Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики, являясь собственниками квартиры, не исполняют обязанности по содержанию жилого помещения, уклоняясь от внесения платы за жилье и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Логинова Л.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Ивановой М.П.
судей Власова О.П., Бунчук О.В.
при секретаре П. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Челябинске 24 марта 2011 года дело по кассационной жалобе Т.Н.И. на решение Металлургического районного суда города Челябинска от 26 января 2011 года.
Заслушав доклад судьи Власова О.П. по обстоятельствам дела, объяснения представителя ООО "УК "Заречье" - Е.Д.Б., согласившегося с решением суда, судебная коллегия
установила:
ООО "УК "Заречье" обратилось в суд с иском к Т.Г.Н., с учетом уточнений исковых требований (т 1. л.д. 240) просило взыскать задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 10 апреля 2009 года по 30 сентября 2010 года в размере *** рублей 43 копеек, пени за период с 11 мая 2009 года по 10 ноября 2010 года в сумме *** рублей 70 копеек; взыскать с Т.Н.И., привлеченного судом в качестве соответчика по делу, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2005 года по 09 апреля 2009 года в размере *** рублей 53 копеек, пени за период с 11 февраля 2005 года по 10 января 2011 года в сумме *** рублей 24 копеек, взыскать с Т.Г.Н. и Т.Н.И. расходы по уплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРП в размере *** рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей 94 копейки.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчики, являясь собственниками квартиры N *** дома N *** по ул. *** в г. Челябинске, в период с 01 января 2005 года по настоящее время не исполняют обязанности по содержанию жилого помещения, уклоняясь от внесения платы за жилье и коммунальные услуги.
К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Т.Н.И., Т.Т.В.
В судебном заседании представитель ООО "УК "Заречье" - Е.Д.Б. исковые требования поддержал в полном объеме.
Т.Г.Н., Т.Н.И., Т.Т.В. не приняли участия в судебном заседании, их представитель - Х. исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.
Суд постановил решение, которым взыскал с Т.Н.И. в пользу ООО "УК "Заречье" задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.10.2007 г. по 09.04.2009 г. в размере *** руб. 90 коп., пени за период с 11.11.2007 г. по 10.01.2011 г. в размере *** руб. 50 коп., в счет возврата госпошлины *** руб. 32 коп., в счет возврата расходов на оплату справки *** руб., всего *** руб. 72 коп. Взыскал с Т.Г.Н. в пользу ООО "УК "Заречье" задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 22.04.2009 г. по 30.09.2010 г. в размере *** руб. 36 коп., пени за период с 11.05.2009 г. по 30.09.2010 г. в размере *** руб. 37 коп., в счет возврата госпошлины *** руб. 03 коп., в счет возврата расходов на оплату справки *** руб., всего *** руб. 76 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований ООО "УК "Заречье" и в иске к Т.Т.В., отказал.
В кассационной жалобе Т.Н.И. просит решение суда изменить в части взыскания с него задолженности и пени за период с 11 октября 2007 года по 19 января 2009 года, удовлетворить исковые требования о взыскании задолженности за период с 19 января 2009 года по 22 апреля 2009 года, указав, что право собственности у него на квартиру N *** дома N *** по ул. *** в городе Челябинске возникло только 19 января 2009 года, указанная квартира была отчуждена в апреле 2009 года.
Заслушав объяснения представителя ООО "УК "Заречье" - Е.Д.Б., изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает решение суда правильным.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и нормами материального права - ст. ст. 131, 219, 196 ГК РФ, ст. ст. 39, 153, 154, 155, 156 ЖК РФ пришел к правильному выводу о наличии у ответчиков Т.Г.Н., Т.Н.И. обязанности по внесению, а у истца права на получение платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Судом верно, исходя из фактически понесенных управляющей компанией расходов на содержание, ремонт и оплату предоставленных коммунальных услуг, а также с учетом применения срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с 01 января 2005 года по 10 октября 2007 года, определен размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчиков в пользу истца. Выводы суда мотивированы и основаны на представленных сторонами доказательствах, исследованных и оцененных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Установив, что Т.Г.Н. является собственником квартиры N *** дома N *** по ул. *** в городе Челябинске с 22 апреля 2009 года на основании договора дарения от 10 апреля 2009 года заключенного с Т.Н.И., до этого момента Т.Н.И. указанная квартира была передана по договору долевого участи в строительстве жилья на основании акта приема-передачи от 16 января 2007 года. ООО "УК "Заречье" предоставляет коммунальные услуги по всему дому, в котором находится квартира ответчика Т.Т.В., суд обоснованно исходил из положений ст. 153 ЖК РФ, согласно которым граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Несостоятельны доводы кассационной жалобы Т.Н.И. о том, что обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги возникает только с момента регистрации права собственности на квартиру N *** дома N *** по ул. *** в городе Челябинске то есть с 19 января 2009 года.
Как следует из материалов дела, Т.Н.И. фактически квартира N *** дома N *** по ул. *** в городе Челябинске была передана застройщиком в пользование с 16 января 2007 года на основании договора долевого участия в строительстве от 03 июня 2004 года (л.д Л 90-191), договора N 62 о передаче прав на долевое участие в инвестировании строительства жилья и уступки права требования от 09 марта 2005 года (л.д. 192), акта приема-передачи указанного жилого помещения от 16 января 2007 года (л.д. 193).
Согласно условий, содержащихся в акте приема-передачи в собственность жилого помещения от 16 января 2007 года, бремя содержания имущества и риск случайной гибели возлагается на правоприобретателя с момента передачи ему жилого помещения. С указанными условиями Т.Н.И. согласился, о чем свидетельствует его подпись в указанном акте, данное условие оспорено последним не было.
Кроме того, согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, с даты подписания акта передачи, предусмотренного заключаемым с гражданами договором участия в долевом строительстве, у последних возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за жилье и коммунальных услуг.
Суд правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, разрешил спор в соответствии с представленными доказательствами и требованиями закона. Оснований для отмены решения по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Металлургического районного суда города Челябинска от 26 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Т.Н.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.03.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3249/2011
Требование: О взыскании задолженности по плате за жилье и коммунальные услуги, пени.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики, являясь собственниками квартиры, не исполняют обязанности по содержанию жилого помещения, уклоняясь от внесения платы за жилье и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 марта 2011 г. по делу N 33-3249/2011
Судья: Логинова Л.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Ивановой М.П.
судей Власова О.П., Бунчук О.В.
при секретаре П. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Челябинске 24 марта 2011 года дело по кассационной жалобе Т.Н.И. на решение Металлургического районного суда города Челябинска от 26 января 2011 года.
Заслушав доклад судьи Власова О.П. по обстоятельствам дела, объяснения представителя ООО "УК "Заречье" - Е.Д.Б., согласившегося с решением суда, судебная коллегия
установила:
ООО "УК "Заречье" обратилось в суд с иском к Т.Г.Н., с учетом уточнений исковых требований (т 1. л.д. 240) просило взыскать задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 10 апреля 2009 года по 30 сентября 2010 года в размере *** рублей 43 копеек, пени за период с 11 мая 2009 года по 10 ноября 2010 года в сумме *** рублей 70 копеек; взыскать с Т.Н.И., привлеченного судом в качестве соответчика по делу, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2005 года по 09 апреля 2009 года в размере *** рублей 53 копеек, пени за период с 11 февраля 2005 года по 10 января 2011 года в сумме *** рублей 24 копеек, взыскать с Т.Г.Н. и Т.Н.И. расходы по уплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРП в размере *** рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей 94 копейки.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчики, являясь собственниками квартиры N *** дома N *** по ул. *** в г. Челябинске, в период с 01 января 2005 года по настоящее время не исполняют обязанности по содержанию жилого помещения, уклоняясь от внесения платы за жилье и коммунальные услуги.
К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Т.Н.И., Т.Т.В.
В судебном заседании представитель ООО "УК "Заречье" - Е.Д.Б. исковые требования поддержал в полном объеме.
Т.Г.Н., Т.Н.И., Т.Т.В. не приняли участия в судебном заседании, их представитель - Х. исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.
Суд постановил решение, которым взыскал с Т.Н.И. в пользу ООО "УК "Заречье" задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.10.2007 г. по 09.04.2009 г. в размере *** руб. 90 коп., пени за период с 11.11.2007 г. по 10.01.2011 г. в размере *** руб. 50 коп., в счет возврата госпошлины *** руб. 32 коп., в счет возврата расходов на оплату справки *** руб., всего *** руб. 72 коп. Взыскал с Т.Г.Н. в пользу ООО "УК "Заречье" задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 22.04.2009 г. по 30.09.2010 г. в размере *** руб. 36 коп., пени за период с 11.05.2009 г. по 30.09.2010 г. в размере *** руб. 37 коп., в счет возврата госпошлины *** руб. 03 коп., в счет возврата расходов на оплату справки *** руб., всего *** руб. 76 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований ООО "УК "Заречье" и в иске к Т.Т.В., отказал.
В кассационной жалобе Т.Н.И. просит решение суда изменить в части взыскания с него задолженности и пени за период с 11 октября 2007 года по 19 января 2009 года, удовлетворить исковые требования о взыскании задолженности за период с 19 января 2009 года по 22 апреля 2009 года, указав, что право собственности у него на квартиру N *** дома N *** по ул. *** в городе Челябинске возникло только 19 января 2009 года, указанная квартира была отчуждена в апреле 2009 года.
Заслушав объяснения представителя ООО "УК "Заречье" - Е.Д.Б., изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает решение суда правильным.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и нормами материального права - ст. ст. 131, 219, 196 ГК РФ, ст. ст. 39, 153, 154, 155, 156 ЖК РФ пришел к правильному выводу о наличии у ответчиков Т.Г.Н., Т.Н.И. обязанности по внесению, а у истца права на получение платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Судом верно, исходя из фактически понесенных управляющей компанией расходов на содержание, ремонт и оплату предоставленных коммунальных услуг, а также с учетом применения срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с 01 января 2005 года по 10 октября 2007 года, определен размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчиков в пользу истца. Выводы суда мотивированы и основаны на представленных сторонами доказательствах, исследованных и оцененных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Установив, что Т.Г.Н. является собственником квартиры N *** дома N *** по ул. *** в городе Челябинске с 22 апреля 2009 года на основании договора дарения от 10 апреля 2009 года заключенного с Т.Н.И., до этого момента Т.Н.И. указанная квартира была передана по договору долевого участи в строительстве жилья на основании акта приема-передачи от 16 января 2007 года. ООО "УК "Заречье" предоставляет коммунальные услуги по всему дому, в котором находится квартира ответчика Т.Т.В., суд обоснованно исходил из положений ст. 153 ЖК РФ, согласно которым граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Несостоятельны доводы кассационной жалобы Т.Н.И. о том, что обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги возникает только с момента регистрации права собственности на квартиру N *** дома N *** по ул. *** в городе Челябинске то есть с 19 января 2009 года.
Как следует из материалов дела, Т.Н.И. фактически квартира N *** дома N *** по ул. *** в городе Челябинске была передана застройщиком в пользование с 16 января 2007 года на основании договора долевого участия в строительстве от 03 июня 2004 года (л.д Л 90-191), договора N 62 о передаче прав на долевое участие в инвестировании строительства жилья и уступки права требования от 09 марта 2005 года (л.д. 192), акта приема-передачи указанного жилого помещения от 16 января 2007 года (л.д. 193).
Согласно условий, содержащихся в акте приема-передачи в собственность жилого помещения от 16 января 2007 года, бремя содержания имущества и риск случайной гибели возлагается на правоприобретателя с момента передачи ему жилого помещения. С указанными условиями Т.Н.И. согласился, о чем свидетельствует его подпись в указанном акте, данное условие оспорено последним не было.
Кроме того, согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, с даты подписания акта передачи, предусмотренного заключаемым с гражданами договором участия в долевом строительстве, у последних возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за жилье и коммунальных услуг.
Суд правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, разрешил спор в соответствии с представленными доказательствами и требованиями закона. Оснований для отмены решения по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Металлургического районного суда города Челябинска от 26 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Т.Н.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)