Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что ответчик не был наделен правом начисления платы на общедомовые нужды, поскольку не являлся исполнителем коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Евсеева Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Коваленко А.И.,
судей областного суда Сайтбурхановой Р.Х. и Прокаевой Е.Д.,
при секретаре Б.,
- рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Л. к открытому акционерному обществу "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") об обязании произвести перерасчет ранее уплаченных сумм на общедомовые нужды за период с (дата), взыскании денежной компенсации морального вреда;
- - по иску Д.Р. к открытому акционерному обществу "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") об обязании произвести перерасчет ранее уплаченных сумм на общедомовые нужды за период с (дата), взыскании денежной компенсации морального вреда;
- - по иску Т.Е.Р. к открытому акционерному обществу "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") об обязании произвести перерасчет ранее уплаченных сумм на общедомовые нужды за период с (дата), взыскании денежной компенсации морального вреда;
- - по иску Г.Н. к открытому акционерному обществу "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") об обязании произвести перерасчет ранее уплаченных сумм на общедомовые нужды за период с (дата), взыскании денежной компенсации морального вреда;
- - по иску К. к открытому акционерному обществу "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") об обязании произвести перерасчет ранее уплаченных сумм на общедомовые нужды за период с (дата), взыскании денежной компенсации морального вреда;
- по апелляционной жалобе открытого акционерного общества "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") на решение Ясненского районного суда Оренбургской области от 21 июля 2014 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., пояснения представителя ответчика - Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Г.Л., Д.Р., Т.Е.Р., Г.Н. и К. обратились в суд с исками к ОАО "Оренбургэнергосбыт" об обязании произвести перерасчет ранее уплаченных сумм на общедомовые нужды (ОДН) за период с (дата) с зачетом сумм в счет последующих платежей, взыскании в счет компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя денежной суммы в размере *** рублей.
В обоснование своих требований истцы указали, что с (дата) ОАО "Оренбургэнергосбыт" для потребителей электроэнергии в (адрес) ввело новую систему начисления на общедомовые нужды - с применением показаний общедомового прибора учета. Вместе с тем, ответчик не был наделен правом начисления платы на общедомовые нужды, поскольку не являлся исполнителем коммунальных услуг. Исполнителями коммунальных услуг в указанный период являлись ООО "ЖЭУ-1", ООО "ЖЭУ-2" и ООО "ЖЭУ-3". Гарантирующий поставщик электроэнергии имел право на получение платы от собственников и нанимателей жилых помещений только за электрическую энергию, потребленную в жилых помещениях и только на основании показаний индивидуальных приборов учета. Оплату же остальной части электроэнергии, использованной на общедомовые нужды, компенсацию потерь во внутридомовых сетях, энергосбытовая организация вправе получать только от управляющей организации. О нарушении прав истцам стало известно с момента опубликования статьи в газете "Ясненский вестник" (дата) о признании действий ответчика по начислению и взиманию платы на общедомовые нужды незаконными. Истцы просили суд обязать ответчика произвести перерасчет ранее уплаченных сумм на общедомовые нужды за период с (дата) по (дата) с зачетом сумм в счет последующих платежей, компенсировать моральный вред в размере *** рублей в пользу каждого.
Определением Ясненского районного суда Оренбургской области от 21 июля 2014 года указанные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.
Определениями Ясненского районного суда Оренбургской области от 27 мая 2014 года, от 07 июля 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО "ГКУ", ООО "ЖЭУ-1", ООО "ЖЭУ-2", ООО "УК Ясненская", Государственная жилищная инспекция Оренбургской области.
Истцы Г.Л., Д.Р., Т.Е.Р., Г.Н. и К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика - ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") Д.Ю. просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности.
Представители третьих лиц ООО "ЖЭУ 1", ООО "ЖЭУ 2", ООО "ГКУ", ООО "УК "Ясненская", Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены.
Решением Ясненского районного суда Оренбургской области от 21 июля 2014 года исковые требования удовлетворены частично. Суд постановил: обязать ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") произвести Г.Л. перерасчет ранее уплаченных сумм на общедомовые нужды (ОДН) с (дата) по (дата), с зачетом сумм в счет последующих платежей, по адресу: (адрес). Взыскать с ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") в пользу Г.Л. в счет компенсации морального вреда *** рублей, штраф *** рублей, итого *** рублей. Взыскать с ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") государственную пошлину в размере *** рублей в доход государства. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. Обязать ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") произвести Д.Р. перерасчет ранее уплаченных сумм на общедомовые нужды (ОДН) с (дата) по (дата), с зачетом сумм в счет последующих платежей, по адресу: (адрес). Взыскать с ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") в пользу Д.Р. в счет компенсации морального вреда *** рублей, штраф *** рублей, итого *** рублей. Взыскать с ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") государственную пошлину в размере *** рублей в доход государства. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. Обязать ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") произвести Т.Е.Р. перерасчет ранее уплаченных сумм на общедомовые нужды (ОДН) с (дата) по (дата), с зачетом сумм в счет последующих платежей, по адресу: (адрес). Взыскать с ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") в пользу Т.Е.Р. в счет компенсации морального вреда *** рублей, штраф *** рублей, итого *** рублей. Взыскать с ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") государственную пошлину в размере *** рублей в доход государства. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. Обязать ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") произвести Г.Н. перерасчет ранее уплаченных сумм на общедомовые нужды (ОДН) с (дата) по (дата), с зачетом сумм в счет последующих платежей, по адресу: (адрес). Взыскать с ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") в пользу Г.Н. в счет компенсации морального вреда *** рублей, штраф *** рублей, итого *** рублей. Взыскать с ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") государственную пошлину в размере *** рублей в доход государства. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. Обязать ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") произвести К. перерасчет ранее уплаченных сумм на общедомовые нужды (ОДН) с (дата) по (дата), с зачетом сумм в счет последующих платежей, по адресу: (адрес). Взыскать с ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") в пользу К. в счет компенсации морального вреда *** рублей, штраф *** рублей, итого *** рублей. Взыскать с ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") государственную пошлину в размере *** рублей в доход государства. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда от 21 июля 2014 года отменить в связи с неправильным применением норм материального права, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований истцов.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир, находящихся в жилых многоквартирных домах (адрес).
Статья 153 ЖК Российской Федерации возлагает на собственников и нанимателей помещений обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений ч. 7 ст. 155 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Из положений ч. 7.1 ст. 155 ЖК Российской Федерации следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Судом установлено, что (дата) решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (адрес) был выбран способ управления жилыми МКД - управляющими организациями. Общими собраниями собственников жилых помещений многоквартирного дома был утвержден перечень услуг и размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, перечень общего имущества, который является неотъемлемой частью договора управления МКД.
Управление многоквартирным домом управляющими организациями ООО "ЖЭУ-1", ООО "ЖЭУ-2" и ООО "ЖЭУ-3" осуществлялось с (дата) по (дата).
Решением общих собраний собственников МКД были также утверждены типовые договоры управления МКД с приложениями перечня услуг и работ и перечнем общего имущества. Впоследствии в порядке, предусмотренном ст. 162 ЖК Российской Федерации, со всеми потребителями были заключены договоры управления МКД со сроком действия с (дата) по (дата), где собственник поручает, а управляющая компания обязуется оказывать и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность.
В пункте 4.1 договора управления МКД определено, что собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение); содержание и текущий ремонт общего имущества МКД; управление МКД; капитальный ремонт общего имущества МКД.
Кроме того, между управляющими организациями: ООО "ЖЭУ-1", ООО "ЖЭУ-2", ООО "ЖЭУ-3" и ответчиком ОАО "Оренбургэнергосбыт" были заключены договоры энергоснабжения от (дата), предметом которых являлось обязательство энергоснабжающей организации подавать абоненту электрическую энергию в согласованных объемах в точках поставки, а абонента - принять электрическую энергию и оплатить в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
По всем МКД были составлены акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей и электроустановок между сторонами, согласно Приложению к договорам энергоснабжения границей балансовой принадлежности электросети между энергоснабжающей организацией и абонентом в жилищном фонде являются наконечники вводного кабеля на подвижных контактах ВРУ дома.
Дополнительными соглашениями к договорам энергоснабжения от (дата) с (дата) между управляющими организациями и ОАО "Оренбургэнергосбыт" из расчетов договора энергоснабжения исключены объекты - "освещение подъездов" и "лифты".
С (дата) ООО "ЖЭУ-1", ООО "ЖЭУ-2", ООО "ЖЭУ-3" деятельность по управлению в многоквартирных домах (адрес) не осуществляют.
Судом также установлено, что в настоящее время в (адрес) существуют две организации, которые осуществляют деятельность в виде оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме - это ООО "ЖЭУ-1" и ООО "Управляющая компания Ясненская". Между собственниками многоквартирных домов и указанными организациями, заключены договоры на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества с (дата).
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу, что у ответчика законных оснований для начисления и взимании платы с истцов за электрическую энергию на общедомовые нужды с (дата) по (дата) не имелось.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции на основании следующего.
До (дата) обязанности по управлению общим имуществом дома согласно статьям 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании соответствующего договора возлагались на управляющую организацию, которая в силу положений пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, пункта 89 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31 августа 2006 года N 530, обязана была приобретать соответствующие коммунальные ресурсы у ресурсоснабжающих организаций для оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги электроснабжения; использования на общедомовые нужды и для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.11.2014 N 33-6577/2014
Требование: Об обязании произвести перерасчет ранее уплаченных сумм на общедомовые нужды, взыскании компенсации морального вреда.Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что ответчик не был наделен правом начисления платы на общедомовые нужды, поскольку не являлся исполнителем коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 ноября 2014 г. N 33-6577/2014
Судья: Евсеева Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Коваленко А.И.,
судей областного суда Сайтбурхановой Р.Х. и Прокаевой Е.Д.,
при секретаре Б.,
- рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Л. к открытому акционерному обществу "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") об обязании произвести перерасчет ранее уплаченных сумм на общедомовые нужды за период с (дата), взыскании денежной компенсации морального вреда;
- - по иску Д.Р. к открытому акционерному обществу "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") об обязании произвести перерасчет ранее уплаченных сумм на общедомовые нужды за период с (дата), взыскании денежной компенсации морального вреда;
- - по иску Т.Е.Р. к открытому акционерному обществу "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") об обязании произвести перерасчет ранее уплаченных сумм на общедомовые нужды за период с (дата), взыскании денежной компенсации морального вреда;
- - по иску Г.Н. к открытому акционерному обществу "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") об обязании произвести перерасчет ранее уплаченных сумм на общедомовые нужды за период с (дата), взыскании денежной компенсации морального вреда;
- - по иску К. к открытому акционерному обществу "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") об обязании произвести перерасчет ранее уплаченных сумм на общедомовые нужды за период с (дата), взыскании денежной компенсации морального вреда;
- по апелляционной жалобе открытого акционерного общества "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") на решение Ясненского районного суда Оренбургской области от 21 июля 2014 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., пояснения представителя ответчика - Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Г.Л., Д.Р., Т.Е.Р., Г.Н. и К. обратились в суд с исками к ОАО "Оренбургэнергосбыт" об обязании произвести перерасчет ранее уплаченных сумм на общедомовые нужды (ОДН) за период с (дата) с зачетом сумм в счет последующих платежей, взыскании в счет компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя денежной суммы в размере *** рублей.
В обоснование своих требований истцы указали, что с (дата) ОАО "Оренбургэнергосбыт" для потребителей электроэнергии в (адрес) ввело новую систему начисления на общедомовые нужды - с применением показаний общедомового прибора учета. Вместе с тем, ответчик не был наделен правом начисления платы на общедомовые нужды, поскольку не являлся исполнителем коммунальных услуг. Исполнителями коммунальных услуг в указанный период являлись ООО "ЖЭУ-1", ООО "ЖЭУ-2" и ООО "ЖЭУ-3". Гарантирующий поставщик электроэнергии имел право на получение платы от собственников и нанимателей жилых помещений только за электрическую энергию, потребленную в жилых помещениях и только на основании показаний индивидуальных приборов учета. Оплату же остальной части электроэнергии, использованной на общедомовые нужды, компенсацию потерь во внутридомовых сетях, энергосбытовая организация вправе получать только от управляющей организации. О нарушении прав истцам стало известно с момента опубликования статьи в газете "Ясненский вестник" (дата) о признании действий ответчика по начислению и взиманию платы на общедомовые нужды незаконными. Истцы просили суд обязать ответчика произвести перерасчет ранее уплаченных сумм на общедомовые нужды за период с (дата) по (дата) с зачетом сумм в счет последующих платежей, компенсировать моральный вред в размере *** рублей в пользу каждого.
Определением Ясненского районного суда Оренбургской области от 21 июля 2014 года указанные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.
Определениями Ясненского районного суда Оренбургской области от 27 мая 2014 года, от 07 июля 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО "ГКУ", ООО "ЖЭУ-1", ООО "ЖЭУ-2", ООО "УК Ясненская", Государственная жилищная инспекция Оренбургской области.
Истцы Г.Л., Д.Р., Т.Е.Р., Г.Н. и К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика - ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") Д.Ю. просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности.
Представители третьих лиц ООО "ЖЭУ 1", ООО "ЖЭУ 2", ООО "ГКУ", ООО "УК "Ясненская", Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены.
Решением Ясненского районного суда Оренбургской области от 21 июля 2014 года исковые требования удовлетворены частично. Суд постановил: обязать ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") произвести Г.Л. перерасчет ранее уплаченных сумм на общедомовые нужды (ОДН) с (дата) по (дата), с зачетом сумм в счет последующих платежей, по адресу: (адрес). Взыскать с ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") в пользу Г.Л. в счет компенсации морального вреда *** рублей, штраф *** рублей, итого *** рублей. Взыскать с ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") государственную пошлину в размере *** рублей в доход государства. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. Обязать ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") произвести Д.Р. перерасчет ранее уплаченных сумм на общедомовые нужды (ОДН) с (дата) по (дата), с зачетом сумм в счет последующих платежей, по адресу: (адрес). Взыскать с ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") в пользу Д.Р. в счет компенсации морального вреда *** рублей, штраф *** рублей, итого *** рублей. Взыскать с ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") государственную пошлину в размере *** рублей в доход государства. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. Обязать ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") произвести Т.Е.Р. перерасчет ранее уплаченных сумм на общедомовые нужды (ОДН) с (дата) по (дата), с зачетом сумм в счет последующих платежей, по адресу: (адрес). Взыскать с ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") в пользу Т.Е.Р. в счет компенсации морального вреда *** рублей, штраф *** рублей, итого *** рублей. Взыскать с ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") государственную пошлину в размере *** рублей в доход государства. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. Обязать ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") произвести Г.Н. перерасчет ранее уплаченных сумм на общедомовые нужды (ОДН) с (дата) по (дата), с зачетом сумм в счет последующих платежей, по адресу: (адрес). Взыскать с ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") в пользу Г.Н. в счет компенсации морального вреда *** рублей, штраф *** рублей, итого *** рублей. Взыскать с ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") государственную пошлину в размере *** рублей в доход государства. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. Обязать ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") произвести К. перерасчет ранее уплаченных сумм на общедомовые нужды (ОДН) с (дата) по (дата), с зачетом сумм в счет последующих платежей, по адресу: (адрес). Взыскать с ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") в пользу К. в счет компенсации морального вреда *** рублей, штраф *** рублей, итого *** рублей. Взыскать с ОАО "Энергосбыт Плюс" (ОАО "Оренбургэнергосбыт") государственную пошлину в размере *** рублей в доход государства. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда от 21 июля 2014 года отменить в связи с неправильным применением норм материального права, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований истцов.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир, находящихся в жилых многоквартирных домах (адрес).
Статья 153 ЖК Российской Федерации возлагает на собственников и нанимателей помещений обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений ч. 7 ст. 155 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Из положений ч. 7.1 ст. 155 ЖК Российской Федерации следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Судом установлено, что (дата) решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (адрес) был выбран способ управления жилыми МКД - управляющими организациями. Общими собраниями собственников жилых помещений многоквартирного дома был утвержден перечень услуг и размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, перечень общего имущества, который является неотъемлемой частью договора управления МКД.
Управление многоквартирным домом управляющими организациями ООО "ЖЭУ-1", ООО "ЖЭУ-2" и ООО "ЖЭУ-3" осуществлялось с (дата) по (дата).
Решением общих собраний собственников МКД были также утверждены типовые договоры управления МКД с приложениями перечня услуг и работ и перечнем общего имущества. Впоследствии в порядке, предусмотренном ст. 162 ЖК Российской Федерации, со всеми потребителями были заключены договоры управления МКД со сроком действия с (дата) по (дата), где собственник поручает, а управляющая компания обязуется оказывать и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность.
В пункте 4.1 договора управления МКД определено, что собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение); содержание и текущий ремонт общего имущества МКД; управление МКД; капитальный ремонт общего имущества МКД.
Кроме того, между управляющими организациями: ООО "ЖЭУ-1", ООО "ЖЭУ-2", ООО "ЖЭУ-3" и ответчиком ОАО "Оренбургэнергосбыт" были заключены договоры энергоснабжения от (дата), предметом которых являлось обязательство энергоснабжающей организации подавать абоненту электрическую энергию в согласованных объемах в точках поставки, а абонента - принять электрическую энергию и оплатить в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
По всем МКД были составлены акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей и электроустановок между сторонами, согласно Приложению к договорам энергоснабжения границей балансовой принадлежности электросети между энергоснабжающей организацией и абонентом в жилищном фонде являются наконечники вводного кабеля на подвижных контактах ВРУ дома.
Дополнительными соглашениями к договорам энергоснабжения от (дата) с (дата) между управляющими организациями и ОАО "Оренбургэнергосбыт" из расчетов договора энергоснабжения исключены объекты - "освещение подъездов" и "лифты".
С (дата) ООО "ЖЭУ-1", ООО "ЖЭУ-2", ООО "ЖЭУ-3" деятельность по управлению в многоквартирных домах (адрес) не осуществляют.
Судом также установлено, что в настоящее время в (адрес) существуют две организации, которые осуществляют деятельность в виде оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме - это ООО "ЖЭУ-1" и ООО "Управляющая компания Ясненская". Между собственниками многоквартирных домов и указанными организациями, заключены договоры на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества с (дата).
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу, что у ответчика законных оснований для начисления и взимании платы с истцов за электрическую энергию на общедомовые нужды с (дата) по (дата) не имелось.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции на основании следующего.
До (дата) обязанности по управлению общим имуществом дома согласно статьям 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании соответствующего договора возлагались на управляющую организацию, которая в силу положений пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, пункта 89 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31 августа 2006 года N 530, обязана была приобретать соответствующие коммунальные ресурсы у ресурсоснабжающих организаций для оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги электроснабжения; использования на общедомовые нужды и для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)