Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Быстрякова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Байдаевой Л.В.,
судей Кирщиной И.П., Бурцевой Л.Н.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 23 июня 2014 года апелляционную жалобу З.А. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 21 ноября 2013 года по делу по иску ООО "Регион-Строй" к З.А., К. о взыскании задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги и пени, за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги,
заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,
объяснения: З.А. - поддержавшего доводы апелляционной жалобы,
установила:
ООО "Регион-Строй" обратилось в суд иском к З.А. и К. и просили суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.09.2010 года по 01.06.2013 года, в размере 112871 руб. 66 коп., пени, за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 16.10.2010 года по 15.06.2013 года, в размере 13628 руб. 19 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 3729 руб. 99 коп.
В обоснование иска указали, что ответчик З.А. как собственник квартиры, а К. член семьи собственника являются потребителями жилищно-коммунальных и иных услуг, по адресу: Московская область, <данные изъяты>, на основании временного ордера от 10.08.2007 года и договора о передаче прав по управлению домовладением N 401/38 от 13.08.2007 года.
13.08.2007 года между ответчиком З.А. и истцом заключен договор, по условиям которого ответчик поручил истцу совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми жилищно-коммунальными и иными услугами, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам.
01.08.2011 года истцом и ЗАО "Единый расчетно-кассовый центр "Домус" заключен договор о возмездном выполнении услуг по организации начисления, сбора и перечисления платежей, на основании которого жители многоквартирного дома, ежемесячно, получают платежные документы с указанием начисленных платежей и существующей задолженности, за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 01.06.2013 года задолженность ответчиков перед истцом составляет 112871 руб. 66 коп.
В судебное заседание представитель истца ООО "Регион-Строй", по доверенности Г. явился, исковые требования поддержал.
Ответчик З.А. в судебное заседания явился, исковые требования не признал и пояснил, что действительно за период с 01.09.2010 года по 01.06.2013 года он не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку считает, что ООО "Регион-Строй" не верно производит начисления, при этом не отрицал факта получения коммунальных услуг в указанный период. Кроме того, у них в доме создано ТСЖ "Первомайский", который непонятно каким образом заключил договор с ООО "Регион-Строй" по управлению многоквартирным домом.
Ответчик К. в судебное заседание не явилась, о слушание дела извещалась.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе З.А. просит указанное решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Судом установлено, что ответчик З.А. является собственником квартиры N <данные изъяты> (л.д. 140).
В квартире N <данные изъяты> Московской области зарегистрированы: З.А., К. и несовершеннолетний ребенок З.С., 13.06.2010 года рождения (л.д. 15).
13.08.2007 года между ООО "Регион-Строй" и ответчиком З.А. заключен договор N 401/38 о передаче прав по управлению домовладением (л.д. 9 - 14), в соответствии с которым собственник поручает управляющей компании совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми ЖКУ и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам. Согласно п. 1 Договора, собственнику предоставляются жилищные, коммунальные и иные работы и услуги: отопление; горячее и холодное водоснабжение; канализование; вывоз твердых бытовых отходов, за исключением строительного и крупногабаритного мусора; обеспечение системой коллективного приема телевидения, радиоточкой, домофоном, охраной и др. дополнительные услуги, предусмотренные решениями собственников жилого дома; работы по содержанию, ремонту, обслуживанию и благоустройству домовладения, а также по обеспечению санитарного состояния жилого дома (уборка, содержание общего имущества; дезинфекция и дератизация и т.д.); работы по ремонту конструктивных элементов жилого дома; услуги по электроснабжению, теплоснабжению, ремонту и обслуживанию мест общего пользования, внутридомового инженерного оборудования; мероприятия по обязательному страхованию имущества, а также отдельных категорий работников; мероприятия по ремонту сооружений, инженерных машин, оборудования, инвентаря и т.д.
ООО "Регион-Строй" является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 29 - 30), имеет устав, утвержденный протоколом N 5/11 внеочередного общего собрания участников ООО "Регион-Строй" от 25.10.2011 года (л.д. 23 - 28).
Согласно лицевого счета по квартире N <данные изъяты> области, представленного ООО "Регион-Строй" следует, что за период с 01.09.2010 года по 01.06.2013 года, по квартире N <данные изъяты>, образовалась задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 112871 руб. 66 коп. (л.д. 18 - 22).
В обоснование заявленных истцом ООО "Регион-Строй" исковых требований представлены договоры с поставщиками услуг (л.д. 70 - 134).
01.08.2011 года между ЗАО "Единый расчетно-кассовый центр "Домус" и ООО "Регион-Строй" заключен договор N 50-0801-05/11 (10-0801-08/11) о возмездном выполнении услуг по организации начисления, сбора и перечисления платежей, по условиям которого поставщик поручает, а оператор обязуется за счет поставщика совершить от имени поставщика юридические и фактические действия по организации начисления, сбора и перечисления платежей за предоставленные жилищно-коммунальные и прочие услуги владельцам жилых помещений в многоквартирных жилых домах, (л.д. 95 - 99).
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Ответчиками З.А. и К. возражений по иску и доказательств в их обоснование суду не представлено.
Доказательств того, что не ООО "Регион-Строй", а какая-либо другая организация оказывает ответчикам жилищно-коммунальные и иные услуги, со стороны ответчиков не представлено.
Разрешая заявленные требования, суд правомерно руководствовался положениями ст. ст. ч. 3 ст. 30, ст. ст. 137, 153, ч. 2, 4 ст. 154, ст. ст. 155, 158, 162 ЖК РФ и исходил из того, что ответчиками не исполнены принятые по договору от 13.08.2007 обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а несогласие с действиями управляющей компании, ТСЖ либо с начислением конкретных жилищно-коммунальных и иных платежей, не является основанием для отказа от их оплаты в одностороннем порядке.
Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что представленный истцом расчет задолженности и пени ответчиками не оспорен, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.
Учитывая, что между ТСЖ "Первомайский" и ООО "Регион Строй" был заключен договор о передаче прав по управлению домом N 34-003/07, судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы о том, что в доме 31 одновременно установлены два способа управления многоквартирным домом.
Поскольку исковые требования заявлены в соответствии с положениями ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, представленный истцом расчет является правильным и соответствует размеру задолженности ответчиков с учетом пени по лицевому счету, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.
При этом судебная коллегия отмечает, что ответчиками в соответствии с положениями ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ не представлено иного расчета задолженности в обоснование его несогласия с размером образовавшейся задолженности, что обоснованно принято во внимание судом.
Исследование документов, подтверждающих факт целевого использования истцом средств собственников жилья, не входит в предмет настоящего иска, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы в этой части, судебная коллегия во внимание не принимает.
Иные доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам ответчика, изложенным в возражениях на иск, были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, правильность вывода суда первой инстанции не опровергают, а потому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения суда.
Исходя из изложенного, судебная коллегия полагает, что выводы суда основаны на материалах дела и не противоречат требованиям закона.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 21 ноября 2013 - оставить без изменения, апелляционную жалобу З.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-12104/2014
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июня 2014 г. по делу N 33-12104/2014
Судья Быстрякова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Байдаевой Л.В.,
судей Кирщиной И.П., Бурцевой Л.Н.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 23 июня 2014 года апелляционную жалобу З.А. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 21 ноября 2013 года по делу по иску ООО "Регион-Строй" к З.А., К. о взыскании задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги и пени, за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги,
заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,
объяснения: З.А. - поддержавшего доводы апелляционной жалобы,
установила:
ООО "Регион-Строй" обратилось в суд иском к З.А. и К. и просили суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.09.2010 года по 01.06.2013 года, в размере 112871 руб. 66 коп., пени, за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 16.10.2010 года по 15.06.2013 года, в размере 13628 руб. 19 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 3729 руб. 99 коп.
В обоснование иска указали, что ответчик З.А. как собственник квартиры, а К. член семьи собственника являются потребителями жилищно-коммунальных и иных услуг, по адресу: Московская область, <данные изъяты>, на основании временного ордера от 10.08.2007 года и договора о передаче прав по управлению домовладением N 401/38 от 13.08.2007 года.
13.08.2007 года между ответчиком З.А. и истцом заключен договор, по условиям которого ответчик поручил истцу совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми жилищно-коммунальными и иными услугами, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам.
01.08.2011 года истцом и ЗАО "Единый расчетно-кассовый центр "Домус" заключен договор о возмездном выполнении услуг по организации начисления, сбора и перечисления платежей, на основании которого жители многоквартирного дома, ежемесячно, получают платежные документы с указанием начисленных платежей и существующей задолженности, за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 01.06.2013 года задолженность ответчиков перед истцом составляет 112871 руб. 66 коп.
В судебное заседание представитель истца ООО "Регион-Строй", по доверенности Г. явился, исковые требования поддержал.
Ответчик З.А. в судебное заседания явился, исковые требования не признал и пояснил, что действительно за период с 01.09.2010 года по 01.06.2013 года он не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку считает, что ООО "Регион-Строй" не верно производит начисления, при этом не отрицал факта получения коммунальных услуг в указанный период. Кроме того, у них в доме создано ТСЖ "Первомайский", который непонятно каким образом заключил договор с ООО "Регион-Строй" по управлению многоквартирным домом.
Ответчик К. в судебное заседание не явилась, о слушание дела извещалась.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе З.А. просит указанное решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Судом установлено, что ответчик З.А. является собственником квартиры N <данные изъяты> (л.д. 140).
В квартире N <данные изъяты> Московской области зарегистрированы: З.А., К. и несовершеннолетний ребенок З.С., 13.06.2010 года рождения (л.д. 15).
13.08.2007 года между ООО "Регион-Строй" и ответчиком З.А. заключен договор N 401/38 о передаче прав по управлению домовладением (л.д. 9 - 14), в соответствии с которым собственник поручает управляющей компании совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми ЖКУ и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам. Согласно п. 1 Договора, собственнику предоставляются жилищные, коммунальные и иные работы и услуги: отопление; горячее и холодное водоснабжение; канализование; вывоз твердых бытовых отходов, за исключением строительного и крупногабаритного мусора; обеспечение системой коллективного приема телевидения, радиоточкой, домофоном, охраной и др. дополнительные услуги, предусмотренные решениями собственников жилого дома; работы по содержанию, ремонту, обслуживанию и благоустройству домовладения, а также по обеспечению санитарного состояния жилого дома (уборка, содержание общего имущества; дезинфекция и дератизация и т.д.); работы по ремонту конструктивных элементов жилого дома; услуги по электроснабжению, теплоснабжению, ремонту и обслуживанию мест общего пользования, внутридомового инженерного оборудования; мероприятия по обязательному страхованию имущества, а также отдельных категорий работников; мероприятия по ремонту сооружений, инженерных машин, оборудования, инвентаря и т.д.
ООО "Регион-Строй" является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 29 - 30), имеет устав, утвержденный протоколом N 5/11 внеочередного общего собрания участников ООО "Регион-Строй" от 25.10.2011 года (л.д. 23 - 28).
Согласно лицевого счета по квартире N <данные изъяты> области, представленного ООО "Регион-Строй" следует, что за период с 01.09.2010 года по 01.06.2013 года, по квартире N <данные изъяты>, образовалась задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 112871 руб. 66 коп. (л.д. 18 - 22).
В обоснование заявленных истцом ООО "Регион-Строй" исковых требований представлены договоры с поставщиками услуг (л.д. 70 - 134).
01.08.2011 года между ЗАО "Единый расчетно-кассовый центр "Домус" и ООО "Регион-Строй" заключен договор N 50-0801-05/11 (10-0801-08/11) о возмездном выполнении услуг по организации начисления, сбора и перечисления платежей, по условиям которого поставщик поручает, а оператор обязуется за счет поставщика совершить от имени поставщика юридические и фактические действия по организации начисления, сбора и перечисления платежей за предоставленные жилищно-коммунальные и прочие услуги владельцам жилых помещений в многоквартирных жилых домах, (л.д. 95 - 99).
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Ответчиками З.А. и К. возражений по иску и доказательств в их обоснование суду не представлено.
Доказательств того, что не ООО "Регион-Строй", а какая-либо другая организация оказывает ответчикам жилищно-коммунальные и иные услуги, со стороны ответчиков не представлено.
Разрешая заявленные требования, суд правомерно руководствовался положениями ст. ст. ч. 3 ст. 30, ст. ст. 137, 153, ч. 2, 4 ст. 154, ст. ст. 155, 158, 162 ЖК РФ и исходил из того, что ответчиками не исполнены принятые по договору от 13.08.2007 обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а несогласие с действиями управляющей компании, ТСЖ либо с начислением конкретных жилищно-коммунальных и иных платежей, не является основанием для отказа от их оплаты в одностороннем порядке.
Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что представленный истцом расчет задолженности и пени ответчиками не оспорен, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.
Учитывая, что между ТСЖ "Первомайский" и ООО "Регион Строй" был заключен договор о передаче прав по управлению домом N 34-003/07, судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы о том, что в доме 31 одновременно установлены два способа управления многоквартирным домом.
Поскольку исковые требования заявлены в соответствии с положениями ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, представленный истцом расчет является правильным и соответствует размеру задолженности ответчиков с учетом пени по лицевому счету, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.
При этом судебная коллегия отмечает, что ответчиками в соответствии с положениями ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ не представлено иного расчета задолженности в обоснование его несогласия с размером образовавшейся задолженности, что обоснованно принято во внимание судом.
Исследование документов, подтверждающих факт целевого использования истцом средств собственников жилья, не входит в предмет настоящего иска, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы в этой части, судебная коллегия во внимание не принимает.
Иные доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам ответчика, изложенным в возражениях на иск, были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, правильность вывода суда первой инстанции не опровергают, а потому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения суда.
Исходя из изложенного, судебная коллегия полагает, что выводы суда основаны на материалах дела и не противоречат требованиям закона.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 21 ноября 2013 - оставить без изменения, апелляционную жалобу З.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)