Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рюлин А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Чубаровой Н.В.,
судей Павлова А.В., Куприенко С.Г.,
при секретаре К.С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней А. на решение Перовского районного суда города Москвы от 19 февраля 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья многоквартирных домов "Чечулина, вл. 9-11" к А. о взыскании задолженности за коммунальные ресурсы и эксплуатационные расходы, пени, обязании предоставить документы, заключить договор удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья многоквартирных домов "Чечулина, вл. 9-11" с А. задолженность за коммунальные ресурсы и эксплуатационные расходы... руб.... коп., за электроэнергию... руб.... коп., за содержание машино-мест... руб., пени... руб., за юридические услуги... руб., возврат госпошлины... руб.... коп., а всего... рублей... копейки, в стальной части требований отказать",
ТСЖ МД "Чечулина, вл. 9-11" обратилось с иском к ответчику А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, указав, что ответчик на основании договоров об участии в долевом строительстве является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., и машино-мест N... и..., расположенных в этом же доме, но не вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, в связи с чем образовалась задолженность по их оплате в общей сумме... руб.... коп., за электроэнергию... руб.... коп., за содержание машино-мест... руб., которую истец просит взыскать с ответчика, взыскать пени за нарушение сроков внесения оплаты в сумме... руб.... коп.; обязать ответчика предоставить правоустанавливающие документы на указанные квартиру и машино-места для ведения реестра собственников и обязать заключить договор о порядке оплаты за содержание и ремонт общего имущества и поставки коммунальных ресурсов с собственником жилого помещения, не являющегося членом ТСЖ; взыскать с ответчика возмещение судебных расходов по оплате госпошлины в сумме... руб.... коп.; за юридические услуги и услуги представителя в сумме... руб.
В судебном заседании представитель истца - Д. иск поддержал.
Ответчик А. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя - Ч.О., который возражал против удовлетворения иска, так как обязанность оплачивать заявленные истцом расходы возникает у собственника с момент регистрации права собственности.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит А. по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней, указывая на незаконное удовлетворение судом заявленных требований.
Выслушав представителя А. - К.С.В., поддержавшего доводы жалобы, представителя ТСЖ - Д., согласившегося с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно статье 163 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пунктов 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В силу пункта 14 указанной нормы лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня (после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как было установлено судом, ответчик А. является участником долевого строительства жилого комплекса по строительному адресу: ...
Указанный жилой комплекс завершен строительством и введен в эксплуатацию соответствующим актом от... г., утвержденным распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от... г. N..., имеет почтовый адресом: ..., что следует из распоряжения Префекта ВАО г. Москвы от... г. N...
По завершении строительства и вводу дома в эксплуатацию ответчик А. фактически пользуется и является собственником четырехкомнатной квартиры N... и машино-мест N... и..., расположенных в данном жилом доме.
Управляющей компанией указанного жилого комплекса является истец - ТСЖ МД "Чечулина, вл. 9-11".
Согласно представленных ТСЖ отчетов по начислениям платежей за жилищно-коммунальные услуги и расчета задолженности по квартире и машино-местам ответчика, последняя ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, в связи с чем за период с... г. по... г. у ответчика образовалась задолженность в сумме... руб.... коп., а также задолженность за электроэнергию в сумме... руб.... коп., за содержание машино-мест за период с... г. по... г. в сумме... руб.
Сведений о частичном либо полном погашении задолженности ответчиком суду не представлено не было.
Обращаясь в суд с заявленными к ответчику требованиями, истец просил взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, а также судебные расходы.
Возражая против заявленных требований, представитель ответчика указал, что обязанность по оплате указанных расходов возникает с момента государственной регистрации права собственности ответчика в отношении недвижимого имущества, которое надлежащим образом по акту застройщиком ответчику не передано.
Суд первой инстанции, оценив доводы сторон, представленный расчет задолженности за спорный период, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, снизив при этом размер подлежащей взысканию неустойки, применительно к статье 333 ГК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости.
Довод жалобы ответчика о том, что застройщик жилого комплекса - ООО "..." не предпринял мер для передачи ответчику жилого помещения и машино-мест, судебная коллегия находит не состоятельными, поскольку ответчик не был лишен права на обращение с соответствующими требованиями о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.
Суд первой инстанции верно указал, что непринятие ответчиком мер по регистрации права собственности на недвижимое имущество на протяжении 8 лет после введения жилого комплекса в эксплуатацию не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по несению расходов по эксплуатации и содержанию данного недвижимого имущества.
Доводы дополнений к апелляционной жалобе о том, что истцом был пропущен срок исковой давности в отношении части периода (... года - ... года), который подлежит исключению из расчета, судебная коллегия также во внимание не принимает, поскольку ходатайств о пропуске срока исковой давности стороной ответчика в суде первой инстанции заявлено не было.
Ссылка представителя ответчика о недоказанности истцом размера образовавшейся задолженности по оплате коммунальных и иных услуг также является голословной, поскольку в материалы дела истцом была предоставлена сводная ведомость в подтверждение соответствующего расчета (л.д. 7 - 11).
Доказательств же наличия иного размера задолженности сторона ответчика суду также не представила.
Кроме того, представителем истца судебной коллегии были представлены доказательства в подтверждение пользования ответчиком как жилым помещением, так и находящимися в жилом комплексе машино-местами.
Так в суде первой инстанции ответчик в принципе не оспаривала пользование машино-местами, а заявила об этом лишь в своей апелляционной жалобе, в связи с чем истец предоставил судебной коллегии перечень произведенных ответчиком платежей за период с... года по... год на общую сумму... рублей.
Также истец предоставил судебной коллегии бухгалтерскую справку, согласно которой ответчик А.... года оплатила целевой взнос за осуществляемое в жилом комплексе видеонаблюдение и электронные ключи доступа.
...года А. с ОАО "..." был заключен договор фиксированной связи (подключение к стационарному проводному телефону квартиры ответчика).
Кроме того, камера наружного наблюдения зафиксировала припаркованное на машино-месте в жилом комплексе транспортное средство ответчика.
Все изложенные доказательства судебная коллегия обозрела, признала допустимыми и приобщила к материалам гражданского дела.
С учетом пунктов 5 и 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, суд первой инстанции верно указал, что обязанность по внесению коммунальных и иных обязательных платежей, связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома, является одинаковой как для членов ТСЖ, так и для собственников, не являющихся членами ТСЖ. При этом отсутствие договора между ТСЖ и таким собственником, не являющимся членом ТСЖ, не освобождает последнего от обязанности внесения оплаты.
Отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на данные отношения и не может служить основанием для освобождения собственника от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт помещений.
Вместе с тем суд обоснованно не нашел оснований для удовлетворения требований истца в части понуждения ответчика предоставить ТСЖ документы о праве собственности на квартиру и машино-места и заключить с ТСЖ договор о порядке оплаты за содержание и ремонт общего имущества и поставки коммунальных ресурсов с собственником жилого помещения, не являющегося членом ТСЖ, поскольку по нормам действующего законодательства данная обязанность не может быть принудительно возложена на ответчика.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме... руб.... коп.
Заявленные истцом расходы на представителя в сумме... рублей были верно судом удовлетворены частично, с учетом сложности данного дела и количестве проведенных судом заседаний, в которых участвовал представитель истца.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Перовского районного суда города Москвы от 19 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-8981
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 марта 2014 г. по делу N 33-8981
Судья: Рюлин А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Чубаровой Н.В.,
судей Павлова А.В., Куприенко С.Г.,
при секретаре К.С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней А. на решение Перовского районного суда города Москвы от 19 февраля 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья многоквартирных домов "Чечулина, вл. 9-11" к А. о взыскании задолженности за коммунальные ресурсы и эксплуатационные расходы, пени, обязании предоставить документы, заключить договор удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья многоквартирных домов "Чечулина, вл. 9-11" с А. задолженность за коммунальные ресурсы и эксплуатационные расходы... руб.... коп., за электроэнергию... руб.... коп., за содержание машино-мест... руб., пени... руб., за юридические услуги... руб., возврат госпошлины... руб.... коп., а всего... рублей... копейки, в стальной части требований отказать",
установила:
ТСЖ МД "Чечулина, вл. 9-11" обратилось с иском к ответчику А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, указав, что ответчик на основании договоров об участии в долевом строительстве является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., и машино-мест N... и..., расположенных в этом же доме, но не вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, в связи с чем образовалась задолженность по их оплате в общей сумме... руб.... коп., за электроэнергию... руб.... коп., за содержание машино-мест... руб., которую истец просит взыскать с ответчика, взыскать пени за нарушение сроков внесения оплаты в сумме... руб.... коп.; обязать ответчика предоставить правоустанавливающие документы на указанные квартиру и машино-места для ведения реестра собственников и обязать заключить договор о порядке оплаты за содержание и ремонт общего имущества и поставки коммунальных ресурсов с собственником жилого помещения, не являющегося членом ТСЖ; взыскать с ответчика возмещение судебных расходов по оплате госпошлины в сумме... руб.... коп.; за юридические услуги и услуги представителя в сумме... руб.
В судебном заседании представитель истца - Д. иск поддержал.
Ответчик А. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя - Ч.О., который возражал против удовлетворения иска, так как обязанность оплачивать заявленные истцом расходы возникает у собственника с момент регистрации права собственности.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит А. по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней, указывая на незаконное удовлетворение судом заявленных требований.
Выслушав представителя А. - К.С.В., поддержавшего доводы жалобы, представителя ТСЖ - Д., согласившегося с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно статье 163 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пунктов 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В силу пункта 14 указанной нормы лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня (после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как было установлено судом, ответчик А. является участником долевого строительства жилого комплекса по строительному адресу: ...
Указанный жилой комплекс завершен строительством и введен в эксплуатацию соответствующим актом от... г., утвержденным распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от... г. N..., имеет почтовый адресом: ..., что следует из распоряжения Префекта ВАО г. Москвы от... г. N...
По завершении строительства и вводу дома в эксплуатацию ответчик А. фактически пользуется и является собственником четырехкомнатной квартиры N... и машино-мест N... и..., расположенных в данном жилом доме.
Управляющей компанией указанного жилого комплекса является истец - ТСЖ МД "Чечулина, вл. 9-11".
Согласно представленных ТСЖ отчетов по начислениям платежей за жилищно-коммунальные услуги и расчета задолженности по квартире и машино-местам ответчика, последняя ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, в связи с чем за период с... г. по... г. у ответчика образовалась задолженность в сумме... руб.... коп., а также задолженность за электроэнергию в сумме... руб.... коп., за содержание машино-мест за период с... г. по... г. в сумме... руб.
Сведений о частичном либо полном погашении задолженности ответчиком суду не представлено не было.
Обращаясь в суд с заявленными к ответчику требованиями, истец просил взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, а также судебные расходы.
Возражая против заявленных требований, представитель ответчика указал, что обязанность по оплате указанных расходов возникает с момента государственной регистрации права собственности ответчика в отношении недвижимого имущества, которое надлежащим образом по акту застройщиком ответчику не передано.
Суд первой инстанции, оценив доводы сторон, представленный расчет задолженности за спорный период, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, снизив при этом размер подлежащей взысканию неустойки, применительно к статье 333 ГК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости.
Довод жалобы ответчика о том, что застройщик жилого комплекса - ООО "..." не предпринял мер для передачи ответчику жилого помещения и машино-мест, судебная коллегия находит не состоятельными, поскольку ответчик не был лишен права на обращение с соответствующими требованиями о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.
Суд первой инстанции верно указал, что непринятие ответчиком мер по регистрации права собственности на недвижимое имущество на протяжении 8 лет после введения жилого комплекса в эксплуатацию не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по несению расходов по эксплуатации и содержанию данного недвижимого имущества.
Доводы дополнений к апелляционной жалобе о том, что истцом был пропущен срок исковой давности в отношении части периода (... года - ... года), который подлежит исключению из расчета, судебная коллегия также во внимание не принимает, поскольку ходатайств о пропуске срока исковой давности стороной ответчика в суде первой инстанции заявлено не было.
Ссылка представителя ответчика о недоказанности истцом размера образовавшейся задолженности по оплате коммунальных и иных услуг также является голословной, поскольку в материалы дела истцом была предоставлена сводная ведомость в подтверждение соответствующего расчета (л.д. 7 - 11).
Доказательств же наличия иного размера задолженности сторона ответчика суду также не представила.
Кроме того, представителем истца судебной коллегии были представлены доказательства в подтверждение пользования ответчиком как жилым помещением, так и находящимися в жилом комплексе машино-местами.
Так в суде первой инстанции ответчик в принципе не оспаривала пользование машино-местами, а заявила об этом лишь в своей апелляционной жалобе, в связи с чем истец предоставил судебной коллегии перечень произведенных ответчиком платежей за период с... года по... год на общую сумму... рублей.
Также истец предоставил судебной коллегии бухгалтерскую справку, согласно которой ответчик А.... года оплатила целевой взнос за осуществляемое в жилом комплексе видеонаблюдение и электронные ключи доступа.
...года А. с ОАО "..." был заключен договор фиксированной связи (подключение к стационарному проводному телефону квартиры ответчика).
Кроме того, камера наружного наблюдения зафиксировала припаркованное на машино-месте в жилом комплексе транспортное средство ответчика.
Все изложенные доказательства судебная коллегия обозрела, признала допустимыми и приобщила к материалам гражданского дела.
С учетом пунктов 5 и 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, суд первой инстанции верно указал, что обязанность по внесению коммунальных и иных обязательных платежей, связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома, является одинаковой как для членов ТСЖ, так и для собственников, не являющихся членами ТСЖ. При этом отсутствие договора между ТСЖ и таким собственником, не являющимся членом ТСЖ, не освобождает последнего от обязанности внесения оплаты.
Отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на данные отношения и не может служить основанием для освобождения собственника от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт помещений.
Вместе с тем суд обоснованно не нашел оснований для удовлетворения требований истца в части понуждения ответчика предоставить ТСЖ документы о праве собственности на квартиру и машино-места и заключить с ТСЖ договор о порядке оплаты за содержание и ремонт общего имущества и поставки коммунальных ресурсов с собственником жилого помещения, не являющегося членом ТСЖ, поскольку по нормам действующего законодательства данная обязанность не может быть принудительно возложена на ответчика.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме... руб.... коп.
Заявленные истцом расходы на представителя в сумме... рублей были верно судом удовлетворены частично, с учетом сложности данного дела и количестве проведенных судом заседаний, в которых участвовал представитель истца.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 19 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)