Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "30" января 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен "06" февраля 2014 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Грабко О.В.,
судей Агибаловой Г.И., Самохваловой А.Ю.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Монаховой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Зинина Юрия Алексеевича, Ларионовой Натальи Александровны, Гайдук Ольги Васильевны
на определение Арбитражного суда Саратовской области от "09" декабря 2013 года по делу N А57-6262/2009, принятое в составе председательствующего судьи Плетневой Н.М., судей Поляков С.В., Чиркова О.Г.,
по ходатайству конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива "Дельфин и К" Кручинина А.С.
о передаче объектов незавершенного строительства
в рамках дела по заявлению общества с ограниченной ответственностью "СПГЭС" (г. Саратов) о признании жилищно-строительного кооператива "Дельфин и К" (г. Саратов, ОГРН 1026403680599, ИНН 6455025828)
несостоятельным (банкротом)
при участии в судебном заседании конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива "Дельфин и К" Кручинина Александра Сергеевича, представителя конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива "Дельфин и К" Кручинина Александра Сергеевича Ефремова А.В., действующего на основании доверенности от 13 августа 2012 года, представителя Ефимова Юрия Константиновича Ефимова Антона Юрьевича, Мартыненко Ларисы Викторовны, Ефимовой Людмилы Михайловны, Ефимовой Светланы Борисовны Журбина Б.А., действующего на основании доверенности от 07 сентября 2011 года, представителя Лаврова Сергея Геннадьевича Журбина Б.А., действующего на основании доверенности от 28 октября 2011 года, представителя Емельяновой Надежды Ивановны, Емельянова Владимира Петровича Журбина Б.А., действующего на основании доверенности от 03 ноября 2011 года, представителя Линьковой Ирины Викторовны Журбина Б.А., действующего на основании доверенности от 20 сентября 2011 года, представителя Михеева Александра Геннадьевича Журбина Б.А., действующего на основании доверенности от 07 ноября 2011 года, представителя Теклиной Татьяны Витальевны Журбина Б.А., действующего на основании доверенности от 16 сентября 2011 года, представителя Седых Ирины Николаевны Журбина Б.А., действующего на основании доверенности от 20 сентября 2011 года, представителя Абрамовой Надежды Валентиновны Журбина Б.А., действующего на основании доверенности от 24 сентября 2011 года, представителя Федеральной налоговой службы Межецкой М.В., действующей на основании доверенности от 16 января 2014 года, Герасимовой Татьяны Павловны, Емельяновой Надежды Ивановны, Маляновой Зинаиды Степановны, Полина Алексея Викторовича, Емельянова Владимира Петровича, Савельевой Татьяны Алексеевны
установил:
определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 июня 2009 года в отношении жилищно-строительного кооператива "Дельфин и К" (далее - ЖСК "Дельфин и К", должник) введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Ефремов А.В.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 марта 2010 года ЖСК "Дельфин и К" признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.
Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении конкурсного производства опубликованы в официальном издании 04 апреля 2010 года.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23 августа 2011 года суд определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Жилищно- строительного кооператива "Дельфин и К" с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона N 210-ФЗ от 12.07.2011 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства").
Сведения, содержащиеся в указанном определении, опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 169 от 10 сентября 2011 года.
В Арбитражный суд Саратовской области обратился конкурсный управляющий ЖСК "Дельфин и К" Кручинин А.С. с ходатайством о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав на земельные участки по адресу: г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, д. 15/21 и г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, д. 13.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09 декабря 2013 года ходатайство конкурсного управляющего ЖСК "Дельфин и К" Кручинина А.С. о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав на земельные участки, согласно решения собрания участников строительства ЖСК "Дельфин и К" от 20.11.2012 года (перерыв до 26.11.2012 года, до 4.12.2012 года) удовлетворено.
Суд определил: передать ЖСК "Меценат", ИНН 6455057851, ОГРН 1136455000868 (г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, дом 15/21), права застройщика, принадлежащие ЖСК "Дельфин и К", в части:
- - права собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 67%, кадастровый (или условный) номер: 64:48:060118:60, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проезд Шелковичный 13-й, д. 15/21;
- - право аренды земельного участка площадью 0,3176 га, кадастровый номер 64:48:06 01 18:0011, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для иного использования, сроком на 25 лет, по адресу: город Саратов, в квартале, ограниченном улицами Рабочей, Белоглинской, 13 Шелковичным проездом и 5 Рабочим проездом, предоставленного на основании Постановления мэра города Саратова N 10-106 от 22.01.2002 года и договора аренды земельного участка N 197 от 4.02.2002 года;
- передать ЖСК "Комфорт" (г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, дом 13), решение о создании которого принято протоколом N 1 Общего собрания участников строительства многоквартирного дома ЖСК Дельфин и К" по адресу: г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, дом 13 от 24.01.2013 года), права застройщика, принадлежащие Жилищно-строительному кооперативу "Дельфин и К", в части:
- - права собственности на жилой многоквартирный дом незавершенный строительством, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 956,6 кв. м, степень готовности 8%, инв. N 63:401:003:000130980, Лит. А, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13;
- - право аренды земельного участка площадью 1570 кв. м, кадастровый номер 64:48:06 01 18:0024, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома, в сроком на 10 лет, по адресу: город Саратов, пр. 13 Шелковичный, 13, предоставленного на основании Распоряжения председателя комитета по управлению имуществом Саратовской области N Т-431-р от 18.09.2006 года и договором аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка N 571 от 5.10.2006 года;
- конкурсному управляющему ЖСК "Дельфин и К" Кручинину А.С. произвести передачу указанных прав застройщика в течение 5 рабочих дней с даты вступления в законную силу настоящего определения.
Не согласившись с указанным определением суда, Зинин Юрий Алексеевич (далее - Зинин Ю.А.) обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и отказать в удовлетворении ходатайства.
Не согласившись с указанным определением суда, Ларионова Наталья Александровна (далее - Ларионова Н.А.) обратилась в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и отказать в удовлетворении ходатайства.
Не согласившись с указанным определением суда, Гайдук Ольга Васильевна (далее - Гайдук О.В.) обратилась в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и отказать в удовлетворении ходатайства.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области возражает против удовлетворения апелляционных жалоб Гайдук О.В., Зинина Ю.А., Ларионовой Н.А. по основаниям, изложенным в отзывах.
Конкурсный управляющий ЖСК "Дельфин и к" Кручинин А.С. возражает против удовлетворения апелляционных жалоб Гайдук О.В., Зинина Ю.А., Ларионовой Н.А. по основаниям, изложенным в отзывах.
Участники строительства (Полин А.В., Савельвева Т.А., Хлопова, Хлопов, Саращев, Осипов, Козлова, Ерохина, Колодина, Растрыгина, Худошина И.В.) возражают против удовлетворения апелляционных жалоб Гайдук О.В., Зинина Ю.А., Ларионовой Н.А. по основаниям, изложенным в отзывах.
Участники строительства (Малянов В.В., Мельникова Т.П., Дьякова О.Н., Седых И.Н., Абрамова Н.В., Киров С.В., Ханафин В.Ф., Герасимова Т.П., Лаврова Е.А., Теклина Т.В., Лавров С.Г., Михеев А.Г., Карелина Е.В., Линькова И.В., Емельянова Н.И., Мельников А.И., Сытежева Л.В., Карелина М.Н., Ефимов А.Ю.) возражают против удовлетворения апелляционных жалоб Гайдук О.В., Зинина Ю.А., Ларионовой Н.А. по основаниям, изложенным в отзывах.
Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений, приобщенными к материалам дела. От представителя Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области поступило ходатайство о рассмотрении апелляционных жалоб в отсутствие представителя. Судом ходатайство удовлетворено.
В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.
Информация о месте и времени судебного заседания размещена 28 декабря 2013 года на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, что подтверждено отчетом о публикации судебных актов на сайте.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы лица, участвующего в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Как усматривается из положений Закона о банкротстве, банкротство застройщика имеет свои особенности, которые урегулированы параграфом 7 главы 9 названного Закона.
Так, по правилам пункта 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 данного Закона.
По смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве требования участников строительства могут быть денежными или натуральными (о передаче жилого помещения). Относительно последних ведется отдельный реестр (реестр требований о передаче жилых помещений) и требования участников строительства, имеющих к должнику требования о передаче жилых помещений, признанных судом обоснованными, подлежат погашению в особом порядке, а именно, путем передачи объекта незавершенного строительства либо путем передачи им жилых помещений в зависимости от того, имеется у должника объект незавершенного строительства либо многоквартирный дом, строительство которого завершено.
Материалы дела свидетельствую о том, что у ЖСК "Дельфин и К" являющегося застройщиком и в отношении которого открыто конкурсное производство, имеются в наличии объекты незавершенного строительства:
- 1. г. Саратов, 13-Шелковичный проезд. д. 15/21 балансовой стоимостью 134 120,8 тыс. руб.;
- 2. г. Саратов, 13-Шелковичный проезд. д. 13 стоимостью 91 117,5 тыс. руб.
Порядок погашения требований участников строительства в процедуре конкурсного производства путем передачи объекта незавершенного строительства урегулирован в статье 201.10 Закона о банкротстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (передача объекта незавершенного строительства).
Согласно пункту 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;
2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;
4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
Пунктом 4 статьи 201.10 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, участники строительства и (или) третьи лица вправе внести денежные средства в размере такого превышения за вычетом пяти процентов на депозитный счет арбитражного суда до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.
Если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, но не более двадцати процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства. В случае, предусмотренном настоящим пунктом, требования участников строительства и (или) третьих лиц учитываются в реестре требований кредиторов в размерах и очередности, как и погашенные участниками строительства и (или) третьими лицами требования кредиторов первой и второй очереди (пункт 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве).
Согласно пунктам 11 - 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве, по результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче объекта незавершенного строительства арбитражный суд выносит определение:
1) об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;
2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей.
Как следует из материалов дела, 20 ноября 2012 года, с учетом перерывов до 26.11.2012 года и до 04.12.2012 года собранием участников строительства ЖСК "Дельфин и К" принято решение обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома: г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд д. 15/21 путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, по данному адресу, созданному жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, и обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома: г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд д. 13 путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, по данному адресу, созданному жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
За обращение в арбитражный суд с соответствующим ходатайством проголосовали участники строительства, обладающие более 3/4 голосов участников строительства, имеющих право голоса на данном собрании, в связи с чем, согласно пункта 4 статьи 201.12 Закона о банкротстве, решения считаются принятыми.
Рассматривая вопрос о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав на земельные участки по адресу: г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, д. 15/21 и г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, д. 13, согласно решения собрания участников строительства ЖСК "Дельфин и К" от 20.11.2012 года (перерыв до 26.11.2012 года, до 4.12.2012 года) суд первой инстанции пришел к следующему.
В отношении объекта незавершенного строительства, степенью готовности 67%, кадастровый (или условный) номер: 64:48:060118:60, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проезд Шелковичный 13-й, д. 15/21 и земельного участка под ним суд первой инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно отчета об оценке N 171.1/02-10.12 от 16.11.2012 года ООО "РЕАН" рыночная стоимость прав застройщика составляет 164 980 000 руб., стоимость 1 кв. м готового объекта составляет 20 600 кв. м.
Оснований считать указанную в отчете оценщика оценку спорного объекта недостоверной у суда апелляционной инстанции не имеется.
Будущими членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в отношении данного объекта являются 73 дольщика по первому подъезду жилого дома, и 72 дольщика по второму подъезду, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, голосовавших за такую передачу и не отказавшихся от участия в ней, путем принятия решения о создании кооператива или присоединившихся к нему на основании представленных в арбитражному управляющему и в суд заявлений о согласии на вступление в члены кооператива и внесении дополнительных паевых взносов, список участников строительства, требования которых погашаются в размере 100% предоставлен в материалы дела.
Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, будущих членов кооператива в отношении объекта незавершенного строительства, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проезд Шелковичный 13-й, д. 15/21 составляет 158 331 274,95 руб., из расчета, 5 448 786,95 руб. (размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов, Буряченко Н.А., Зенкин П.В., Мельникова Т.П.) + 152 882 488 (7421,48 кв. м. Х 20 600 руб. /кв. м - рыночная стоимость требований участников строительства, включенных в реестр о передаче жилых помещений)
При таких обстоятельствах, совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений как будущих членов кооператива в отношении объекта незавершенного строительства, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проезд Шелковичный 13-й, д. 15/21 не превышает более чем на пять процентов стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (158 331 274,95 руб. +5% = 166 247 838,7).
В отношении жилого многоквартирного дома незавершенного строительством, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 956,6 кв. м, степень готовности 8%, инв. N 63:401:003:000130980, Лит. А, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13 и земельного участка под ним суд первой инстанции пришел к следующему:
Согласно отчета об оценке N 171.2/02-10.12 от 16.11.2012 года ООО "РЕАН" рыночная стоимость прав застройщика составляет 21 453 000 руб.
Оснований считать указанную в отчете оценщика оценку спорного объекта недостоверной у суда апелляционной инстанции не имеется.
Будущими членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в отношении данного объекта являются 43 дольщика, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, голосовавших за такую передачу и не отказавшихся от участия в ней, путем принятия решения о создании кооператива и присоединившихся к нему на основании представленных в арбитражному управляющему и в суд заявлений о согласии на вступление в члены кооператива и внесении дополнительных паевых взносов (список участников строительства, требования которых погашаются в размере 41,4% и предоставляемые помещения в жилом доме: г. Саратов, 13 Шелковичный проезд, д. 13, представлен в материалы дела).
Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, будущих членов кооператива в отношении объекта незавершенного строительства, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13 составляет 51 765 423,68 руб., из расчета, 1 270 703,68 руб. (размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов, Ханафин В.Ф.) + 50 494 720 (2 451,2 кв. м. Х 20 600 руб. /кв. м - рыночная стоимость требований участников строительства, включенных в реестр о передаче жилых помещений) При таких обстоятельствах, совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений как будущих членов кооператива в отношении объекта незавершенного строительства, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13 не превышает более чем на пять процентов стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (51 765 423,68 руб. +5% = 54 353 694,86).
Таким образом, условие передачи участникам строительства объектов незавершенного строительства, предусмотренное подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве является соблюденным.
Суд первой инстанции установил, что имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди.
Так, размер текущих платежей, без учета судебных расходов статьи 59 Закона о банкротстве, составляет 700 559,63 руб., требования кредиторов первой очереди отсутствуют, требования второй очереди - 463 008,66 руб., итого общий размер составляет 1 163 568,29 руб.
Согласно справки конкурсного управляющего от 01.10.2013 года и представленных доказательств в составе конкурсной массы ЖСК "Дельфин и К" имеется имущество на сумму свыше 17,5 млн. руб.
Следовательно, имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, будет достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди.
Суд первой инстанции также установил, что в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок; а после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.
Кроме того, после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме.
Как следует из реестра требований кредиторов ЖСК "Дельфин и К" на 1 октября 2013 года и заключения конкурсного управляющего о возможности (невозможности) передачи незавершенного строительством 10-ти этажного жилого дома, г. Саратов, 13-Шелковичный проезд д. 15/21 от 20.11.2012 года, в отношении указанного объекта имеются требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений.
С учетом, определений суда о включении в реестр, условий договоров, отказов отдельных участников строительства и поданных согласий сформирован список участников строительства с указанием конкретных помещений согласно технического паспорта ГУП "Саратовское областное БТИ и оценки недвижимости" от 13.09.2010 года предоставляемых после ввода жилого дома в эксплуатацию.
Из разрешения на строительство N RU 64304000-279, выданного Администрацией муниципального образования "Город Саратов" 28.12.2011 года, в отношении многоквартирного дома, площадь застройки 956,6 кв. м, степень готовности 8%, инв. N 63:401:003:000130980, Лит. А, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13 усматривается, что по проектным характеристикам количество жилых помещений в многоквартирном доме составит 126 квартир, из которых 84 однокомнатных, 42 двухкомнатных.
Участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, как будущие члены кооператива в отношении объекта незавершенного строительства, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13, претендуют на 41 квартиру. Таким образом, после завершения строительства объекта жилых помещений в нем будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, членов кооператива.
Условие передачи участникам строительства объектов незавершенного строительства, предусмотренное подпунктом 4 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, является соблюденным.
Материалами дела подтверждается, что объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности.
Объект незавершенного строительства, степенью готовности 67%, кадастровый (или условный) номер: 64:48:060118:60, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проезд Шелковичный 13-й, д. 15/21 принадлежит ЖСК "Дельфин и К" на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2013 года сделана запись регистрации N 64-64-01/495/2013-191 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 64-АД 071959.
Объект права: жилой многоквартирный дом незавершенный строительством, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 956,6 кв. м, степень готовности 8%, инв. N 63:401:003:000130980, Лит. А, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13 принадлежит ЖСК "Дельфин и К" на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2013 года сделана запись регистрации N 64-64-01/121/2013-197 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 64-АГ 825340.
Суд апелляционной инстанции считает несостоятельными доводы апелляционных жалоб Ларионовой Н.А. Зинина Ю.А. о том, что отсутствуют индивидуальное согласие указанных кредиторов на регистрацию незавершенного строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пр. Шелковичный 13-й, д. 15/21, поскольку такого согласия не требуется.
Условие передачи участникам строительства объектов незавершенного строительства, предусмотренное подпунктом 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, является соблюденным.
Земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.
Для проектирования и строительства жилого дома по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проезд Шелковичный 13-й, д. 15/21 Постановлением мэра города Саратова N 10-106 от 22.01.2002 года и договором аренды земельного участка N 197 от 4.02.2002 года ЖСК "Дельфин и К" предоставлен земельный участок площадью 0,3176 га, кадастровый номер 64:48:06 01 18:0011, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для иного использования, в аренду сроком на 25 лет, по адресу: город Саратов, в квартале, ограниченном улицами Рабочей, Белоглинской, 13 Шелковичным проездом и 5 Рабочим проездом.
Государственная регистрация договора аренды произведена 9.07.2003 года, регистрация N 64-01/48-882/2003-201.
Для проектирования и строительства жилого дома по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13 Распоряжением председателя комитета по управлению имуществом Саратовской области N Т-431-р от 18.09.2006 года и договором аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка N 571 от 5.10.2006 года ЖСК "Дельфин и К" предоставлен земельный участок площадью 1570 кв. м, кадастровый номер 64:48:06 01 18:0024, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома, в аренду сроком на 10 лет, по адресу: город Саратов, пр. 13 Шелковичный, 13.
Государственная регистрация договора аренды произведена 20.10.2006 года, регистрация N 64-64-01/350/2006-132.
Условие передачи участникам строительства объектов незавершенного строительства, предусмотренное подпунктом 6 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, является соблюденным.
Кроме того, участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
Членами жилищно-строительных кооперативов являются участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней (пункт 8 и пункт 13 статьи 201.10)). В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.
В отношении объекта незавершенного строительства, степенью готовности 67%, кадастровый (или условный) номер: 64:48:060118:60, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проезд Шелковичный 13-й, д. 15/21 протоколом N 1 Общего собрания участников строительства многоквартирного дома ЖСК "Меценат" по адресу: г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, дом 15/21 от 10.12.2012 года принято решение создать ЖСК "Меценат". На основании поданных заявлений к указанному решению присоединились не участвующие при принятии данного решения участники строительства, которые не голосовали против такой передачи и не отказались от участия в ней.
В отношении жилого многоквартирного дома незавершенного строительством, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 956,6 кв. м, степень готовности 8%, инв. N 63:401:003:000130980, Лит. А, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13 протоколом N 1 Общего собрания участников строительства многоквартирного дома ЖСК "Дельфин и К" по адресу: г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, дом 13 от 24.01.2013 года принято решение создать ЖСК "Комфорт". На основании поданных заявлений к указанному решению присоединились не участвующие при принятии данного решения участники строительства, которые не голосовали против такой передачи и не отказались от участия в ней.
Суд апелляционной инстанции считает несостоятельными доводы апелляционных жалоб о то, что отсутствуют доказательства регистрации ЖСК в налоговом органе, поскольку для соблюдения пункта 3 си. 20.10 регистрация ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива в налоговом органе не требуется.
В Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 N 15510/12 приведена следующая правовая позиция. Включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве). При этом в соответствии с указанными статьями правовое положение участников строительства при реализации названных способов погашения их требований является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров эти требования включены (согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 201.10 и подпункту 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве погашение требований участников строительства такими способами, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений, может быть осуществлено только если помещений будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных как в денежный реестр, так и в реестр требований о передаче жилых помещений, либо если при наличии нескольких требований (в том числе денежных) в отношении одного помещения отдельные участники откажутся от его получения в соответствии с пунктом 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве).
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу о соблюдении всех условий, предусмотренных подпунктами 1, 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, для передачи участникам строительства объектов незавершенного строительства.
Суд апелляционной инстанции считает несостоятельными доводы апелляционных жалоб о том, что конкурсный управляющий Ефремов А.В. не предпринимал никаких действий в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве.
На момент утверждения конкурсным управляющим Ефремова А.В. (17 марта 2010 года) Федеральный закон от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве) в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства, не был принят и не действовал.
Таким образом, у Ефремова А.В. не возникло обязанности выносить на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в установленные статьей 201.10 Закона о банкротстве сроки.
Суд апелляционной инстанции считает что, факт нарушения конкурсным управляющим сроков вынесения на рассмотрение собрания участников строительства вопроса об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу, а равно обращение конкурсного управляющего в арбитражный суд с указанным ходатайством не являются основанием, влекущим отказ в удовлетворении заявленных требований.
При этом, решения собрания участников строительства ЖСК "Дельфин и К" от 20 ноября 2012 года не оспорены и в установленном законом порядке не признаны недействительными.
Суд апелляционной инстанции считает несостоятельными доводы апелляционных жалоб о то, что судом в обжалуемом судебном акте неверно указана дата утверждения конкурсным управляющим ЖСК "Дельфин и К" Кручинина А.С., поскольку указанное неверное указание не влияет на законность и обоснованность судебного акта и не может явиться основанием для отмены судебного акта.
Суд апелляционной инстанции считает, несостоятельными доводы Гайдук О.В. о нарушении прав оспариваемым судебным актом, поскольку на момент передачи объекта незавершенного строительства имелись нерассмотренные требования по нежилым помещениям, реестр по нежилым помещением не был закрыт.
Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 13239/2012 по делу А55-16103/2010, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.
Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не предусматривают возможности предъявлять к застройщику требование о передаче в собственность нежилого помещения (Определение от 17.07.2012 N 1388-О).
Иные обстоятельства, приведенные в апелляционных жалобах заявителей, не имеют правового значения, так как правильный вывод суда первой инстанции о наличии предусмотренных пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве условий для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства они не опровергают, а потому основанием для удовлетворения апелляционных жалоб не являются.
На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционные жалобы Зинина Юрия Алексеевича, Ларионовой Натальи Александровны, Гайдук Ольги Васильевны следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 09 декабря 2013 года по делу N А57-6262/09 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.В.ГРАБКО
Судьи
Г.И.АГИБАЛОВА
А.Ю.САМОХВАЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.02.2014 ПО ДЕЛУ N А57-6262/09
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 февраля 2014 г. по делу N А57-6262/09
Резолютивная часть постановления объявлена "30" января 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен "06" февраля 2014 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Грабко О.В.,
судей Агибаловой Г.И., Самохваловой А.Ю.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Монаховой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Зинина Юрия Алексеевича, Ларионовой Натальи Александровны, Гайдук Ольги Васильевны
на определение Арбитражного суда Саратовской области от "09" декабря 2013 года по делу N А57-6262/2009, принятое в составе председательствующего судьи Плетневой Н.М., судей Поляков С.В., Чиркова О.Г.,
по ходатайству конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива "Дельфин и К" Кручинина А.С.
о передаче объектов незавершенного строительства
в рамках дела по заявлению общества с ограниченной ответственностью "СПГЭС" (г. Саратов) о признании жилищно-строительного кооператива "Дельфин и К" (г. Саратов, ОГРН 1026403680599, ИНН 6455025828)
несостоятельным (банкротом)
при участии в судебном заседании конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива "Дельфин и К" Кручинина Александра Сергеевича, представителя конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива "Дельфин и К" Кручинина Александра Сергеевича Ефремова А.В., действующего на основании доверенности от 13 августа 2012 года, представителя Ефимова Юрия Константиновича Ефимова Антона Юрьевича, Мартыненко Ларисы Викторовны, Ефимовой Людмилы Михайловны, Ефимовой Светланы Борисовны Журбина Б.А., действующего на основании доверенности от 07 сентября 2011 года, представителя Лаврова Сергея Геннадьевича Журбина Б.А., действующего на основании доверенности от 28 октября 2011 года, представителя Емельяновой Надежды Ивановны, Емельянова Владимира Петровича Журбина Б.А., действующего на основании доверенности от 03 ноября 2011 года, представителя Линьковой Ирины Викторовны Журбина Б.А., действующего на основании доверенности от 20 сентября 2011 года, представителя Михеева Александра Геннадьевича Журбина Б.А., действующего на основании доверенности от 07 ноября 2011 года, представителя Теклиной Татьяны Витальевны Журбина Б.А., действующего на основании доверенности от 16 сентября 2011 года, представителя Седых Ирины Николаевны Журбина Б.А., действующего на основании доверенности от 20 сентября 2011 года, представителя Абрамовой Надежды Валентиновны Журбина Б.А., действующего на основании доверенности от 24 сентября 2011 года, представителя Федеральной налоговой службы Межецкой М.В., действующей на основании доверенности от 16 января 2014 года, Герасимовой Татьяны Павловны, Емельяновой Надежды Ивановны, Маляновой Зинаиды Степановны, Полина Алексея Викторовича, Емельянова Владимира Петровича, Савельевой Татьяны Алексеевны
установил:
определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 июня 2009 года в отношении жилищно-строительного кооператива "Дельфин и К" (далее - ЖСК "Дельфин и К", должник) введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Ефремов А.В.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 марта 2010 года ЖСК "Дельфин и К" признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.
Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении конкурсного производства опубликованы в официальном издании 04 апреля 2010 года.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23 августа 2011 года суд определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Жилищно- строительного кооператива "Дельфин и К" с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона N 210-ФЗ от 12.07.2011 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства").
Сведения, содержащиеся в указанном определении, опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 169 от 10 сентября 2011 года.
В Арбитражный суд Саратовской области обратился конкурсный управляющий ЖСК "Дельфин и К" Кручинин А.С. с ходатайством о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав на земельные участки по адресу: г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, д. 15/21 и г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, д. 13.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09 декабря 2013 года ходатайство конкурсного управляющего ЖСК "Дельфин и К" Кручинина А.С. о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав на земельные участки, согласно решения собрания участников строительства ЖСК "Дельфин и К" от 20.11.2012 года (перерыв до 26.11.2012 года, до 4.12.2012 года) удовлетворено.
Суд определил: передать ЖСК "Меценат", ИНН 6455057851, ОГРН 1136455000868 (г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, дом 15/21), права застройщика, принадлежащие ЖСК "Дельфин и К", в части:
- - права собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 67%, кадастровый (или условный) номер: 64:48:060118:60, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проезд Шелковичный 13-й, д. 15/21;
- - право аренды земельного участка площадью 0,3176 га, кадастровый номер 64:48:06 01 18:0011, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для иного использования, сроком на 25 лет, по адресу: город Саратов, в квартале, ограниченном улицами Рабочей, Белоглинской, 13 Шелковичным проездом и 5 Рабочим проездом, предоставленного на основании Постановления мэра города Саратова N 10-106 от 22.01.2002 года и договора аренды земельного участка N 197 от 4.02.2002 года;
- передать ЖСК "Комфорт" (г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, дом 13), решение о создании которого принято протоколом N 1 Общего собрания участников строительства многоквартирного дома ЖСК Дельфин и К" по адресу: г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, дом 13 от 24.01.2013 года), права застройщика, принадлежащие Жилищно-строительному кооперативу "Дельфин и К", в части:
- - права собственности на жилой многоквартирный дом незавершенный строительством, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 956,6 кв. м, степень готовности 8%, инв. N 63:401:003:000130980, Лит. А, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13;
- - право аренды земельного участка площадью 1570 кв. м, кадастровый номер 64:48:06 01 18:0024, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома, в сроком на 10 лет, по адресу: город Саратов, пр. 13 Шелковичный, 13, предоставленного на основании Распоряжения председателя комитета по управлению имуществом Саратовской области N Т-431-р от 18.09.2006 года и договором аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка N 571 от 5.10.2006 года;
- конкурсному управляющему ЖСК "Дельфин и К" Кручинину А.С. произвести передачу указанных прав застройщика в течение 5 рабочих дней с даты вступления в законную силу настоящего определения.
Не согласившись с указанным определением суда, Зинин Юрий Алексеевич (далее - Зинин Ю.А.) обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и отказать в удовлетворении ходатайства.
Не согласившись с указанным определением суда, Ларионова Наталья Александровна (далее - Ларионова Н.А.) обратилась в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и отказать в удовлетворении ходатайства.
Не согласившись с указанным определением суда, Гайдук Ольга Васильевна (далее - Гайдук О.В.) обратилась в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и отказать в удовлетворении ходатайства.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области возражает против удовлетворения апелляционных жалоб Гайдук О.В., Зинина Ю.А., Ларионовой Н.А. по основаниям, изложенным в отзывах.
Конкурсный управляющий ЖСК "Дельфин и к" Кручинин А.С. возражает против удовлетворения апелляционных жалоб Гайдук О.В., Зинина Ю.А., Ларионовой Н.А. по основаниям, изложенным в отзывах.
Участники строительства (Полин А.В., Савельвева Т.А., Хлопова, Хлопов, Саращев, Осипов, Козлова, Ерохина, Колодина, Растрыгина, Худошина И.В.) возражают против удовлетворения апелляционных жалоб Гайдук О.В., Зинина Ю.А., Ларионовой Н.А. по основаниям, изложенным в отзывах.
Участники строительства (Малянов В.В., Мельникова Т.П., Дьякова О.Н., Седых И.Н., Абрамова Н.В., Киров С.В., Ханафин В.Ф., Герасимова Т.П., Лаврова Е.А., Теклина Т.В., Лавров С.Г., Михеев А.Г., Карелина Е.В., Линькова И.В., Емельянова Н.И., Мельников А.И., Сытежева Л.В., Карелина М.Н., Ефимов А.Ю.) возражают против удовлетворения апелляционных жалоб Гайдук О.В., Зинина Ю.А., Ларионовой Н.А. по основаниям, изложенным в отзывах.
Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений, приобщенными к материалам дела. От представителя Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области поступило ходатайство о рассмотрении апелляционных жалоб в отсутствие представителя. Судом ходатайство удовлетворено.
В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.
Информация о месте и времени судебного заседания размещена 28 декабря 2013 года на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, что подтверждено отчетом о публикации судебных актов на сайте.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы лица, участвующего в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Как усматривается из положений Закона о банкротстве, банкротство застройщика имеет свои особенности, которые урегулированы параграфом 7 главы 9 названного Закона.
Так, по правилам пункта 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 данного Закона.
По смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве требования участников строительства могут быть денежными или натуральными (о передаче жилого помещения). Относительно последних ведется отдельный реестр (реестр требований о передаче жилых помещений) и требования участников строительства, имеющих к должнику требования о передаче жилых помещений, признанных судом обоснованными, подлежат погашению в особом порядке, а именно, путем передачи объекта незавершенного строительства либо путем передачи им жилых помещений в зависимости от того, имеется у должника объект незавершенного строительства либо многоквартирный дом, строительство которого завершено.
Материалы дела свидетельствую о том, что у ЖСК "Дельфин и К" являющегося застройщиком и в отношении которого открыто конкурсное производство, имеются в наличии объекты незавершенного строительства:
- 1. г. Саратов, 13-Шелковичный проезд. д. 15/21 балансовой стоимостью 134 120,8 тыс. руб.;
- 2. г. Саратов, 13-Шелковичный проезд. д. 13 стоимостью 91 117,5 тыс. руб.
Порядок погашения требований участников строительства в процедуре конкурсного производства путем передачи объекта незавершенного строительства урегулирован в статье 201.10 Закона о банкротстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (передача объекта незавершенного строительства).
Согласно пункту 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;
2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;
4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
Пунктом 4 статьи 201.10 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, участники строительства и (или) третьи лица вправе внести денежные средства в размере такого превышения за вычетом пяти процентов на депозитный счет арбитражного суда до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.
Если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, но не более двадцати процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства. В случае, предусмотренном настоящим пунктом, требования участников строительства и (или) третьих лиц учитываются в реестре требований кредиторов в размерах и очередности, как и погашенные участниками строительства и (или) третьими лицами требования кредиторов первой и второй очереди (пункт 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве).
Согласно пунктам 11 - 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве, по результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче объекта незавершенного строительства арбитражный суд выносит определение:
1) об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;
2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей.
Как следует из материалов дела, 20 ноября 2012 года, с учетом перерывов до 26.11.2012 года и до 04.12.2012 года собранием участников строительства ЖСК "Дельфин и К" принято решение обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома: г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд д. 15/21 путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, по данному адресу, созданному жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, и обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома: г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд д. 13 путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, по данному адресу, созданному жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
За обращение в арбитражный суд с соответствующим ходатайством проголосовали участники строительства, обладающие более 3/4 голосов участников строительства, имеющих право голоса на данном собрании, в связи с чем, согласно пункта 4 статьи 201.12 Закона о банкротстве, решения считаются принятыми.
Рассматривая вопрос о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав на земельные участки по адресу: г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, д. 15/21 и г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, д. 13, согласно решения собрания участников строительства ЖСК "Дельфин и К" от 20.11.2012 года (перерыв до 26.11.2012 года, до 4.12.2012 года) суд первой инстанции пришел к следующему.
В отношении объекта незавершенного строительства, степенью готовности 67%, кадастровый (или условный) номер: 64:48:060118:60, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проезд Шелковичный 13-й, д. 15/21 и земельного участка под ним суд первой инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно отчета об оценке N 171.1/02-10.12 от 16.11.2012 года ООО "РЕАН" рыночная стоимость прав застройщика составляет 164 980 000 руб., стоимость 1 кв. м готового объекта составляет 20 600 кв. м.
Оснований считать указанную в отчете оценщика оценку спорного объекта недостоверной у суда апелляционной инстанции не имеется.
Будущими членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в отношении данного объекта являются 73 дольщика по первому подъезду жилого дома, и 72 дольщика по второму подъезду, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, голосовавших за такую передачу и не отказавшихся от участия в ней, путем принятия решения о создании кооператива или присоединившихся к нему на основании представленных в арбитражному управляющему и в суд заявлений о согласии на вступление в члены кооператива и внесении дополнительных паевых взносов, список участников строительства, требования которых погашаются в размере 100% предоставлен в материалы дела.
Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, будущих членов кооператива в отношении объекта незавершенного строительства, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проезд Шелковичный 13-й, д. 15/21 составляет 158 331 274,95 руб., из расчета, 5 448 786,95 руб. (размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов, Буряченко Н.А., Зенкин П.В., Мельникова Т.П.) + 152 882 488 (7421,48 кв. м. Х 20 600 руб. /кв. м - рыночная стоимость требований участников строительства, включенных в реестр о передаче жилых помещений)
При таких обстоятельствах, совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений как будущих членов кооператива в отношении объекта незавершенного строительства, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проезд Шелковичный 13-й, д. 15/21 не превышает более чем на пять процентов стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (158 331 274,95 руб. +5% = 166 247 838,7).
В отношении жилого многоквартирного дома незавершенного строительством, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 956,6 кв. м, степень готовности 8%, инв. N 63:401:003:000130980, Лит. А, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13 и земельного участка под ним суд первой инстанции пришел к следующему:
Согласно отчета об оценке N 171.2/02-10.12 от 16.11.2012 года ООО "РЕАН" рыночная стоимость прав застройщика составляет 21 453 000 руб.
Оснований считать указанную в отчете оценщика оценку спорного объекта недостоверной у суда апелляционной инстанции не имеется.
Будущими членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в отношении данного объекта являются 43 дольщика, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, голосовавших за такую передачу и не отказавшихся от участия в ней, путем принятия решения о создании кооператива и присоединившихся к нему на основании представленных в арбитражному управляющему и в суд заявлений о согласии на вступление в члены кооператива и внесении дополнительных паевых взносов (список участников строительства, требования которых погашаются в размере 41,4% и предоставляемые помещения в жилом доме: г. Саратов, 13 Шелковичный проезд, д. 13, представлен в материалы дела).
Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, будущих членов кооператива в отношении объекта незавершенного строительства, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13 составляет 51 765 423,68 руб., из расчета, 1 270 703,68 руб. (размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов, Ханафин В.Ф.) + 50 494 720 (2 451,2 кв. м. Х 20 600 руб. /кв. м - рыночная стоимость требований участников строительства, включенных в реестр о передаче жилых помещений) При таких обстоятельствах, совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений как будущих членов кооператива в отношении объекта незавершенного строительства, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13 не превышает более чем на пять процентов стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (51 765 423,68 руб. +5% = 54 353 694,86).
Таким образом, условие передачи участникам строительства объектов незавершенного строительства, предусмотренное подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве является соблюденным.
Суд первой инстанции установил, что имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди.
Так, размер текущих платежей, без учета судебных расходов статьи 59 Закона о банкротстве, составляет 700 559,63 руб., требования кредиторов первой очереди отсутствуют, требования второй очереди - 463 008,66 руб., итого общий размер составляет 1 163 568,29 руб.
Согласно справки конкурсного управляющего от 01.10.2013 года и представленных доказательств в составе конкурсной массы ЖСК "Дельфин и К" имеется имущество на сумму свыше 17,5 млн. руб.
Следовательно, имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, будет достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди.
Суд первой инстанции также установил, что в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок; а после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.
Кроме того, после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме.
Как следует из реестра требований кредиторов ЖСК "Дельфин и К" на 1 октября 2013 года и заключения конкурсного управляющего о возможности (невозможности) передачи незавершенного строительством 10-ти этажного жилого дома, г. Саратов, 13-Шелковичный проезд д. 15/21 от 20.11.2012 года, в отношении указанного объекта имеются требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений.
С учетом, определений суда о включении в реестр, условий договоров, отказов отдельных участников строительства и поданных согласий сформирован список участников строительства с указанием конкретных помещений согласно технического паспорта ГУП "Саратовское областное БТИ и оценки недвижимости" от 13.09.2010 года предоставляемых после ввода жилого дома в эксплуатацию.
Из разрешения на строительство N RU 64304000-279, выданного Администрацией муниципального образования "Город Саратов" 28.12.2011 года, в отношении многоквартирного дома, площадь застройки 956,6 кв. м, степень готовности 8%, инв. N 63:401:003:000130980, Лит. А, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13 усматривается, что по проектным характеристикам количество жилых помещений в многоквартирном доме составит 126 квартир, из которых 84 однокомнатных, 42 двухкомнатных.
Участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, как будущие члены кооператива в отношении объекта незавершенного строительства, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13, претендуют на 41 квартиру. Таким образом, после завершения строительства объекта жилых помещений в нем будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, членов кооператива.
Условие передачи участникам строительства объектов незавершенного строительства, предусмотренное подпунктом 4 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, является соблюденным.
Материалами дела подтверждается, что объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности.
Объект незавершенного строительства, степенью готовности 67%, кадастровый (или условный) номер: 64:48:060118:60, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проезд Шелковичный 13-й, д. 15/21 принадлежит ЖСК "Дельфин и К" на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2013 года сделана запись регистрации N 64-64-01/495/2013-191 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 64-АД 071959.
Объект права: жилой многоквартирный дом незавершенный строительством, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 956,6 кв. м, степень готовности 8%, инв. N 63:401:003:000130980, Лит. А, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13 принадлежит ЖСК "Дельфин и К" на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2013 года сделана запись регистрации N 64-64-01/121/2013-197 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 64-АГ 825340.
Суд апелляционной инстанции считает несостоятельными доводы апелляционных жалоб Ларионовой Н.А. Зинина Ю.А. о том, что отсутствуют индивидуальное согласие указанных кредиторов на регистрацию незавершенного строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пр. Шелковичный 13-й, д. 15/21, поскольку такого согласия не требуется.
Условие передачи участникам строительства объектов незавершенного строительства, предусмотренное подпунктом 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, является соблюденным.
Земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.
Для проектирования и строительства жилого дома по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проезд Шелковичный 13-й, д. 15/21 Постановлением мэра города Саратова N 10-106 от 22.01.2002 года и договором аренды земельного участка N 197 от 4.02.2002 года ЖСК "Дельфин и К" предоставлен земельный участок площадью 0,3176 га, кадастровый номер 64:48:06 01 18:0011, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для иного использования, в аренду сроком на 25 лет, по адресу: город Саратов, в квартале, ограниченном улицами Рабочей, Белоглинской, 13 Шелковичным проездом и 5 Рабочим проездом.
Государственная регистрация договора аренды произведена 9.07.2003 года, регистрация N 64-01/48-882/2003-201.
Для проектирования и строительства жилого дома по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13 Распоряжением председателя комитета по управлению имуществом Саратовской области N Т-431-р от 18.09.2006 года и договором аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка N 571 от 5.10.2006 года ЖСК "Дельфин и К" предоставлен земельный участок площадью 1570 кв. м, кадастровый номер 64:48:06 01 18:0024, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома, в аренду сроком на 10 лет, по адресу: город Саратов, пр. 13 Шелковичный, 13.
Государственная регистрация договора аренды произведена 20.10.2006 года, регистрация N 64-64-01/350/2006-132.
Условие передачи участникам строительства объектов незавершенного строительства, предусмотренное подпунктом 6 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, является соблюденным.
Кроме того, участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
Членами жилищно-строительных кооперативов являются участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней (пункт 8 и пункт 13 статьи 201.10)). В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.
В отношении объекта незавершенного строительства, степенью готовности 67%, кадастровый (или условный) номер: 64:48:060118:60, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проезд Шелковичный 13-й, д. 15/21 протоколом N 1 Общего собрания участников строительства многоквартирного дома ЖСК "Меценат" по адресу: г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, дом 15/21 от 10.12.2012 года принято решение создать ЖСК "Меценат". На основании поданных заявлений к указанному решению присоединились не участвующие при принятии данного решения участники строительства, которые не голосовали против такой передачи и не отказались от участия в ней.
В отношении жилого многоквартирного дома незавершенного строительством, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 956,6 кв. м, степень готовности 8%, инв. N 63:401:003:000130980, Лит. А, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13 протоколом N 1 Общего собрания участников строительства многоквартирного дома ЖСК "Дельфин и К" по адресу: г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, дом 13 от 24.01.2013 года принято решение создать ЖСК "Комфорт". На основании поданных заявлений к указанному решению присоединились не участвующие при принятии данного решения участники строительства, которые не голосовали против такой передачи и не отказались от участия в ней.
Суд апелляционной инстанции считает несостоятельными доводы апелляционных жалоб о то, что отсутствуют доказательства регистрации ЖСК в налоговом органе, поскольку для соблюдения пункта 3 си. 20.10 регистрация ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива в налоговом органе не требуется.
В Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 N 15510/12 приведена следующая правовая позиция. Включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве). При этом в соответствии с указанными статьями правовое положение участников строительства при реализации названных способов погашения их требований является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров эти требования включены (согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 201.10 и подпункту 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве погашение требований участников строительства такими способами, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений, может быть осуществлено только если помещений будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных как в денежный реестр, так и в реестр требований о передаче жилых помещений, либо если при наличии нескольких требований (в том числе денежных) в отношении одного помещения отдельные участники откажутся от его получения в соответствии с пунктом 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве).
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу о соблюдении всех условий, предусмотренных подпунктами 1, 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, для передачи участникам строительства объектов незавершенного строительства.
Суд апелляционной инстанции считает несостоятельными доводы апелляционных жалоб о том, что конкурсный управляющий Ефремов А.В. не предпринимал никаких действий в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве.
На момент утверждения конкурсным управляющим Ефремова А.В. (17 марта 2010 года) Федеральный закон от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве) в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства, не был принят и не действовал.
Таким образом, у Ефремова А.В. не возникло обязанности выносить на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в установленные статьей 201.10 Закона о банкротстве сроки.
Суд апелляционной инстанции считает что, факт нарушения конкурсным управляющим сроков вынесения на рассмотрение собрания участников строительства вопроса об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу, а равно обращение конкурсного управляющего в арбитражный суд с указанным ходатайством не являются основанием, влекущим отказ в удовлетворении заявленных требований.
При этом, решения собрания участников строительства ЖСК "Дельфин и К" от 20 ноября 2012 года не оспорены и в установленном законом порядке не признаны недействительными.
Суд апелляционной инстанции считает несостоятельными доводы апелляционных жалоб о то, что судом в обжалуемом судебном акте неверно указана дата утверждения конкурсным управляющим ЖСК "Дельфин и К" Кручинина А.С., поскольку указанное неверное указание не влияет на законность и обоснованность судебного акта и не может явиться основанием для отмены судебного акта.
Суд апелляционной инстанции считает, несостоятельными доводы Гайдук О.В. о нарушении прав оспариваемым судебным актом, поскольку на момент передачи объекта незавершенного строительства имелись нерассмотренные требования по нежилым помещениям, реестр по нежилым помещением не был закрыт.
Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 13239/2012 по делу А55-16103/2010, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.
Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не предусматривают возможности предъявлять к застройщику требование о передаче в собственность нежилого помещения (Определение от 17.07.2012 N 1388-О).
Иные обстоятельства, приведенные в апелляционных жалобах заявителей, не имеют правового значения, так как правильный вывод суда первой инстанции о наличии предусмотренных пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве условий для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства они не опровергают, а потому основанием для удовлетворения апелляционных жалоб не являются.
На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционные жалобы Зинина Юрия Алексеевича, Ларионовой Натальи Александровны, Гайдук Ольги Васильевны следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 09 декабря 2013 года по делу N А57-6262/09 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.В.ГРАБКО
Судьи
Г.И.АГИБАЛОВА
А.Ю.САМОХВАЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)