Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04.04.2014
Постановление изготовлено в полном объеме 10.04.2014
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дайнеко М.М., судей Токаревой М.В. и Можеевой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шамыриной Е.И., при участии: от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" - представителя Казакова Н.Г. (доверенность от 07.02.2014), от общества с ограниченной ответственностью "Рыбновские коммунальные системы" - представителя Высоцкого Ю.М. (доверенность от 15.04.2013), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 09.01.2014 по делу N А54-2126/2013 (судья Сельдемирова В.А.),
установил:
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Рыбновские коммунальные системы" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора N 5УК/13 от 08.04.2012 поставки коммунальных ресурсов, в котором просило принять пункты 1.1, 2.1, 4.1.8, 4.2.1, 4.2.5, 4.3.1, 6.3, 6.4 в редакции истца, дополнить договор пунктами 4.1.10, 4.3.19, 4.3.20, 4.3.21, 4.3.22, 6.1.1, исключить из текста договора пункт 4.3.17 (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ).
Решением суда от 09.01.2014 исковые требования удовлетворены.
В жалобе ООО "Управляющая компания "Наш дом" просит решение Арбитражного суда Рязанской области от 09.01.2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В обоснование своей позиции указывает, что поскольку собственники помещений многоквартирного дома N 18 по улице Большая г. Рыбное приняли обязанность по исполнению обязательства по оплате потребленного коммунального ресурса в полном объеме, то в рамках договора N 5УК/13 ООО "Управляющая компания "Наш Дом" не может нести ответственность за несвоевременную либо неполную оплату поставленного ресурса в виду того, что не является потребителем данного ресурса. Отмечает, что ООО "Управляющая компания "Наш дом" не имеет возможности отслеживать платежи потребителей и осуществлять контроль за ними, а также восполнять разницу между суммой поставленного коммунального ресурса и суммой фактически оплаченной потребителем
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" является управляющей организацией многоквартирного дома N 18 по ул. Большая г. Рыбное.
11.10.2012 ООО "Управляющая компания "Наш дом" обратилось в ООО "Рыбновские коммунальные системы" с просьбой о заключении договора поставки тепловой энергии.
Истцом в адрес ответчика был направлен проект договора N 5УК/13 от 08.04.2013 поставки коммунальных ресурсов (л.д. 9-16 т. 1), который был подписан ответчиком с протоколом разногласий от 10.04.2013 (л.д. 17-19 т. 1).
Не урегулирование сторонами разногласий по спорным пунктам договора явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В связи с тем, что представителем ответчика в ходе рассмотрения дела был представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 18 по ул. Большая г. Рыбное от 21.01.2013, согласно которому собственниками было принято решение о внесении платы за коммунальные ресурсы напрямую ресурсоснабжающим организациям, истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статьям 539, 544 Кодекса по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать фактически принятое количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 (далее - Правила N 354), исполнителем коммунальных услуг признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
Пунктом 31 Правил N 354 на исполнителя возложена обязанность предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства, заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года N 124 утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее - Правила N 124).
Согласно пункту 10 Правил N 124 ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.
Пунктом 11 Правил N 124 установлено, что в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.
Согласно пункту 12 Правил N 124 исполнитель вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. Исполнитель обязан в письменной форме уведомить ресурсоснабжающую организацию об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) ресурсоснабжающей организации.
Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" является управляющей организацией многоквартирного дома N 18 по ул. Большая г. Рыбное.
В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) в редакции, действовавшей при заключении договора, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Из системного толкования указанных норм права следует, что получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации, в том числе избрание собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления управляющей организации и заключение с ней соответствующего договора, влечет за собой возникновение у данной организации и обязанностей исполнителя коммунальных услуг.
Общество не представило доказательств изменения в спорный период собственниками жилых помещений многоквартирных жилых домов способа управления или изменения общим собранием жильцов порядка внесения платы за услуги по водоснабжению. Судом апелляционной инстанции установлено, что ответчик не оспаривает факт того, что ООО "Рыбновские коммунальные системы" производил отпуск коммунального ресурса в жилой дом, находящийся в управлении ответчика.
Таким образом, самостоятельное внесение собственниками помещений соответствующей платы истцу не означает, что у общества отсутствовала обязанность по осуществлению окончательного расчета за оказанные водоканалом услуги.
В связи с изложенным, предложенные истцом редакции пунктов 2.1, 4.1.8, 4.2.1, 4.3.1, 6.3, 6.4, 4.1.10, 4.3.19, 4.3.20, 4.3.21, 4.3.22, 6.1.1, предусматривающих права и обязанности ресурсоснабжающей организации и исполнителя, порядок расчетов между сторонами, соответствуют положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил N 354 и Правил N 124.
Предложенная истцом редакция пункта 4.2.5 договора соответствует подпункту "а" пункта 30 Правил N 124, предусматривающему право ресурсоснабжающей организации отказаться от исполнения договора полностью при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца).
В связи с изложенным, нижеизложенные пункты договора правомерно приняты судом первой инстанции в редакции истца.
Пункт 2.1. "Теплоснабжающая организация обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, осуществлять поставку коммунального ресурса, а Исполнитель обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, обеспечивать оплату принятого потребителями объема коммунального ресурса, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем с использованием которых осуществляется потребление коммунального ресурса".
Пункт 4.1.8. "Выставлять Исполнителю счета для оплаты фактического объема коммунального ресурса".
Пункт 4.2.1. "Требовать от Исполнителя оплаты поставленного объема ком-мунального ресурса, принятого потребителями в соответствии с условиями настоящего договора".
Пункт 4.2.5. "Отказаться от исполнения настоящего договора при наличии у Исполнителя задолженности перед Теплоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс, признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца)".
Пункт 4.3.1. "В случае образования у конечных потребителей задолженности по оплате коммунальных услуг перед Теплоснабжающей организацией, обеспечить Теплоснабжающей организации оплату фактического объема коммунального ресурса, принятого Исполнителем в соответствии с условиями настоящего договора, до 15 числа месяца, следующего за расчетным".
Пункт 6.3. "Ежемесячно в течение первых пяти дней месяца, следующего за отчетным, Стороны оформляют и подписывают два экземпляра Акта выполненных работ (далее - акт), в котором отражаются объемы коммунального ресурса, поставленного Теплоснабжающей организацией потребителям. Данный Акт является основанием для формирования счетов и счетов-фактур за потребленный коммунальный ресурс. Теплоснабжающая организация направляет Исполнителю по адресу, указанному в настоящем договоре, оформленный Акт выполненных работ. В случае, если в течение 5 (пяти) дней с момента его получения Исполнитель не возвратит Теплоснабжающей организации подписанный со стороны Исполнителя Акт и (или) не представит в указанный срок обоснованных письменных возражений по поводу его подписания, Акт считается принятым Исполнителем на условиях, указанных в нем."
Пункт 6.4. "Оплата по настоящему договору производится потребителями до "10" числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100% стоимости фактического объема потребления коммунального ресурса, определенного в соответствии с разделом 5 настоящего договора. Оплата коммунальных услуг производится путем внесения денежных средств на специальный банковский счет Теплоснабжающей организации".
Суд первой инстанции правомерно дополнил разделы 4.1, 4.3, 6 договора следующими пунктами:
Пункт 4.1.10. "Ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять Исполнителю информацию о поступившем от потребителей размере платы за коммунальную услугу и о задолженности Исполнителя по оплате коммунального ресурса раздельно по платежам потребителей и по платежам за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме".
Пункт 4.3.19 "Ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим, подписывать с Теплоснабжающей организацией реестр произведенных начислений и платежей, поступивших от потребителей коммунальных услуг Теплоснабжающей организации".
Пункт 4.3.20. "Вести лицевые счета потребителей коммунальных услуг, взыскивать с должников образовавшуюся задолженность перед Теплоснабжающей организацией за коммунальные услуги".
Пункт 4.3.21. "Предусматривать в договорах с потребителями согласованный с Теплоснабжающей организацией порядок внесения потребителями платы за ком-мунальные услуги непосредственно теплоснабжающей организации".
Пункт 4.3.22. "Исполнитель несет ответственность за невыполнение законных требований ресурсоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований) в порядке и размерах, предусмотренных действующим законодательством РФ".
Пункт 6.1.1. "В связи с тем, что собственники многоквартирного дома приняли решение о внесении платы за жилищно-коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, Исполнитель, при выставлении счетов потребителям, указывает реквизиты получателя - Теплоснабжающей организации. При осуществлении сверки расчетов между Исполнителем и ресурсоснабжающей организацией раздельно указываются начисления, размеры платежей и задолженность Исполнителя в части внесения платы за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме, и в части внесения платы за соответствующую коммунальную услугу потребителями на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом".
Доводы общества о том, что энергоснабжающая организация должна осуществлять взыскание задолженности с жильцов многоквартирного дома, основаны на неверном понимании ответчиком норм действующего законодательства.
То обстоятельство, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение о внесении собственниками платы за коммунальные ресурсы напрямую ресурсоснабжающим организациям не является основанием для освобождения общества как управляющей компании от обязанности оплачивать коммунальные услуги, оказанные жильцам многоквартирного дома. Денежные средства, полученные от жильцов дома напрямую поставщиком коммунального ресурса, могут быть зачтены в счет обязательств общества по договору поставки коммунальных услуг от 08.04.2013 N 5 УК/13.
Таким образом, доводы заявителя в апелляционной жалобе не опровергают установленные судом первой инстанции обстоятельства и не влияют на существо принятого судебного акта, поэтому не являются основанием для его отмены.
Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), не установлены.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей относятся на ее заявителя в соответствии со статьей 110 Кодекса.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Рязанской области от 09.01.2014 по делу N А54-2126/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
М.М.ДАЙНЕКО
Судьи
М.В.ТОКАРЕВА
Е.И.МОЖЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.04.2014 ПО ДЕЛУ N А54-2126/2013
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 апреля 2014 г. по делу N А54-2126/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 04.04.2014
Постановление изготовлено в полном объеме 10.04.2014
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дайнеко М.М., судей Токаревой М.В. и Можеевой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шамыриной Е.И., при участии: от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" - представителя Казакова Н.Г. (доверенность от 07.02.2014), от общества с ограниченной ответственностью "Рыбновские коммунальные системы" - представителя Высоцкого Ю.М. (доверенность от 15.04.2013), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 09.01.2014 по делу N А54-2126/2013 (судья Сельдемирова В.А.),
установил:
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Рыбновские коммунальные системы" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора N 5УК/13 от 08.04.2012 поставки коммунальных ресурсов, в котором просило принять пункты 1.1, 2.1, 4.1.8, 4.2.1, 4.2.5, 4.3.1, 6.3, 6.4 в редакции истца, дополнить договор пунктами 4.1.10, 4.3.19, 4.3.20, 4.3.21, 4.3.22, 6.1.1, исключить из текста договора пункт 4.3.17 (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ).
Решением суда от 09.01.2014 исковые требования удовлетворены.
В жалобе ООО "Управляющая компания "Наш дом" просит решение Арбитражного суда Рязанской области от 09.01.2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В обоснование своей позиции указывает, что поскольку собственники помещений многоквартирного дома N 18 по улице Большая г. Рыбное приняли обязанность по исполнению обязательства по оплате потребленного коммунального ресурса в полном объеме, то в рамках договора N 5УК/13 ООО "Управляющая компания "Наш Дом" не может нести ответственность за несвоевременную либо неполную оплату поставленного ресурса в виду того, что не является потребителем данного ресурса. Отмечает, что ООО "Управляющая компания "Наш дом" не имеет возможности отслеживать платежи потребителей и осуществлять контроль за ними, а также восполнять разницу между суммой поставленного коммунального ресурса и суммой фактически оплаченной потребителем
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" является управляющей организацией многоквартирного дома N 18 по ул. Большая г. Рыбное.
11.10.2012 ООО "Управляющая компания "Наш дом" обратилось в ООО "Рыбновские коммунальные системы" с просьбой о заключении договора поставки тепловой энергии.
Истцом в адрес ответчика был направлен проект договора N 5УК/13 от 08.04.2013 поставки коммунальных ресурсов (л.д. 9-16 т. 1), который был подписан ответчиком с протоколом разногласий от 10.04.2013 (л.д. 17-19 т. 1).
Не урегулирование сторонами разногласий по спорным пунктам договора явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В связи с тем, что представителем ответчика в ходе рассмотрения дела был представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 18 по ул. Большая г. Рыбное от 21.01.2013, согласно которому собственниками было принято решение о внесении платы за коммунальные ресурсы напрямую ресурсоснабжающим организациям, истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статьям 539, 544 Кодекса по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать фактически принятое количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 (далее - Правила N 354), исполнителем коммунальных услуг признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
Пунктом 31 Правил N 354 на исполнителя возложена обязанность предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства, заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года N 124 утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее - Правила N 124).
Согласно пункту 10 Правил N 124 ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.
Пунктом 11 Правил N 124 установлено, что в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.
Согласно пункту 12 Правил N 124 исполнитель вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. Исполнитель обязан в письменной форме уведомить ресурсоснабжающую организацию об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) ресурсоснабжающей организации.
Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" является управляющей организацией многоквартирного дома N 18 по ул. Большая г. Рыбное.
В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) в редакции, действовавшей при заключении договора, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Из системного толкования указанных норм права следует, что получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации, в том числе избрание собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления управляющей организации и заключение с ней соответствующего договора, влечет за собой возникновение у данной организации и обязанностей исполнителя коммунальных услуг.
Общество не представило доказательств изменения в спорный период собственниками жилых помещений многоквартирных жилых домов способа управления или изменения общим собранием жильцов порядка внесения платы за услуги по водоснабжению. Судом апелляционной инстанции установлено, что ответчик не оспаривает факт того, что ООО "Рыбновские коммунальные системы" производил отпуск коммунального ресурса в жилой дом, находящийся в управлении ответчика.
Таким образом, самостоятельное внесение собственниками помещений соответствующей платы истцу не означает, что у общества отсутствовала обязанность по осуществлению окончательного расчета за оказанные водоканалом услуги.
В связи с изложенным, предложенные истцом редакции пунктов 2.1, 4.1.8, 4.2.1, 4.3.1, 6.3, 6.4, 4.1.10, 4.3.19, 4.3.20, 4.3.21, 4.3.22, 6.1.1, предусматривающих права и обязанности ресурсоснабжающей организации и исполнителя, порядок расчетов между сторонами, соответствуют положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил N 354 и Правил N 124.
Предложенная истцом редакция пункта 4.2.5 договора соответствует подпункту "а" пункта 30 Правил N 124, предусматривающему право ресурсоснабжающей организации отказаться от исполнения договора полностью при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца).
В связи с изложенным, нижеизложенные пункты договора правомерно приняты судом первой инстанции в редакции истца.
Пункт 2.1. "Теплоснабжающая организация обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, осуществлять поставку коммунального ресурса, а Исполнитель обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, обеспечивать оплату принятого потребителями объема коммунального ресурса, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем с использованием которых осуществляется потребление коммунального ресурса".
Пункт 4.1.8. "Выставлять Исполнителю счета для оплаты фактического объема коммунального ресурса".
Пункт 4.2.1. "Требовать от Исполнителя оплаты поставленного объема ком-мунального ресурса, принятого потребителями в соответствии с условиями настоящего договора".
Пункт 4.2.5. "Отказаться от исполнения настоящего договора при наличии у Исполнителя задолженности перед Теплоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс, признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца)".
Пункт 4.3.1. "В случае образования у конечных потребителей задолженности по оплате коммунальных услуг перед Теплоснабжающей организацией, обеспечить Теплоснабжающей организации оплату фактического объема коммунального ресурса, принятого Исполнителем в соответствии с условиями настоящего договора, до 15 числа месяца, следующего за расчетным".
Пункт 6.3. "Ежемесячно в течение первых пяти дней месяца, следующего за отчетным, Стороны оформляют и подписывают два экземпляра Акта выполненных работ (далее - акт), в котором отражаются объемы коммунального ресурса, поставленного Теплоснабжающей организацией потребителям. Данный Акт является основанием для формирования счетов и счетов-фактур за потребленный коммунальный ресурс. Теплоснабжающая организация направляет Исполнителю по адресу, указанному в настоящем договоре, оформленный Акт выполненных работ. В случае, если в течение 5 (пяти) дней с момента его получения Исполнитель не возвратит Теплоснабжающей организации подписанный со стороны Исполнителя Акт и (или) не представит в указанный срок обоснованных письменных возражений по поводу его подписания, Акт считается принятым Исполнителем на условиях, указанных в нем."
Пункт 6.4. "Оплата по настоящему договору производится потребителями до "10" числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100% стоимости фактического объема потребления коммунального ресурса, определенного в соответствии с разделом 5 настоящего договора. Оплата коммунальных услуг производится путем внесения денежных средств на специальный банковский счет Теплоснабжающей организации".
Суд первой инстанции правомерно дополнил разделы 4.1, 4.3, 6 договора следующими пунктами:
Пункт 4.1.10. "Ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять Исполнителю информацию о поступившем от потребителей размере платы за коммунальную услугу и о задолженности Исполнителя по оплате коммунального ресурса раздельно по платежам потребителей и по платежам за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме".
Пункт 4.3.19 "Ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим, подписывать с Теплоснабжающей организацией реестр произведенных начислений и платежей, поступивших от потребителей коммунальных услуг Теплоснабжающей организации".
Пункт 4.3.20. "Вести лицевые счета потребителей коммунальных услуг, взыскивать с должников образовавшуюся задолженность перед Теплоснабжающей организацией за коммунальные услуги".
Пункт 4.3.21. "Предусматривать в договорах с потребителями согласованный с Теплоснабжающей организацией порядок внесения потребителями платы за ком-мунальные услуги непосредственно теплоснабжающей организации".
Пункт 4.3.22. "Исполнитель несет ответственность за невыполнение законных требований ресурсоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований) в порядке и размерах, предусмотренных действующим законодательством РФ".
Пункт 6.1.1. "В связи с тем, что собственники многоквартирного дома приняли решение о внесении платы за жилищно-коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, Исполнитель, при выставлении счетов потребителям, указывает реквизиты получателя - Теплоснабжающей организации. При осуществлении сверки расчетов между Исполнителем и ресурсоснабжающей организацией раздельно указываются начисления, размеры платежей и задолженность Исполнителя в части внесения платы за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме, и в части внесения платы за соответствующую коммунальную услугу потребителями на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом".
Доводы общества о том, что энергоснабжающая организация должна осуществлять взыскание задолженности с жильцов многоквартирного дома, основаны на неверном понимании ответчиком норм действующего законодательства.
То обстоятельство, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение о внесении собственниками платы за коммунальные ресурсы напрямую ресурсоснабжающим организациям не является основанием для освобождения общества как управляющей компании от обязанности оплачивать коммунальные услуги, оказанные жильцам многоквартирного дома. Денежные средства, полученные от жильцов дома напрямую поставщиком коммунального ресурса, могут быть зачтены в счет обязательств общества по договору поставки коммунальных услуг от 08.04.2013 N 5 УК/13.
Таким образом, доводы заявителя в апелляционной жалобе не опровергают установленные судом первой инстанции обстоятельства и не влияют на существо принятого судебного акта, поэтому не являются основанием для его отмены.
Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), не установлены.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей относятся на ее заявителя в соответствии со статьей 110 Кодекса.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Рязанской области от 09.01.2014 по делу N А54-2126/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
М.М.ДАЙНЕКО
Судьи
М.В.ТОКАРЕВА
Е.И.МОЖЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)