Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец, являясь членом ЖСК, внес свой паевой взнос за спорную квартиру, задолженности по уплате коммунальных платежей за истцом не числится.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ефремов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,
и судей Карпушкиной Е.И., Павлова А.В.,
при секретаре З.В.И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Чубаровой Н.В. дело по апелляционной жалобе представителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по доверенности Г.,
на решение Перовского районного суда города Москвы от 27 мая 2014 года, которым постановлено:
признать право собственности за П.А.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***.
установила:
Истец П.А.В. обратился в суд с иском в ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.
В судебном заседании представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы исковые требования не признал, указав, что право собственности на спорное жилое помещение принадлежит г. Москве.
Представитель третьего лица УФРС по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель третьего лица ЖСК "Кама" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по доверенности Г. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание суда апелляционной инстанции истец П.А.В., представитель третьего лица ЖСК "Кама", представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца П.А.В. по доверенности П.М.Е., представителя ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по доверенности Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к изменению или отмене обжалуемого решения.
При разрешении настоящего дела суд руководствовался ст. 218 ГК РФ.
Судом первой инстанции установлено, что П.А.В. в 1986 году была предоставлена квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ***, состоящая из одной комнаты, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, что подтверждается ордером N *** от 25 ноября 1986 года (л.д. ***).
П.А.В., являясь членом ЖСК, 15 августа 1990 года внес свой паевой взнос за спорную квартиру, что подтверждается справкой, выданной ЖСК "Кама"; на момент предъявления иска в суд задолженности по оплате коммунальных платежей за истцом не числится (л.д. ***).
Согласно лицевого счета, выданного ЖСК "Кама", в спорной квартире зарегистрированы с 1986 года П.А.В. (истец), с 2005 года П.С.А. (сын истца), с 2005 года П.А.С. (внук истца) (л.д. ***).
Истец обратился в Управление Росреестр по Москве с заявлением о регистрации права собственности.
31 мая 2010 года Росреестр по Москве сообщил истцу о приостановлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, с указанием, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества по адресу: г. Москва, ***, так как Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано право собственности г. Москвы (л.д. ***, ***).
Удовлетворяя исковые требования П.А.В., суд первой инстанции исходил из того, что П.А.В. на законных основаниях владеет и пользуется квартирой, так как выплатил пай за спорное жилое помещение, в связи с чем по правилам ст. 218 ГК РФ у него возникло право собственности на спорное жилое помещение.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их законными и обоснованными.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы указывал на то, что при оформлении спорного жилого помещения в собственность г. Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы была предоставлена информация ЖСК, органами местного самоуправления, инженерными службами, МФЦ, ГБУ и управляющими организациями об отсутствии данных о зарегистрированных правах собственности на спорное жилое помещение; в связи с чем было оформлено право собственности г. Москвы на спорное жилое помещение.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, право собственности на кооперативную квартиру возникает только у члена жилищно-строительного кооператива, который полностью выплатил паевой взнос за жилое помещение, предоставленное ему в пользование.
Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что П.А.В. приобрел право собственности на спорную квартиру, как член ЖСК, поскольку выплатил пай за жилое помещение; из материалов регистрационного дела следует, что право собственности г. Москвы было зарегистрировано на основании заявления сотрудника Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы М. от 25.11.2008 г.
В заявлении не отмечены основания регистрации (акт органа государственной власти, договор, решение суда), а указано - иное без приведения соответствующего правоустанавливающего документа, имеется ссылка на Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 27.09.2002 г. N 312 "Об использовании выписок из Реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере для государственной регистрации прав собственности города на жилые помещения", на основании выписки из реестра объектов собственности г. Москвы в жилищной сфере от 13.11.2008 г. N *** (л.д. ***). В процессе судебного разбирательства ответчиком не были не представлены правоустанавливающие документы на спорную квартиру.
В то же время отсутствие в ЕГРП сведений о регистрации права собственности гражданина на объект недвижимости автоматически не влечет возникновение права государственной собственности, поскольку в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для изменения или отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 27 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по доверенности Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-29871/14
Требование: О признании права собственности на квартиру.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец, являясь членом ЖСК, внес свой паевой взнос за спорную квартиру, задолженности по уплате коммунальных платежей за истцом не числится.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июля 2014 г. по делу N 33-29871/14
Судья Ефремов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,
и судей Карпушкиной Е.И., Павлова А.В.,
при секретаре З.В.И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Чубаровой Н.В. дело по апелляционной жалобе представителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по доверенности Г.,
на решение Перовского районного суда города Москвы от 27 мая 2014 года, которым постановлено:
признать право собственности за П.А.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***.
установила:
Истец П.А.В. обратился в суд с иском в ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.
В судебном заседании представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы исковые требования не признал, указав, что право собственности на спорное жилое помещение принадлежит г. Москве.
Представитель третьего лица УФРС по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель третьего лица ЖСК "Кама" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по доверенности Г. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание суда апелляционной инстанции истец П.А.В., представитель третьего лица ЖСК "Кама", представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца П.А.В. по доверенности П.М.Е., представителя ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по доверенности Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к изменению или отмене обжалуемого решения.
При разрешении настоящего дела суд руководствовался ст. 218 ГК РФ.
Судом первой инстанции установлено, что П.А.В. в 1986 году была предоставлена квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ***, состоящая из одной комнаты, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, что подтверждается ордером N *** от 25 ноября 1986 года (л.д. ***).
П.А.В., являясь членом ЖСК, 15 августа 1990 года внес свой паевой взнос за спорную квартиру, что подтверждается справкой, выданной ЖСК "Кама"; на момент предъявления иска в суд задолженности по оплате коммунальных платежей за истцом не числится (л.д. ***).
Согласно лицевого счета, выданного ЖСК "Кама", в спорной квартире зарегистрированы с 1986 года П.А.В. (истец), с 2005 года П.С.А. (сын истца), с 2005 года П.А.С. (внук истца) (л.д. ***).
Истец обратился в Управление Росреестр по Москве с заявлением о регистрации права собственности.
31 мая 2010 года Росреестр по Москве сообщил истцу о приостановлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, с указанием, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества по адресу: г. Москва, ***, так как Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано право собственности г. Москвы (л.д. ***, ***).
Удовлетворяя исковые требования П.А.В., суд первой инстанции исходил из того, что П.А.В. на законных основаниях владеет и пользуется квартирой, так как выплатил пай за спорное жилое помещение, в связи с чем по правилам ст. 218 ГК РФ у него возникло право собственности на спорное жилое помещение.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их законными и обоснованными.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы указывал на то, что при оформлении спорного жилого помещения в собственность г. Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы была предоставлена информация ЖСК, органами местного самоуправления, инженерными службами, МФЦ, ГБУ и управляющими организациями об отсутствии данных о зарегистрированных правах собственности на спорное жилое помещение; в связи с чем было оформлено право собственности г. Москвы на спорное жилое помещение.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, право собственности на кооперативную квартиру возникает только у члена жилищно-строительного кооператива, который полностью выплатил паевой взнос за жилое помещение, предоставленное ему в пользование.
Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что П.А.В. приобрел право собственности на спорную квартиру, как член ЖСК, поскольку выплатил пай за жилое помещение; из материалов регистрационного дела следует, что право собственности г. Москвы было зарегистрировано на основании заявления сотрудника Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы М. от 25.11.2008 г.
В заявлении не отмечены основания регистрации (акт органа государственной власти, договор, решение суда), а указано - иное без приведения соответствующего правоустанавливающего документа, имеется ссылка на Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 27.09.2002 г. N 312 "Об использовании выписок из Реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере для государственной регистрации прав собственности города на жилые помещения", на основании выписки из реестра объектов собственности г. Москвы в жилищной сфере от 13.11.2008 г. N *** (л.д. ***). В процессе судебного разбирательства ответчиком не были не представлены правоустанавливающие документы на спорную квартиру.
В то же время отсутствие в ЕГРП сведений о регистрации права собственности гражданина на объект недвижимости автоматически не влечет возникновение права государственной собственности, поскольку в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для изменения или отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 27 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по доверенности Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)