Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа недвижимости
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Руденко И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Гусевой Е.В.,
судей Романеевой Е.А., Бурцевой Л.Н.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 07 мая 2014 года апелляционную жалобу К.М. на решение Королевского городского суда Московской области от 29 мая 2013 года по гражданскому делу по иску Л., С.И. к К.М. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,
заслушав доклад судьи Романеевой Е.А.,
объяснения К.М., ее представителя К.Ю., Л., действующего в своих интересах в интересах С.С. по доверенности,
Л., С.С. с учетом уточнения исковых требований обратились в суд с иском к К.М. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что 17.06.09 истцы передали К.М., являющейся бухгалтером ЖСК "Маяк-10А", денежные средства в размере 169 419 руб. каждый. В связи с этим К.М. им были даны расписки, из содержания которых следует, что указанные в них денежные средства она обязалась передать ООО "Принед-Союз" для оплаты в счет взаиморасчетов по дополнительным соглашениям к Договорам N 203а/2006 ПРС-НД, N 204а/2006 ПРС-НД, N 212/2006 ПРС-НД, N 207а/2006 ПРС-НД.
В августе 2012 года, при сверке взаиморасчетов с ООО "Славяне" и подписания актов приема-передачи нежилых помещений в собственность, выяснилось, что К.М. переданные ей денежные средства в ООО "Принед-Союз" не перечислила. Каких-либо других соглашений об использовании переданных ответчице денежных средств истцами с ответчицей не заключалось. В связи с тем, что денежные средства К.М. не были перечислены в ООО "Принед-Союз", истцы были вынуждены произвести доплату денежных средств ООО "Славяне" по договорам N 203а/2006 ПРС-НД, N 204а/2006 ПРС-НД, N 212/2006 ПРС-НД, N 207а/2006 ПРС-НД. На неоднократные требования возвратить денежные средства ответчица не реагирует. Истцы просили взыскать с ответчицы в пользу каждого неосновательное обогащение в размере 160 419 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 931 руб. 14 коп., а также расходы на уплату госпошлины в размере 5 342 руб. 38 коп.
Л. и С.С. в судебном заседании суда первой инстанции поддержали заявленные требования.
К.М. и ее представитель П. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.
Представитель третьего лица ООО "Славяне" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Решением Королевского городского суда Московской области от 29 мая 2013 года исковые требования удовлетворены частично.
В апелляционной жалобе К.М. ставит вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене. В удовлетворении исковых требований следует отказать.
Из материалов дела следует, что согласно расписке от 17.06.09, подписанной К.М., она приняла у Л. денежные средства в размере 160 419 руб. для оплаты в счет взаиморасчетов с ООО "Принед-Союз" по дополнительным соглашениям к договору N 203а/2006 ПРС-НД от 05.05.06, N 204а/2006 ПРС-НД от 05.05.06, 212/2006 ПРС-НД от 04.05.06, 207а/2006 ПРС-НД от 05.05.06. Из расписки от 17.06.09, подписанной К.М., следует, что К.М. приняла у С.С. денежные средства в размере 160 419 руб. для оплаты в счет взаиморасчетов с ООО "Принед-Союз" по дополнительному соглашению б/н к договору N 203а/2006 ПРС-НД от 05.05.06.
Удовлетворяя исковые требования в части, суд исходил из того, что факт неосновательного обогащения ответчицы К.М. за счет истцов Л. и С.С. в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение, в связи с чем, исковые требования о взыскании с нее в пользу каждого из истцов денежной суммы в размере 160 419 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку денежные средства от К.М., в получение которых ею выданы расписки, не были перечислены ответчицей в счет оплаты взаиморасчетов истцов и ООО "Принед-Союз". Также судом взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами с учетом ст. 333 ГК РФ.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны без учета требований ст. 1102 ГК РФ.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии следующих условий: факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска. При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания факта возникновения у ответчика неосновательного обогащения и наличия оснований для его взыскания с него лежит на истце.
Из материалов дела усматривается, что ООО "Пренид-Союз" осуществляло реализацию объектов недвижимости, в том числе объекта, в котором расположены нежилые помещения, приобретенные истцами, застройщиком которых являлось ООО "Славяне".
Из предварительного договора N 203А/2006 ПРС-НД от 05 мая 2006 года о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения N 8, расположенного на <данные изъяты>, заключенного с ООО "Пренид-Союз" следует, что Л. и С.С. приобрели вышеуказанное помещение за 1 558 800 рублей. Из предварительного договора N 318/2006 ПРС-НД от 05 июля 2006 года о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения N 9, расположенного на 3 <данные изъяты>, заключенного с ООО "Пренид-Союз", следует, что Л. и С.С. приобрели это помещение за 1 580 400 рублей. Из предварительного договора N 204А/2006 ПРС-НД от 05 мая 2006 года о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения N 11, расположенного на <данные изъяты>, заключенного с ООО "Пренид-Союз", следует, что Л. и С.С. приобрели вышеуказанное помещение за 1 558 800 рублей. Из предварительного договора от N 207А/2006 ПРС-НД от 05 мая 2006 года о заключении в будущем договора купли- продажи нежилого помещения N 12, расположенною на <данные изъяты>, заключенного с ООО "Пренид-Союз", следует, что Л. и С.С. приобрели вышеуказанное помещение за <данные изъяты> рублей.
В целях завершения строительства объекта недвижимости было создано ЖСК "МАЯК 10А".
Из договора N СВ-06-301-0009 от 18 апреля 2006 года о возмездном оказании услуг по ликвидации ограничений присоединения к электрической сети, заключенного между ОАО "МОЭСК" и ООО "Славяне", следует, что стоимость услуг по присоединению строящегося объекта, расположенного по адресу: <данные изъяты> к электрической сети составляет <данные изъяты>.
Из копии протокола общего собрания дольщиков и членов ЖСК "МАЯК-10А" от 04 апреля 2009 года по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <данные изъяты>, усматривается, что в данном собрании принимал участие С.С., который получал заявление о выступлении в члены "ЖСК "МАЯК-10А". Из указанного протокола следует, что целевой и вступительный взносы в ЖСК составляют 5000 рублей. Из этого же протокола следует, что перед кооперативом в целях достройки объекта недвижимости обсужден вопрос о погашении задолженности ООО "Славяне" перед ОАО "МОЭСК", в связи с истечением сроков Технических условий, в размере <данные изъяты>. При этом С.В. - один из членов кооператива выразил готовность приобрести в личное пользование офисное помещение в размере 183 кв. м по цене не более 50000 рублей без доплаты за электрические мощности за это помещение, оплату по договору обязался производить в подрядные организации напрямую, минуя расчетный счет ООО "Славяне"
На данном собрании было принято решение оплатить задолженность ООО "Славяне" перед ОАО "МОЭСК", исходя из расчета последнего, разбив сумму на всех дольщиков. Суммы доплат за электрические мощности внести в договоры дольщиков с ООО "Славяне", а также компенсировать С.В. разницу в цене 8000 рублей за кв. м - 1464000 рублей и оплатить электрически мощности за него. Председателю правления было поручено произвести расчеты. Также было принято решение приобрести для кооператива хозяйственное помещение площадью 6 кв. м (л.д. 239 - 240).
Из представленных судебной коллегии дополнительного соглашения без номера от мая 2009 года к договору N 203А/2006 ПРС-НД от 05 мая 2006 года, следует, что цена договора составляет 1 641 183 рублей 88 копеек, при этом денежные средства в сумме 1560 600 руб. вносятся в срок до 12 сентября 2006 года, 49965,88 руб. - до 20 июня 2009 года и 30168 руб. - до 01 августа 2009 года.
Из дополнительного соглашения без номера от мая 2009 года к договору N 212/2006 ПРС-НД от 04 мая 2006 года, следует, что его цена составляет 1 650 018 рублей 80 копеек, при этом денежные средства в сумме 1572200 руб. вносятся в срок до 05 июля 2006 года, 48250,80 руб. - до 20 июня 2009 года, 29568 руб. - до 01 августа 2009 года.
Дополнительным соглашением без номера от мая 2009 года к договору N 204А/2006 ПРС-НД от 05 мая 2006 года, установлено, что его составляет 1 638 418 рублей 80 копеек, при этом сумма в размере 1560600 руб. вносится в срок до 12 сентября 2006 года, 48250,80 - до 20 июня 2009 года, 29568-до 01 августа 2009 года.
Дополнительным соглашением без номера от мая 2009 года к договору N 207А/2006 ПРС-НД от 05 мая 2006 года, установлено, что цена договора составляет 1 625 261 рубль 79 копеек, при этом сумма в размере 47907,79 руб. вносится до 20 июня 2009 года, сумма в размере 29354 руб. - до 01 августа 2009 года.
Таким образом, Л. и С.С. было необходимо доплатить денежные средства в размере - 276438 рублей 27 копеек в связи с изменением цены.
Согласно копии справки (расчет) (л.д. 76 - 77) Л. и С.С. на 17 июня 2009 года имели задолженность по 4-м нежилым помещениям, расположенным в строящемся объекте на общую сумму 388749 рублей 90 копеек.
Из письма ОАО "МОЭСК" от 23 июня 2009 года следует, что членом ЖСК "МАЯК-10А" - С.В. на основании платежного поручения N 18639 23 июня 2009 года, в счет оплаты электроэнергии по взаиморасчету ООО "Славяне" с ОАО "МОЭСК" были внесены денежные средства в размере 1 083 394 рублей.
Согласно платежному поручению N 18639 от 23 июня 2006 года и прилагаемому к нему списку членов ЖСК "МАЯК-10А", участником долевого строительства объекта, расположенного по адресу: <данные изъяты> - С.В. были внесены денежные средства в размере 1 083 394 рублей, по оплате взаиморасчета ООО "Славяне" с ОАО "МОЭСК", в том числе за Л. и С.С., в размере 97 187 рублей 64 копеек за каждого (л.д. 81, 82).
Согласно платежному поручению от 18 июня 2009 года N 18092 С.В. внесена плата за электрические мощности на сумму 1989616 рублей за членов кооператива согласно списка.
Согласно имеющейся в материалах справки о движении денежных средств за период с 01 июня 2009 года по 01 июня 2010 года, по объекту, расположенному по адресу: <данные изъяты> от ЖСК "МАЯК-10А", в счет взаиморасчетов ООО "Славяне" в целях исполнения договорных обязательств ЖСК были переведены денежные средства от имении ООО "Славяне" в счет оплаты долга электроэнергии в ОАО "МОЭСК", в суммах 1989616 рублей, 209239 рублей 26 копеек и 1 083 394 рубля 00 копеек (л.д. 84 - 85, 87).
Из акта N 081-02108 от 09 августа 2009 года следует, что денежные средства в размере 7 473 842 рубля 20 копеек были переведены в счет оплаты по договору N СВ-06-301-0009 от 18 апреля 2006 года от ООО "Славяне" на расчетный счет ОАО "МОЭСК" в счет исполнения ранее заключенных договорных обязательств.
22 декабря 2009 года между ООО "Славяне", Л. и С.С. был заключен договор участия в долевом строительстве сблокированных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного комплекса N 694.СЛ-12/09.К1 на нежилое помещение N 8, расположенное на 3 <данные изъяты>, цена договора - 1 610 565 рублей 88 копеек.
22 декабря 2009 года между ООО "Славяне", Л. и С.С. был заключен договор участия в долевом строительстве N 695. СЛ-12/09.К1 на нежилое помещение N 9, расположенное на <данные изъяты>, с ценой договора - 1 595 907 рублей 79 копеек.
22 декабря 2009 года между ООО "Славяне", Л. и С.С. был заключен договор участия в долевом строительстве N 696.СЛ-12/09.К1 на нежилое помещение N 11, расположенное на <данные изъяты>, с ценой договора - 1 608 850 рублей 80 копеек.
22 декабря 2009 года между ООО "Славяне", Л. и С.С. был заключен договор участия в долевом строительстве N 697.СЛ-12/09.К1 на нежилое помещение N 12, расположенное на <данные изъяты>, с ценой договора - 1 620 450 рублей 80 копеек.
Кроме того, из протокола общего собрания дольщиков и членов ЖСК "МАЯК-10А" от 04 апреля 2009 года следует, что в том числе Л. и С.С. имели обязательство по оплате недостающей суммы разницы приобретенного С.В. помещения площадью 183 квадратных метров в строящемся объекте, и 6 квадратных метров помещения, предназначенного "ЖСК-МАЯК-10А".
Данных о том, что это обязательство было исполнено истцами самостоятельно, не представлено.
Таким образом, из материалов дела следует, что достройка объекта недвижимости, в том числе исполнение договорных обязательств застройщика - ООО "Славяне" перед ОАО "МОЭСК" осуществлялось за счет средств, внесенных участниками долевого строительства.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что договоры, заключенные между истцами и ООО "Пренид-Союз", в том числе дополнительные соглашения, указанные в расписках, выданных К.М., опосредуют обязательства истцов по оплате стоимости объекта инвестирования. Участниками долевого строительства в целях завершения строительства объекта создано "ЖСК-МАЯК-10А" и принято решение, оформленное протоколом общего собрания кооператива, исполнить обязательства застройщика - ООО "Славяне" перед третьими лицами непосредственно. Таким образом, обязательство ООО "Славяне" перед ОАО "МОЭСК" было исполнено напрямую дольщиками, в том числе за счет денежных средств, полученных К.М. у истцов во исполнение обязательств застройщика. Денежные средства, полученные с каждого из истцов, внесены в качестве оплаты задолженности ООО "Славяне" перед ОАО "МОЭСК" и в счет иных платежей, связанных со строительством объекта, за 4-е нежилые помещения, принадлежащие истцам.
Имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности подтверждают наличие между сторонами обязательственных отношений; денежные средства, полученные ответчицей от истцов, были направлены на окончание строительства объекта недвижимости, в том числе на оплату обязательств застройщика перед третьими лицами.
Доказательств того, что ответчица приобрела в свою пользу денежные средства, полученные от истцов в сумме по 160419 рублей с каждого, не имеется.
Вопрос о том, надлежащим ли образом ответчиком исполнены обязательств перед истцами, не подлежит разрешению в данном деле, поскольку требования заявлены на основании ст. 1102 ГК РФ, между тем совокупности обстоятельств, необходимых для вывода о том, что ответчица приобрела или сберегла имущество за счет истцов, не имеется.
Что касается ссылок суда на имеющиеся в деле ответы ООО "Славяне", о том, что денежные средства от К.М. в период с 2009 года на расчетные счета в счет исполнения обязательств по дополнительным соглашениям, заключенным с Л. и С.С., не поступали, а также на то, что денежные средства в размере 97687,64 руб. каждым, внесены истцами в ООО "Славяне" в счет оплаты по заключенным ими дополнительным соглашениям без номера от мая 2009 года, 19 и 21 декабря 2012 года, то данные доказательства с учетом вышеуказанных обстоятельств не свидетельствуют о том, что К.М. приобрела или сберегла имущество за счет истцов в сумме 160419 рублей, указанных в расписках. Доказательств исполнения обязательства самими истцами перед ООО "Пренид-Союз" материалы дела не содержат. Обоснованность внесения денежных средств истцами непосредственно ООО "Славяне" не подтверждена.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ,
решение Королевского городского суда Московской области от 29 мая 2013 года отменить. Принять по делу новое решение, которым исковые требования Л., С.И. к К.М. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6935/2014
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа недвижимости
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 мая 2014 г. по делу N 33-6935/2014
Судья: Руденко И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Гусевой Е.В.,
судей Романеевой Е.А., Бурцевой Л.Н.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 07 мая 2014 года апелляционную жалобу К.М. на решение Королевского городского суда Московской области от 29 мая 2013 года по гражданскому делу по иску Л., С.И. к К.М. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,
заслушав доклад судьи Романеевой Е.А.,
объяснения К.М., ее представителя К.Ю., Л., действующего в своих интересах в интересах С.С. по доверенности,
установила:
Л., С.С. с учетом уточнения исковых требований обратились в суд с иском к К.М. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что 17.06.09 истцы передали К.М., являющейся бухгалтером ЖСК "Маяк-10А", денежные средства в размере 169 419 руб. каждый. В связи с этим К.М. им были даны расписки, из содержания которых следует, что указанные в них денежные средства она обязалась передать ООО "Принед-Союз" для оплаты в счет взаиморасчетов по дополнительным соглашениям к Договорам N 203а/2006 ПРС-НД, N 204а/2006 ПРС-НД, N 212/2006 ПРС-НД, N 207а/2006 ПРС-НД.
В августе 2012 года, при сверке взаиморасчетов с ООО "Славяне" и подписания актов приема-передачи нежилых помещений в собственность, выяснилось, что К.М. переданные ей денежные средства в ООО "Принед-Союз" не перечислила. Каких-либо других соглашений об использовании переданных ответчице денежных средств истцами с ответчицей не заключалось. В связи с тем, что денежные средства К.М. не были перечислены в ООО "Принед-Союз", истцы были вынуждены произвести доплату денежных средств ООО "Славяне" по договорам N 203а/2006 ПРС-НД, N 204а/2006 ПРС-НД, N 212/2006 ПРС-НД, N 207а/2006 ПРС-НД. На неоднократные требования возвратить денежные средства ответчица не реагирует. Истцы просили взыскать с ответчицы в пользу каждого неосновательное обогащение в размере 160 419 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 931 руб. 14 коп., а также расходы на уплату госпошлины в размере 5 342 руб. 38 коп.
Л. и С.С. в судебном заседании суда первой инстанции поддержали заявленные требования.
К.М. и ее представитель П. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.
Представитель третьего лица ООО "Славяне" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Решением Королевского городского суда Московской области от 29 мая 2013 года исковые требования удовлетворены частично.
В апелляционной жалобе К.М. ставит вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене. В удовлетворении исковых требований следует отказать.
Из материалов дела следует, что согласно расписке от 17.06.09, подписанной К.М., она приняла у Л. денежные средства в размере 160 419 руб. для оплаты в счет взаиморасчетов с ООО "Принед-Союз" по дополнительным соглашениям к договору N 203а/2006 ПРС-НД от 05.05.06, N 204а/2006 ПРС-НД от 05.05.06, 212/2006 ПРС-НД от 04.05.06, 207а/2006 ПРС-НД от 05.05.06. Из расписки от 17.06.09, подписанной К.М., следует, что К.М. приняла у С.С. денежные средства в размере 160 419 руб. для оплаты в счет взаиморасчетов с ООО "Принед-Союз" по дополнительному соглашению б/н к договору N 203а/2006 ПРС-НД от 05.05.06.
Удовлетворяя исковые требования в части, суд исходил из того, что факт неосновательного обогащения ответчицы К.М. за счет истцов Л. и С.С. в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение, в связи с чем, исковые требования о взыскании с нее в пользу каждого из истцов денежной суммы в размере 160 419 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку денежные средства от К.М., в получение которых ею выданы расписки, не были перечислены ответчицей в счет оплаты взаиморасчетов истцов и ООО "Принед-Союз". Также судом взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами с учетом ст. 333 ГК РФ.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны без учета требований ст. 1102 ГК РФ.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии следующих условий: факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска. При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания факта возникновения у ответчика неосновательного обогащения и наличия оснований для его взыскания с него лежит на истце.
Из материалов дела усматривается, что ООО "Пренид-Союз" осуществляло реализацию объектов недвижимости, в том числе объекта, в котором расположены нежилые помещения, приобретенные истцами, застройщиком которых являлось ООО "Славяне".
Из предварительного договора N 203А/2006 ПРС-НД от 05 мая 2006 года о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения N 8, расположенного на <данные изъяты>, заключенного с ООО "Пренид-Союз" следует, что Л. и С.С. приобрели вышеуказанное помещение за 1 558 800 рублей. Из предварительного договора N 318/2006 ПРС-НД от 05 июля 2006 года о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения N 9, расположенного на 3 <данные изъяты>, заключенного с ООО "Пренид-Союз", следует, что Л. и С.С. приобрели это помещение за 1 580 400 рублей. Из предварительного договора N 204А/2006 ПРС-НД от 05 мая 2006 года о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения N 11, расположенного на <данные изъяты>, заключенного с ООО "Пренид-Союз", следует, что Л. и С.С. приобрели вышеуказанное помещение за 1 558 800 рублей. Из предварительного договора от N 207А/2006 ПРС-НД от 05 мая 2006 года о заключении в будущем договора купли- продажи нежилого помещения N 12, расположенною на <данные изъяты>, заключенного с ООО "Пренид-Союз", следует, что Л. и С.С. приобрели вышеуказанное помещение за <данные изъяты> рублей.
В целях завершения строительства объекта недвижимости было создано ЖСК "МАЯК 10А".
Из договора N СВ-06-301-0009 от 18 апреля 2006 года о возмездном оказании услуг по ликвидации ограничений присоединения к электрической сети, заключенного между ОАО "МОЭСК" и ООО "Славяне", следует, что стоимость услуг по присоединению строящегося объекта, расположенного по адресу: <данные изъяты> к электрической сети составляет <данные изъяты>.
Из копии протокола общего собрания дольщиков и членов ЖСК "МАЯК-10А" от 04 апреля 2009 года по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <данные изъяты>, усматривается, что в данном собрании принимал участие С.С., который получал заявление о выступлении в члены "ЖСК "МАЯК-10А". Из указанного протокола следует, что целевой и вступительный взносы в ЖСК составляют 5000 рублей. Из этого же протокола следует, что перед кооперативом в целях достройки объекта недвижимости обсужден вопрос о погашении задолженности ООО "Славяне" перед ОАО "МОЭСК", в связи с истечением сроков Технических условий, в размере <данные изъяты>. При этом С.В. - один из членов кооператива выразил готовность приобрести в личное пользование офисное помещение в размере 183 кв. м по цене не более 50000 рублей без доплаты за электрические мощности за это помещение, оплату по договору обязался производить в подрядные организации напрямую, минуя расчетный счет ООО "Славяне"
На данном собрании было принято решение оплатить задолженность ООО "Славяне" перед ОАО "МОЭСК", исходя из расчета последнего, разбив сумму на всех дольщиков. Суммы доплат за электрические мощности внести в договоры дольщиков с ООО "Славяне", а также компенсировать С.В. разницу в цене 8000 рублей за кв. м - 1464000 рублей и оплатить электрически мощности за него. Председателю правления было поручено произвести расчеты. Также было принято решение приобрести для кооператива хозяйственное помещение площадью 6 кв. м (л.д. 239 - 240).
Из представленных судебной коллегии дополнительного соглашения без номера от мая 2009 года к договору N 203А/2006 ПРС-НД от 05 мая 2006 года, следует, что цена договора составляет 1 641 183 рублей 88 копеек, при этом денежные средства в сумме 1560 600 руб. вносятся в срок до 12 сентября 2006 года, 49965,88 руб. - до 20 июня 2009 года и 30168 руб. - до 01 августа 2009 года.
Из дополнительного соглашения без номера от мая 2009 года к договору N 212/2006 ПРС-НД от 04 мая 2006 года, следует, что его цена составляет 1 650 018 рублей 80 копеек, при этом денежные средства в сумме 1572200 руб. вносятся в срок до 05 июля 2006 года, 48250,80 руб. - до 20 июня 2009 года, 29568 руб. - до 01 августа 2009 года.
Дополнительным соглашением без номера от мая 2009 года к договору N 204А/2006 ПРС-НД от 05 мая 2006 года, установлено, что его составляет 1 638 418 рублей 80 копеек, при этом сумма в размере 1560600 руб. вносится в срок до 12 сентября 2006 года, 48250,80 - до 20 июня 2009 года, 29568-до 01 августа 2009 года.
Дополнительным соглашением без номера от мая 2009 года к договору N 207А/2006 ПРС-НД от 05 мая 2006 года, установлено, что цена договора составляет 1 625 261 рубль 79 копеек, при этом сумма в размере 47907,79 руб. вносится до 20 июня 2009 года, сумма в размере 29354 руб. - до 01 августа 2009 года.
Таким образом, Л. и С.С. было необходимо доплатить денежные средства в размере - 276438 рублей 27 копеек в связи с изменением цены.
Согласно копии справки (расчет) (л.д. 76 - 77) Л. и С.С. на 17 июня 2009 года имели задолженность по 4-м нежилым помещениям, расположенным в строящемся объекте на общую сумму 388749 рублей 90 копеек.
Из письма ОАО "МОЭСК" от 23 июня 2009 года следует, что членом ЖСК "МАЯК-10А" - С.В. на основании платежного поручения N 18639 23 июня 2009 года, в счет оплаты электроэнергии по взаиморасчету ООО "Славяне" с ОАО "МОЭСК" были внесены денежные средства в размере 1 083 394 рублей.
Согласно платежному поручению N 18639 от 23 июня 2006 года и прилагаемому к нему списку членов ЖСК "МАЯК-10А", участником долевого строительства объекта, расположенного по адресу: <данные изъяты> - С.В. были внесены денежные средства в размере 1 083 394 рублей, по оплате взаиморасчета ООО "Славяне" с ОАО "МОЭСК", в том числе за Л. и С.С., в размере 97 187 рублей 64 копеек за каждого (л.д. 81, 82).
Согласно платежному поручению от 18 июня 2009 года N 18092 С.В. внесена плата за электрические мощности на сумму 1989616 рублей за членов кооператива согласно списка.
Согласно имеющейся в материалах справки о движении денежных средств за период с 01 июня 2009 года по 01 июня 2010 года, по объекту, расположенному по адресу: <данные изъяты> от ЖСК "МАЯК-10А", в счет взаиморасчетов ООО "Славяне" в целях исполнения договорных обязательств ЖСК были переведены денежные средства от имении ООО "Славяне" в счет оплаты долга электроэнергии в ОАО "МОЭСК", в суммах 1989616 рублей, 209239 рублей 26 копеек и 1 083 394 рубля 00 копеек (л.д. 84 - 85, 87).
Из акта N 081-02108 от 09 августа 2009 года следует, что денежные средства в размере 7 473 842 рубля 20 копеек были переведены в счет оплаты по договору N СВ-06-301-0009 от 18 апреля 2006 года от ООО "Славяне" на расчетный счет ОАО "МОЭСК" в счет исполнения ранее заключенных договорных обязательств.
22 декабря 2009 года между ООО "Славяне", Л. и С.С. был заключен договор участия в долевом строительстве сблокированных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного комплекса N 694.СЛ-12/09.К1 на нежилое помещение N 8, расположенное на 3 <данные изъяты>, цена договора - 1 610 565 рублей 88 копеек.
22 декабря 2009 года между ООО "Славяне", Л. и С.С. был заключен договор участия в долевом строительстве N 695. СЛ-12/09.К1 на нежилое помещение N 9, расположенное на <данные изъяты>, с ценой договора - 1 595 907 рублей 79 копеек.
22 декабря 2009 года между ООО "Славяне", Л. и С.С. был заключен договор участия в долевом строительстве N 696.СЛ-12/09.К1 на нежилое помещение N 11, расположенное на <данные изъяты>, с ценой договора - 1 608 850 рублей 80 копеек.
22 декабря 2009 года между ООО "Славяне", Л. и С.С. был заключен договор участия в долевом строительстве N 697.СЛ-12/09.К1 на нежилое помещение N 12, расположенное на <данные изъяты>, с ценой договора - 1 620 450 рублей 80 копеек.
Кроме того, из протокола общего собрания дольщиков и членов ЖСК "МАЯК-10А" от 04 апреля 2009 года следует, что в том числе Л. и С.С. имели обязательство по оплате недостающей суммы разницы приобретенного С.В. помещения площадью 183 квадратных метров в строящемся объекте, и 6 квадратных метров помещения, предназначенного "ЖСК-МАЯК-10А".
Данных о том, что это обязательство было исполнено истцами самостоятельно, не представлено.
Таким образом, из материалов дела следует, что достройка объекта недвижимости, в том числе исполнение договорных обязательств застройщика - ООО "Славяне" перед ОАО "МОЭСК" осуществлялось за счет средств, внесенных участниками долевого строительства.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что договоры, заключенные между истцами и ООО "Пренид-Союз", в том числе дополнительные соглашения, указанные в расписках, выданных К.М., опосредуют обязательства истцов по оплате стоимости объекта инвестирования. Участниками долевого строительства в целях завершения строительства объекта создано "ЖСК-МАЯК-10А" и принято решение, оформленное протоколом общего собрания кооператива, исполнить обязательства застройщика - ООО "Славяне" перед третьими лицами непосредственно. Таким образом, обязательство ООО "Славяне" перед ОАО "МОЭСК" было исполнено напрямую дольщиками, в том числе за счет денежных средств, полученных К.М. у истцов во исполнение обязательств застройщика. Денежные средства, полученные с каждого из истцов, внесены в качестве оплаты задолженности ООО "Славяне" перед ОАО "МОЭСК" и в счет иных платежей, связанных со строительством объекта, за 4-е нежилые помещения, принадлежащие истцам.
Имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности подтверждают наличие между сторонами обязательственных отношений; денежные средства, полученные ответчицей от истцов, были направлены на окончание строительства объекта недвижимости, в том числе на оплату обязательств застройщика перед третьими лицами.
Доказательств того, что ответчица приобрела в свою пользу денежные средства, полученные от истцов в сумме по 160419 рублей с каждого, не имеется.
Вопрос о том, надлежащим ли образом ответчиком исполнены обязательств перед истцами, не подлежит разрешению в данном деле, поскольку требования заявлены на основании ст. 1102 ГК РФ, между тем совокупности обстоятельств, необходимых для вывода о том, что ответчица приобрела или сберегла имущество за счет истцов, не имеется.
Что касается ссылок суда на имеющиеся в деле ответы ООО "Славяне", о том, что денежные средства от К.М. в период с 2009 года на расчетные счета в счет исполнения обязательств по дополнительным соглашениям, заключенным с Л. и С.С., не поступали, а также на то, что денежные средства в размере 97687,64 руб. каждым, внесены истцами в ООО "Славяне" в счет оплаты по заключенным ими дополнительным соглашениям без номера от мая 2009 года, 19 и 21 декабря 2012 года, то данные доказательства с учетом вышеуказанных обстоятельств не свидетельствуют о том, что К.М. приобрела или сберегла имущество за счет истцов в сумме 160419 рублей, указанных в расписках. Доказательств исполнения обязательства самими истцами перед ООО "Пренид-Союз" материалы дела не содержат. Обоснованность внесения денежных средств истцами непосредственно ООО "Славяне" не подтверждена.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ,
определила:
решение Королевского городского суда Московской области от 29 мая 2013 года отменить. Принять по делу новое решение, которым исковые требования Л., С.И. к К.М. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)