Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате ЖКУ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Попова З.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.,
судей Зубковой З.В., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре........ А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
дело по апелляционной жалобе ответчика Г.С. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от.......... года,
установила:
ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Г.С., Г.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с..... года по.... года в размере.... руб. 64 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме....... руб. 72 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере.... руб. 89 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере..... руб.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Г.В. и Г.С. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ......, имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с.... января..... года по..... сентября..... года в размере....... руб. 64 коп.
Представитель истца ТСЖ "Б. Набережная, 19-3"...... А.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчики Г.В. и Г.С. в судебное заседание не явились.
В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлялось о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности за....... годы, также ответчики возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, ссылаясь на то, что они не являются членами ТСЖ, между сторонами отсутствуют договорные отношения.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку пришел к выводу о том, что ответчики извещены надлежащим образом.
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от....... года постановлено:
"Исковые требования ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" к Г.С., Г.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов, удовлетворить частично.
Взыскать с Г.С. в пользу ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере......... руб. 16 коп., пени в размере...... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере...... руб. 80 коп., всего...... (......) руб. 96 коп.
Взыскать с Г.В. в пользу ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере... руб. 16 коп., пени в размере...... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере..... руб. 80 коп., всего....... (.....) руб. 96 коп.
В удовлетворении остальной части иска ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" отказать.
На указанное решение ответчиком Г.С. подана апелляционная жалоба, в которой он просит судебное решение отменить по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.
В силу положений ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.
О дате, времени и месте судебного заседания стороны должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.
Статьей 155 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.
В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
Как усматривается из материалов дела, ответчики Г.В. и Г.С. не были извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Из материалов дела следует, что судебные повестки на..... г. были направлены судом в г........ по месту жительства Г.С. и Г.В. только.... г., поступили в отделение почтовой связи по месту жительства ответчиков....... г. Ответчиком Г.В. судебная повестка получена.... г., расписка возвращена в суд... г. Ответчиком Г.С. судебное извещение не было получено, возвращено в суд..... г. (т. 1 л.д. 229, 278).
При таких обстоятельствах суд первой инстанции должен был разрешить вопрос об отложении судебного разбирательства и повторном извещении ответчиков, однако рассмотрел дело по существу.
Рассмотрение дела в отсутствие лица, не извещенного о дате и времени рассмотрения дела, влечет нарушение прав этого лица, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ, и является основанием для отмены решения суда.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Судебная коллегия полагает, что решение суда постановлено с нарушением норм процессуального права, в связи с чем подлежит отмене.
По указанным обстоятельствам в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
В связи со смертью Г.В., умершей....... г., определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от....... года производство по делу было приостановлено до определения правопреемников Г.В.
В связи с поступлением от нотариуса Московской области З. сведений о наследниках Г.В. производство по делу было возобновлено, и определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от..... г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Г.М.
В судебное заседание судебной коллегии представитель ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" Н. явился, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Ответчик Г.М. в судебное заседание судебной коллегии не явился, извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, письменные возражения на иск не представил.
Ответчик Г.С. в судебное заседание судебной коллегии не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство с просьбой об отложении рассмотрения дела для ознакомления с представленными истцом в судебном заседании... г. доказательствами и для последующей юридической консультации в отношении данных доказательств.
Данное ходатайство ответчика Г.С. было оставлено судебной коллегией без удовлетворения, поскольку ранее рассмотрение дела откладывалось по ходатайству ответчика для ознакомления с представленными истцом доказательствами, и Г.С. не был лишен возможности ознакомиться с ними.
Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, не представление ответчиками доказательств, подтверждающих уважительность причин их неявки в судебное заседание, судебная коллегия пришла к выводу о рассмотрении дела в данном судебном заседании в отсутствие ответчиков.
Судебная коллегия, выслушав представителя ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" Н., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 210 ГК РФ, а также ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, что предусмотрено в части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Судебной коллегией установлено, что Г.С. является собственником..... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....... (право собственности зарегистрировано в ЕГРП..... г.) (т. 1 л.д. 27).
В данной квартире Г.С. зарегистрирован по месту жительства с....... г. (т. 1 л.д. 28).
Другим собственником...... доли квартиры являлась Г.В., умершая...... г. (т. 1 л.д. 27 - оборот, т. 2 л.д. 11).
Согласно сведениям представленным нотариусом Московской области З., а также материалам наследственного дела к имуществу Г.В., с заявлениями о принятии наследства после смерти Г.В. обратились ее сыновья - Г.С. и Г.М. (т. 2 л.д. 4, 12, 13).
Также судебной коллегией установлено, что ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома N.... корп. 3 по ул..... г......, что подтверждается протоколом Общего собрания собственников (соинвесторов) ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" от... г., Уставом ТСЖ "Б. Набережная, 19-3", свидетельством о внесении ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" в Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы (т. 1 л.д. 9 - 17, 18 - 21, 22).
Согласно расчету истца, за период с...... г. по....... г. за собственниками квартиры, расположенной по адресу: ...., имеется задолженность по оплате ЖКУ в размере...... руб. 64 коп. (т. 1 л.д. 69), что подтверждается сводными ведомостями начислений и оплаты за......, ....., ... г.г. (т. 1 л.д. 29 - 31), едиными платежными документами по оплате ЖКУ за..... г. и справкой о начисленных за указанный период платежах (т. 1 л.д. 39, 40 - 53), едиными платежными документами по оплате ЖКУ за... г. и справкой о начислении и оплате коммунальных платежей за... г. (т. 1 л.д. 54, 55 - 66, 67), карточкой счета за.... г. и справкой о начисленных и оплаченных ответчиками коммунальных платежах за....... г. (т. 1 л.д. 67, 68).
Истцом представлены договоры, заключенные на охрану объекта, жилого дома ТСЖ "Большая Набережная, д. 19-3" (т. 1 л.д. 88 - 104), на техническое обслуживание домофона, системы видеонаблюдения, запирающего устройства (т. 1 л.д. 118 - 148), на ремонт кровли дома ТСЖ, ремонт отмостки дома, также ТСЖ "Большая Набережная, д. 19-3" производилась оплата в соответствии со сметами предусмотренных договорами работ (т. 1 л.д. 149 - 163).
Решениями общих собраний членов ТСЖ "Большая Набережная, д. 19-3" утверждалась смета расходов, ставки за техобслуживание и управление домом, что отражено в решениях общих собраний членов ТСЖ "Большая Набережная, д. 19-3" от..... г., от...... г., от...... г. (т. 1 л.д. 166, 167, 168).
На общем собрании членов ТСЖ "Большая Набережная, д. 19-3" от...... г. принято решение об утверждении финансового плана ТСЖ на...... г., разработанного на основе применения в расчетах с собственниками размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и тарифов за коммунальные услуги, установленные органами государственной власти г. Москвы (т. 1 л.д. 173).
Решением общего собрания членов ТСЖ "Большая Набережная, д. 19-3" от...... г. утвержден финансовый план на...... г., разработанный на основе применения в расчетах с собственниками размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и тарифов за коммунальные услуги, установленные органами государственной власти г. Москвы (т. 1 л.д. 178 - 179).
На общем собрании членов ТСЖ "Большая Набережная, д. 19-3" от..... г. также утвержден финансовый план ТСЖ на..... год и смета расходов, разработанная на основе применения в расчетах с собственниками размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения (ТО), установленного органами государственной власти г. Москвы в размере норматива..... руб. с метра квадратного (т. 1 л.д. 184 - 185).
Таким образом, за спорный период начисление оплаты ЖКУ ТСЖ "Большая Набережная, д. 19-3" производилось на основании решений общих собраний членов ТСЖ, а также в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлениями Правительства г. Москвы.
Доводы ответчика Г.С. о том, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, что ответчики не являются членами ТСЖ, являются несостоятельными, поскольку в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Доказательств того, что ответчикам некачественно оказывались жилищно-коммунальные услуги или они им не оказывались, ответчиками не представлено.
Доводы ответчика Г.С., сводящиеся к несогласию с размером начисленных платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, не могут быть признаны обоснованными, поскольку расчет задолженности ответчиками не опровергнут, при этом решения общих собраний членов ТСЖ, по которым производилось начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги, недействительными не признаны.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности устанавливается статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в три года.
В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Ответчиком Г.С. в ходе судебного разбирательства заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на предъявление требований о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Учитывая, что в суд с данным иском ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" обратилось только....... г., ответчиком заявлено о применении судом срока исковой давности, а также то, что истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является самостоятельным основание к отказу в иске в соответствии со ст. 199 ГК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с...... г. по октябрь..... г. удовлетворению не подлежат.
При таких обстоятельствах, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября...... г. по..... г.
Согласно материалам дела задолженность ответчиков за указанный период времени составляет....... руб., в том числе: за ноябрь....... года - декабрь.... г. - ....... руб.; за....... год - ...... руб.; за....... год - ... руб.; за........ год - переплата...... руб. (л.д. 68, 69).
Доказательств, подтверждающих оплату ответчиками указанной задолженности, не представлено.
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца в счет задолженности по оплате ЖКУ...... руб. При этом, с ответчика Г.С. подлежит взысканию с учетом его доли в праве собственности на квартиру и с учетом наследственной доли - ...... руб., с ответчика Г.М. - ...... руб.
В силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени за период с.... г. по..... г.
Исходя из заявленного истцом периода, размер пени, предусмотренных п. 14 ст. 155 ЖК РФ, составляет...... руб. (.....).
Судебная коллегия с учетом конкретных обстоятельств дела, полагает необходимым, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшить размер пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных до...... рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При этом, с ответчика Г.С. подлежат взысканию в пользу истца пени в сумме....... руб., с ответчика Г.М. - ...... руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины: с ответчика Г.С. - ...... руб., с ответчика Г.М. - ..... руб.
Также в силу положений ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя.
Как усматривается из материалов дела - договора на оказание юридических услуг N... от..... г., заключенного между ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" и ООО Юридическая компания "Пересвет", платежного поручения N....... от... г., приказа директора ООО Юридическая компания "Пересвет" о переводе работника на другую работу от..... г. (т. 1 л.д. 32 - 34, 35, 247), ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" в связи с рассмотрением настоящего дела понесены расходы на услуги представителя в сумме......... руб.
Учитывая требования ст. 100 ГПК РФ и принимая во внимание степень участия представителя истца в рассмотрении дела, продолжительность рассмотрения и сложность дела, судебная коллегия полагает взыскать с ответчиков в пользу истца в разумных пределах расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей: с Г.С. - ..... руб., с Г.М. - ..... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от........ года отменить.
Принять по делу новое решение.
Взыскать с Г.С. в пользу ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме....... руб...... коп., пени в размере..... рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме...... рублей, расходы по оплате услуг представителя.... рублей.
Взыскать с Г.М. в пользу ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме...... руб. 97 коп., пени в размере..... рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме....... рублей. расходы по оплате услуг представителя........ рублей.
В остальной части иска ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-0002/2015
Требование: О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате ЖКУ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 февраля 2015 г. по делу N 33-0002/2015
Судья: Попова З.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.,
судей Зубковой З.В., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре........ А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
дело по апелляционной жалобе ответчика Г.С. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от.......... года,
установила:
ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Г.С., Г.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с..... года по.... года в размере.... руб. 64 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме....... руб. 72 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере.... руб. 89 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере..... руб.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Г.В. и Г.С. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ......, имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с.... января..... года по..... сентября..... года в размере....... руб. 64 коп.
Представитель истца ТСЖ "Б. Набережная, 19-3"...... А.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчики Г.В. и Г.С. в судебное заседание не явились.
В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлялось о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности за....... годы, также ответчики возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, ссылаясь на то, что они не являются членами ТСЖ, между сторонами отсутствуют договорные отношения.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку пришел к выводу о том, что ответчики извещены надлежащим образом.
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от....... года постановлено:
"Исковые требования ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" к Г.С., Г.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов, удовлетворить частично.
Взыскать с Г.С. в пользу ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере......... руб. 16 коп., пени в размере...... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере...... руб. 80 коп., всего...... (......) руб. 96 коп.
Взыскать с Г.В. в пользу ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере... руб. 16 коп., пени в размере...... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере..... руб. 80 коп., всего....... (.....) руб. 96 коп.
В удовлетворении остальной части иска ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" отказать.
На указанное решение ответчиком Г.С. подана апелляционная жалоба, в которой он просит судебное решение отменить по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.
В силу положений ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.
О дате, времени и месте судебного заседания стороны должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.
Статьей 155 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.
В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
Как усматривается из материалов дела, ответчики Г.В. и Г.С. не были извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Из материалов дела следует, что судебные повестки на..... г. были направлены судом в г........ по месту жительства Г.С. и Г.В. только.... г., поступили в отделение почтовой связи по месту жительства ответчиков....... г. Ответчиком Г.В. судебная повестка получена.... г., расписка возвращена в суд... г. Ответчиком Г.С. судебное извещение не было получено, возвращено в суд..... г. (т. 1 л.д. 229, 278).
При таких обстоятельствах суд первой инстанции должен был разрешить вопрос об отложении судебного разбирательства и повторном извещении ответчиков, однако рассмотрел дело по существу.
Рассмотрение дела в отсутствие лица, не извещенного о дате и времени рассмотрения дела, влечет нарушение прав этого лица, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ, и является основанием для отмены решения суда.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Судебная коллегия полагает, что решение суда постановлено с нарушением норм процессуального права, в связи с чем подлежит отмене.
По указанным обстоятельствам в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
В связи со смертью Г.В., умершей....... г., определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от....... года производство по делу было приостановлено до определения правопреемников Г.В.
В связи с поступлением от нотариуса Московской области З. сведений о наследниках Г.В. производство по делу было возобновлено, и определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от..... г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Г.М.
В судебное заседание судебной коллегии представитель ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" Н. явился, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Ответчик Г.М. в судебное заседание судебной коллегии не явился, извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, письменные возражения на иск не представил.
Ответчик Г.С. в судебное заседание судебной коллегии не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство с просьбой об отложении рассмотрения дела для ознакомления с представленными истцом в судебном заседании... г. доказательствами и для последующей юридической консультации в отношении данных доказательств.
Данное ходатайство ответчика Г.С. было оставлено судебной коллегией без удовлетворения, поскольку ранее рассмотрение дела откладывалось по ходатайству ответчика для ознакомления с представленными истцом доказательствами, и Г.С. не был лишен возможности ознакомиться с ними.
Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, не представление ответчиками доказательств, подтверждающих уважительность причин их неявки в судебное заседание, судебная коллегия пришла к выводу о рассмотрении дела в данном судебном заседании в отсутствие ответчиков.
Судебная коллегия, выслушав представителя ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" Н., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 210 ГК РФ, а также ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, что предусмотрено в части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Судебной коллегией установлено, что Г.С. является собственником..... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....... (право собственности зарегистрировано в ЕГРП..... г.) (т. 1 л.д. 27).
В данной квартире Г.С. зарегистрирован по месту жительства с....... г. (т. 1 л.д. 28).
Другим собственником...... доли квартиры являлась Г.В., умершая...... г. (т. 1 л.д. 27 - оборот, т. 2 л.д. 11).
Согласно сведениям представленным нотариусом Московской области З., а также материалам наследственного дела к имуществу Г.В., с заявлениями о принятии наследства после смерти Г.В. обратились ее сыновья - Г.С. и Г.М. (т. 2 л.д. 4, 12, 13).
Также судебной коллегией установлено, что ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома N.... корп. 3 по ул..... г......, что подтверждается протоколом Общего собрания собственников (соинвесторов) ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" от... г., Уставом ТСЖ "Б. Набережная, 19-3", свидетельством о внесении ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" в Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы (т. 1 л.д. 9 - 17, 18 - 21, 22).
Согласно расчету истца, за период с...... г. по....... г. за собственниками квартиры, расположенной по адресу: ...., имеется задолженность по оплате ЖКУ в размере...... руб. 64 коп. (т. 1 л.д. 69), что подтверждается сводными ведомостями начислений и оплаты за......, ....., ... г.г. (т. 1 л.д. 29 - 31), едиными платежными документами по оплате ЖКУ за..... г. и справкой о начисленных за указанный период платежах (т. 1 л.д. 39, 40 - 53), едиными платежными документами по оплате ЖКУ за... г. и справкой о начислении и оплате коммунальных платежей за... г. (т. 1 л.д. 54, 55 - 66, 67), карточкой счета за.... г. и справкой о начисленных и оплаченных ответчиками коммунальных платежах за....... г. (т. 1 л.д. 67, 68).
Истцом представлены договоры, заключенные на охрану объекта, жилого дома ТСЖ "Большая Набережная, д. 19-3" (т. 1 л.д. 88 - 104), на техническое обслуживание домофона, системы видеонаблюдения, запирающего устройства (т. 1 л.д. 118 - 148), на ремонт кровли дома ТСЖ, ремонт отмостки дома, также ТСЖ "Большая Набережная, д. 19-3" производилась оплата в соответствии со сметами предусмотренных договорами работ (т. 1 л.д. 149 - 163).
Решениями общих собраний членов ТСЖ "Большая Набережная, д. 19-3" утверждалась смета расходов, ставки за техобслуживание и управление домом, что отражено в решениях общих собраний членов ТСЖ "Большая Набережная, д. 19-3" от..... г., от...... г., от...... г. (т. 1 л.д. 166, 167, 168).
На общем собрании членов ТСЖ "Большая Набережная, д. 19-3" от...... г. принято решение об утверждении финансового плана ТСЖ на...... г., разработанного на основе применения в расчетах с собственниками размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и тарифов за коммунальные услуги, установленные органами государственной власти г. Москвы (т. 1 л.д. 173).
Решением общего собрания членов ТСЖ "Большая Набережная, д. 19-3" от...... г. утвержден финансовый план на...... г., разработанный на основе применения в расчетах с собственниками размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и тарифов за коммунальные услуги, установленные органами государственной власти г. Москвы (т. 1 л.д. 178 - 179).
На общем собрании членов ТСЖ "Большая Набережная, д. 19-3" от..... г. также утвержден финансовый план ТСЖ на..... год и смета расходов, разработанная на основе применения в расчетах с собственниками размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения (ТО), установленного органами государственной власти г. Москвы в размере норматива..... руб. с метра квадратного (т. 1 л.д. 184 - 185).
Таким образом, за спорный период начисление оплаты ЖКУ ТСЖ "Большая Набережная, д. 19-3" производилось на основании решений общих собраний членов ТСЖ, а также в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлениями Правительства г. Москвы.
Доводы ответчика Г.С. о том, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, что ответчики не являются членами ТСЖ, являются несостоятельными, поскольку в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Доказательств того, что ответчикам некачественно оказывались жилищно-коммунальные услуги или они им не оказывались, ответчиками не представлено.
Доводы ответчика Г.С., сводящиеся к несогласию с размером начисленных платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, не могут быть признаны обоснованными, поскольку расчет задолженности ответчиками не опровергнут, при этом решения общих собраний членов ТСЖ, по которым производилось начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги, недействительными не признаны.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности устанавливается статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в три года.
В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Ответчиком Г.С. в ходе судебного разбирательства заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на предъявление требований о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Учитывая, что в суд с данным иском ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" обратилось только....... г., ответчиком заявлено о применении судом срока исковой давности, а также то, что истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является самостоятельным основание к отказу в иске в соответствии со ст. 199 ГК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с...... г. по октябрь..... г. удовлетворению не подлежат.
При таких обстоятельствах, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября...... г. по..... г.
Согласно материалам дела задолженность ответчиков за указанный период времени составляет....... руб., в том числе: за ноябрь....... года - декабрь.... г. - ....... руб.; за....... год - ...... руб.; за....... год - ... руб.; за........ год - переплата...... руб. (л.д. 68, 69).
Доказательств, подтверждающих оплату ответчиками указанной задолженности, не представлено.
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца в счет задолженности по оплате ЖКУ...... руб. При этом, с ответчика Г.С. подлежит взысканию с учетом его доли в праве собственности на квартиру и с учетом наследственной доли - ...... руб., с ответчика Г.М. - ...... руб.
В силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени за период с.... г. по..... г.
Исходя из заявленного истцом периода, размер пени, предусмотренных п. 14 ст. 155 ЖК РФ, составляет...... руб. (.....).
Судебная коллегия с учетом конкретных обстоятельств дела, полагает необходимым, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшить размер пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных до...... рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При этом, с ответчика Г.С. подлежат взысканию в пользу истца пени в сумме....... руб., с ответчика Г.М. - ...... руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины: с ответчика Г.С. - ...... руб., с ответчика Г.М. - ..... руб.
Также в силу положений ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя.
Как усматривается из материалов дела - договора на оказание юридических услуг N... от..... г., заключенного между ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" и ООО Юридическая компания "Пересвет", платежного поручения N....... от... г., приказа директора ООО Юридическая компания "Пересвет" о переводе работника на другую работу от..... г. (т. 1 л.д. 32 - 34, 35, 247), ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" в связи с рассмотрением настоящего дела понесены расходы на услуги представителя в сумме......... руб.
Учитывая требования ст. 100 ГПК РФ и принимая во внимание степень участия представителя истца в рассмотрении дела, продолжительность рассмотрения и сложность дела, судебная коллегия полагает взыскать с ответчиков в пользу истца в разумных пределах расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей: с Г.С. - ..... руб., с Г.М. - ..... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от........ года отменить.
Принять по делу новое решение.
Взыскать с Г.С. в пользу ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме....... руб...... коп., пени в размере..... рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме...... рублей, расходы по оплате услуг представителя.... рублей.
Взыскать с Г.М. в пользу ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме...... руб. 97 коп., пени в размере..... рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме....... рублей. расходы по оплате услуг представителя........ рублей.
В остальной части иска ТСЖ "Б. Набережная, 19-3" отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)