ответчиков судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца К.И. иск поддержал.
Ответчики К.С., К.А., К.М. в судебное заседание не явились.
В судебном заседании ответчик К.Ю. иск не признала, пояснила, что ответчик обязан после отмены обременения на квартиру оформить право собственности за несовершеннолетней К.П., поскольку на погашение кредитной задолженности направлены средства материнского капитала.
Представитель К.Ю. - Б. в судебном заседании иск поддержала.
В заключении прокурор полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе К.Ю. К.С., К.А., К.М. просят отменить решение суда, ссылаясь на то, что заявитель обязан после отмены обременения на квартиру оформить право собственности за несовершеннолетней К.П., поскольку на погашение кредитной задолженности направлены средства материнского капитала.
В возражениях на апелляционную жалобу прокурор САО г. Омска просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ОАО "Собинбанк" К.И., просившего оставить решение суда без изменения, прокурора Липинскую Е.Г., полагавшую решение подлежащим оставлению без изменения, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Решением Первомайского районного суда г. Омска от <...>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от <...>, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <...> с реализацией имущества на торгах с начальной ценой в размере <...>.
Решение суда вступило в законную силу <...>, выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство.
В рамках исполнительного производства, поскольку имущество на торгах не было реализовано, вынесено постановление судебного пристава-исполнителя от <...> о передаче нереализованного имущества должника квартиры <...> в доме <...> по <...> взыскателю АБ "Содействие общественным инициативам" (ОАО) по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке.
На основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от <...> в счет погашения долга указанная квартира передана взыскателю. <...> за АБ "Содействие общественным инициативам" (ОАО) оформлено право собственности.
В квартире зарегистрированы К.Ю., К.С. и их дети К.А., К.М., К.П. В адрес К.Ю. и К.С. направлялось уведомление об освобождении жилого помещения в связи со сменой собственника.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец является собственником жилого помещения, а потому в силу ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его прав, в связи с чем суд обоснованно принял решение об удовлетворении требований о выселении К.Ю., К.С., К.А., К.М., К.П. без предоставления другого жилого помещения.
Указанные лица не являются бывшими членами семьи собственника жилого помещения, в связи с чем по этому основанию за ними не может быть сохранено право пользования жилым помещением.
Довод апелляционной жалобы о том, что заявитель обязан после отмены обременения на квартиру оформить право собственности за несовершеннолетней К.П., поскольку на погашение кредитной задолженности направлены средства материнского капитала, не основан на законе.
Указанному доводу дана оценка при вынесении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от <...>. Судебной коллегией сделан вывод, что материнский капитал представляет собой один из финансовых источников для погашения кредитной задолженности, именно на заемщика возложена ответственность проявить необходимую степень заботливости и осмотрительности в случае использования этих мер государственной поддержки таким способом. В случае обращения взыскания на жилое помещение при ипотечном кредитовании не имеется препятствий для реализации прав кредитора.
Решение суда соответствует требованиям закона. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения суда по настоящему делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Омска от 20 мая 2013 года оставить без изменения. Апелляционную жалобу К.Ю., К.С., К.А., К.М. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)