Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 111
26 мая 2015 года судебная коллегия по гражданским делам
Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Иванцовой Г.В.,
судей Веретенниковой М.В., Жуковой Н.А.,
при секретаре Ф.Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Иванцовой Г.В.
гражданское дело по иску Ш.М.П. к Е.М.К. о признании незаконной процедуры проведения внеочередного собрания членов Товарищества собственников жилья "Дружба", признании решения внеочередного собрания от 16 февраля 2014 года (протокол N 14) недействительным, признании решения правления Товарищества собственников жилья "Дружба" от 26 февраля 2014 года (протокол N 2) недействительным
по апелляционной жалобе Е.М.К.
на решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 12 декабря 2014 года
(судья райсуда Хрячков И.В.),
установила:
Ш.М.П. обратилась в суд с иском к Е.М.К. о признании незаконной процедуры проведения внеочередного собрания членов ТСЖ "Дружба", признании решения внеочередного собрания от 16 февраля 2014 года (протокол N 14) недействительным, признании решения правления ТСЖ "Дружба" от 26 февраля 2014 года (протокол N 2) недействительным.
В обоснование исковых требований истица указала, что 06 июня 2014 года Ш.М.П. получила уведомление Семилукского районного суда Воронежской области о судебном заседании по делу по иску Г.Т.Н. к Ш.М.П. о понуждении передать документы. Из приложенных к уведомлению искового заявления и документов истица узнала, что 16 февраля 2014 года проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Дружба", что подтверждается протоколом N 14, на котором были досрочно прекращены полномочия управляющих органов ТСЖ "Дружба" (председателя правления, правления и ревизионной комиссии). 26 февраля 2014 года председателем правления ТСЖ "Дружба" избрана Г.Т.Н.
Истица считает, что в нарушение действующего законодательства в тексте протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Дружба" не указаны сведения об инициаторах собрания, отсутствует информация о количестве членов ТСЖ "Дружба", принявших участие в собрании и нет информации о наличии кворума на собрании, а также отсутствует информация о времени и месте проведения собрания и лист регистрации членов ТСЖ "Дружба", принимавших участие в собрании. Истица уведомления о проведении 16 февраля 2014 года внеочередного собрания членов ТСЖ "Дружба" в установленном законом порядке не получала. Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения Ш.М.П. в суд.
Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 12 декабря 2014 года требования истца удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе Е.М.К. ставится вопрос об отмене состоявшегося решения как незаконного и необоснованного.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, выслушав Е.М.К. и ее представителя по доверенности Г.Т.Н., Ш.М.П., судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников жилья, являющиеся некоммерческой организацией, действующей в соответствии с законом и создаваемой для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. ч. 1, 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Как следует из материалов дела, истец Ш.М.П. является собственником квартиры N ...
Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ "Дружба".
10 ноября 2013 года на общем собрании членов ТСЖ "Дружба" были выбраны члены правления: Ш.М.П., Р.В.В., П.Л.М., Т.И.А., что подтверждается протоколом N 1 от 10 ноября 2013 года. Председателем правления ТСЖ "Дружба" избрана Ш.М.П. (протоколом N 2 от 10 ноября 2013 года).
16 февраля 2014 года было проведено общее внеочередное собрание членов ТСЖ "Дружба". Согласно протоколу общего собрания на повестку дня поставлены следующие вопросы: уточнение реестра собственников членов ТСЖ "Дружба", регистрация доверенностей и заявлений о вступлении в ТСЖ "Дружба"; избрание счетной комиссии; избрание председательствующего на общем собрании ТСЖ "Дружба"; избрание секретаря собрания; доклад Е.М.К.; досрочное прекращение полномочий управляющих органов ТСЖ "Дружба" (председателя правления, правления и ревизионной комиссии); отмена решений отчетно-выборного общего собрания членов ТСЖ "Дружба" от 10 ноября 2013 года; избрание членов правления ТСЖ "Дружба"; избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ; разное (предложения об улучшении деятельности ТСЖ, создание комиссии для проверки финансово-экономической деятельности ТСЖ, другие вопросы, связанные с деятельностью нового состава управления ТСЖ "Дружба".
На собрании 16.02.2014 года было избрано новое правление ТСЖ "Дружба" в составе Г.Т.Н., Г.В.М., З.Н.Н., Ч.Н.И., Ч.И.Н.
26 февраля 2014 года на заседании правлении ТСЖ "Дружба" председателем правления избрана Г.Т.Н.
Удовлетворяя исковые требования Ш.М.П., суд первой инстанции исходил из отсутствия кворума, необходимого для принятия правомочного решения на собрании членов ТСЖ "Дружба". При этом, посчитал, что собственники квартир 25 и 28, участвующие в голосовании, не являются членами ТСЖ "Дружба" и за ними не зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке. Однако данное обстоятельство опровергается имеющимися в деле доказательствами (л.д. 107 - 110 том 2), т.е. голоса С.В.И. и Б.Т.А. следует учитывать при определении кворума собрания. Кроме того, суд ошибочно исключил из подсчета площадь ... кв. м по квартире 48. Таким образом, с учетом изложенного, общее число голосов, принадлежащих членам ТСЖ "Дружба" и проголосовавших на внеочередном собрании 16.02.2014 года будет составлять 52,48%, что более 50%, следовательно, необходимый кворум был.
Иных нарушений при подготовке и проведении собрания, которые бы, безусловно, вели к признанию недействительным решения в силу закона, - не установлено.
Поскольку районным судом неправильно установлены юридически значимые обстоятельства по делу, то решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене на основании п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ с принятием по делу нового решения об отказе в иске.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 12 декабря 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска Ш.М.П.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.05.2015 N 33-2611/2015
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 мая 2015 г. N 33-2611/2015
Строка N 111
26 мая 2015 года судебная коллегия по гражданским делам
Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Иванцовой Г.В.,
судей Веретенниковой М.В., Жуковой Н.А.,
при секретаре Ф.Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Иванцовой Г.В.
гражданское дело по иску Ш.М.П. к Е.М.К. о признании незаконной процедуры проведения внеочередного собрания членов Товарищества собственников жилья "Дружба", признании решения внеочередного собрания от 16 февраля 2014 года (протокол N 14) недействительным, признании решения правления Товарищества собственников жилья "Дружба" от 26 февраля 2014 года (протокол N 2) недействительным
по апелляционной жалобе Е.М.К.
на решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 12 декабря 2014 года
(судья райсуда Хрячков И.В.),
установила:
Ш.М.П. обратилась в суд с иском к Е.М.К. о признании незаконной процедуры проведения внеочередного собрания членов ТСЖ "Дружба", признании решения внеочередного собрания от 16 февраля 2014 года (протокол N 14) недействительным, признании решения правления ТСЖ "Дружба" от 26 февраля 2014 года (протокол N 2) недействительным.
В обоснование исковых требований истица указала, что 06 июня 2014 года Ш.М.П. получила уведомление Семилукского районного суда Воронежской области о судебном заседании по делу по иску Г.Т.Н. к Ш.М.П. о понуждении передать документы. Из приложенных к уведомлению искового заявления и документов истица узнала, что 16 февраля 2014 года проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Дружба", что подтверждается протоколом N 14, на котором были досрочно прекращены полномочия управляющих органов ТСЖ "Дружба" (председателя правления, правления и ревизионной комиссии). 26 февраля 2014 года председателем правления ТСЖ "Дружба" избрана Г.Т.Н.
Истица считает, что в нарушение действующего законодательства в тексте протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Дружба" не указаны сведения об инициаторах собрания, отсутствует информация о количестве членов ТСЖ "Дружба", принявших участие в собрании и нет информации о наличии кворума на собрании, а также отсутствует информация о времени и месте проведения собрания и лист регистрации членов ТСЖ "Дружба", принимавших участие в собрании. Истица уведомления о проведении 16 февраля 2014 года внеочередного собрания членов ТСЖ "Дружба" в установленном законом порядке не получала. Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения Ш.М.П. в суд.
Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 12 декабря 2014 года требования истца удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе Е.М.К. ставится вопрос об отмене состоявшегося решения как незаконного и необоснованного.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, выслушав Е.М.К. и ее представителя по доверенности Г.Т.Н., Ш.М.П., судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников жилья, являющиеся некоммерческой организацией, действующей в соответствии с законом и создаваемой для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. ч. 1, 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Как следует из материалов дела, истец Ш.М.П. является собственником квартиры N ...
Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ "Дружба".
10 ноября 2013 года на общем собрании членов ТСЖ "Дружба" были выбраны члены правления: Ш.М.П., Р.В.В., П.Л.М., Т.И.А., что подтверждается протоколом N 1 от 10 ноября 2013 года. Председателем правления ТСЖ "Дружба" избрана Ш.М.П. (протоколом N 2 от 10 ноября 2013 года).
16 февраля 2014 года было проведено общее внеочередное собрание членов ТСЖ "Дружба". Согласно протоколу общего собрания на повестку дня поставлены следующие вопросы: уточнение реестра собственников членов ТСЖ "Дружба", регистрация доверенностей и заявлений о вступлении в ТСЖ "Дружба"; избрание счетной комиссии; избрание председательствующего на общем собрании ТСЖ "Дружба"; избрание секретаря собрания; доклад Е.М.К.; досрочное прекращение полномочий управляющих органов ТСЖ "Дружба" (председателя правления, правления и ревизионной комиссии); отмена решений отчетно-выборного общего собрания членов ТСЖ "Дружба" от 10 ноября 2013 года; избрание членов правления ТСЖ "Дружба"; избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ; разное (предложения об улучшении деятельности ТСЖ, создание комиссии для проверки финансово-экономической деятельности ТСЖ, другие вопросы, связанные с деятельностью нового состава управления ТСЖ "Дружба".
На собрании 16.02.2014 года было избрано новое правление ТСЖ "Дружба" в составе Г.Т.Н., Г.В.М., З.Н.Н., Ч.Н.И., Ч.И.Н.
26 февраля 2014 года на заседании правлении ТСЖ "Дружба" председателем правления избрана Г.Т.Н.
Удовлетворяя исковые требования Ш.М.П., суд первой инстанции исходил из отсутствия кворума, необходимого для принятия правомочного решения на собрании членов ТСЖ "Дружба". При этом, посчитал, что собственники квартир 25 и 28, участвующие в голосовании, не являются членами ТСЖ "Дружба" и за ними не зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке. Однако данное обстоятельство опровергается имеющимися в деле доказательствами (л.д. 107 - 110 том 2), т.е. голоса С.В.И. и Б.Т.А. следует учитывать при определении кворума собрания. Кроме того, суд ошибочно исключил из подсчета площадь ... кв. м по квартире 48. Таким образом, с учетом изложенного, общее число голосов, принадлежащих членам ТСЖ "Дружба" и проголосовавших на внеочередном собрании 16.02.2014 года будет составлять 52,48%, что более 50%, следовательно, необходимый кворум был.
Иных нарушений при подготовке и проведении собрания, которые бы, безусловно, вели к признанию недействительным решения в силу закона, - не установлено.
Поскольку районным судом неправильно установлены юридически значимые обстоятельства по делу, то решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене на основании п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ с принятием по делу нового решения об отказе в иске.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 12 декабря 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска Ш.М.П.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)