Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2014 года
Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2014 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимова при ведении протокола судебного заседания секретарем О.В. Галимовой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ваш Дом" (ИНН 6634009692, ОГРН 1056602127196) (далее - Истец) к индивидуальному предпринимателю Хохлову Андрею Валентиновичу (ИНН 663400090496) (далее - Ответчик) о взыскании 48 203 руб. 96 коп.,
при участии в судебном заседании
от Истца: Э.М. Цибульский, представитель по доверенности от 10.01.2014 г.
от Ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Ввиду надлежащего извещения и отсутствия возражений сторон, суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов и открыл судебное заседание первой инстанции.
Истец просит взыскать с Ответчика задолженность за оказанные услуги, по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Тавда, ул. Ленина, д. 100, за период с 01.08.2013 г. по 28.02.2014 г. в размере 48203 руб. 96 коп.
Ответчик отзыв на заявленные требования не представил.
Рассмотрев материалы дела, заслушав явившегося представителя, суд
установил:
Ответчик является собственником встроенного нежилого помещения N 65, общей площадью 726,4 кв. м, 1 этаж, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Тавда, ул. Ленина, 100, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АВ N 367001 от 11 декабря 2006 года.
В соответствии с протоколом конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 16 февраля 2011 года Истец признан единственным участником и победителем конкурса, в т.ч. по лоту N 3, к которому относится жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Тавда, ул. Ленина, дом 100 и является управляющей организацией, в управлении которой находится указанный дом.
1 марта 2011 года между представителем Собственника - Администрацией Тавдинского городского округа и Истцом (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: Свердловская область, г. Тавда, ул. Ленина, дом 100, в соответствии с которым, управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с подпунктом 2.3.2 пункта 2.3 указанного договора, Собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
Согласно пункту 3.1 договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги устанавливается в соответствии с решением общего собрания на срок не менее одного года. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Учитывая, что собственниками указанного многоквартирного дома до заключения настоящего договора не принято соответствующее решение, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги устанавливается в приложении N 4 к настоящему договору.
В силу пункта 3.4. договора управления многоквартирного дома от 1 марта 2011 года, собственник вносит плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании предъявленных ему платежных документов, представленных ему не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет управляющей организации. Управляющая организация обязана перечислить полученные средства организации предоставляющей жилищные, коммунальные и прочие услуги в соответствии с условиями заключенных управляющей организацией договоров в течение трех рабочих дней.
С момента приобретения права собственности на находящееся в жилом доме N 100 по ул. Ленина г. Тавда Свердловской области встроенное нежилое помещение N 65, площадью 726,4 кв. м, у Ответчика возникла обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Задолженность Ответчика по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 100 по ул. Ленина г. Тавда Свердловской области за период с 01.08.2013 г. по 28.02.2014 г. в размере 48203 руб. 96 коп.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Как указано выше, Истец выбран управляющей организацией по итогам конкурса и на основании договора управления многоквартирным домом от 1 марта 2011 года оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме.
Вместе с тем, размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения собственниками помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления спорным зданием, не определен.
При этом, пунктом 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Поскольку собственники помещений многоквартирного дома по адресу г. Тавда Свердловской области ул. Ленина, 100 указанного решения не принимали, расчет расходов Ответчика на содержание общего имущества дома производится исходя из имеющихся данных о площади принадлежащего ответчику нежилого помещения (726,4 кв. м) и действующего тарифа на оплату жилья для населения, утвержденного Постановлением администрации Тавдинского городского округа N 1767 от 03.12.2010 г. в размере 10 руб. 80 коп. за 1 кв. метр площади помещения.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Ответчик обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме 48203 руб. 96 коп. в суд не представил.
Таким образом, поскольку указанная сумма задолженности подтверждается материалами дела, Истец правомерно, в силу ст. ст. 309, 310, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявил требование о взыскании с Ответчика 48203 руб. 96 коп. расходов по содержанию и ремонту общего имущества
Учитывая изложенное, суд считает, что требование Истца о взыскании суммы долга подлежат удовлетворения в полном объеме.
Поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
С целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта").
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Хохлова Андрея Валентиновича (ИНН 663400090496) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ваш Дом" (ИНН 6634009692) долг 27 253 руб. 96 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины 2 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму по учетной ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
И.В.ЕВДОКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 01.09.2014 ПО ДЕЛУ N А60-16614/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 1 сентября 2014 г. по делу N А60-16614/2014
Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2014 года
Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2014 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимова при ведении протокола судебного заседания секретарем О.В. Галимовой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ваш Дом" (ИНН 6634009692, ОГРН 1056602127196) (далее - Истец) к индивидуальному предпринимателю Хохлову Андрею Валентиновичу (ИНН 663400090496) (далее - Ответчик) о взыскании 48 203 руб. 96 коп.,
при участии в судебном заседании
от Истца: Э.М. Цибульский, представитель по доверенности от 10.01.2014 г.
от Ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Ввиду надлежащего извещения и отсутствия возражений сторон, суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов и открыл судебное заседание первой инстанции.
Истец просит взыскать с Ответчика задолженность за оказанные услуги, по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Тавда, ул. Ленина, д. 100, за период с 01.08.2013 г. по 28.02.2014 г. в размере 48203 руб. 96 коп.
Ответчик отзыв на заявленные требования не представил.
Рассмотрев материалы дела, заслушав явившегося представителя, суд
установил:
Ответчик является собственником встроенного нежилого помещения N 65, общей площадью 726,4 кв. м, 1 этаж, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Тавда, ул. Ленина, 100, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АВ N 367001 от 11 декабря 2006 года.
В соответствии с протоколом конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 16 февраля 2011 года Истец признан единственным участником и победителем конкурса, в т.ч. по лоту N 3, к которому относится жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Тавда, ул. Ленина, дом 100 и является управляющей организацией, в управлении которой находится указанный дом.
1 марта 2011 года между представителем Собственника - Администрацией Тавдинского городского округа и Истцом (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: Свердловская область, г. Тавда, ул. Ленина, дом 100, в соответствии с которым, управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с подпунктом 2.3.2 пункта 2.3 указанного договора, Собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
Согласно пункту 3.1 договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги устанавливается в соответствии с решением общего собрания на срок не менее одного года. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Учитывая, что собственниками указанного многоквартирного дома до заключения настоящего договора не принято соответствующее решение, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги устанавливается в приложении N 4 к настоящему договору.
В силу пункта 3.4. договора управления многоквартирного дома от 1 марта 2011 года, собственник вносит плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании предъявленных ему платежных документов, представленных ему не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет управляющей организации. Управляющая организация обязана перечислить полученные средства организации предоставляющей жилищные, коммунальные и прочие услуги в соответствии с условиями заключенных управляющей организацией договоров в течение трех рабочих дней.
С момента приобретения права собственности на находящееся в жилом доме N 100 по ул. Ленина г. Тавда Свердловской области встроенное нежилое помещение N 65, площадью 726,4 кв. м, у Ответчика возникла обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Задолженность Ответчика по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 100 по ул. Ленина г. Тавда Свердловской области за период с 01.08.2013 г. по 28.02.2014 г. в размере 48203 руб. 96 коп.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Как указано выше, Истец выбран управляющей организацией по итогам конкурса и на основании договора управления многоквартирным домом от 1 марта 2011 года оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме.
Вместе с тем, размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения собственниками помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления спорным зданием, не определен.
При этом, пунктом 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Поскольку собственники помещений многоквартирного дома по адресу г. Тавда Свердловской области ул. Ленина, 100 указанного решения не принимали, расчет расходов Ответчика на содержание общего имущества дома производится исходя из имеющихся данных о площади принадлежащего ответчику нежилого помещения (726,4 кв. м) и действующего тарифа на оплату жилья для населения, утвержденного Постановлением администрации Тавдинского городского округа N 1767 от 03.12.2010 г. в размере 10 руб. 80 коп. за 1 кв. метр площади помещения.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Ответчик обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме 48203 руб. 96 коп. в суд не представил.
Таким образом, поскольку указанная сумма задолженности подтверждается материалами дела, Истец правомерно, в силу ст. ст. 309, 310, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявил требование о взыскании с Ответчика 48203 руб. 96 коп. расходов по содержанию и ремонту общего имущества
Учитывая изложенное, суд считает, что требование Истца о взыскании суммы долга подлежат удовлетворения в полном объеме.
Поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
С целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта").
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Хохлова Андрея Валентиновича (ИНН 663400090496) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ваш Дом" (ИНН 6634009692) долг 27 253 руб. 96 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины 2 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму по учетной ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
И.В.ЕВДОКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)