Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2014 года
Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2014 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.В. Селиверстовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Соболь рассмотрел в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "САВВЫ БЕЛЫХ 1" (ИНН 6685037955, ОГРН 1136685014960)
к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Пионер" (ИНН 6670261760, ОГРН 1096670021876)
об обязании расторжения договоров с ресурсоснабжающими организациями и передачи технической документации
третьи лица: ОАО "Екатеринбургэнергосбыт", МУП "Водоканал", ООО "Свердловская Теплоснабжающая Компания"
при участии в судебном заседании:
от истца: Степанов К.В., доверенность от 20.08.2014 N 3/14.
от ответчика: Мочалова Ю.Б., доверенность от 23.07.2014.
от третьего лица ОАО "Екатеринбургэнергосбыт": не явился, уведомлен.
от третьего лица МУП "Водоканал": Тер-Унанян А.И., доверенность от 27.12.2013 N 04-10/7.
от третьего лица ООО "Свердловская Теплоснабжающая Компания": не явился, уведомлен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Товарищество собственников жилья "САВВЫ БЕЛЫХ 1" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Пионер", в котором просит:
1. Обязать ответчика ООО "УК "Пионер" расторгнуть договор с ресурсоснабжающими организациями, а именно с ОАО "Екатеринбургэнергосбыт", МУП "Водоканал", ООО "Свердловская Теплоснабжающая Компания" по дому расположенному по адресу: г. Екатеринбург, ул. Саввы Белых, д. 1.
2. Обязать ответчика ООО "УК "Пионер" передать техническую документацию на дом расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Саввы Белых, д. 1 в ТСЖ "Саввы Белых 1", а именно план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилого дома от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Ответчик в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Истцом заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО "Екатеринбургэнергосбыт", МУП "Водоканал", ООО "Свердловская Теплоснабжающая Компания".
Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству стороны или по инициативе суда к участию в деле могут быть привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.
В связи с тем, что решение по настоящему спору может повлиять на права и охраняемые законом интересы ОАО "Екатеринбургэнергосбыт", МУП "Водоканал", ООО "Свердловская Теплоснабжающая Компания", суд привлек их к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании 24.07.2014 по ходатайству истца и ответчика к материалам дела в порядке ст. 89 АПК РФ приобщены дополнительные документы.
МУП "Водоканал" в своих письменных пояснениях указало, что 24.10.2013 в его адрес поступило обращение истца с просьбой заключить договор водоснабжения и водоотведения в отношении объекта - многоквартирного дома по адресу: ул. Саввы Белых, д. 1. На момент поступления указанной заявки в отношении данного дома действовал заключенный ранее договор на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод между МУП "Водоканал" и ООО "УК "Пионер". От ООО "УК "Пионер" 31.10.2013 в адрес МУП "Водоканал" поступило письмо с просьбой не заключать договор с ТСЖ "Саввы Белых, 1". 31.10.2013 г. МУП "Водоканал" направило запрос в адрес истца с просьбой представить необходимый для заключения договора пакет документов, однако ответа со стороны ТСЖ "Саввы Белых, 1" не последовало.
Ответчик пояснил, что в настоящее время им сделан запрос в Управление государственной жилищной инспекции Свердловской области относительно правомерности создания товарищества "Саввы Белых 1".
Третьим лицом ОАО "Екатеринбургэнергосбыт" представлены письменные пояснения, пояснил, что на момент обращения истца с заявлением о заключении договора электроснабжения в отношении объекта - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Саввы Белых, д. 1, в отношении данного жилого дома имелся заключенный ранее договор электроснабжения с ООО "Управляющая компания "Пионер" (ответчиком). ОАО "Екатеринбургэнергосбыт", руководствуясь п. 9 Обязательных правил при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, приостановило рассмотрение заявления истца.
В судебном заседании ответчик представил отзыв на пояснения истца, который судом приобщен к материалам дела.
Кроме того, по ходатайству истца в порядке ст. 89 АПК РФ приобщены дополнительные документы и пояснения к исковому заявлению.
Третье лицо ООО "Свердловская Теплоснабжающая Компания" письменный отзыв не представило.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Согласно исковому заявлению общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Пионер" (ответчик) с января 2013 осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Саввы Белых, дом 1.
Поскольку в качестве способа управления жителями многоквартирного дома было выбрано ООО УК "Пионер", им были заключены договоры с ресурсоснабжающими компаниями, а именно: договор на отпуск питьевой воды и прием (сброс) сточных вод с МУП "Водоканал", договор теплоснабжения с ООО "Свердловская Теплоснабжающая Компания" и договор энергоснабжения с ОАО "Екатеринбургэнергосбыт".
Как указывает истец, с 01.07.2013 был выбран новый способ управления - товарищество собственников жилья "Саввы Белых, 1" согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме б/н от 01.07.2013.
Между ООО "УК ЖКХ Октябрьского района" и истцом был заключен договор от 01.11.2013 N 01/11/13, в соответствии с условиями которого, ООО "УК ЖКХ Октябрьского района" обязалась предоставлять коммунальные услуги собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Саввы Белых, дом 1, в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Также согласно п. 3.1.4 настоящего договора ООО "УК ЖКХ Октябрьского района" обязалось от своего имени заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику(ам) (нанимателям, арендаторам), в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим договором.
На основании этого, истцом были направлены письма в ресурсоснабжающие организации, а именно: в ОАО "Екатеринбургэнергосбыт", МУП "Водоканал", ООО "Свердловская Теплоснабжающая Компания" с просьбой о заключении договоров на предоставление вышеперечисленных услуг, на которые были даны ответы о том, что данные ресурсоснабжающие организации готовы заключить договоры и истцом, но только после того как ООО "УК "Пионер" (ответчиком) будет направлено дополнительное соглашение о расторжении договора.
24.02.2014 в адрес ответчика истцом было направлено письмо N 172/2-14 о том, что с 01.07.2013 способом управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Саввы Белых, дом 1 является ТСЖ "Саввы Белых 1", в ответ на которое ответчик указал, что оснований для передачи технической документации на дом нет, и решение о создании ТСЖ на собрании принято не было.
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с исковыми требованиями об обязании расторжения договоров с ресурсоснабжающими организациями и передачи технической документации.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
На основании приказа Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области от 08.07.2014 N 29-04-05-144 о проведении проверки соблюдения обязательных требований к порядку принятия общим собранием собственников в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Саввы Белых, дом 1, решения о создании товарищества собственников жилья "Саввы Белых 1", была проверка проведена в отношении ТСЖ "Саввы Белых 1" (истца), по результатам которой составлен акт от 14.08.2014 N 29-04-06-127, согласно которому, решение общего собрания, оформленное протоколом от 01.07.2014, о создании ТСЖ "Саввы Белых 1" принято с нарушением положений действующего жилищного законодательства. Управлением Государственной жилищной инспекции Свердловской области в соответствии с ч. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ было принято решение о вынесении в отношении истца предписания об устранении выявленных нарушений путем уведомления собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Саввы Белых, дом 1 о необходимости проведения общего собрания собственников помещений указанного дома по вопросу подтверждения решения о создании товарищества собственников жилья "Саввы Белых 1", оформленного протоколом от 01.07.2014 в соответствии с положениями действующего законодательства.
Как указало Управление Государственной жилищной инспекции Свердловской области, согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно положениям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ и указанным Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Между тем, согласно представленным письменным пояснениям, граждане, участвующие в общем собрании на момент принятия решения являлись владельцами помещений на основании договоров долевого участия в строительстве, а также актов приема-передачи помещений во исполнение указанных договоров, кроме того, участники собрания, обладающие правом собственности на помещения, данные о документе, подтверждающем право собственности представить Управлению Государственной жилищной инспекции Свердловской области отказались.
Доказательства, свидетельствующие об устранении нарушений, указанных в предписании Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области истец к судебному заседанию 02.09.2014 в материалы дела не представил.
Более того, в материалы дела 02.09.2014 истцом представлен протокол N 27.08.2014 внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома N 1 по ул. Саввы Белых в форме очного голосования от 27.08.2014, в соответствии с которым на повестку дня вынесен вопрос об подтверждении решений собственников о создании ТСЖ "Саввы Белых 1", оформленных итоговым протоколом от 01.07.2013. Согласно протоколу от 27.08.2014 собрание не правомочно. Кворум не имеется.
Кроме того, статьями 45, 46 Жилищного кодекса РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, ч. 4 ст. 45 указывает на необходимость сообщения о проведении собрания в строго установленном порядке. Ст. 46 Жилищного кодекса РФ определяет порядок принятия решения, а также порядок доведения до сведения собственников итогов голосования. Таких доказательств истец в материалы дела также не представил.
На основании п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Поскольку истцом не доказано соблюдение требований, предусмотренных ст. 45, 46, 136 Жилищного кодекса РФ, не доказано возникновение у него статуса управляющей организации в отношении спорного дома, кроме того, не представлены доказательства, свидетельствующие об устранении нарушений, указанных в предписании Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области, у суда отсутствуют основания для обязания ответчика передать техническую документацию на спорный многоквартирный дом, предусмотренного ст. 162 ЖК РФ, и расторгнуть договоры с ресурсоснабжающими организациями.
В связи с изложенным, в удовлетворении исковых требований судом отказано.
Государственная пошлина подлежит отнесению на истца в сумме 8 000 руб. на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.В.СЕЛИВЕРСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 04.09.2014 ПО ДЕЛУ N А60-18135/2014
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 4 сентября 2014 г. по делу N А60-18135/2014
Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2014 года
Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2014 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.В. Селиверстовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Соболь рассмотрел в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "САВВЫ БЕЛЫХ 1" (ИНН 6685037955, ОГРН 1136685014960)
к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Пионер" (ИНН 6670261760, ОГРН 1096670021876)
об обязании расторжения договоров с ресурсоснабжающими организациями и передачи технической документации
третьи лица: ОАО "Екатеринбургэнергосбыт", МУП "Водоканал", ООО "Свердловская Теплоснабжающая Компания"
при участии в судебном заседании:
от истца: Степанов К.В., доверенность от 20.08.2014 N 3/14.
от ответчика: Мочалова Ю.Б., доверенность от 23.07.2014.
от третьего лица ОАО "Екатеринбургэнергосбыт": не явился, уведомлен.
от третьего лица МУП "Водоканал": Тер-Унанян А.И., доверенность от 27.12.2013 N 04-10/7.
от третьего лица ООО "Свердловская Теплоснабжающая Компания": не явился, уведомлен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Товарищество собственников жилья "САВВЫ БЕЛЫХ 1" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Пионер", в котором просит:
1. Обязать ответчика ООО "УК "Пионер" расторгнуть договор с ресурсоснабжающими организациями, а именно с ОАО "Екатеринбургэнергосбыт", МУП "Водоканал", ООО "Свердловская Теплоснабжающая Компания" по дому расположенному по адресу: г. Екатеринбург, ул. Саввы Белых, д. 1.
2. Обязать ответчика ООО "УК "Пионер" передать техническую документацию на дом расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Саввы Белых, д. 1 в ТСЖ "Саввы Белых 1", а именно план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилого дома от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Ответчик в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Истцом заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО "Екатеринбургэнергосбыт", МУП "Водоканал", ООО "Свердловская Теплоснабжающая Компания".
Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству стороны или по инициативе суда к участию в деле могут быть привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.
В связи с тем, что решение по настоящему спору может повлиять на права и охраняемые законом интересы ОАО "Екатеринбургэнергосбыт", МУП "Водоканал", ООО "Свердловская Теплоснабжающая Компания", суд привлек их к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании 24.07.2014 по ходатайству истца и ответчика к материалам дела в порядке ст. 89 АПК РФ приобщены дополнительные документы.
МУП "Водоканал" в своих письменных пояснениях указало, что 24.10.2013 в его адрес поступило обращение истца с просьбой заключить договор водоснабжения и водоотведения в отношении объекта - многоквартирного дома по адресу: ул. Саввы Белых, д. 1. На момент поступления указанной заявки в отношении данного дома действовал заключенный ранее договор на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод между МУП "Водоканал" и ООО "УК "Пионер". От ООО "УК "Пионер" 31.10.2013 в адрес МУП "Водоканал" поступило письмо с просьбой не заключать договор с ТСЖ "Саввы Белых, 1". 31.10.2013 г. МУП "Водоканал" направило запрос в адрес истца с просьбой представить необходимый для заключения договора пакет документов, однако ответа со стороны ТСЖ "Саввы Белых, 1" не последовало.
Ответчик пояснил, что в настоящее время им сделан запрос в Управление государственной жилищной инспекции Свердловской области относительно правомерности создания товарищества "Саввы Белых 1".
Третьим лицом ОАО "Екатеринбургэнергосбыт" представлены письменные пояснения, пояснил, что на момент обращения истца с заявлением о заключении договора электроснабжения в отношении объекта - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Саввы Белых, д. 1, в отношении данного жилого дома имелся заключенный ранее договор электроснабжения с ООО "Управляющая компания "Пионер" (ответчиком). ОАО "Екатеринбургэнергосбыт", руководствуясь п. 9 Обязательных правил при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, приостановило рассмотрение заявления истца.
В судебном заседании ответчик представил отзыв на пояснения истца, который судом приобщен к материалам дела.
Кроме того, по ходатайству истца в порядке ст. 89 АПК РФ приобщены дополнительные документы и пояснения к исковому заявлению.
Третье лицо ООО "Свердловская Теплоснабжающая Компания" письменный отзыв не представило.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Согласно исковому заявлению общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Пионер" (ответчик) с января 2013 осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Саввы Белых, дом 1.
Поскольку в качестве способа управления жителями многоквартирного дома было выбрано ООО УК "Пионер", им были заключены договоры с ресурсоснабжающими компаниями, а именно: договор на отпуск питьевой воды и прием (сброс) сточных вод с МУП "Водоканал", договор теплоснабжения с ООО "Свердловская Теплоснабжающая Компания" и договор энергоснабжения с ОАО "Екатеринбургэнергосбыт".
Как указывает истец, с 01.07.2013 был выбран новый способ управления - товарищество собственников жилья "Саввы Белых, 1" согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме б/н от 01.07.2013.
Между ООО "УК ЖКХ Октябрьского района" и истцом был заключен договор от 01.11.2013 N 01/11/13, в соответствии с условиями которого, ООО "УК ЖКХ Октябрьского района" обязалась предоставлять коммунальные услуги собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Саввы Белых, дом 1, в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Также согласно п. 3.1.4 настоящего договора ООО "УК ЖКХ Октябрьского района" обязалось от своего имени заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику(ам) (нанимателям, арендаторам), в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим договором.
На основании этого, истцом были направлены письма в ресурсоснабжающие организации, а именно: в ОАО "Екатеринбургэнергосбыт", МУП "Водоканал", ООО "Свердловская Теплоснабжающая Компания" с просьбой о заключении договоров на предоставление вышеперечисленных услуг, на которые были даны ответы о том, что данные ресурсоснабжающие организации готовы заключить договоры и истцом, но только после того как ООО "УК "Пионер" (ответчиком) будет направлено дополнительное соглашение о расторжении договора.
24.02.2014 в адрес ответчика истцом было направлено письмо N 172/2-14 о том, что с 01.07.2013 способом управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Саввы Белых, дом 1 является ТСЖ "Саввы Белых 1", в ответ на которое ответчик указал, что оснований для передачи технической документации на дом нет, и решение о создании ТСЖ на собрании принято не было.
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с исковыми требованиями об обязании расторжения договоров с ресурсоснабжающими организациями и передачи технической документации.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
На основании приказа Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области от 08.07.2014 N 29-04-05-144 о проведении проверки соблюдения обязательных требований к порядку принятия общим собранием собственников в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Саввы Белых, дом 1, решения о создании товарищества собственников жилья "Саввы Белых 1", была проверка проведена в отношении ТСЖ "Саввы Белых 1" (истца), по результатам которой составлен акт от 14.08.2014 N 29-04-06-127, согласно которому, решение общего собрания, оформленное протоколом от 01.07.2014, о создании ТСЖ "Саввы Белых 1" принято с нарушением положений действующего жилищного законодательства. Управлением Государственной жилищной инспекции Свердловской области в соответствии с ч. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ было принято решение о вынесении в отношении истца предписания об устранении выявленных нарушений путем уведомления собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Саввы Белых, дом 1 о необходимости проведения общего собрания собственников помещений указанного дома по вопросу подтверждения решения о создании товарищества собственников жилья "Саввы Белых 1", оформленного протоколом от 01.07.2014 в соответствии с положениями действующего законодательства.
Как указало Управление Государственной жилищной инспекции Свердловской области, согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно положениям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ и указанным Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Между тем, согласно представленным письменным пояснениям, граждане, участвующие в общем собрании на момент принятия решения являлись владельцами помещений на основании договоров долевого участия в строительстве, а также актов приема-передачи помещений во исполнение указанных договоров, кроме того, участники собрания, обладающие правом собственности на помещения, данные о документе, подтверждающем право собственности представить Управлению Государственной жилищной инспекции Свердловской области отказались.
Доказательства, свидетельствующие об устранении нарушений, указанных в предписании Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области истец к судебному заседанию 02.09.2014 в материалы дела не представил.
Более того, в материалы дела 02.09.2014 истцом представлен протокол N 27.08.2014 внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома N 1 по ул. Саввы Белых в форме очного голосования от 27.08.2014, в соответствии с которым на повестку дня вынесен вопрос об подтверждении решений собственников о создании ТСЖ "Саввы Белых 1", оформленных итоговым протоколом от 01.07.2013. Согласно протоколу от 27.08.2014 собрание не правомочно. Кворум не имеется.
Кроме того, статьями 45, 46 Жилищного кодекса РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, ч. 4 ст. 45 указывает на необходимость сообщения о проведении собрания в строго установленном порядке. Ст. 46 Жилищного кодекса РФ определяет порядок принятия решения, а также порядок доведения до сведения собственников итогов голосования. Таких доказательств истец в материалы дела также не представил.
На основании п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Поскольку истцом не доказано соблюдение требований, предусмотренных ст. 45, 46, 136 Жилищного кодекса РФ, не доказано возникновение у него статуса управляющей организации в отношении спорного дома, кроме того, не представлены доказательства, свидетельствующие об устранении нарушений, указанных в предписании Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области, у суда отсутствуют основания для обязания ответчика передать техническую документацию на спорный многоквартирный дом, предусмотренного ст. 162 ЖК РФ, и расторгнуть договоры с ресурсоснабжающими организациями.
В связи с изложенным, в удовлетворении исковых требований судом отказано.
Государственная пошлина подлежит отнесению на истца в сумме 8 000 руб. на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.В.СЕЛИВЕРСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)