Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 августа 2014 года.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Бурковой О.Н.,
судей: Скубаева А.И., Уманя И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ниникиной В.С.,
при участии в судебном заседании представителей: Комитета муниципальной экономики администрации г. Абакана - Женжеруха Алевтина Валерьевна (доверенность от 15.07.2014, паспорт), общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Илона" - Акулов Роман Викторович (доверенность от 16.05.2014, паспорт), Медведев Борис Васильевич (доверенность от 18.08.2014, паспорт),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Илона" на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 3 марта 2014 года по делу N А74-16/2014 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2014 года по тому же делу (суд первой инстанции: Федулкина А.А., суд апелляционной инстанции: Юдин Д.В., Бабенко А.Н., Магда О.В.),
установил:
Комитет муниципальной экономики администрации города Абакана (ОГРН 1021900519442, далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Илона" (ОГРН 1021900522687, далее - ООО "Фирма "Илона", ответчик) о взыскании 307 509 рублей 41 копейки, в том числе 281 333 рублей 66 копеек задолженности по оплате за общее содержание здания, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Ленина, 64, а также 26 175 рублей 75 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2012 по 16.12.2013.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 3 марта 2014 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2014 года, исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 220 424 рубля 78 копеек, в том числе 201 661 рубль 83 копейки долга, 18 762 рубля 95 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с судебными актами в части удовлетворенных требований, ООО "Фирма "Илона" обжаловало их в кассационном порядке, просило их отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Заявитель кассационной жалобы считает неправильным возложение судом на арендатора стоимости коммунальных услуг, не соответствующим нормам материального права: статьям 606, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 155, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.
По мнению ООО "Фирма "Илона", условия мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судом Республики Хакасия по делу N А74-1456/2012, не могут подтверждать расходы за фактические работы по капитальному ремонту общего имущества дома, поскольку оно содержит условие о задолженности ответчика по указанному делу перед истцом за услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту.
Присутствующие в судебном заседании представители ООО "Фирма "Илона" подтвердили доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель комитета возражала доводам кассационной жалобы.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует и судами установлено, что 16.09.2002 между комитетом (арендодателем) и ООО "Фирма "Илона" (арендатором) заключен договор аренды N 61, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Ленина, 64, площадью 1132,1 кв. м от помещения литер 97Н общей площадью 2119,1 кв. м, для использования под магазин смешанных товаров, на срок с 01.10.2002 по 01.01.2021.
По акту приема-передачи нежилого помещения от 16.09.2002 имущество передано арендатору.
В пункте 1.3 договора размер ежемесячной арендной платы определен в сумме 34 640 рублей, которая подлежит уплате не позднее 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо путем внесения наличных денег в кассу арендодателя. Счет на оплату арендодателем не выставляется.
В соответствии с пунктами 2.2.2, 2.2.3, 2.2.7 договора арендатор обязан:
- - поддерживать арендуемое помещение и инженерные коммуникации в исправном состоянии;
- - своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию помещения; за свой счет производить капитальный ремонт, а также необходимую перепланировку и реконструкцию помещения без компенсации затрат арендодателем;
- - возмещать арендодателю расходы на общее содержание здания в соответствии с подтвержденными затратами.
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 3 мая 2012 года по делу N А74-1456/2012 утверждено мировое соглашение, заключенное между муниципальным унитарным предприятием г. Абакана "Управляющая жилищная компания" (далее - МУП "УЖК"), осуществляющим управление многоквартирным домом по ул. Ленина, 64 в г. Абакане, и муниципальным образованием г. Абакан в лице Комитета муниципальной экономики администрации г. Абакана, по условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что задолженность ответчика перед истцом за услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, приходящаяся на долю комитета, как собственника нежилого помещения по ул. Ленина, 64 в г. Абакане, площадью 1132,1 кв. м, за период с 01.05.2010 по 31.12.2011 составляет 281 333 рубля 66 копеек, из которых:
- - 39 969 рублей 56 копеек - за услуги по управлению жилищным фондом;
- - 213 954 рубля 32 копейки - за услуги по содержанию и текущему ремонту;
- - 27 409 рублей 78 копеек - за фактические работы по капитальному ремонту.
Платежным поручением N 2395918 от 28.08.2012 комитет погасил задолженность, перечислив МУП "УЖК" 281 333 рубля 66 копеек.
14.08.2012 комитет обратился к ООО "Фирма "Илона" с требованием N 2181 о возмещении 281 333 рублей 66 копеек расходов за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом, текущему ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Неисполнение ООО "Фирма "Илона" указанного требования в установленный срок - до 01.10.2012 послужило основанием к обращению комитета в арбитражный суд с настоящим иском.
Со ссылкой на статьи 309, 310, 606, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункты 2.2.2, 2.2.3, 2.2.7 договора аренды от 16.09.2002 N 61 суды сочли, что ООО "Фирма "Илона", являясь арендатором и владельцем нежилого помещения, обязано нести приходящиеся на его долю затраты по эксплуатационному обслуживанию, расходы на содержание имущества, в состав которых входят расходы на услуги по управлению жилищным фондом, по содержанию и текущему ремонту, на основании чего удовлетворили иск частично на сумму 220 424 рубля 78 копеек.
Относительно остальной суммы предъявленных требований суды в соответствии со статьями 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указали на пропуск срока исковой давности.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа полагает кассационную жалобу необоснованной, а судебные акты - не подлежащими отмене ввиду следующего.
Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника. Иное может быть предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Таким образом, из содержания статей 210, 421, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.
В рассматриваемом случае комитет и ООО "Фирма "Илона" в рамках заключенного между ними договора аренды от 16.09.2002 N 61 предусмотрели наряду с обязанностью арендатора производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого помещения, нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию помещения обязанность возмещать арендодателю расходы на общее содержание здания в соответствии с подтвержденными затратами (пункты 2.2.3 и 2.2.7 договора).
Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, управление многоквартирным домом N 64 по ул. Ленина в г. Абакане в спорный период осуществляло МУП "УЖК".
Поскольку МУП "УЖК" в обязательственных отношениях с ООО "Фирма "Илона" не участвует, управляющая компания предъявила иск к собственнику нежилого помещения площадью 1132,1 кв. м, расположенного в многоквартирном доме N 64 по ул. Ленина в г. Абакане - муниципальному образованию "г. Абакан" в лице комитета о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу, который рассматривался в рамках дела N А74-1456/2012.
Определением арбитражного суда по названному делу утверждено мировое соглашение, заключенное между МУП "УЖК" и муниципальным образованием "г. Абакан" в лице комитета, по условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что задолженность комитета перед управляющей компанией за услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту в отношении нежилого помещения площадью 1132,1 кв. м дома N 64 по ул. Ленина в г. Абакане за период с 01.05.2010 по 31.12.2011 составляет 281 333 рубля 66 копеек.
Условия мирового соглашения были выполнены комитетом, задолженность перед управляющей компанией погашена.
Комитет предъявил иск к ООО "Фирма "Илона" как лицу, обязанному в силу положений статьи 616 Гражданского кодекса Российской и условий заключенного договора аренды от 16.09.2002 N 61 нести расходы по текущему, капитальному ремонту, содержанию (в том числе, управлению) арендуемого нежилого помещения, а также возмещать арендодателю расходы на общее содержание здания в соответствии с подтвержденными затратами.
Судом, рассматривающим спор по настоящему делу, предъявленная ко взысканию на основании мирового соглашения сумма была соотнесена с первичными документами, имеющимися в материалах дела N А74-1456/2012 и проверена с учетом действующих в спорный период тарифов на услуги управляющей компании. Кроме того, ответчиком возражения относительно расчета задолженности не заявлялись, свой расчет не представлялся (аудиозапись протокола судебного заседания Арбитражного суда Республики Хакасия от 24.02.2014).
В этой связи отклоняется довод ООО "Фирма "Илона" о том, что предъявленные комитетом требования не могут подтверждаться мировым соглашением, утвержденным арбитражным судом по делу N А74-1456/2012.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Исходя из изложенного, суды пришли к правильному выводу об удовлетворении иска, признав требования комитета обоснованными по праву и по размеру (в пределах срока исковой давности).
Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 N 13112/12.
Ссылка заявителя кассационной жалобы на положения статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой бремя содержания и ремонт общего имущества возложено на собственников и нанимателей, подлежит отклонению, поскольку по условиям мирового соглашения задолженность определена применительно к нежилому помещению площадью 1132,1 кв. м дома N 64 по ул. Ленина в г. Абакане.
Судом также проверялась обоснованность затрат относительно арендуемого ответчиком помещения.
Оснований полагать, что в состав этих затрат, подлежащих уплате арендатором, вошли расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме не имеется.
Договоры, заключенные ООО "Фирма "Илона" с энергоснабжающими организациями, являются самостоятельными и с услугами управляющей компании не связаны.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 3 марта 2014 года по делу N А74-16/2014 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2014 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.Н.БУРКОВА
Судьи
А.И.СКУБАЕВ
И.Н.УМАНЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 20.08.2014 ПО ДЕЛУ N А74-16/2014
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 августа 2014 г. по делу N А74-16/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 августа 2014 года.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Бурковой О.Н.,
судей: Скубаева А.И., Уманя И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ниникиной В.С.,
при участии в судебном заседании представителей: Комитета муниципальной экономики администрации г. Абакана - Женжеруха Алевтина Валерьевна (доверенность от 15.07.2014, паспорт), общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Илона" - Акулов Роман Викторович (доверенность от 16.05.2014, паспорт), Медведев Борис Васильевич (доверенность от 18.08.2014, паспорт),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Илона" на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 3 марта 2014 года по делу N А74-16/2014 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2014 года по тому же делу (суд первой инстанции: Федулкина А.А., суд апелляционной инстанции: Юдин Д.В., Бабенко А.Н., Магда О.В.),
установил:
Комитет муниципальной экономики администрации города Абакана (ОГРН 1021900519442, далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Илона" (ОГРН 1021900522687, далее - ООО "Фирма "Илона", ответчик) о взыскании 307 509 рублей 41 копейки, в том числе 281 333 рублей 66 копеек задолженности по оплате за общее содержание здания, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Ленина, 64, а также 26 175 рублей 75 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2012 по 16.12.2013.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 3 марта 2014 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2014 года, исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 220 424 рубля 78 копеек, в том числе 201 661 рубль 83 копейки долга, 18 762 рубля 95 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с судебными актами в части удовлетворенных требований, ООО "Фирма "Илона" обжаловало их в кассационном порядке, просило их отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Заявитель кассационной жалобы считает неправильным возложение судом на арендатора стоимости коммунальных услуг, не соответствующим нормам материального права: статьям 606, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 155, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.
По мнению ООО "Фирма "Илона", условия мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судом Республики Хакасия по делу N А74-1456/2012, не могут подтверждать расходы за фактические работы по капитальному ремонту общего имущества дома, поскольку оно содержит условие о задолженности ответчика по указанному делу перед истцом за услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту.
Присутствующие в судебном заседании представители ООО "Фирма "Илона" подтвердили доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель комитета возражала доводам кассационной жалобы.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует и судами установлено, что 16.09.2002 между комитетом (арендодателем) и ООО "Фирма "Илона" (арендатором) заключен договор аренды N 61, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Ленина, 64, площадью 1132,1 кв. м от помещения литер 97Н общей площадью 2119,1 кв. м, для использования под магазин смешанных товаров, на срок с 01.10.2002 по 01.01.2021.
По акту приема-передачи нежилого помещения от 16.09.2002 имущество передано арендатору.
В пункте 1.3 договора размер ежемесячной арендной платы определен в сумме 34 640 рублей, которая подлежит уплате не позднее 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо путем внесения наличных денег в кассу арендодателя. Счет на оплату арендодателем не выставляется.
В соответствии с пунктами 2.2.2, 2.2.3, 2.2.7 договора арендатор обязан:
- - поддерживать арендуемое помещение и инженерные коммуникации в исправном состоянии;
- - своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию помещения; за свой счет производить капитальный ремонт, а также необходимую перепланировку и реконструкцию помещения без компенсации затрат арендодателем;
- - возмещать арендодателю расходы на общее содержание здания в соответствии с подтвержденными затратами.
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 3 мая 2012 года по делу N А74-1456/2012 утверждено мировое соглашение, заключенное между муниципальным унитарным предприятием г. Абакана "Управляющая жилищная компания" (далее - МУП "УЖК"), осуществляющим управление многоквартирным домом по ул. Ленина, 64 в г. Абакане, и муниципальным образованием г. Абакан в лице Комитета муниципальной экономики администрации г. Абакана, по условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что задолженность ответчика перед истцом за услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, приходящаяся на долю комитета, как собственника нежилого помещения по ул. Ленина, 64 в г. Абакане, площадью 1132,1 кв. м, за период с 01.05.2010 по 31.12.2011 составляет 281 333 рубля 66 копеек, из которых:
- - 39 969 рублей 56 копеек - за услуги по управлению жилищным фондом;
- - 213 954 рубля 32 копейки - за услуги по содержанию и текущему ремонту;
- - 27 409 рублей 78 копеек - за фактические работы по капитальному ремонту.
Платежным поручением N 2395918 от 28.08.2012 комитет погасил задолженность, перечислив МУП "УЖК" 281 333 рубля 66 копеек.
14.08.2012 комитет обратился к ООО "Фирма "Илона" с требованием N 2181 о возмещении 281 333 рублей 66 копеек расходов за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом, текущему ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Неисполнение ООО "Фирма "Илона" указанного требования в установленный срок - до 01.10.2012 послужило основанием к обращению комитета в арбитражный суд с настоящим иском.
Со ссылкой на статьи 309, 310, 606, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункты 2.2.2, 2.2.3, 2.2.7 договора аренды от 16.09.2002 N 61 суды сочли, что ООО "Фирма "Илона", являясь арендатором и владельцем нежилого помещения, обязано нести приходящиеся на его долю затраты по эксплуатационному обслуживанию, расходы на содержание имущества, в состав которых входят расходы на услуги по управлению жилищным фондом, по содержанию и текущему ремонту, на основании чего удовлетворили иск частично на сумму 220 424 рубля 78 копеек.
Относительно остальной суммы предъявленных требований суды в соответствии со статьями 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указали на пропуск срока исковой давности.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа полагает кассационную жалобу необоснованной, а судебные акты - не подлежащими отмене ввиду следующего.
Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника. Иное может быть предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Таким образом, из содержания статей 210, 421, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.
В рассматриваемом случае комитет и ООО "Фирма "Илона" в рамках заключенного между ними договора аренды от 16.09.2002 N 61 предусмотрели наряду с обязанностью арендатора производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого помещения, нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию помещения обязанность возмещать арендодателю расходы на общее содержание здания в соответствии с подтвержденными затратами (пункты 2.2.3 и 2.2.7 договора).
Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, управление многоквартирным домом N 64 по ул. Ленина в г. Абакане в спорный период осуществляло МУП "УЖК".
Поскольку МУП "УЖК" в обязательственных отношениях с ООО "Фирма "Илона" не участвует, управляющая компания предъявила иск к собственнику нежилого помещения площадью 1132,1 кв. м, расположенного в многоквартирном доме N 64 по ул. Ленина в г. Абакане - муниципальному образованию "г. Абакан" в лице комитета о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу, который рассматривался в рамках дела N А74-1456/2012.
Определением арбитражного суда по названному делу утверждено мировое соглашение, заключенное между МУП "УЖК" и муниципальным образованием "г. Абакан" в лице комитета, по условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что задолженность комитета перед управляющей компанией за услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту в отношении нежилого помещения площадью 1132,1 кв. м дома N 64 по ул. Ленина в г. Абакане за период с 01.05.2010 по 31.12.2011 составляет 281 333 рубля 66 копеек.
Условия мирового соглашения были выполнены комитетом, задолженность перед управляющей компанией погашена.
Комитет предъявил иск к ООО "Фирма "Илона" как лицу, обязанному в силу положений статьи 616 Гражданского кодекса Российской и условий заключенного договора аренды от 16.09.2002 N 61 нести расходы по текущему, капитальному ремонту, содержанию (в том числе, управлению) арендуемого нежилого помещения, а также возмещать арендодателю расходы на общее содержание здания в соответствии с подтвержденными затратами.
Судом, рассматривающим спор по настоящему делу, предъявленная ко взысканию на основании мирового соглашения сумма была соотнесена с первичными документами, имеющимися в материалах дела N А74-1456/2012 и проверена с учетом действующих в спорный период тарифов на услуги управляющей компании. Кроме того, ответчиком возражения относительно расчета задолженности не заявлялись, свой расчет не представлялся (аудиозапись протокола судебного заседания Арбитражного суда Республики Хакасия от 24.02.2014).
В этой связи отклоняется довод ООО "Фирма "Илона" о том, что предъявленные комитетом требования не могут подтверждаться мировым соглашением, утвержденным арбитражным судом по делу N А74-1456/2012.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Исходя из изложенного, суды пришли к правильному выводу об удовлетворении иска, признав требования комитета обоснованными по праву и по размеру (в пределах срока исковой давности).
Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 N 13112/12.
Ссылка заявителя кассационной жалобы на положения статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой бремя содержания и ремонт общего имущества возложено на собственников и нанимателей, подлежит отклонению, поскольку по условиям мирового соглашения задолженность определена применительно к нежилому помещению площадью 1132,1 кв. м дома N 64 по ул. Ленина в г. Абакане.
Судом также проверялась обоснованность затрат относительно арендуемого ответчиком помещения.
Оснований полагать, что в состав этих затрат, подлежащих уплате арендатором, вошли расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме не имеется.
Договоры, заключенные ООО "Фирма "Илона" с энергоснабжающими организациями, являются самостоятельными и с услугами управляющей компании не связаны.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 3 марта 2014 года по делу N А74-16/2014 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2014 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.Н.БУРКОВА
Судьи
А.И.СКУБАЕВ
И.Н.УМАНЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)