Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что узнала о существовании протокола общего собрания, который был использован для подтверждения повышения ставки по оплате услуг "дежурные по подъезду", что причинило ей убытки.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Татаров В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Байдаевой Л.В.,
судей Кучинского Е.Н., Илларионовой Л.И.,
при секретаре С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу А. на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Б. к А., ООО "ПИК-Комфорт" о признании недействительными решения общего собрания в форме заочного голосования собственников дома, проведенного <данные изъяты> г.,
заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н., объяснения А., представителя ООО" ПИК-Комфорт" Н.,
установила:
Б. обратилась в суд с иском к А., ООО "ПИК-Комфорт" о признании недействительными решения общего собрания в форме заочного голосования собственников дома по адресу: <данные изъяты>, проведенного 10.01.2011 г.
Требования мотивированы тем, что в 2007 году заключен договор с управляющей компанией ООО "ПИК-Комфорт", в котором определен перечень коммунальных и дополнительных услуг. <данные изъяты> от А. истица узнала о существовании протокола общего собрания от 10.01.2011 г. Данный протокол использован для подтверждения повышения ставки по оплате услуг "дежурные по подъезду", что причинило Б. убытки.
Представитель истца, А. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ООО "ПИК-Комфорт" в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Решением Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с данным решением, А. обжалует его и просит в апелляционной жалобе отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с нормами материального права.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, <данные изъяты> было проведено общее собрание собственников жилых и не жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, ул. <данные изъяты> (протокол счетной комиссии от 10.01.2011), на котором утверждены ставки по оплате услуг "Дежурные по подъезду" в размере 3 руб. 78 коп. в месяц с одного квадратного метра жилого помещения без учета балкона и лоджий на 2011 г.
Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, на основании Договора N НК-к6/1/18/2 (2) от 27.01.2006, Дополнительного соглашения от 02.03.2007, Дополнительного соглашения <данные изъяты> от 02.03.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-НВ <данные изъяты> от 03.09.2008.
<данные изъяты> между ООО "ПИК-Комфорт" и Т. заключен Договор <данные изъяты> управления многоквартирным домом, согласно п. 2.1 которого, управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложениями к настоящему договору, указанными в п. 3.1.2, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, Молодежный пр-д, <данные изъяты>, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
П. 3.1.2 договора предусмотрено, что управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Предоставлять жилищно-коммунальные и дополнительные услуги собственникам помещений, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями собственника в многоквартирном доме в соответствии с требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, установленного качества, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение мест общего пользования, электроснабжение помещений до заключения индивидуальных договоров собственником с энергоснабжающей организацией, отопление (теплоснабжение), техническое обслуживание лифтов, техническое обслуживание домофонов и систем доступа (кодовый замок), услуги консьержей, вывоз твердых бытовых отходов, охрана придомовой территории и общего имущества многоквартирного дома, обслуживание системы телевидения.
Согласно п. 3.1.5 договора, ответчик обязуется предоставлять иные услуги на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (техническое обслуживание системы видеонаблюдения и т.п.).
В силу п. <данные изъяты> договора, ответчик обязан информировать в письменной форме собственника об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в содержании и ремонте общего имущества, коммунальные услуги не позднее 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего договора, но не позже даты выставления платежных документов.
П. 3.3.1 договора предусмотрена обязанность собственника жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные и дополнительные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятым в соответствии с законодательством.
В соответствии с п. 4.26 договора, цена договора и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником помещению (п. 4.1). В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги управляющая компания применят новые тарифы со дня вступления в законную силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти и местного самоуправления.
В силу п. 7.1.1 договора, настоящий договор может быть расторгнут по инициативе управляющей компании в одностороннем порядке в случае не утверждения общим собранием собственников стоимости на услуги и работы УК по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.
Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные показания, руководствуясь ст. 205 ГК РФ, ст. ст. 46, 153 - 155, 157 - 158 ЖК РФ, в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от <данные изъяты> N 15, Пленума ВАС РФ от <данные изъяты> N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", п. 12 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от <данные изъяты> N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Постановлением <данные изъяты> от 18.12.2008 г. Главы городского округа Химки, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Суд правомерно исходил из того, что стоимость тарифов на дополнительные услуги рассчитаны ООО "ПИК-Комфорт" на основании утвержденных Постановлениями Главы г.о. Химки цен за данные виды услуг, а также истцом не представлено доказательств, что действиями указанных ответчиков были нарушены ее права, поскольку протокол счетной комиссии общего собрания от <данные изъяты> подписан К. и С.Л.
В силу ст. ст. 196, 197, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об истечении срока исковой давности на момент обращения истца с настоящим иском, исходя из того, что о нарушении своего права Б. должна была узнать с февраля 2011 года, оплачивая коммунальные платежи, однако обращение в суд с настоящим иском последовало по истечении четырех лет.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильно примененных судом нормах права, регулирующих спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и к субъективному толкованию норм материального права, не основанному на надлежащих доказательствах.
При судебная коллегия учитывает, что решение в апелляционном порядке обжаловано ответчиком А. в отношении которого в удовлетворении иска отказано, то есть права и законные интересы А. принятым решением не нарушаются. Истица же решение суда не обжаловало.
На основании изложенного, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, поскольку оно постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильных выводов суда, все они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка.
Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому правильное по существу решение, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу А., - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-19202/2015
Требование: О признании недействительным решения общего собрания в форме заочного голосования собственников дома.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что узнала о существовании протокола общего собрания, который был использован для подтверждения повышения ставки по оплате услуг "дежурные по подъезду", что причинило ей убытки.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-19202/2015
Судья: Татаров В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Байдаевой Л.В.,
судей Кучинского Е.Н., Илларионовой Л.И.,
при секретаре С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу А. на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Б. к А., ООО "ПИК-Комфорт" о признании недействительными решения общего собрания в форме заочного голосования собственников дома, проведенного <данные изъяты> г.,
заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н., объяснения А., представителя ООО" ПИК-Комфорт" Н.,
установила:
Б. обратилась в суд с иском к А., ООО "ПИК-Комфорт" о признании недействительными решения общего собрания в форме заочного голосования собственников дома по адресу: <данные изъяты>, проведенного 10.01.2011 г.
Требования мотивированы тем, что в 2007 году заключен договор с управляющей компанией ООО "ПИК-Комфорт", в котором определен перечень коммунальных и дополнительных услуг. <данные изъяты> от А. истица узнала о существовании протокола общего собрания от 10.01.2011 г. Данный протокол использован для подтверждения повышения ставки по оплате услуг "дежурные по подъезду", что причинило Б. убытки.
Представитель истца, А. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ООО "ПИК-Комфорт" в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Решением Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с данным решением, А. обжалует его и просит в апелляционной жалобе отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с нормами материального права.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, <данные изъяты> было проведено общее собрание собственников жилых и не жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, ул. <данные изъяты> (протокол счетной комиссии от 10.01.2011), на котором утверждены ставки по оплате услуг "Дежурные по подъезду" в размере 3 руб. 78 коп. в месяц с одного квадратного метра жилого помещения без учета балкона и лоджий на 2011 г.
Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, на основании Договора N НК-к6/1/18/2 (2) от 27.01.2006, Дополнительного соглашения от 02.03.2007, Дополнительного соглашения <данные изъяты> от 02.03.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-НВ <данные изъяты> от 03.09.2008.
<данные изъяты> между ООО "ПИК-Комфорт" и Т. заключен Договор <данные изъяты> управления многоквартирным домом, согласно п. 2.1 которого, управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложениями к настоящему договору, указанными в п. 3.1.2, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, Молодежный пр-д, <данные изъяты>, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
П. 3.1.2 договора предусмотрено, что управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Предоставлять жилищно-коммунальные и дополнительные услуги собственникам помещений, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями собственника в многоквартирном доме в соответствии с требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, установленного качества, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение мест общего пользования, электроснабжение помещений до заключения индивидуальных договоров собственником с энергоснабжающей организацией, отопление (теплоснабжение), техническое обслуживание лифтов, техническое обслуживание домофонов и систем доступа (кодовый замок), услуги консьержей, вывоз твердых бытовых отходов, охрана придомовой территории и общего имущества многоквартирного дома, обслуживание системы телевидения.
Согласно п. 3.1.5 договора, ответчик обязуется предоставлять иные услуги на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (техническое обслуживание системы видеонаблюдения и т.п.).
В силу п. <данные изъяты> договора, ответчик обязан информировать в письменной форме собственника об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в содержании и ремонте общего имущества, коммунальные услуги не позднее 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего договора, но не позже даты выставления платежных документов.
П. 3.3.1 договора предусмотрена обязанность собственника жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные и дополнительные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятым в соответствии с законодательством.
В соответствии с п. 4.26 договора, цена договора и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником помещению (п. 4.1). В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги управляющая компания применят новые тарифы со дня вступления в законную силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти и местного самоуправления.
В силу п. 7.1.1 договора, настоящий договор может быть расторгнут по инициативе управляющей компании в одностороннем порядке в случае не утверждения общим собранием собственников стоимости на услуги и работы УК по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.
Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные показания, руководствуясь ст. 205 ГК РФ, ст. ст. 46, 153 - 155, 157 - 158 ЖК РФ, в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от <данные изъяты> N 15, Пленума ВАС РФ от <данные изъяты> N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", п. 12 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от <данные изъяты> N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Постановлением <данные изъяты> от 18.12.2008 г. Главы городского округа Химки, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Суд правомерно исходил из того, что стоимость тарифов на дополнительные услуги рассчитаны ООО "ПИК-Комфорт" на основании утвержденных Постановлениями Главы г.о. Химки цен за данные виды услуг, а также истцом не представлено доказательств, что действиями указанных ответчиков были нарушены ее права, поскольку протокол счетной комиссии общего собрания от <данные изъяты> подписан К. и С.Л.
В силу ст. ст. 196, 197, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об истечении срока исковой давности на момент обращения истца с настоящим иском, исходя из того, что о нарушении своего права Б. должна была узнать с февраля 2011 года, оплачивая коммунальные платежи, однако обращение в суд с настоящим иском последовало по истечении четырех лет.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильно примененных судом нормах права, регулирующих спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и к субъективному толкованию норм материального права, не основанному на надлежащих доказательствах.
При судебная коллегия учитывает, что решение в апелляционном порядке обжаловано ответчиком А. в отношении которого в удовлетворении иска отказано, то есть права и законные интересы А. принятым решением не нарушаются. Истица же решение суда не обжаловало.
На основании изложенного, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, поскольку оно постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильных выводов суда, все они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка.
Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому правильное по существу решение, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу А., - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)