Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчику на условиях коммерческого найма была предоставлена трехкомнатная квартира, однако им не выполняются условия договора - не вносятся плата за коммерческий наем, за содержание и ремонт жилого помещения, оплата коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Постыко Л.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Чиченевой Н.А.,
судей Титовой О.Г., Брыкова И.И.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 30 сентября 2015 года апелляционную жалобу Г.И. на решение Пущинского городского суда Московской области от 13 июля 2015 года по гражданскому делу по иску администрации г. Пущино к Г.И. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения,
заслушав доклад судьи Титовой О.Г., пояснения Г.И. и ее представителя по устному ходатайству - Г.С.,
установила:
Администрация г. Пущино обратилась в суд с иском к Г.И. о расторжении договора коммерческого найма N 6-2010 от 15.12.2010 жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, м-н "В", <данные изъяты>, заключенного между сторонами.
В обоснование требований указано, что ответчику на условиях коммерческого найма была предоставлена трехкомнатная квартира на семью из четырех человек (сама и трое детей). С 01.04.2014 ответчиком не выполняются условия договора - не вносится плата за коммерческий наем, плата за содержание и ремонт жилого помещения, оплата коммунальных услуг. На неоднократные требования истца о необходимости погашения задолженности по оплате, ответчик не реагирует.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, пояснив, что требование о расторжении договора коммерческого найма вручено ответчику 21.05.2015 года.
Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги допущена ответчиком в силу тяжелого материального положения и вызвана тем, что истцом не сообщалось ответчику, куда производить оплату. Квитанции об оплате к ним приходили, размер оплаты они считают завышенным. В настоящее время ответчицей оплачена квитанция за содержание и ремонт жилого помещения, оплата коммунальных услуг за май 2015 года и за два месяца по договору социального найма.
Решением Пущинского городского суда Московской области от 13 июля 2015 года расторгнут договор коммерческого найма жилого помещения N 6-2010, расположенного по адресу: <...>, заключенный 15.12.2010 между администрацией г. Пущино Московской области и Г.И. С Г.И. взыскана госпошлина в бюджет г.о. Пущино в размере 6 000 руб.
В апелляционной жалобе Г.И. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и не обоснованность.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. В связи с изложенным судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Заслушав пояснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 15.12.2010 года стороны заключили договор коммерческого найма жилого помещения N 6-2010, по которому истец (наймодатель) сдает, а ответчик (наниматель) принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: <данные изъяты>, м-н "В", <данные изъяты> для использования в целях временного возмездного проживания с регистрацией по месту пребывания на срок действия договора. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются трое детей ответчика. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается на три года, с 15.12.2010 по 14.12.2013.
Плата за коммерческий наем определена на основании постановления главы города Пущино МО от 16.11.2007 N 515-п в размере 5% от инвентаризационной стоимости жилого помещения за год. На момент подписания договора эта плата составляла 429 рублей 39 копеек. Плата за коммерческий наем вносится ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем на счет местного бюджета. Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (коммерческий наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги (п. 2.2.7 договора).
Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение установленного в предупреждении срока в случае не внесения нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев (п. 7.2 договора) (копия договора, постановления от 03.12.2010 N 406-п, методика расчета, копии постановлений о внесении изменений в методику расчета платы за коммерческий наем жилых помещений).
С 25.11.2011 года инвентаризационная стоимость квартиры составляет 185 340 рублей (справка МОБТИ).
Ежемесячная оплата за коммерческий наем для ответчика с указанного периода составила 772 рубля 25 копеек (5% от 185 340 рублей : 12 месяцев).
Судом установлено, что ответчику неоднократно направлялись требования о необходимости погашения задолженности оплаты по коммерческому найму, коммунальных услуг.
Договор коммерческого найма, несмотря на не оплату по договору, не расторгался по его окончании (квитанции об оплате, показания сторон, требования об оплате, квитанции об их отправке).
Решением Пущинского городского суда МО от 21 мая 2015 года с Г.И. в пользу администрации города Пущино была взыскана задолженность по договору коммерческого найма по оплате за жилое помещение за период с апреля 2012 года по март 2015 года включительно в размере 27 801 рубль, неустойка в размере 15 000 руб.
Определением Пущинского городского суда Московской области от 05.05.2015 прекращено производство по делу по иску администрации г. Пущино к Г.И. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и взыскании задолженности в части исковых требований о расторжении коммерческого найма жилого помещения. Основанием к прекращению дела в части послужило заявление представителя истца об отказе в части исковых требований. Указанные судебные акты вступили в законную силу (копии представлены к данному делу).
В спорной квартире никто не зарегистрирован.
Ответчик с детьми зарегистрированы по месту жительства по адресу: <данные изъяты>, м-н "АБ", <данные изъяты>.
Судом первой инстанции установлено, что оплата по текущему лицевому счету по спорной квартире от ответчика не поступала за период с 01.04.2014 года.
На апрель 2015 года сумма задолженности составила 89 885 рублей 18 копеек, на июнь 2015 года - 92 304 рубля 46 копеек (выписка из домовой книги, копия договора, справки о задолженности).
23 апреля 2015 года истцом ответчику было направлено уведомление о расторжении договора коммерческого найма в связи с задолженностью по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком более шести месяцев на сумму 89 885 рублей 18 копеек.
Ответчику предлагалось погасить задолженность в трехдневный срок.
Указанное уведомление было получено ответчиком 21 мая 2015 года (копия уведомления в деле).
15.06.2015 ответчик произвела оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире за май 2015 года. 22.06.2015 ответчик произвела оплату за коммерческий наем (квитанции в деле).
Разрешая заявленные истцом требования и признавая их обоснованными, суд первой инстанции, ссылаясь на положения ст. ст. 452, 687 ГК РФ, исходил из того, что ответчик более шести месяцев не вносил плату за жилое помещение, не производил оплату коммунальных услуг за предоставленное ему на условиях коммерческого найма жилье.
Удовлетворяя исковые требования о расторжении договора коммерческого найма, суд учел, что досудебный порядок расторжения договора коммерческого найма истцом был соблюден.
Суд взыскал с ответчика судебные расходы в пользу городского бюджета.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, сводятся к несогласию с выводами суда и неверному толкованию норм действующего законодательства.
Ссылки на наличие вступившего в законную силу определения суда о прекращении производства по делу ввиду отказа ранее истца от иска, не могут быть приняты во внимание.
Ранее истец обращался с требованиями о расторжении договора со ссылкой на задолженность ответчиков по оплате расходов за коммерческий наем.
В настоящем деле требования истца обоснованы наличие у ответчика задолженности по оплате текущих платежей, за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с апреля 2014 года.
Прекращение производства по делу по иным основаниям, не является препятствием к разрешению иных требований, в связи с чем, вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции обоснованно не нашел оснований для отказа в удовлетворении иска.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что суд расторг ничтожный договор найма жилого помещения N 6-2010 от 15.12.2010 года, который является срочным и прекратил свое действие 15.12.2013 года. поскольку условия пролонгации в указанном договоре не предусмотрены, основаны на неверном толковании норм материального права.
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 683 указанного выше Кодекса, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
С учетом п. 8.1 заключенного между сторонами договора, учитывая, что ни одна из сторон договора не заявила о расторжении (прекращении действия) указанного договора, при этом наниматель Г.И. не отказалась от продления данного договора коммерческого найма и продолжала пользоваться жилым помещением, что подтверждается материалами дела, судебная коллегия приходит к выводу, что договор начиная с 16.12.2013 года, являлся действующим и обязательным для исполнения содержащихся в нем условий для сторон договора, до дня расторжения договора.
На основании изложенного, судебная коллегия не находит оснований к переоценке установленных судом обстоятельств, поэтому правильное по существу решение, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пущинского городского суда Московской области от 13 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-22464/15
Требование: О расторжении договора коммерческого найма жилого помещения.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчику на условиях коммерческого найма была предоставлена трехкомнатная квартира, однако им не выполняются условия договора - не вносятся плата за коммерческий наем, за содержание и ремонт жилого помещения, оплата коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 сентября 2015 г. по делу N 33-22464/15
Судья Постыко Л.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Чиченевой Н.А.,
судей Титовой О.Г., Брыкова И.И.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 30 сентября 2015 года апелляционную жалобу Г.И. на решение Пущинского городского суда Московской области от 13 июля 2015 года по гражданскому делу по иску администрации г. Пущино к Г.И. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения,
заслушав доклад судьи Титовой О.Г., пояснения Г.И. и ее представителя по устному ходатайству - Г.С.,
установила:
Администрация г. Пущино обратилась в суд с иском к Г.И. о расторжении договора коммерческого найма N 6-2010 от 15.12.2010 жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, м-н "В", <данные изъяты>, заключенного между сторонами.
В обоснование требований указано, что ответчику на условиях коммерческого найма была предоставлена трехкомнатная квартира на семью из четырех человек (сама и трое детей). С 01.04.2014 ответчиком не выполняются условия договора - не вносится плата за коммерческий наем, плата за содержание и ремонт жилого помещения, оплата коммунальных услуг. На неоднократные требования истца о необходимости погашения задолженности по оплате, ответчик не реагирует.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, пояснив, что требование о расторжении договора коммерческого найма вручено ответчику 21.05.2015 года.
Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги допущена ответчиком в силу тяжелого материального положения и вызвана тем, что истцом не сообщалось ответчику, куда производить оплату. Квитанции об оплате к ним приходили, размер оплаты они считают завышенным. В настоящее время ответчицей оплачена квитанция за содержание и ремонт жилого помещения, оплата коммунальных услуг за май 2015 года и за два месяца по договору социального найма.
Решением Пущинского городского суда Московской области от 13 июля 2015 года расторгнут договор коммерческого найма жилого помещения N 6-2010, расположенного по адресу: <...>, заключенный 15.12.2010 между администрацией г. Пущино Московской области и Г.И. С Г.И. взыскана госпошлина в бюджет г.о. Пущино в размере 6 000 руб.
В апелляционной жалобе Г.И. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и не обоснованность.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. В связи с изложенным судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Заслушав пояснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 15.12.2010 года стороны заключили договор коммерческого найма жилого помещения N 6-2010, по которому истец (наймодатель) сдает, а ответчик (наниматель) принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: <данные изъяты>, м-н "В", <данные изъяты> для использования в целях временного возмездного проживания с регистрацией по месту пребывания на срок действия договора. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются трое детей ответчика. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается на три года, с 15.12.2010 по 14.12.2013.
Плата за коммерческий наем определена на основании постановления главы города Пущино МО от 16.11.2007 N 515-п в размере 5% от инвентаризационной стоимости жилого помещения за год. На момент подписания договора эта плата составляла 429 рублей 39 копеек. Плата за коммерческий наем вносится ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем на счет местного бюджета. Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (коммерческий наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги (п. 2.2.7 договора).
Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение установленного в предупреждении срока в случае не внесения нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев (п. 7.2 договора) (копия договора, постановления от 03.12.2010 N 406-п, методика расчета, копии постановлений о внесении изменений в методику расчета платы за коммерческий наем жилых помещений).
С 25.11.2011 года инвентаризационная стоимость квартиры составляет 185 340 рублей (справка МОБТИ).
Ежемесячная оплата за коммерческий наем для ответчика с указанного периода составила 772 рубля 25 копеек (5% от 185 340 рублей : 12 месяцев).
Судом установлено, что ответчику неоднократно направлялись требования о необходимости погашения задолженности оплаты по коммерческому найму, коммунальных услуг.
Договор коммерческого найма, несмотря на не оплату по договору, не расторгался по его окончании (квитанции об оплате, показания сторон, требования об оплате, квитанции об их отправке).
Решением Пущинского городского суда МО от 21 мая 2015 года с Г.И. в пользу администрации города Пущино была взыскана задолженность по договору коммерческого найма по оплате за жилое помещение за период с апреля 2012 года по март 2015 года включительно в размере 27 801 рубль, неустойка в размере 15 000 руб.
Определением Пущинского городского суда Московской области от 05.05.2015 прекращено производство по делу по иску администрации г. Пущино к Г.И. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и взыскании задолженности в части исковых требований о расторжении коммерческого найма жилого помещения. Основанием к прекращению дела в части послужило заявление представителя истца об отказе в части исковых требований. Указанные судебные акты вступили в законную силу (копии представлены к данному делу).
В спорной квартире никто не зарегистрирован.
Ответчик с детьми зарегистрированы по месту жительства по адресу: <данные изъяты>, м-н "АБ", <данные изъяты>.
Судом первой инстанции установлено, что оплата по текущему лицевому счету по спорной квартире от ответчика не поступала за период с 01.04.2014 года.
На апрель 2015 года сумма задолженности составила 89 885 рублей 18 копеек, на июнь 2015 года - 92 304 рубля 46 копеек (выписка из домовой книги, копия договора, справки о задолженности).
23 апреля 2015 года истцом ответчику было направлено уведомление о расторжении договора коммерческого найма в связи с задолженностью по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком более шести месяцев на сумму 89 885 рублей 18 копеек.
Ответчику предлагалось погасить задолженность в трехдневный срок.
Указанное уведомление было получено ответчиком 21 мая 2015 года (копия уведомления в деле).
15.06.2015 ответчик произвела оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире за май 2015 года. 22.06.2015 ответчик произвела оплату за коммерческий наем (квитанции в деле).
Разрешая заявленные истцом требования и признавая их обоснованными, суд первой инстанции, ссылаясь на положения ст. ст. 452, 687 ГК РФ, исходил из того, что ответчик более шести месяцев не вносил плату за жилое помещение, не производил оплату коммунальных услуг за предоставленное ему на условиях коммерческого найма жилье.
Удовлетворяя исковые требования о расторжении договора коммерческого найма, суд учел, что досудебный порядок расторжения договора коммерческого найма истцом был соблюден.
Суд взыскал с ответчика судебные расходы в пользу городского бюджета.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, сводятся к несогласию с выводами суда и неверному толкованию норм действующего законодательства.
Ссылки на наличие вступившего в законную силу определения суда о прекращении производства по делу ввиду отказа ранее истца от иска, не могут быть приняты во внимание.
Ранее истец обращался с требованиями о расторжении договора со ссылкой на задолженность ответчиков по оплате расходов за коммерческий наем.
В настоящем деле требования истца обоснованы наличие у ответчика задолженности по оплате текущих платежей, за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с апреля 2014 года.
Прекращение производства по делу по иным основаниям, не является препятствием к разрешению иных требований, в связи с чем, вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции обоснованно не нашел оснований для отказа в удовлетворении иска.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что суд расторг ничтожный договор найма жилого помещения N 6-2010 от 15.12.2010 года, который является срочным и прекратил свое действие 15.12.2013 года. поскольку условия пролонгации в указанном договоре не предусмотрены, основаны на неверном толковании норм материального права.
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 683 указанного выше Кодекса, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
С учетом п. 8.1 заключенного между сторонами договора, учитывая, что ни одна из сторон договора не заявила о расторжении (прекращении действия) указанного договора, при этом наниматель Г.И. не отказалась от продления данного договора коммерческого найма и продолжала пользоваться жилым помещением, что подтверждается материалами дела, судебная коллегия приходит к выводу, что договор начиная с 16.12.2013 года, являлся действующим и обязательным для исполнения содержащихся в нем условий для сторон договора, до дня расторжения договора.
На основании изложенного, судебная коллегия не находит оснований к переоценке установленных судом обстоятельств, поэтому правильное по существу решение, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пущинского городского суда Московской области от 13 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)