Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Овчаров В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Петровой А.В.
судей Вашкиной Л.И., Медведкиной В.А.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу К. на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 18 июня 2014 года по делу N 2-1856/14 по иску ТСЖ <...> к К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Петровой А.В., выслушав объяснения представителя К. - С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ТСЖ <...> обратилось в суд с иском к К., указывая, что ответчик является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Истец осуществляет управление, обслуживание и обеспечение эксплуатации дома. У ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта <...> года по октябрь <...> года, размер которой составляет <...>. К. было выслано предписание-уведомление о необходимости оплатить задолженность, которое им исполнено не было. Сумма пени за указанный период составила <...>. В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...>, пени в сумме <...>, госпошлину в размере <...>, расходы на юридические услуги в сумме <...> руб.
Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 18 июня 2014 года, с учетом определения Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 07 октября 2014 года об исправлении описки, исковые требования ТСЖ <...> удовлетворены частично. С К. в пользу ТСЖ <...> взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <...>, пени за несвоевременное внесение платы в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>. В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ <...> отказано.
К. обратился с апелляционной жалобой на указанное решение суда, в которой просит изменить решение в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскав с К. в пользу ТСЖ <...> задолженность в размере <...>, расходы по уплате госпошлины в размере <...>.
Согласно ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов жалобы, и проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 1 и ч. 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
Частью 14 данной статьи предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено и из материалов дела следует, что К. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, осуществляет ТСЖ <...>.
К. членом ТСЖ не является, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанному адресу за период с марта <...> года по октябрь <...> года составляла <...>. Ответчику были начислены пени за несвоевременное внесение платы за период с апреля <...> года по октябрь <...> года в размере <...>.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 30, 39, 153 - 155 Жилищного кодекса РФ, оценил в совокупности представленные доказательства, и пришел к выводу о том, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждается материалами дела, однако исковые требования подлежат удовлетворению частично, поскольку из суммы задолженности надлежит исключить начисление платы за антенну, радиоточку, банковский процент, полотенцесушитель и циркуляцию, и следует учесть, что на <...> год тариф, применяемый к разделу управление многоквартирным домом, составляет 1,18.
С учетом изложенного, суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <...>.
Не соглашаясь с решением суда, К. в апелляционной жалобе просит изменить размер подлежащей взысканию задолженности в соответствии с расчетом, представленным им в суд первой инстанции, указав, что к начислению платы за содержание общедомового имущества, текущий ремонт, уборку земельного участка, содержание и ремонт ПЗУ, содержание и ремонт АППЗ, эксплуатацию общедомовых приборов учета подлежат применению тарифы, утвержденные протоколом общего собрания членов ТСЖ <...> от <дата>, а платежи за консьержа подлежат исключению.
Судебная коллегия находит данные доводы несостоятельными и не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Согласно ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Как следует из представленных в дело доказательств на общем собрании членов ТСЖ <...>, оформленным протоколом от <дата> года, был утвержден план финансовой деятельности ТСЖ на <...> год и размер обязательных платежей и взносов на <...> год (л.д. <...>).
Решением общего собрания членов ТСЖ <...>, оформленным протоколом от <дата>, утверждены сметы доходов и расходов на <...> год (л.д. <...>).
Решением общего собрания членов ТСЖ <...>, оформленным протоколом от <дата>, утверждены тарифы на жилищные и дополнительные услуги ТСЖ на <...> год, смета доходов и расходов ТСЖ на <...> год (л.д. <...>).
Указанные решения в установленном законом порядке обжалованы не были, незаконными не признаны, не отменены.
Довод апелляционной жалобы о необоснованном начислении платы за консьержа подлежит отклонению, поскольку расходы на консьержа были включены в сметы доходов и расходов и на <...>, и на <...> года. Оснований для исключения данных платежей не усматривается.
Платежи за содержание общедомового имущества, текущий ремонт, уборку земельного участка, содержание и ремонт ПЗУ, содержание и ремонт АППЗ, эксплуатацию общедомовых приборов учета за период с марта <...> года по октябрь <...> года были начислены ответчику в соответствии со сметами, утвержденными решениями общих собраний в <...> и <...> годах. Оснований для изменения данных платежей не имеется.
Доводов о несогласии с решением суда в остальной части в апелляционной жалобе не содержится.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
При таком положении обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 18 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 03.12.2014 N 33-19114/2014 ПО ДЕЛУ N 2-1856/2014
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 декабря 2014 г. N 33-19114
Судья: Овчаров В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Петровой А.В.
судей Вашкиной Л.И., Медведкиной В.А.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу К. на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 18 июня 2014 года по делу N 2-1856/14 по иску ТСЖ <...> к К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Петровой А.В., выслушав объяснения представителя К. - С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ТСЖ <...> обратилось в суд с иском к К., указывая, что ответчик является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Истец осуществляет управление, обслуживание и обеспечение эксплуатации дома. У ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта <...> года по октябрь <...> года, размер которой составляет <...>. К. было выслано предписание-уведомление о необходимости оплатить задолженность, которое им исполнено не было. Сумма пени за указанный период составила <...>. В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...>, пени в сумме <...>, госпошлину в размере <...>, расходы на юридические услуги в сумме <...> руб.
Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 18 июня 2014 года, с учетом определения Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 07 октября 2014 года об исправлении описки, исковые требования ТСЖ <...> удовлетворены частично. С К. в пользу ТСЖ <...> взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <...>, пени за несвоевременное внесение платы в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>. В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ <...> отказано.
К. обратился с апелляционной жалобой на указанное решение суда, в которой просит изменить решение в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскав с К. в пользу ТСЖ <...> задолженность в размере <...>, расходы по уплате госпошлины в размере <...>.
Согласно ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов жалобы, и проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 1 и ч. 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
Частью 14 данной статьи предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено и из материалов дела следует, что К. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, осуществляет ТСЖ <...>.
К. членом ТСЖ не является, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанному адресу за период с марта <...> года по октябрь <...> года составляла <...>. Ответчику были начислены пени за несвоевременное внесение платы за период с апреля <...> года по октябрь <...> года в размере <...>.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 30, 39, 153 - 155 Жилищного кодекса РФ, оценил в совокупности представленные доказательства, и пришел к выводу о том, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждается материалами дела, однако исковые требования подлежат удовлетворению частично, поскольку из суммы задолженности надлежит исключить начисление платы за антенну, радиоточку, банковский процент, полотенцесушитель и циркуляцию, и следует учесть, что на <...> год тариф, применяемый к разделу управление многоквартирным домом, составляет 1,18.
С учетом изложенного, суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <...>.
Не соглашаясь с решением суда, К. в апелляционной жалобе просит изменить размер подлежащей взысканию задолженности в соответствии с расчетом, представленным им в суд первой инстанции, указав, что к начислению платы за содержание общедомового имущества, текущий ремонт, уборку земельного участка, содержание и ремонт ПЗУ, содержание и ремонт АППЗ, эксплуатацию общедомовых приборов учета подлежат применению тарифы, утвержденные протоколом общего собрания членов ТСЖ <...> от <дата>, а платежи за консьержа подлежат исключению.
Судебная коллегия находит данные доводы несостоятельными и не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Согласно ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Как следует из представленных в дело доказательств на общем собрании членов ТСЖ <...>, оформленным протоколом от <дата> года, был утвержден план финансовой деятельности ТСЖ на <...> год и размер обязательных платежей и взносов на <...> год (л.д. <...>).
Решением общего собрания членов ТСЖ <...>, оформленным протоколом от <дата>, утверждены сметы доходов и расходов на <...> год (л.д. <...>).
Решением общего собрания членов ТСЖ <...>, оформленным протоколом от <дата>, утверждены тарифы на жилищные и дополнительные услуги ТСЖ на <...> год, смета доходов и расходов ТСЖ на <...> год (л.д. <...>).
Указанные решения в установленном законом порядке обжалованы не были, незаконными не признаны, не отменены.
Довод апелляционной жалобы о необоснованном начислении платы за консьержа подлежит отклонению, поскольку расходы на консьержа были включены в сметы доходов и расходов и на <...>, и на <...> года. Оснований для исключения данных платежей не усматривается.
Платежи за содержание общедомового имущества, текущий ремонт, уборку земельного участка, содержание и ремонт ПЗУ, содержание и ремонт АППЗ, эксплуатацию общедомовых приборов учета за период с марта <...> года по октябрь <...> года были начислены ответчику в соответствии со сметами, утвержденными решениями общих собраний в <...> и <...> годах. Оснований для изменения данных платежей не имеется.
Доводов о несогласии с решением суда в остальной части в апелляционной жалобе не содержится.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
При таком положении обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 18 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)