Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Рощин О.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Мареевой Е.Ю., Вьюговой Н.М.
при секретаре Г.О.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю.,
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Г.Э. - Н. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 22 октября 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Остров" к Г.Э. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных платежей, удовлетворить.
Взыскать с Г.Э. в пользу Товарищества собственников жилья "Остров" задолженность по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных платежей, в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., судебные издержки - ***. и расходы на представителя - ***, всего взыскав ***.
Принятые судом меры обеспечения иска, в виде наложения ареста на имущество Г.Э. - не отменять, до исполнения решения суда",
установила:
Товарищество собственников жилья "Остров" обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных платежей, указав, что ответчик Г.Э. является собственником недвижимого имущества, однако обязанность по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных платежей не исполняет, в связи с чем на 01 июня 2013 г. у нее имеется задолженность в размере *** руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, судебные расходы и расходы на представителя.
Представитель истца ТСЖ "Остров" Т. в судебное заседание явилась, исковые требования полностью поддержала.
Ответчик Г.Э. в судебное заседание не явилась, уведомлена, доверила защиту интересов представителю Н., который в судебном заседании просил в иске отказать.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика Г.Э. - Н.
Ответчик Г.Э. в суд апелляционной инстанции не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем судебная коллегия, в соответствии со ст. 167, 327 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ТСЖ "Остров" Т., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения по следующим основаниям.
Так, ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.
На основании ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что ответчик Г.Э. является собственником следующего недвижимого имущества:
- квартиры N *** площадью 189,8 кв. м, по адресу: ***,
- квартиры N *** площадью 166,3 кв. м, по адресу: ***,
- квартиры N *** площадью 184,8 кв. м, по адресу: ***,
- квартиры N 11 площадью 165,5 кв. м, по адресу: г. ***,
- квартиры N 14 площадью 185,9 кв. м, по адресу: ***,
- квартиры N 16 площадью 131,5 кв. м, по адресу: ***
- 145/5391 доли в праве на нежилое помещение 8Н, по адресу: ***,
- 145/5391 доли в праве на нежилое помещение 8Н, по адресу: ***,
- 145/5391 доли в праве на нежилое помещение 8Н, по адресу: ***,
- 145/5391 доли в праве на нежилое помещение 8Н, по адресу: ***.
Всего ответчику принадлежит *** квартир и *** нежилых помещения.
Для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу***, 01.03.2005 г. собственниками создано Товарищество собственников жилья "Остров".
Решением общего собрания ТСЖ "Остров" от 04.10.2012 г. установлен размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и порядок их внесения на 2012 - 2013 г.г.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик обязана ежемесячно нести расходы за содержание принадлежащего имущества, вносить квартирную плату (плату за техническое обслуживание жилого помещения) и плату за коммунальные услуги (водоснабжение, электроэнергию и другие услуги) в соответствии с утвержденными расценками, законных оснований для отказа в иске ТСЖ "Остров" у суда не имелось.
Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что ответчик не исполняет обязанности по содержанию принадлежащих ей квартир и нежилых помещений, в связи с чем образовалась задолженность за период с октября 2012 г. по 01 июня 2013 г. в размере ***.
Расчет взыскиваемой суммы основан на письменных материалах дела, а также отсутствии доказательств со стороны ответчика о фактической оплате услуг в спорный период.
Таким образом, суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца имеющуюся задолженность.
В силу ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб., а также расходы на представителя истца в разумных пределах в размере *** руб.
Оснований не согласиться с указанными выводами суда первой инстанции у судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда не имеется.
Доводы ответчика о том, что истец не подтвердил понесенные расходы, не представил заключенные договора на предоставление коммунальных услуг жилому дому со сторонними организациями, несостоятельны и противоречат закону, поскольку обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения возлагается на собственника в силу закона.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда следует признать законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 22 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Г.Э. - Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3334\2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2014 г. по делу N 33-3334\\2014
Судья Рощин О.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Мареевой Е.Ю., Вьюговой Н.М.
при секретаре Г.О.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю.,
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Г.Э. - Н. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 22 октября 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Остров" к Г.Э. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных платежей, удовлетворить.
Взыскать с Г.Э. в пользу Товарищества собственников жилья "Остров" задолженность по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных платежей, в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., судебные издержки - ***. и расходы на представителя - ***, всего взыскав ***.
Принятые судом меры обеспечения иска, в виде наложения ареста на имущество Г.Э. - не отменять, до исполнения решения суда",
установила:
Товарищество собственников жилья "Остров" обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных платежей, указав, что ответчик Г.Э. является собственником недвижимого имущества, однако обязанность по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных платежей не исполняет, в связи с чем на 01 июня 2013 г. у нее имеется задолженность в размере *** руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, судебные расходы и расходы на представителя.
Представитель истца ТСЖ "Остров" Т. в судебное заседание явилась, исковые требования полностью поддержала.
Ответчик Г.Э. в судебное заседание не явилась, уведомлена, доверила защиту интересов представителю Н., который в судебном заседании просил в иске отказать.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика Г.Э. - Н.
Ответчик Г.Э. в суд апелляционной инстанции не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем судебная коллегия, в соответствии со ст. 167, 327 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ТСЖ "Остров" Т., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения по следующим основаниям.
Так, ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.
На основании ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что ответчик Г.Э. является собственником следующего недвижимого имущества:
- квартиры N *** площадью 189,8 кв. м, по адресу: ***,
- квартиры N *** площадью 166,3 кв. м, по адресу: ***,
- квартиры N *** площадью 184,8 кв. м, по адресу: ***,
- квартиры N 11 площадью 165,5 кв. м, по адресу: г. ***,
- квартиры N 14 площадью 185,9 кв. м, по адресу: ***,
- квартиры N 16 площадью 131,5 кв. м, по адресу: ***
- 145/5391 доли в праве на нежилое помещение 8Н, по адресу: ***,
- 145/5391 доли в праве на нежилое помещение 8Н, по адресу: ***,
- 145/5391 доли в праве на нежилое помещение 8Н, по адресу: ***,
- 145/5391 доли в праве на нежилое помещение 8Н, по адресу: ***.
Всего ответчику принадлежит *** квартир и *** нежилых помещения.
Для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу***, 01.03.2005 г. собственниками создано Товарищество собственников жилья "Остров".
Решением общего собрания ТСЖ "Остров" от 04.10.2012 г. установлен размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и порядок их внесения на 2012 - 2013 г.г.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик обязана ежемесячно нести расходы за содержание принадлежащего имущества, вносить квартирную плату (плату за техническое обслуживание жилого помещения) и плату за коммунальные услуги (водоснабжение, электроэнергию и другие услуги) в соответствии с утвержденными расценками, законных оснований для отказа в иске ТСЖ "Остров" у суда не имелось.
Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что ответчик не исполняет обязанности по содержанию принадлежащих ей квартир и нежилых помещений, в связи с чем образовалась задолженность за период с октября 2012 г. по 01 июня 2013 г. в размере ***.
Расчет взыскиваемой суммы основан на письменных материалах дела, а также отсутствии доказательств со стороны ответчика о фактической оплате услуг в спорный период.
Таким образом, суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца имеющуюся задолженность.
В силу ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб., а также расходы на представителя истца в разумных пределах в размере *** руб.
Оснований не согласиться с указанными выводами суда первой инстанции у судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда не имеется.
Доводы ответчика о том, что истец не подтвердил понесенные расходы, не представил заключенные договора на предоставление коммунальных услуг жилому дому со сторонними организациями, несостоятельны и противоречат закону, поскольку обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения возлагается на собственника в силу закона.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда следует признать законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 22 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Г.Э. - Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)