Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 октября 2015 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Иноземцева И.В.
судей Гричановской Е.В., Дроздовой В.Г.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кумаевым Д.В.
при участии в заседании:
- от Общества с ограниченной ответственностью "Единый город": не явились;
- от Министерства обороны Российской Федерации: Ламскова Светлана Юрьевна, представитель по доверенности от 22.01.2015 N 22.01.2015;
- от Федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации: Золотухина Марина Леонидовна, представитель по доверенности от 27.02.2015 N 37;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Министерства обороны Российской Федерации
на решение от 17.07.2015
по делу N А73-5253/2015
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Левинталь О.М.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Единый город"
к Федеральному государственному казенному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации
о взыскании 589 492,26 руб.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Единый город" (ОГРН 1132724008075, ИНН 2724179606; 680031, место нахождения: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 143В - I (1-4), далее - ООО "Единый город", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Федеральному государственному казенному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России (680038, г. Хабаровск, ул. Ханкайская, 27, далее - ФГКУ "ДВТУИО", ответчик) и в субсидиарном порядке к Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН 1037700255284, ИНН 7704252261; место нахождения: г. Москва, ул. Знаменка, 19, далее - Минобороны РФ) о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 143, литер Г в сумме 534 517,69 руб. за период с 01.10.2013 по 31.12.2014 и процентов за пользование чужими денежными средствами 29 454,13 руб. за период с 25.11.2013 по 25.01.2015 (с учетом уточнения иска, принятого судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 17.07.2015 иск удовлетворен.
Не согласившись с решением суда, ФГКУ "ДВТУИО" и Минобороны РФ обратились в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобами, в которых просят его отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске.
В обоснование жалоб ФГКУ "ДВТУИО" и Минобороны ссылаются на отсутствие государственной регистрации права оперативного управления на спорные помещения, не предоставление истцом платежных документов, отсутствие умысла неоплаты взыскиваемой истцом суммы ввиду финансирования учреждения из федерального бюджета, исключительность спорной ситуации, и наличие оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ООО "Единый город" в отзыве на апелляционную жалобу ФГКУ "ДВТУИО" не согласился с ней, указав на установленную законом обязанность учреждения оплачивать расходы по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ежемесячное направление в адрес ответчика счетов и актов, которые возвращаются без подписания.
Определениями Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2015 и от 24.08.2015 апелляционные жалобы приняты к производству, рассмотрение дела назначено на 07.10.2015 в 14 час. 00 мин., информация об этом размещена публично на сайте суда в сети Интернет.
В судебном заседании апелляционного суда представители ФГКУ "ДВТУИО" и Минобороны РФ доводы жалобы поддержали.
ООО "Единый город" извещенное о рассмотрении жалоб, явку представителей не обеспечило, что не является препятствием для рассмотрения дела в порядке статьи 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом, функциональные помещения N N I (1-33) площадью 639,9 кв. м, I (97-107) площадью 148,1 кв. м, I (62-67, 70, 80-81) площадью 137,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 143, литер Г (далее - спорные помещения) принадлежат на праве собственности Российской Федерации.
В процессе реорганизационных мероприятий федеральных государственных учреждений, проведенных на основании Приказа Министерства обороны Российской Федерации от 17.12.2010 N 1871, в связи с присоединением ФГУ "Чернореченская КЭЧ района" Минобороны РФ к ФГУ "ДВТУИО" Минобороны РФ, спорные помещения которыми ФГУ "Чернореченская КЭЧ района" Минобороны РФ владела на праве оперативного управления по передаточному акту от 01.04.2011 были переданы ФГУ "ДВТУИО" МО РФ как правопреемнику.
На основании протокола от 26.09.2013 общего собрания собственников многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. К. Маркса, 143Г, ООО "Единый город" избрана управляющей организацией, собственниками утвержден тариф на 2013 год по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД для собственников в размере 38,82 руб., а также размер ежегодной индексации оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 6,5%.
01.10.2013 между ООО "Единый город" (управляющая организация) и собственниками помещений в МКД заключен договор управления, в соответствии с которым, управляющая организация приняла обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг.
Ежемесячная плата за услуги и работы определена в соответствии с протоколом от 26.09.2013, предельный срок внесения платежей - 25 число месяца следующего за отчетным (раздел 4 договора).
Протоколом N 2 от 15.04.2014 внеочередного общего собрания собственников МКД, с 01.09.2014 утверждена плата за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 36,34 руб. за 1 кв. м.
Ссылаясь на сложившуюся за период с 01.10.2013 по 31.12.2015 задолженность ФГУ "ДВТУИО" МО РФ, истец обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобах и отзыве, выслушав позицию представителей сторон, изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153).
Таким образом, по общему правилу на собственнике помещения в силу закона лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме, общего имущества в таком доме, а также по своевременной оплате коммунальных услуг.
Не соглашаясь с иском, ФГКУ "ДВТУИО" МО РФ приводит доводы об отсутствии оснований для взыскания с него задолженности в связи с тем, что право оперативного управления на спорные помещения за учреждением не зарегистрировано.
Осуществляя проверку указанных доводов, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество.
По правилам части 1, 2 указанной статьи, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу указанных норм, иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на имущество может быть установлен только законом.
Часть 2 статьи 58 ГК РФ предусматривает, что при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.
То есть вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства, и если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве оперативного управления, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право оперативного управления на спорное имущество возникло у ФГКУ "ДВТУИО" МО РФ как правопреемника ФГУ "Чернореченская КЭЧ района" Минобороны РФ с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Таким образом, судом установлена принадлежность спорного жилого помещения на праве оперативного управления ответчику.
Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно расчету, истцом истребуется задолженность за период с 01.10.2013 по 31.10.2014, всего в сумме 534 272,93 руб., включающая в себя плату по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Расчет задолженности осуществлен в соответствии с тарифами, установленными решениями собственников помещений МКД (с 01.10.2013-38,82 руб. за 1 кв. м; с 01.07.2014-41,34 за 1 кв. м; с 01.09.2014-36,34 за 1 кв. м), исходя из площадей принадлежащих ответчику помещений.
Расчет судом апелляционной инстанции проверен и признан верным, ответчиками по существу не оспорен.
При таких обстоятельствах, поскольку плата за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД ответчиком в спорный период не вносилась, что не оспаривается, удовлетворение требования о взыскании задолженности с ФГКУ "ДВТУИО" МО РФ в сумме 534 272,93 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 25.11.2013 по 25.01.2015 в сумме 29 454,13 руб. соответствует указанным нормам права.
В соответствии с частью 4 статьи 123.22 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ с 1 сентября 2014 года) казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам казенного учреждения несет собственник его имущества.
Аналогичное правило об ответственности собственника имущества казенного учреждения при недостаточности у последнего денежных средств было предусмотрено статьей 120 ГК РФ.
Минобороны РФ является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны организаций (пункт 1 Указа Президента Российской Федерации от 16.08.2004 N 1082 "Вопросы Министерства обороны Российской Федерации"), осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами РФ (пункт 71 Указа Президента РФ от 16.08.2004 N 1082).
Таким образом, взыскание с Минобороны РФ в субсидиарном порядке спорной задолженности при недостаточности средств у основного должника, являющегося казенным учреждением, соответствует положениям статьи 120 ГК РФ (действовавшей в спорный период), а также пункту 4 статьи 123.22 ГК РФ.
Оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено, поскольку в спорный период применялась процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) размере 8,25%, которая и использовалась истцом при расчете процентов.
Доказательств несоразмерности применяемой ставки не представлено, что исключает возможность уменьшения начисленных процентов по правилам статьи 333 ГК РФ.
Не соглашаясь с решением суда, ответчики приводят доводы о не предоставлении истцом платежных документов от истца.
В силу части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Из писем, направленных ФГКУ "ДВТУИО" МО РФ истцу и одновременно Директору Департамента имущественных отношений Минобороны РФ (от 01.04.2015 N 141/6-4136, 22.01.2014 N 141-6-594, от 11.12.2014 N 141/6-15207) следует, что в адрес ответчика поступали счета для оплаты услуг управления общим имуществом, выполнению работ по содержанию общего имущества МКД, в котором находятся принадлежавшие ФГКУ "ДВТУИО" МО РФ помещения. Однако указанные счета перенаправлены по принадлежности письмом Департамента имущественных отношений Минобороны РФ от 11.03.2015 N 141/8520.
Письмом от 24.03.2015 N 141/6-3639 ответчик затребовал от управляющей организации акт сверки взаимных расчетов помесячно, который почтовым отправлением от 22.04.2015 был также направлен ФГКУ "ДВТУИО" МО РФ.
Таким образом, доводы ответчиков о не предоставлении счетов не нашли своего подтверждения.
Кроме того, по смыслу указанных выше норм закона, основанием возникновения обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД является факт наличия правомочий собственника (законного владельца). Платежные документы ответчик имел возможность получить самостоятельно, обратившись к управляющей организации и на их основании произвести оплату.
При указанных обстоятельствах оснований к отмене решения суда и удовлетворению апелляционных жалоб не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 17.07.2015 по делу N А73-5253/2015 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
Судьи
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
В.Г.ДРОЗДОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.10.2015 N 06АП-4824/2015 ПО ДЕЛУ N А73-5253/2015
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 октября 2015 г. N 06АП-4824/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 октября 2015 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Иноземцева И.В.
судей Гричановской Е.В., Дроздовой В.Г.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кумаевым Д.В.
при участии в заседании:
- от Общества с ограниченной ответственностью "Единый город": не явились;
- от Министерства обороны Российской Федерации: Ламскова Светлана Юрьевна, представитель по доверенности от 22.01.2015 N 22.01.2015;
- от Федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации: Золотухина Марина Леонидовна, представитель по доверенности от 27.02.2015 N 37;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Министерства обороны Российской Федерации
на решение от 17.07.2015
по делу N А73-5253/2015
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Левинталь О.М.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Единый город"
к Федеральному государственному казенному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации
о взыскании 589 492,26 руб.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Единый город" (ОГРН 1132724008075, ИНН 2724179606; 680031, место нахождения: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 143В - I (1-4), далее - ООО "Единый город", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Федеральному государственному казенному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России (680038, г. Хабаровск, ул. Ханкайская, 27, далее - ФГКУ "ДВТУИО", ответчик) и в субсидиарном порядке к Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН 1037700255284, ИНН 7704252261; место нахождения: г. Москва, ул. Знаменка, 19, далее - Минобороны РФ) о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 143, литер Г в сумме 534 517,69 руб. за период с 01.10.2013 по 31.12.2014 и процентов за пользование чужими денежными средствами 29 454,13 руб. за период с 25.11.2013 по 25.01.2015 (с учетом уточнения иска, принятого судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 17.07.2015 иск удовлетворен.
Не согласившись с решением суда, ФГКУ "ДВТУИО" и Минобороны РФ обратились в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобами, в которых просят его отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске.
В обоснование жалоб ФГКУ "ДВТУИО" и Минобороны ссылаются на отсутствие государственной регистрации права оперативного управления на спорные помещения, не предоставление истцом платежных документов, отсутствие умысла неоплаты взыскиваемой истцом суммы ввиду финансирования учреждения из федерального бюджета, исключительность спорной ситуации, и наличие оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ООО "Единый город" в отзыве на апелляционную жалобу ФГКУ "ДВТУИО" не согласился с ней, указав на установленную законом обязанность учреждения оплачивать расходы по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ежемесячное направление в адрес ответчика счетов и актов, которые возвращаются без подписания.
Определениями Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2015 и от 24.08.2015 апелляционные жалобы приняты к производству, рассмотрение дела назначено на 07.10.2015 в 14 час. 00 мин., информация об этом размещена публично на сайте суда в сети Интернет.
В судебном заседании апелляционного суда представители ФГКУ "ДВТУИО" и Минобороны РФ доводы жалобы поддержали.
ООО "Единый город" извещенное о рассмотрении жалоб, явку представителей не обеспечило, что не является препятствием для рассмотрения дела в порядке статьи 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом, функциональные помещения N N I (1-33) площадью 639,9 кв. м, I (97-107) площадью 148,1 кв. м, I (62-67, 70, 80-81) площадью 137,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 143, литер Г (далее - спорные помещения) принадлежат на праве собственности Российской Федерации.
В процессе реорганизационных мероприятий федеральных государственных учреждений, проведенных на основании Приказа Министерства обороны Российской Федерации от 17.12.2010 N 1871, в связи с присоединением ФГУ "Чернореченская КЭЧ района" Минобороны РФ к ФГУ "ДВТУИО" Минобороны РФ, спорные помещения которыми ФГУ "Чернореченская КЭЧ района" Минобороны РФ владела на праве оперативного управления по передаточному акту от 01.04.2011 были переданы ФГУ "ДВТУИО" МО РФ как правопреемнику.
На основании протокола от 26.09.2013 общего собрания собственников многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. К. Маркса, 143Г, ООО "Единый город" избрана управляющей организацией, собственниками утвержден тариф на 2013 год по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД для собственников в размере 38,82 руб., а также размер ежегодной индексации оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 6,5%.
01.10.2013 между ООО "Единый город" (управляющая организация) и собственниками помещений в МКД заключен договор управления, в соответствии с которым, управляющая организация приняла обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг.
Ежемесячная плата за услуги и работы определена в соответствии с протоколом от 26.09.2013, предельный срок внесения платежей - 25 число месяца следующего за отчетным (раздел 4 договора).
Протоколом N 2 от 15.04.2014 внеочередного общего собрания собственников МКД, с 01.09.2014 утверждена плата за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 36,34 руб. за 1 кв. м.
Ссылаясь на сложившуюся за период с 01.10.2013 по 31.12.2015 задолженность ФГУ "ДВТУИО" МО РФ, истец обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобах и отзыве, выслушав позицию представителей сторон, изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153).
Таким образом, по общему правилу на собственнике помещения в силу закона лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме, общего имущества в таком доме, а также по своевременной оплате коммунальных услуг.
Не соглашаясь с иском, ФГКУ "ДВТУИО" МО РФ приводит доводы об отсутствии оснований для взыскания с него задолженности в связи с тем, что право оперативного управления на спорные помещения за учреждением не зарегистрировано.
Осуществляя проверку указанных доводов, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество.
По правилам части 1, 2 указанной статьи, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу указанных норм, иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на имущество может быть установлен только законом.
Часть 2 статьи 58 ГК РФ предусматривает, что при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.
То есть вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства, и если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве оперативного управления, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право оперативного управления на спорное имущество возникло у ФГКУ "ДВТУИО" МО РФ как правопреемника ФГУ "Чернореченская КЭЧ района" Минобороны РФ с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Таким образом, судом установлена принадлежность спорного жилого помещения на праве оперативного управления ответчику.
Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно расчету, истцом истребуется задолженность за период с 01.10.2013 по 31.10.2014, всего в сумме 534 272,93 руб., включающая в себя плату по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Расчет задолженности осуществлен в соответствии с тарифами, установленными решениями собственников помещений МКД (с 01.10.2013-38,82 руб. за 1 кв. м; с 01.07.2014-41,34 за 1 кв. м; с 01.09.2014-36,34 за 1 кв. м), исходя из площадей принадлежащих ответчику помещений.
Расчет судом апелляционной инстанции проверен и признан верным, ответчиками по существу не оспорен.
При таких обстоятельствах, поскольку плата за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД ответчиком в спорный период не вносилась, что не оспаривается, удовлетворение требования о взыскании задолженности с ФГКУ "ДВТУИО" МО РФ в сумме 534 272,93 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 25.11.2013 по 25.01.2015 в сумме 29 454,13 руб. соответствует указанным нормам права.
В соответствии с частью 4 статьи 123.22 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ с 1 сентября 2014 года) казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам казенного учреждения несет собственник его имущества.
Аналогичное правило об ответственности собственника имущества казенного учреждения при недостаточности у последнего денежных средств было предусмотрено статьей 120 ГК РФ.
Минобороны РФ является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны организаций (пункт 1 Указа Президента Российской Федерации от 16.08.2004 N 1082 "Вопросы Министерства обороны Российской Федерации"), осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами РФ (пункт 71 Указа Президента РФ от 16.08.2004 N 1082).
Таким образом, взыскание с Минобороны РФ в субсидиарном порядке спорной задолженности при недостаточности средств у основного должника, являющегося казенным учреждением, соответствует положениям статьи 120 ГК РФ (действовавшей в спорный период), а также пункту 4 статьи 123.22 ГК РФ.
Оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено, поскольку в спорный период применялась процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) размере 8,25%, которая и использовалась истцом при расчете процентов.
Доказательств несоразмерности применяемой ставки не представлено, что исключает возможность уменьшения начисленных процентов по правилам статьи 333 ГК РФ.
Не соглашаясь с решением суда, ответчики приводят доводы о не предоставлении истцом платежных документов от истца.
В силу части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Из писем, направленных ФГКУ "ДВТУИО" МО РФ истцу и одновременно Директору Департамента имущественных отношений Минобороны РФ (от 01.04.2015 N 141/6-4136, 22.01.2014 N 141-6-594, от 11.12.2014 N 141/6-15207) следует, что в адрес ответчика поступали счета для оплаты услуг управления общим имуществом, выполнению работ по содержанию общего имущества МКД, в котором находятся принадлежавшие ФГКУ "ДВТУИО" МО РФ помещения. Однако указанные счета перенаправлены по принадлежности письмом Департамента имущественных отношений Минобороны РФ от 11.03.2015 N 141/8520.
Письмом от 24.03.2015 N 141/6-3639 ответчик затребовал от управляющей организации акт сверки взаимных расчетов помесячно, который почтовым отправлением от 22.04.2015 был также направлен ФГКУ "ДВТУИО" МО РФ.
Таким образом, доводы ответчиков о не предоставлении счетов не нашли своего подтверждения.
Кроме того, по смыслу указанных выше норм закона, основанием возникновения обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД является факт наличия правомочий собственника (законного владельца). Платежные документы ответчик имел возможность получить самостоятельно, обратившись к управляющей организации и на их основании произвести оплату.
При указанных обстоятельствах оснований к отмене решения суда и удовлетворению апелляционных жалоб не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 17.07.2015 по делу N А73-5253/2015 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
Судьи
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
В.Г.ДРОЗДОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)