Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Причиненный имуществу истца ущерб является следствием неисполнения ЖКХ обязанности по надлежащей эксплуатации и обслуживанию здания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Галиева В.А.
судей Демяненко О.В.
Латыповой З.Г.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "ЖКХ адрес-2" на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования Я. к ООО "ЖКХ адрес-2" о возмещении материального ущерба причиненного протечками удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "ЖКХ адрес-2" в пользу Я. материальный ущерб, причиненный в результате залива квартиры, в сумме... руб., пени в размере... руб., штраф в размере... руб., компенсацию морального вреда в сумме... руб., расходы на проведение экспертизы в сумме... руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме... руб.
Взыскать с ООО "ЖКХ адрес-2" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере... руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Демяненко О.В., судебная коллегия
установила:
Я. обратился в суд с иском (с уточнением исковых требований) к ООО "ЖКХ адрес-2" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, и компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся на 5 этаже по адресу: адрес.
дата произошло затопление квартиры истца в результате разрыва бикроста кровли, намокли обои и потолочное покрытие в зале, о чем составлен соответствующий акт ООО "ЖКХ адрес-2".
Согласно отчету N..., составленного дата независимым оценщиком ИП..., стоимость строительно-ремонтных работ с учетом стоимости материалов составляет... руб. Обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес возложена на ООО "ЖКХ адрес-2". Причиненный ущерб является следствием неисполнения ООО "ЖКХ адрес-2" обязанности по надлежащей эксплуатации и обслуживанию здания.
Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.
Истец просил суд взыскать с ООО "ЖКХ адрес-2" сумму возмещения ущерба в размере... руб., неустойку в размере... руб.; расходы на оплату услуг независимого оценщика в размере... руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере... руб.; компенсацию морального вреда в размере... руб.; штраф в размере... руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "ЖКХ адрес-2" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Суд не принял во внимание то, что сумма причиненного ущерба в результате залива квартиры в размере... руб. была согласована с супругой истца. Поскольку у истца имелась задолженность по квартплате, то указанная сумма была списана в счет погашения задолженности, что подтверждается квитанциями и выпиской из лицевого счета. Кроме того, на основании локально-сметного расчета на текущий ремонт кровли дома ответчиком был произведен ремонт кровли. С дата по настоящее время от истца заявок о протечке крыши в их адрес не поступало.
Поскольку с истцом договор управления ООО "ЖКХ адрес-2" не заключен по настоящее время, то положения Закона "О защите прав потребителей" не подлежат применению. Судом необоснованно удовлетворены требования истца о взыскании компенсации морального вреда, неустойки и штрафа, так как причиненный ущерб ответчиком был возмещен еще в адрес, а с требованием о взыскании ущерба истец обратился непосредственно в суд.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО "ЖКХ адрес-2"..., поддержавшую доводы жалобы, представителя Я. -..., полагавшую решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N ... "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Оспариваемое решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, штрафа не соответствует требованиям закона.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о доказанности возникновения повреждений в жилом помещении истца вследствие пролива, причиной которого являлось нарушение целостности кровли многоквартирного дома.
Согласно положениям ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
В силу ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением Правительства РФ от дата N 491 были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).
В соответствии указанных Правил в состав общего имущества включаются в том числе: крыши.
Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с пунктом 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Также в силу п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от дата N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Судом установлено, что истцу Я. на праве долевой собственности (... доля) принадлежит квартира, находящаяся на... этаже по адресу: адрес.
дата произошло затопление квартиры истца в результате разрыва бикроста кровли, намокли обои и потолочное покрытие в зале, о чем составлен соответствующий акт ООО "ЖКХ адрес-2" (л.д. 79).
Обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес-2, адрес возложена на ООО "ЖКХ адрес-2", что не оспаривалось ответчиком в суде.
Также судом установлено и подтверждено истцом, что по согласованию сторон размер, причиненного ущерба в результате залива квартиры, был определен в сумме... руб., которая была списана управляющей компанией ООО "ЖКХ адрес-2" в счет образовавшейся задолженности по квартплате.
Принимая во внимание то обстоятельство, что обязанность по техническому обслуживанию жилого дома, в том числе по поддержанию кровли в исправном состоянии, возложенная на ООО "ЖКХ адрес-2" не была выполнена им надлежащим образом, суд первой инстанции, разрешая спор, руководствуясь указанными выше правовыми нормами, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Я., так как причиной появления протечки в квартире истца явилось протекание воды с кровли.
Не согласившись с данной суммой ущерба, истец представил суду отчет N..., составленный дата независимым оценщиком ИП..., согласно которому стоимость строительно-ремонтных работ с учетом стоимости материалов составляет... руб.
Определением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Заключением эксперта ООО "..." от дата сумма ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу: адрес, в результате протечки крыши дата составляет... руб. (л.д. 123-160). Указанное заключение эксперта ответчиком не оспорено, иных доказательств, свидетельствующих об ином размере, не представлено суду.
Суд признал данное заключение судебного эксперта достоверным доказательством по делу, положив в основу судебного постановления, так как заключение выполнено лицом, имеющим соответствующую квалификацию, и в нем приведен порядок и метод расчетов. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.
Учитывая, что ООО "ЖКХ адрес-2", как управляющая организация, несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества, ссылка ответчика на то, что договор на обслуживание жилого помещения, принадлежащего истцу, между сторонами не заключался не может быть принята во внимание, так как не имеет правового значения.
Поскольку ответчиком в добровольном порядке возмещен ущерб в размере... руб., то суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании в пользу истца с ООО "ЖКХ адрес-2" возмещение ущерба в сумме... руб. (... руб. -... руб.).
Закон "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В соответствии с приведенным положением Закона, судом сделан правильный вывод в том, что к правоотношениям сторон по настоящему делу применяется законодательство Российской Федерации в сфере защиты прав потребителей, а при установлении оснований возмещения вреда, причиненного заливом квартиры истца, - специальные нормы гражданского законодательства, определяющие основания возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара, работы или услуги.
В связи с чем доводы жалобы о том, что к данным правоотношениям не подлежат применению нормы Закона "О защите прав потребителей", основаны на ошибочном толковании норм материального права.
Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя оказываемых услуг управляющей компании по содержанию жилого дома, суд, правомерно взыскал компенсацию морального вреда в размере... руб., соответствующим характеру и степени причиненного вреда.
Вместе с тем заслуживает внимание судебной коллегии довод жалобы о необоснованном взыскании с ответчика в пользу истца неустойки.
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 данной статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Из содержания приведенных норм следует, что неустойка подлежит начислению только в том случае, если исполнитель не выполнил правомерное требование потребителя об оказании услуги.
Однако в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об обращении истца в адрес ответчика с требованием о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры.
В суде апелляционной инстанции представитель истца также подтвердила данное обстоятельство.
Поскольку истец не обращался к ответчику с претензией о взыскании недоплаченной суммы ущерба на основании своего отчета, то вывод суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания неустойки, предусмотренной ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" является неверным.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает отменить решение суда в указанной части в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушением норм материального права, принять новое решение об отказе в удовлетворении данных требований.
Поскольку судебной коллегий во взыскании неустойки отказано, то подлежит снижению и размер штрафа, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей", до ... руб. ((... руб. (ущерб) + ... руб. (компенсация морального вреда) + ... руб. (расходы по оценке) x 50%)).
При этом, учитывая, что размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины зависит от размера взысканной суммы ущерба, решение суда в указанной части подлежит изменению.
Кроме того, суд первой инстанции в резолютивной части решения указал, что государственная пошлина подлежит взысканию доход федерального бюджета.
Между тем в соответствии со статьей 50 Бюджетного кодекса Российской Федерации в федеральный бюджет в том числе зачисляются налоговые доходы от государственной пошлины, за исключением государственной пошлины, подлежащей зачислению в бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты и указанной в статьях 56, 61, 61.1 и 61.2 данного Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению в том числе налоговые доходы от государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что с ООО "ЖКХ адрес-2" подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере... руб. (... руб. - по требования материального характера и... руб. - по требования нематериального характера).
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 25 апреля 2014 года отменить в части взыскания с ООО "ЖКХ адрес-2" в пользу Я. пени в размере ... руб.
В отмененной части принять новое решение, которым в удовлетворении требований Я. к ООО "ЖКХ адрес-2" о взыскании пени отказать.
То же решение изменить в части взыскания с ООО "ЖКХ адрес-2" в пользу Я. штрафа, а также в доход федерального бюджета государственной пошлины.
Взыскать с ООО "ЖКХ адрес-2" в пользу Я. штраф в размере ... руб.
Взыскать с ООО "ЖКХ адрес-2" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб.
В остальной части решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 25 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ЖКХ адрес-2" - без удовлетворения.
Председательствующий
В.А.ГАЛИЕВ
Судьи
О.В.ДЕМЯНЕНКО
З.Г.ЛАТЫПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 02.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-13644/2014
Требование: 1) О возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда; 2) О взыскании неустойки.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Причиненный имуществу истца ущерб является следствием неисполнения ЖКХ обязанности по надлежащей эксплуатации и обслуживанию здания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 октября 2014 г. по делу N 33-13644/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Галиева В.А.
судей Демяненко О.В.
Латыповой З.Г.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "ЖКХ адрес-2" на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования Я. к ООО "ЖКХ адрес-2" о возмещении материального ущерба причиненного протечками удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "ЖКХ адрес-2" в пользу Я. материальный ущерб, причиненный в результате залива квартиры, в сумме... руб., пени в размере... руб., штраф в размере... руб., компенсацию морального вреда в сумме... руб., расходы на проведение экспертизы в сумме... руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме... руб.
Взыскать с ООО "ЖКХ адрес-2" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере... руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Демяненко О.В., судебная коллегия
установила:
Я. обратился в суд с иском (с уточнением исковых требований) к ООО "ЖКХ адрес-2" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, и компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся на 5 этаже по адресу: адрес.
дата произошло затопление квартиры истца в результате разрыва бикроста кровли, намокли обои и потолочное покрытие в зале, о чем составлен соответствующий акт ООО "ЖКХ адрес-2".
Согласно отчету N..., составленного дата независимым оценщиком ИП..., стоимость строительно-ремонтных работ с учетом стоимости материалов составляет... руб. Обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес возложена на ООО "ЖКХ адрес-2". Причиненный ущерб является следствием неисполнения ООО "ЖКХ адрес-2" обязанности по надлежащей эксплуатации и обслуживанию здания.
Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.
Истец просил суд взыскать с ООО "ЖКХ адрес-2" сумму возмещения ущерба в размере... руб., неустойку в размере... руб.; расходы на оплату услуг независимого оценщика в размере... руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере... руб.; компенсацию морального вреда в размере... руб.; штраф в размере... руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "ЖКХ адрес-2" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Суд не принял во внимание то, что сумма причиненного ущерба в результате залива квартиры в размере... руб. была согласована с супругой истца. Поскольку у истца имелась задолженность по квартплате, то указанная сумма была списана в счет погашения задолженности, что подтверждается квитанциями и выпиской из лицевого счета. Кроме того, на основании локально-сметного расчета на текущий ремонт кровли дома ответчиком был произведен ремонт кровли. С дата по настоящее время от истца заявок о протечке крыши в их адрес не поступало.
Поскольку с истцом договор управления ООО "ЖКХ адрес-2" не заключен по настоящее время, то положения Закона "О защите прав потребителей" не подлежат применению. Судом необоснованно удовлетворены требования истца о взыскании компенсации морального вреда, неустойки и штрафа, так как причиненный ущерб ответчиком был возмещен еще в адрес, а с требованием о взыскании ущерба истец обратился непосредственно в суд.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО "ЖКХ адрес-2"..., поддержавшую доводы жалобы, представителя Я. -..., полагавшую решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N ... "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Оспариваемое решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, штрафа не соответствует требованиям закона.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о доказанности возникновения повреждений в жилом помещении истца вследствие пролива, причиной которого являлось нарушение целостности кровли многоквартирного дома.
Согласно положениям ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
В силу ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением Правительства РФ от дата N 491 были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).
В соответствии указанных Правил в состав общего имущества включаются в том числе: крыши.
Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с пунктом 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Также в силу п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от дата N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Судом установлено, что истцу Я. на праве долевой собственности (... доля) принадлежит квартира, находящаяся на... этаже по адресу: адрес.
дата произошло затопление квартиры истца в результате разрыва бикроста кровли, намокли обои и потолочное покрытие в зале, о чем составлен соответствующий акт ООО "ЖКХ адрес-2" (л.д. 79).
Обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес-2, адрес возложена на ООО "ЖКХ адрес-2", что не оспаривалось ответчиком в суде.
Также судом установлено и подтверждено истцом, что по согласованию сторон размер, причиненного ущерба в результате залива квартиры, был определен в сумме... руб., которая была списана управляющей компанией ООО "ЖКХ адрес-2" в счет образовавшейся задолженности по квартплате.
Принимая во внимание то обстоятельство, что обязанность по техническому обслуживанию жилого дома, в том числе по поддержанию кровли в исправном состоянии, возложенная на ООО "ЖКХ адрес-2" не была выполнена им надлежащим образом, суд первой инстанции, разрешая спор, руководствуясь указанными выше правовыми нормами, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Я., так как причиной появления протечки в квартире истца явилось протекание воды с кровли.
Не согласившись с данной суммой ущерба, истец представил суду отчет N..., составленный дата независимым оценщиком ИП..., согласно которому стоимость строительно-ремонтных работ с учетом стоимости материалов составляет... руб.
Определением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Заключением эксперта ООО "..." от дата сумма ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу: адрес, в результате протечки крыши дата составляет... руб. (л.д. 123-160). Указанное заключение эксперта ответчиком не оспорено, иных доказательств, свидетельствующих об ином размере, не представлено суду.
Суд признал данное заключение судебного эксперта достоверным доказательством по делу, положив в основу судебного постановления, так как заключение выполнено лицом, имеющим соответствующую квалификацию, и в нем приведен порядок и метод расчетов. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.
Учитывая, что ООО "ЖКХ адрес-2", как управляющая организация, несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества, ссылка ответчика на то, что договор на обслуживание жилого помещения, принадлежащего истцу, между сторонами не заключался не может быть принята во внимание, так как не имеет правового значения.
Поскольку ответчиком в добровольном порядке возмещен ущерб в размере... руб., то суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании в пользу истца с ООО "ЖКХ адрес-2" возмещение ущерба в сумме... руб. (... руб. -... руб.).
Закон "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В соответствии с приведенным положением Закона, судом сделан правильный вывод в том, что к правоотношениям сторон по настоящему делу применяется законодательство Российской Федерации в сфере защиты прав потребителей, а при установлении оснований возмещения вреда, причиненного заливом квартиры истца, - специальные нормы гражданского законодательства, определяющие основания возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара, работы или услуги.
В связи с чем доводы жалобы о том, что к данным правоотношениям не подлежат применению нормы Закона "О защите прав потребителей", основаны на ошибочном толковании норм материального права.
Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя оказываемых услуг управляющей компании по содержанию жилого дома, суд, правомерно взыскал компенсацию морального вреда в размере... руб., соответствующим характеру и степени причиненного вреда.
Вместе с тем заслуживает внимание судебной коллегии довод жалобы о необоснованном взыскании с ответчика в пользу истца неустойки.
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 данной статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Из содержания приведенных норм следует, что неустойка подлежит начислению только в том случае, если исполнитель не выполнил правомерное требование потребителя об оказании услуги.
Однако в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об обращении истца в адрес ответчика с требованием о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры.
В суде апелляционной инстанции представитель истца также подтвердила данное обстоятельство.
Поскольку истец не обращался к ответчику с претензией о взыскании недоплаченной суммы ущерба на основании своего отчета, то вывод суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания неустойки, предусмотренной ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" является неверным.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает отменить решение суда в указанной части в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушением норм материального права, принять новое решение об отказе в удовлетворении данных требований.
Поскольку судебной коллегий во взыскании неустойки отказано, то подлежит снижению и размер штрафа, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей", до ... руб. ((... руб. (ущерб) + ... руб. (компенсация морального вреда) + ... руб. (расходы по оценке) x 50%)).
При этом, учитывая, что размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины зависит от размера взысканной суммы ущерба, решение суда в указанной части подлежит изменению.
Кроме того, суд первой инстанции в резолютивной части решения указал, что государственная пошлина подлежит взысканию доход федерального бюджета.
Между тем в соответствии со статьей 50 Бюджетного кодекса Российской Федерации в федеральный бюджет в том числе зачисляются налоговые доходы от государственной пошлины, за исключением государственной пошлины, подлежащей зачислению в бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты и указанной в статьях 56, 61, 61.1 и 61.2 данного Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению в том числе налоговые доходы от государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что с ООО "ЖКХ адрес-2" подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере... руб. (... руб. - по требования материального характера и... руб. - по требования нематериального характера).
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 25 апреля 2014 года отменить в части взыскания с ООО "ЖКХ адрес-2" в пользу Я. пени в размере ... руб.
В отмененной части принять новое решение, которым в удовлетворении требований Я. к ООО "ЖКХ адрес-2" о взыскании пени отказать.
То же решение изменить в части взыскания с ООО "ЖКХ адрес-2" в пользу Я. штрафа, а также в доход федерального бюджета государственной пошлины.
Взыскать с ООО "ЖКХ адрес-2" в пользу Я. штраф в размере ... руб.
Взыскать с ООО "ЖКХ адрес-2" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб.
В остальной части решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 25 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ЖКХ адрес-2" - без удовлетворения.
Председательствующий
В.А.ГАЛИЕВ
Судьи
О.В.ДЕМЯНЕНКО
З.Г.ЛАТЫПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)