Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Долевое участие в строительстве
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам <адрес> суда в составе
председательствующего судьи ФИО6,
судей ФИО5, Батищевой Л.В.,
при секретаре ФИО2,
с участием прокурора ФИО3,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО5 гражданское дело по иску Ч.А.А. к <адрес> городского округа <адрес> о признании права пользования квартирой с регистрацией по месту жительства, по встречному иску Администрации городского округа <адрес> к Ч.А.А., Ч.Б.Б. о выселении без предоставления иного жилого помещения,
по апелляционной жалобе Ч.А.А.
на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
установила:
Ч.А.А. обратился в суд с иском к <адрес> городского округа <адрес> о признании права пользования квартирой с регистрацией по месту жительства.
Администрация городского округа <адрес> обратилась со встречным иском к Ч.А.А., Ч.Б.Б. о выселении без предоставления иного жилого помещения.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ч. в удовлетворении требований отказано. Встречные исковые требования Администрации удовлетворены: Ч.А.А. и Ч.Б.Б. выселены из квартиры N дома N по ул. <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
В апелляционной жалобе Ч.А.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на них, заслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
В силу статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела усматривается и судом первой инстанции установлено, что Ч.А.А., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, ул., ..., где ему по договору дарения принадлежала 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118).
В 1999 году названный дом снесен, на его месте возведен многоквартирный жилой дом, а семья истца в 2001 году (его братья, сестра, мать и племянник) была расселена - все сособственники получили квартиры по договорам о долевом участии в строительстве жилья, заключенным с ОАО "С" (л.д. 131 - 135). ФИО7 квартира предоставлена не была.
Примерно с 2001 года и по настоящее время истец проживает в кв. N дома N по ул. <адрес>, которая была им занята самовольно.
Квартира N дома N по ул. <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29, 95 - 107) и числится свободной.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, ул., д..
Согласно письму управления жилищных отношений администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение о предоставлении Ч.А.А. спорной квартиры не принималось, договор социального найма с ним не заключался, поквартирная карточка не заводилась, лицевой счет не открывался, что подтверждается справками ОАО "У" б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года.
В силу ст. 5 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РСФСР, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В силу ст. 7 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Судом первой инстанции установлено, что ответчики не представили каких-либо доказательств, подтверждающих правомерность занятия и законность использования указанной квартиры.
В материалах дела отсутствуют доказательства заключения с Ч.А.А. или с Ч.Б.Б., договора социального найма и данное обстоятельство никем не оспаривается.
Кроме того, истец Ч.А.А., считая себя нуждающимся в предоставлении его семье для постоянного проживания на условиях социального найма жилого помещения, не состоит на жилищном учете по списку граждан, нуждающихся в получении жилой площади или улучшении жилищных условий, с соответствующим заявлением в органы исполнительной власти не обращался.
На основании изложенного, суд первой инстанции, установив, что из материалов дела не усматривается наличие доказательств законности вселения и проживания Ч.А.А. в спорной квартире, руководствуясь действующим законодательством, обоснованно пришел к выводу, что исковые требования Ч.А.А. к <адрес> городского округа <адрес> о признании права пользования квартирой с регистрацией по месту жительства удовлетворения не подлежат.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил встречные исковые требования Администрации городского округа <адрес> о выселении Ч.А.А. из самовольно занятого жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок под сносимым домом по адресу: <адрес>, ул., передавался ОАО "С" в счет предоставляемых жильцам жилых помещений неправомерно, поскольку являлся муниципальной собственностью, не могут повлечь отмены состоявшегося по делу решения суда, поскольку не являются обстоятельствами, подтверждающими заявленные Ч.А.А. требованиям о признании права пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне, подробно и объективно исследованы доказательства, представленные участниками судебного разбирательства. Выводы суда достаточно аргументированы ссылками на действующее законодательство и являются верными. В связи с этим оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Нормы процессуального права, влекущие отмену решения суда, при рассмотрении дела также не нарушены.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ч.А.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.11.2013 N 33-5618
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Долевое участие в строительстве
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 ноября 2013 г. N 33-5618
ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам <адрес> суда в составе
председательствующего судьи ФИО6,
судей ФИО5, Батищевой Л.В.,
при секретаре ФИО2,
с участием прокурора ФИО3,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО5 гражданское дело по иску Ч.А.А. к <адрес> городского округа <адрес> о признании права пользования квартирой с регистрацией по месту жительства, по встречному иску Администрации городского округа <адрес> к Ч.А.А., Ч.Б.Б. о выселении без предоставления иного жилого помещения,
по апелляционной жалобе Ч.А.А.
на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
установила:
Ч.А.А. обратился в суд с иском к <адрес> городского округа <адрес> о признании права пользования квартирой с регистрацией по месту жительства.
Администрация городского округа <адрес> обратилась со встречным иском к Ч.А.А., Ч.Б.Б. о выселении без предоставления иного жилого помещения.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ч. в удовлетворении требований отказано. Встречные исковые требования Администрации удовлетворены: Ч.А.А. и Ч.Б.Б. выселены из квартиры N дома N по ул. <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
В апелляционной жалобе Ч.А.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на них, заслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
В силу статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела усматривается и судом первой инстанции установлено, что Ч.А.А., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, ул., ..., где ему по договору дарения принадлежала 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118).
В 1999 году названный дом снесен, на его месте возведен многоквартирный жилой дом, а семья истца в 2001 году (его братья, сестра, мать и племянник) была расселена - все сособственники получили квартиры по договорам о долевом участии в строительстве жилья, заключенным с ОАО "С" (л.д. 131 - 135). ФИО7 квартира предоставлена не была.
Примерно с 2001 года и по настоящее время истец проживает в кв. N дома N по ул. <адрес>, которая была им занята самовольно.
Квартира N дома N по ул. <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29, 95 - 107) и числится свободной.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, ул., д..
Согласно письму управления жилищных отношений администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение о предоставлении Ч.А.А. спорной квартиры не принималось, договор социального найма с ним не заключался, поквартирная карточка не заводилась, лицевой счет не открывался, что подтверждается справками ОАО "У" б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года.
В силу ст. 5 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РСФСР, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В силу ст. 7 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Судом первой инстанции установлено, что ответчики не представили каких-либо доказательств, подтверждающих правомерность занятия и законность использования указанной квартиры.
В материалах дела отсутствуют доказательства заключения с Ч.А.А. или с Ч.Б.Б., договора социального найма и данное обстоятельство никем не оспаривается.
Кроме того, истец Ч.А.А., считая себя нуждающимся в предоставлении его семье для постоянного проживания на условиях социального найма жилого помещения, не состоит на жилищном учете по списку граждан, нуждающихся в получении жилой площади или улучшении жилищных условий, с соответствующим заявлением в органы исполнительной власти не обращался.
На основании изложенного, суд первой инстанции, установив, что из материалов дела не усматривается наличие доказательств законности вселения и проживания Ч.А.А. в спорной квартире, руководствуясь действующим законодательством, обоснованно пришел к выводу, что исковые требования Ч.А.А. к <адрес> городского округа <адрес> о признании права пользования квартирой с регистрацией по месту жительства удовлетворения не подлежат.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил встречные исковые требования Администрации городского округа <адрес> о выселении Ч.А.А. из самовольно занятого жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок под сносимым домом по адресу: <адрес>, ул., передавался ОАО "С" в счет предоставляемых жильцам жилых помещений неправомерно, поскольку являлся муниципальной собственностью, не могут повлечь отмены состоявшегося по делу решения суда, поскольку не являются обстоятельствами, подтверждающими заявленные Ч.А.А. требованиям о признании права пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне, подробно и объективно исследованы доказательства, представленные участниками судебного разбирательства. Выводы суда достаточно аргументированы ссылками на действующее законодательство и являются верными. В связи с этим оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Нормы процессуального права, влекущие отмену решения суда, при рассмотрении дела также не нарушены.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ч.А.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)